原告：招商銀行股份有限公司哈爾濱分行，住所地黑龍江省哈爾濱市道里區(qū)中央大街3號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。
代表人：王默涵，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：于東序，男，該行職員。
委托訴訟代理人：陳嘉寧，男，該行職員。
被告：孫某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)固定職業(yè)，現(xiàn)羈押于黑龍江?。☉艏睾邶埥」枮I市道里區(qū)）。
被告：趙某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)固定職業(yè)，住黑龍江省哈爾濱市道里區(qū)。
被告：黑龍江順業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地哈爾濱市南崗區(qū)學(xué)府四道街西安路第S1棟1-3層9號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼9123010357422330X3。
法定代表人：張建民，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：姜慶文，黑龍江新時(shí)達(dá)律師事務(wù)所律師。

原告招商銀行股份有限公司哈爾濱分行（以下簡(jiǎn)稱招行哈分行）與被告孫某某、趙某、黑龍江順業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱順業(yè)開發(fā)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2017年7月31日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人陳嘉寧，被告孫某某、趙某、順業(yè)開發(fā)公司委托訴訟代理人姜慶文到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
招行哈分行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求解除招行哈分行與孫某某、趙某借款合同關(guān)系；2.要求孫某某、趙某償還貸款本息合計(jì)272429.6元，其中本金265944.67元，利息6484.93元（截至2017年7月19日，利息計(jì)付至貸款償清之日止）；3.要求順業(yè)開發(fā)公司承擔(dān)連帶清償保證責(zé)任。事實(shí)和理由：孫某某、趙某于2014年9月17日在招行哈分行申請(qǐng)貸款額度32萬(wàn)元用于購(gòu)買南崗區(qū)和諧大道、北興街、哈西大街、中興大道圍合區(qū)域西城紅場(chǎng)一、二期第綜合體棟B棟1單元30層3006號(hào)房，貸款期限120個(gè)月，等額本息還款方式。招行哈分行于2014年11月20日與孫某某、趙某、順業(yè)開發(fā)公司簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》，順業(yè)開發(fā)公司對(duì)此筆貸款承擔(dān)階段性保證責(zé)任。貸款發(fā)放后，孫某某、趙某于2015年1月20日開始償還貸款本息，截至訴訟之日，孫某某、趙某已累計(jì)6期以上未按合同約定足額償還貸款本息，經(jīng)催收無(wú)果。
孫某某、趙某辯稱，同意償還貸款，但現(xiàn)在無(wú)力償還。
順業(yè)開發(fā)公司辯稱，1.各方當(dāng)事人簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》系招行哈分行單方擬定的格式合同，作為階段性保證合同內(nèi)容，合同第35條加重了順業(yè)開發(fā)公司作為保證人的責(zé)任，該條款應(yīng)無(wú)效。2.招行哈分行就孫某某、趙某拖欠借款本息的期數(shù)、數(shù)額、利息計(jì)算不清，且沒有按照合同約定履行催告程序，要求解除合同無(wú)效。3.依據(jù)合同約定，順業(yè)開發(fā)公司承擔(dān)的是階段性保證擔(dān)保責(zé)任，即待購(gòu)房人辦理完畢房屋所有權(quán)證、辦理完畢抵押登記、將房產(chǎn)證或他項(xiàng)權(quán)證交付銀行之日止，即使解除借款及擔(dān)保合同，順業(yè)開發(fā)公司承擔(dān)的應(yīng)當(dāng)是解除前的借款本息的保證責(zé)任，不應(yīng)對(duì)全部借款本息余額承擔(dān)連帶清償保證責(zé)任。本案是否超過訴訟時(shí)效期間請(qǐng)法院查明。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證，對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：招行哈分行、順業(yè)開發(fā)公司均舉示證據(jù)《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》，招行哈分行擬證明孫某某、趙某向其貸款及關(guān)于貸款的相關(guān)約定，順業(yè)開發(fā)公司擬證明，根據(jù)擔(dān)保法解釋第32條的規(guī)定，其僅對(duì)孫某某、趙某未償還的6期應(yīng)還借款本息承擔(dān)保證責(zé)任，而不應(yīng)對(duì)全部欠款本息承擔(dān)保證責(zé)任。