原告招商銀行股份有限公司宜昌分行（以下簡稱招商銀行宜昌分行）。
負責(zé)人嚴立新，該分行行長。
委托代理人屈榮，湖北百思特律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)代理）
被告劉某某。
被告宜昌益農(nóng)科技開發(fā)有限公司。
法定代表人黃藝，該公司董事長。

原告招商銀行宜昌分行訴被告劉某某、宜昌益農(nóng)科技開發(fā)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2015年7月16日立案受理后，組成由審判員劉洪斌擔任審判長，審判員張嬋、人民陪審員向姍參加的合議庭，于2016年2月3日公開開庭進行了審理，原告招商銀行宜昌分行的委托代理人屈榮到庭參加訴訟。被告劉某某、宜昌益農(nóng)科技開發(fā)有限公司經(jīng)本院公告送達開庭傳票，無正當理由未到庭參加訴訟，本案依法缺席審判，現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年3月23日，招商銀行宜昌分行（授信人、抵押權(quán)人）與劉某某（授信申請人、抵押人）簽訂《個人授信及擔保協(xié)議》（編號××）一份，約定：經(jīng)授信申請人向授信人申請，授信人同意向授信申請人提供總額為人民幣90萬元的授信額度。該授信額度為可循環(huán)授信額度；授信期間為60月，即從2014年3月23日起至2019年3月23日止；授信申請人未按具體合同的約定按時足額償還貸款的，授信人有權(quán)對其未償還的貸款本金按日在各具體合同執(zhí)行利率水平上加收50%計收罰息，直至貸款本息清償完畢為止，對不能按時支付的利息，按罰息利率按日計收復(fù)息；抵押人愿意以其所有的抵押物的全部收益抵押給授信人，作為償還本協(xié)議項下貸款本息及其他一切相關(guān)費用的擔保；抵押物信息：宜昌市綠蘿路××號，權(quán)屬編號宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第××號；在授信申請人不能按時歸還本協(xié)議項下貸款本息和償付應(yīng)付費用情況下，貸款人為實現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費、訴訟費等費用均由授信申請人全數(shù)負擔……等內(nèi)容。雙方于2014年4月16日對抵押物辦理抵押登記，他項權(quán)證書編號為宜市房他證西陵區(qū)字第××號。
2014年4月25日，招商銀行宜昌分行（授信人、抵押權(quán)人）與劉某某（授信申請人、抵押人）簽訂《個人授信及擔保協(xié)議》（編號××）一份，約定：經(jīng)授信申請人向授信人申請，授信人同意向授信申請人提供總額為人民幣34萬元的授信額度。該授信額度為可循環(huán)授信額度；授信期間為60月，即從2014年4月25日起至2019年4月25日止；授信申請人未按具體合同的約定按時足額償還貸款的，授信人有權(quán)對其未償還的貸款本金按日在各具體合同執(zhí)行利率水平上加收50%計收罰息，直至貸款本息清償完畢為止，對不能按時支付的利息，按罰息利率按日計收復(fù)息；抵押人愿意以其所有的抵押物的全部收益抵押給授信人，作為償還本協(xié)議項下貸款本息及其他一切相關(guān)費用的擔保；抵押物信息：宜都市陸城園林大道（名都花園春水苑），權(quán)屬編號宜都房權(quán)證字第××號及宜昌市陸城東正街52號，權(quán)屬編號宜都房權(quán)證字第××號；在授信申請人不能按時歸還本協(xié)議項下貸款本息和償付應(yīng)付費用情況下，貸款人為實現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費、訴訟費等費用均由授信申請人全數(shù)負擔……等內(nèi)容。雙方于2014年5月7日對抵押物辦理抵押登記，他項權(quán)證書編號為宜都房他證字第××號。2014年3月3日、2014年4月17日，宜昌益農(nóng)科技開發(fā)有限公司向招商銀行宜昌分行出具《共同還款承諾書》，承諾作為借款人劉某某的共同債務(wù)人，對借款人在貴行辦理編號為××、××的《個人授信協(xié)議》的貸款業(yè)務(wù)承擔共同還款責(zé)任。
招商銀行宜昌分行（甲方）與劉某某（乙方）簽訂《個人貸款周轉(zhuǎn)易協(xié)議書》，鑒于雙方簽訂了編號為××、××的授信協(xié)議，約定：經(jīng)乙方申請，甲方審核并同意在授信協(xié)議規(guī)定的授信額度內(nèi)開通“周轉(zhuǎn)易”功能，周轉(zhuǎn)易開通后，乙方確認并同意甲方開通“周轉(zhuǎn)易”功能項下的“直接轉(zhuǎn)賬”模式；直接轉(zhuǎn)賬模式指乙方在使用周轉(zhuǎn)易額度進行定向支付時，甲方提供的定向墊付款項資金由乙方“周轉(zhuǎn)易”功能所在“一卡通”直接轉(zhuǎn)賬至乙方指定的定向收款賬戶的模式；甲方根據(jù)乙方的授信額度和資信狀況，在授信額度內(nèi)給予乙方總額為人民幣90萬元、34萬元的周轉(zhuǎn)易限額；周轉(zhuǎn)易貸款期限12個月，還款方式為按月付息，到期還本，貸款執(zhí)行年利率為8.1%；本協(xié)議作為授信協(xié)議的附件，為授信協(xié)議不可分割的部分，本協(xié)議約定與授信協(xié)議不一致的，以本協(xié)議的約定為準，本協(xié)議未約定的，按授信協(xié)議的約定執(zhí)行……等內(nèi)容。招商銀行宜昌分行于2014年4月26日向劉某某發(fā)放借款90萬元，于2014年5月17日向劉某某發(fā)放借款34萬元。2015年4月25日起，劉某某未再支付利息，截止2015年5月26日劉某某共拖欠本金939932.91元、利息15549.41元。
另查明，招商銀行宜昌分行為本次訴訟開支律師代理費5萬元。
上述事實，有《個人授信及擔保協(xié)議》、《個人貸款周轉(zhuǎn)易協(xié)議書》、《共同還款承諾書》、房屋他項權(quán)證、銀行賬單以及當事人當庭陳述在卷證實。

