原告招商銀行股份有限公司宜昌分行（以下簡(jiǎn)稱招商銀行宜昌分行），住所地宜昌市西陵一路18-3號(hào)。
負(fù)責(zé)人嚴(yán)立新，該分行行長(zhǎng)。
委托代理人屈榮，湖北百思特律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)代理）
被告吳蘭蘭。
被告宜昌梅某埡市場(chǎng)建設(shè)開發(fā)有限公司，住所地宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街道辦事處梅某埡村四組。
法定代表人洪昌龍，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人劉健，宜昌梅某埡市場(chǎng)建設(shè)開發(fā)有限公司員工。（一般授權(quán)代理）
委托代理人李鵬偉，宜昌梅某埡市場(chǎng)建設(shè)開發(fā)有限公司員工。（一般授權(quán)代理）

原告招商銀行宜昌分行與被告吳蘭蘭、宜昌梅某埡市場(chǎng)建設(shè)開發(fā)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2015年1月23日立案受理后，依法適用普通程序，由審判員黃正康擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員張嬋、人民陪審員向姍組成合議庭進(jìn)行審理，于2015年7月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原告招商銀行宜昌分行的委托代理人屈榮，被告宜昌梅某埡市場(chǎng)建設(shè)開發(fā)有限公司的委托代理人劉健到庭參加訴訟。被告吳蘭蘭經(jīng)本院公告送達(dá)起訴狀副本、開庭傳票，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審判。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年5月4日，吳蘭蘭（借款人、抵押人）與招商銀行宜昌分行（貸款人、抵押權(quán)人）簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》，約定：借款人向貸款人申請(qǐng)個(gè)人購(gòu)房貸款用于從宜昌梅某埡市場(chǎng)建設(shè)開發(fā)有限公司購(gòu)買位于宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街辦梅某埡村四組宜昌恒大綠洲X幢的房屋；借款金額25萬元；借款期限240個(gè)月，從2012年5月4日至2032年5月4日止；借款利率為7.05%，如遇國(guó)家調(diào)整貸款利率的，合同執(zhí)行利率相應(yīng)調(diào)整；借款人未按合同約定按時(shí)足額償還貸款的，貸款人對(duì)其未償還的貸款本金按日在合同執(zhí)行利率水平上加收50%計(jì)收罰息，對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率按日計(jì)收復(fù)利；借款人如連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月未按時(shí)足額償還借款本息的，視為發(fā)生違約事件，貸款人有權(quán)宣布合同提前到期，并收回已發(fā)放的借款本息并要求支付費(fèi)用；借款人未能按期歸還貸款本息和償付應(yīng)付費(fèi)用的情況下，貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、公告費(fèi)等費(fèi)用，均由借款人全數(shù)負(fù)擔(dān)；抵押人自愿以其所購(gòu)的宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街辦梅某埡村四組宜昌恒大綠洲X幢房屋的全部權(quán)益抵押給貸款人，作為償還貸款本息及其他一切費(fèi)用的擔(dān)保；本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，可向貸款人所在地人民法院提起訴訟……等內(nèi)容。同日，宜昌梅某埡市場(chǎng)建設(shè)開發(fā)有限公司向招商銀行宜昌分行出具《個(gè)人貸款不可撤銷擔(dān)保書》，約定：宜昌梅某埡市場(chǎng)建設(shè)開發(fā)有限公司為吳蘭蘭在在招商銀行宜昌分行的《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》項(xiàng)下借款本金25萬元及利息、罰息、復(fù)息、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等承擔(dān)連帶保證責(zé)任；保證期間自擔(dān)保書簽訂之日起至借款人持抵押物之房地產(chǎn)權(quán)證辦妥正式抵押登記，并將房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證交由招商銀行宜昌分行保管之日止；保證人確認(rèn)對(duì)上述保證范圍內(nèi)的全部債務(wù)負(fù)有連帶保證責(zé)任，保證人自愿放棄要求銀行先向借款人或其他人士追索、對(duì)抵押物、質(zhì)物先行處置或采取訴訟等法律手段之權(quán)利……等內(nèi)容。2012年5月11日，招商銀行宜昌分行依約向吳蘭蘭發(fā)放了25萬元借款，實(shí)際執(zhí)行年利率為6.55%。2012年7月4日，吳蘭蘭對(duì)所購(gòu)房屋在房屋登記管理機(jī)關(guān)辦理了預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，預(yù)告登記權(quán)利人為原告招商銀行宜昌分行，登記證書編號(hào)為宜昌市房預(yù)夷陵區(qū)字第XXXXXXXX號(hào)，債權(quán)金額25萬元。2013年6月20日，吳蘭蘭出現(xiàn)連續(xù)多次逾期還款情況，2014年2月后未再還本付息。截止2014年9月20日，吳蘭蘭應(yīng)歸還的借款本金222916.58元、利息9268.48元，本息共計(jì)232185.06元。