該證據(jù)具有真實(shí)性、合法性及與本案的關(guān)聯(lián)性，本院予以采信，并對(duì)招行哈分行的證明意見予以采納。因該證據(jù)不能證實(shí)順業(yè)開發(fā)公司擬證明的事項(xiàng)，本院對(duì)順業(yè)開發(fā)公司的證明意見不予采納。順業(yè)開發(fā)公司提交的交款通知單、增值稅普通發(fā)票可以證明待證事實(shí)，但與順業(yè)開發(fā)公司是否承擔(dān)連帶責(zé)任無(wú)關(guān)聯(lián)性，本院不予采信；順業(yè)開發(fā)公司提交的哈爾濱市房地產(chǎn)交易中心《受理單》、哈爾濱市住房保障和房產(chǎn)管理局《商品房初始登記證明》、《關(guān)于辦理進(jìn)戶手續(xù)的通知》、《關(guān)于領(lǐng)取購(gòu)房發(fā)票、辦理產(chǎn)權(quán)登記通知》《通知函》等證據(jù)，招行哈分行對(duì)證明問題有異議，上述證據(jù)與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性，本院不予采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2014年9月17日，孫某某、趙某向招行哈分行提出零售貸款申請(qǐng)，申請(qǐng)貸款32萬(wàn)元。2014年11月20日，貸款人招行哈分行與借款人孫某某、趙某，保證人順業(yè)開發(fā)公司簽訂編號(hào)為8141010916005的《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》。主要約定：孫某某、趙某向招行哈分行貸款32萬(wàn)元用于購(gòu)買坐落于哈爾濱市南崗區(qū)和諧大道、北興街、哈西大街、中興大道圍合區(qū)域西城紅場(chǎng)一、二期第綜合體棟B棟1單元30層3006號(hào)房；貸款期限為120個(gè)月，從2014年11月28日起到2024年11月28日止；合同執(zhí)行利率以貸款放款日前一個(gè)工作日中國(guó)人民銀行公布的人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基準(zhǔn)利率上浮10%；本合同執(zhí)行利率為年利率7.2050%；借款人未按合同約定按時(shí)足額償還貸款的，貸款人有權(quán)對(duì)其未償還的貸款本金按日在合同執(zhí)行利率水平上加收50%計(jì)收罰息，直至貸款本息清償完畢為止；對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率按日計(jì)收復(fù)息；借款人選擇等額本息的方式歸還貸款本息；借款人未按合同約定按時(shí)還本或付息時(shí)，貸款人有權(quán)宣布合同提前到期，并提前收回已發(fā)放貸款的本息并要求支付相關(guān)費(fèi)用；保證人自愿為借款人在本合同項(xiàng)下的債務(wù)提供連帶保證責(zé)任；保證期間自本合同生效之日起至借款人/抵押人持抵押物之房地產(chǎn)權(quán)證辦妥正式抵押登記，并將房地產(chǎn)權(quán)證或/和房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證交由貸款人保管之日止；保證范圍包括但不限于本合同項(xiàng)下貸款本金、利息、罰息、復(fù)息、違約金、損害賠償金，貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、公告費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、差旅費(fèi)等）；保證人確認(rèn)對(duì)上述保證范圍內(nèi)的全部債務(wù)負(fù)有經(jīng)濟(jì)上、法律上的連帶責(zé)任，自愿放棄要求貸款人首先向借款人或其他人士追索、對(duì)抵押物、質(zhì)物先行處置或采取訴訟等法律手段之權(quán)利；對(duì)借款人拖欠貸款人的款項(xiàng)，保證人保證在收到貸款人口頭或書面通知之日起五日內(nèi)如數(shù)予以償還，無(wú)須貸款人提出任何證明，保證人在此授權(quán)貸款人直接扣收保證人在招商銀行系統(tǒng)內(nèi)開立的結(jié)算賬戶和/或其他賬戶上的存款（包括定活期賬戶和本外幣存款，外幣與本幣的折算按照招商銀行當(dāng)日公布的匯率牌價(jià)計(jì)算），直至付清本合同項(xiàng)下借款人拖欠貸款人的貸款本息和其他相關(guān)費(fèi)用；保證人意思表示真實(shí)，不存在任何欺詐和脅迫的因素。2014年11月28日，招行哈分行向?qū)O某某賬戶發(fā)放貸款32萬(wàn)元。貸款后，孫某某、趙某未依約按時(shí)足額償還貸款本息，截至2017年7月19日，孫某某、趙某尚欠貸款本金265944.67元、利息6484.93元未償還招行哈分行。

