原告招商銀行股份有限公司宜昌分行（以下簡稱招行宜昌分行），住所地宜昌市西陵一路18-3號。
負責人嚴立新，該分行行長。
委托代理人屈榮，湖北百思特律師事務所律師。（特別授權代理）
委托代理人劉超，湖北百思特律師事務所律師。（特別授權代理）
被告徐某某。
被告黃理。

原告招行宜昌分行與被告徐某某、黃理金融借款合同糾紛一案，本院于2014年4月1日受理后，依法適用簡易程序，由審判員劉曉蓉獨任審判，于2014年6月12日公開開庭進行了審理。原告招行宜昌分行的委托代理人劉超，被告徐某某、黃理到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，2004年3月18日，招商銀行股份有限公司宜昌支行（貸款人、抵押權人，以下簡稱招行宜昌支行）與徐某某、黃理（借款人、抵押人）簽訂《招商銀行個人住房（抵押）借款合同》，雙方約定：借款人為購買宜昌市沿江大道68號房屋，向貸款人借款29萬元，借款期限為240個月，即從2004年3月24日至2024年3月24日；借款月利率為4.2‰，并根據(jù)人民銀行的基準利率相應調整；采取按月等額還本付息的方式還款；若逾期，則對逾期本金每日計收萬分之二點一的利息；借款人若連續(xù)六個月或累計六個月未按時償還借款本息，貸款人有權宣布合同提前到期，要求借款人在規(guī)定的期限內(nèi)清償部分或全部借款本息（包括罰息和復息）；若借款人不依合同規(guī)定付足應付的任何款項、費用，貸款人可以任何途徑或方式追索，由此引起的一切費用由借款人承擔。雙方還約定，徐某某、黃理以所購宜昌市西陵區(qū)沿江大道68號房屋對上述借款提供抵押擔保。合同簽訂后，徐某某、黃理依約辦理了房屋他項權證。2004年4月24日，招行宜昌支行依約向徐某某、黃理履行了出借義務。徐某某、黃理未按合同約定按時償還借款，多次逾期還款，累計逾期次數(shù)達62次，并已連續(xù)六期未向原告還款。截止至2014年6月12日，徐某某、黃理仍欠原告本金178448.5元、利息522.73元。按照雙方約定，若徐某某、黃理逾期還款，應按年利率6.528%計付利息。
同時查明：1、2009年5月25日，招商銀行股份有限公司宜昌支行經(jīng)中國銀行監(jiān)督管理委員會湖北監(jiān)管局批準，原招商銀行宜昌支行升格為招商銀行股份有限公司宜昌分行。2、2014年3月12日，招行宜昌分行因與徐某某、黃理金融借款合同糾紛一案，與湖北百思特律師事務所簽訂《委托代理合同》，支付律師費12565元。
3、在訴訟過程中，被告徐某某、黃理對逾期款項進行了還款。
以上事實，有《招商銀行個人住房（抵押）借款合同》、《借款借據(jù)》、房屋他項權證、結婚證以及戶口登記資料、還款清單、逾期清單、鄂銀監(jiān)復文件、《委托代理合同》、律師費發(fā)票及當事人陳述在卷佐證，足以認定。

本院認為，徐某某、黃理與招行宜昌分行簽訂的《招商銀行個人住房（抵押）借款合同》系雙方真實意思表示，合法有效，本院予以確認。徐某某、黃理借款后，應按約定向招行宜昌分行償還借款本息，其多次逾期還款的行為已構成違約，招行宜昌分行依據(jù)合同約定要求解除雙方之間的借款合同，并要求徐某某、黃理償還到期本息以及提前償還已發(fā)放的未到期貸款本息，并承擔訴訟費、律師費等相關費用的訴請，本院予以支持。二被告關于未逾期還款的辯解意見與事實不符，本院對其辯解意見依法不予采納。徐某某、黃理以宜昌市西陵區(qū)沿江大道68號的房屋為上述合同項下債務設定抵押擔保，并依法辦理了抵押登記，招行宜昌分行對該抵押物享受優(yōu)先受償權。依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十七條、第一百零七條及《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第五十三條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告招商銀行股份有限公司宜昌分行與被告徐某某、黃理于2004年3月18日簽訂的《招商銀行個人住房（抵押）借款合同》。
二、被告徐某某、黃理向原告招商銀行股份有限公司宜昌分行償還借款本金178448.5元及利息522.73元，并以178448.5元為本金，自2014年6月13日起至生效判決確定的履行之日止，按照年利率6.528%計付利息。
三、被告徐某某、黃理向原告招商銀行股份有限公司宜昌分行支付律師代理費12565元。
四、原告招商銀行股份有限公司宜昌分行對房屋享有抵押權，被告徐某某、黃理在規(guī)定期限內(nèi)不能履行上述第二、三項給付義務時，原告招商銀行股份有限公司宜昌分行有權對處分該抵押物的價款優(yōu)先受償。
上列應付款項，于判決生效之日起十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件訴訟費4438元（原告招商銀行股份有限公司宜昌分行已預交），適用簡易程序減半收取2219元，由被告徐某某、黃理負擔，被告徐某某、黃理負擔的訴訟費在履行上述判項時一并給付原告招商銀行股份有限公司宜昌分行。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　劉曉蓉

書記員：李開明