另查明，1、招商銀行宜昌分行為本次訴訟開支律師代理費(fèi)14600元。2、截止一審法庭辯論終結(jié)前，宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街辦梅某埡村四組宜昌恒大綠洲X幢房屋仍登記在宜昌梅某埡市場(chǎng)建設(shè)開發(fā)有限公司名下。
上述事實(shí)，有《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》、借款借據(jù)、抵押權(quán)預(yù)告登記證書、房屋所有權(quán)證書、《個(gè)人貸款不可撤銷擔(dān)保書》、賬戶信息、委托代理合同、代理費(fèi)票據(jù)等證據(jù)及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述在卷佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告招商銀行宜昌分行與被告吳蘭蘭簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格按約履行。被告吳蘭蘭連續(xù)多次未按期足額還本付息，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告招商銀行宜昌分行關(guān)于解除合同，被告吳蘭蘭應(yīng)清償借款本金、利息、罰息并承擔(dān)代理費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，符合合同約定，本院予以支持。關(guān)于原告招商銀行宜昌分行主張的抵押權(quán)，其雖與被告吳蘭蘭簽訂了抵押條款并辦理了抵押權(quán)預(yù)告登記手續(xù)，但截止一審辯論終結(jié)前，被告吳蘭蘭仍未取得抵押物的物權(quán)，即抵押權(quán)亦未實(shí)際成立，故原告招商銀行宜昌分行的該項(xiàng)主張，不符合法律規(guī)定，本院不予支持。被告宜昌梅某埡市場(chǎng)建設(shè)開發(fā)有限公司自愿為被告吳蘭蘭的借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任，原告招商銀行宜昌分行關(guān)于被告宜昌梅某埡市場(chǎng)建設(shè)開發(fā)有限公司應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，符合合同約定，本院予以支持。被告宜昌梅某埡市場(chǎng)建設(shè)開發(fā)有限公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任后，有權(quán)向被告吳蘭蘭行使追償權(quán)。被告宜昌梅某埡市場(chǎng)建設(shè)開發(fā)有限公司關(guān)于其僅對(duì)抵押物實(shí)現(xiàn)債權(quán)后仍不足部分承擔(dān)保證責(zé)任的辯解，與雙方的約定不符，且本案所涉抵押權(quán)并未成立，故對(duì)該項(xiàng)辯解本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第三十一條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告招商銀行股份有限公司宜昌分行與被告吳蘭蘭于2012年5月4日簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》。
二、被告吳蘭蘭向原告招商銀行股份有限公司宜昌分行清償借款本金222916.58元及截止2014年9月20日止的利息9268.48元，并以222916.58元為基數(shù)，自2014年9月21日起至借款本金還清之日止按9.825%的年利率向原告招商銀行股份有限公司宜昌分行支付利息、罰息。
三、被告吳蘭蘭向原告招商銀行股份有限公司宜昌分行支付代理費(fèi)14600元。
四、如被告吳蘭蘭未履行上述第二、三項(xiàng)給付義務(wù)，則由被告宜昌梅某埡市場(chǎng)建設(shè)開發(fā)有限公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任。被告宜昌梅某埡市場(chǎng)建設(shè)開發(fā)有限公司承擔(dān)保證責(zé)任后有權(quán)向被告吳蘭蘭追償。
五、駁回原告招商銀行股份有限公司宜昌分行的其他訴訟請(qǐng)求。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決書生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)5082元、公告費(fèi)600元，共計(jì)5682元（原告招商銀行股份有限公司宜昌分行已預(yù)交），由被告吳蘭蘭、宜昌梅某埡市場(chǎng)建設(shè)開發(fā)有限公司連帶負(fù)擔(dān)。被告吳蘭蘭、宜昌梅某埡市場(chǎng)建設(shè)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)由其在履行上述判項(xiàng)時(shí)一并直接轉(zhuǎn)付原告招商銀行股份有限公司宜昌分行。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　黃正康 審　判　員　　張　嬋 人民陪審員　　向　姍

書記員：莊麗