本院認(rèn)為，招行哈分行與孫某某、趙某、順業(yè)開發(fā)公司簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效。各方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自義務(wù)。招行哈分行依約履行了出借義務(wù)，孫某某、趙某未依約履行還款義務(wù)，對(duì)本案糾紛負(fù)違約責(zé)任。現(xiàn)招行哈分行要求解除其與孫某某、趙某的借款合同關(guān)系并要求孫某某、趙某償還借款本息的訴訟請(qǐng)求理由成立，本院予以支持。順業(yè)開發(fā)公司自愿為孫某某、趙某的貸款提供連帶責(zé)任保證，故順業(yè)開發(fā)公司對(duì)孫某某、趙某的貸款本息應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十一條第一款規(guī)定：“保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。保證合同另有約定的，按照約定?！北景钢校行泄中信c順業(yè)開發(fā)公司在《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》中約定擔(dān)保范圍，不違反上述法律規(guī)定。故對(duì)于順業(yè)開發(fā)公司辯稱的合同第35條加重了順業(yè)開發(fā)公司作為保證人的責(zé)任，該條款應(yīng)無(wú)效的抗辯主張，本院不予采納。招行哈分行提交的貸款信息能夠證明孫某某、趙某尚欠的借款本息，且招行哈分行已向順業(yè)開發(fā)公司發(fā)出貸款提前到期通知書，順業(yè)開發(fā)公司主張招行哈分行起訴借款本息期數(shù)、數(shù)額、利息計(jì)算的不清及未按約定履行催告程序的抗辯主張，本院不予采納?！秱€(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》中關(guān)于順業(yè)開發(fā)公司階段性連帶保證的約定是附解除條件的保證合同，保證期間自合同簽訂之日起至孫某某、趙某辦妥正式抵押登記，并將房屋產(chǎn)權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證交由招行哈分行保管之日止，解除條件是孫某某、趙某辦妥正式抵押登記，并將房屋產(chǎn)權(quán)證和抵押他項(xiàng)權(quán)證交由招行哈分行保管。孫某某、趙某沒有按照約定將涉案房產(chǎn)辦理抵押登記，按照上述約定，順業(yè)開發(fā)公司連帶責(zé)任保證解除條件并未成就。順業(yè)開發(fā)公司仍然對(duì)孫某某、趙某的借款本息承擔(dān)連帶責(zé)任保證責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第三十二條規(guī)定，保證合同約定的保證期間早于或者等于主債務(wù)履行期限的，視為沒有約定，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月。保證合同約定保證人承擔(dān)保證責(zé)任直至主債務(wù)本息還清時(shí)為止等類似內(nèi)容的，視為約定不明，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起二年。本案借款期限至2024年11月28日止，招行哈分行在合同約定的保證期間內(nèi)主張權(quán)利，未超過訴訟時(shí)效期間，順業(yè)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)連帶責(zé)任保證責(zé)任。綜上，順業(yè)開發(fā)公司的答辯意見無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予采納。
綜上所述，招行哈分行的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十二條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告招商銀行股份有限公司哈爾濱分行與被告孫某某、趙某的借款合同關(guān)系；
二、被告孫某某、趙某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告招商銀行股份有限公司哈爾濱分行貸款本金265944.67元；
三、被告孫某某、趙某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告招商銀行股份有限公司哈爾濱分行截至2017年7月19日的利息6484.93元，自2017年7月20日起至貸款償清時(shí)止的利息按照合同約定計(jì)算給付；
四、被告黑龍江順業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)上述第二、三項(xiàng)孫某某、趙某所負(fù)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5388元，保全費(fèi)1883元，由被告孫某某、趙某、黑龍江順業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)（此款原告招商銀行股份有限公司哈爾濱分行已預(yù)交，待被告孫某某、趙某、黑龍江順業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司履行付款義務(wù)時(shí)一并給付）。
如不服本判決，可以于判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 徐少艷
審判員 張曉紅
人民陪審員 王民花

書記員： 劉天嬌