本院認為，被告劉某某與原告招商銀行宜昌分行簽訂的《個人授信及擔保協(xié)議》、《個人貸款周轉(zhuǎn)易協(xié)議書》系當事人的真實意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，本院予以確認。原告招商銀行宜昌分行按約發(fā)放了借款，但被告劉某某未按約還本付息，故被告劉某某應(yīng)歸還拖欠的借款本金939932.91元并按約支付利息、罰息，承擔律師代理費。被告宜昌益農(nóng)科技開發(fā)有限公司自愿為被告劉某某在原告招商銀行宜昌分行的貸款業(yè)務(wù)承擔共同還款責(zé)任，故原告招商銀行宜昌分行關(guān)于二被告連帶清償借款本金、利息、罰息、律師代理費的訴訟請求，本院予以支持。被告劉某某自愿以其所有的房屋為上述債務(wù)提供抵押擔保，原告招商銀行宜昌分行關(guān)于以抵押折價或者拍賣、變賣該抵押物的價款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條，《中華人民共和國擔保法》第三十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某某、宜昌益農(nóng)科技開發(fā)有限公司連帶向原告招商銀行股份有限公司宜昌分行歸還借款本金939932.91元及利息、罰息15549.41元，并以939932.91元為基數(shù)，自2015年5月27日起至借款還清之日止，按年利率12.15%的標準向原告招商銀行股份有限公司宜昌分行支付利息、罰息。
二、被告劉某某、宜昌益農(nóng)科技開發(fā)有限公司連帶向原告招商銀行股份有限公司宜昌分行支付律師代理費5萬元。
三、若被告劉某某、宜昌益農(nóng)科技開發(fā)有限公司未能履行第一、二項給付義務(wù)，則原告招商銀行股份有限公司宜昌分行有權(quán)以位以他項權(quán)證書編號為宜市房他證西陵區(qū)字第××號、宜都房他證字第××號他項權(quán)證項下的房屋折價或者拍賣、變賣該房屋的價款優(yōu)先受償。
上列應(yīng)付款項，于本判決書生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費13929元（原告招商銀行宜昌分行已預(yù)交），公告費600元，合計14529元，由被告劉某某、宜昌益農(nóng)科技開發(fā)有限公司連帶負擔。由被告劉某某、宜昌益農(nóng)科技開發(fā)有限公司負擔的訴訟費由其在履行上述判項時一并給付原告招商銀行股份有限公司宜昌分行。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審　判　長　　劉洪斌 審　判　員　　張　嬋 人民陪審員　　向　姍

書記員：關(guān)宏浩