招商銀行股份有限公司十堰分行
曹鄖生（湖北武當(dāng)律師事務(wù)所）
查生明

原告招商銀行股份有限公司十堰分行。
住所地:十堰市東岳路1號金地廣場一樓
代表人:何飛系分行行長。
委托代理人曹鄖生，湖北武當(dāng)律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限:一般代理。
被告查生明，男，漢族，1970年5月21日出生，十堰市人，個體工商戶，住址:白浪區(qū)。
原告招商銀行股份有限公司十堰分行訴被告查生明金融借款合同糾紛一案，本院于2016年3月29日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告招商銀行股份有限公司十堰分行的委托代理人曹鄖生到庭參加了訴訟，被告查生明經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告招商銀行股份有限公司十堰分行向本院提出訴訟請求:1.判令被告立即償還貸款本金300512.5元及逾期利息65528.33元（利息從2014年8月28日起算至付清為止，現(xiàn)暫算至2016年3月10日,年利率為12.6%）；2.判令被告支付實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用共計(jì)22000元；3.判令原告有權(quán)對拍賣、變賣被告所提供的抵押物的價款優(yōu)先受償；4.被告應(yīng)承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。
事實(shí)與理由:2013年7月9日，原、被告簽訂《個人授信及擔(dān)保協(xié)議》，授信金額32萬，授信額度可循環(huán)，期限36個月。
同時，被告自愿用位于十堰市××浪區(qū)××浪街辦××浪中路××號房屋抵押擔(dān)保，并辦理抵押登記，約定擔(dān)保范圍。
同時約定未按約足額還款，利息、罰息及復(fù)息的計(jì)算方法。
2013年7月19日，原、被告簽訂《個人貸款借款合同》，借款金額32萬元，期限12個月，執(zhí)行利率為年利率8.4%，利率調(diào)整方式不變。
采取自主月供，月供計(jì)算期12個月，等額還款。
每月20日，原告按合同約定方式直接劃扣本息。
原告于2013年7月19日依約發(fā)放貸款32萬。
被告僅償還部分貸款及利息，截止2016年3月10日，被告欠原告貸款本金300512.5元，逾期利息2000.59元，復(fù)息420.1元，罰息63107.63元，合計(jì)366040.83元。
本院認(rèn)為:原告招商銀行股份有限公司十堰分行與被告查生明簽訂的《個人貸款借款合同》合法有效。
原告招商銀行股份有限公司十堰分行履行出借義務(wù)，被告查生明未按約履行償還貸款本息，屬根本違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)履行償還借款，賠償損失的違約責(zé)任。
查生明以其房屋提供抵押擔(dān)保有效，依法應(yīng)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。
原告招商銀行股份有限公司十堰分行請求被告查生明支付實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用22000元，因沒有發(fā)生和未提交證據(jù)予以證明，該部分訴訟請求本院不予支持。
經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十四條 ?，《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第九十三條 ?、第九十四條 ?第一款 ?第（三）項(xiàng) ?、第一百零七條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十六條 ?、第五十三條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
一、被告查生明于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)償還原告招商銀行股份有限公司十堰分行借款本金300512.5元及利息（利息分兩部分，第一部分65528.33元；第二部分，以本金300512.5元，從2016年3月11日至借款清償之日止，按年利率12.6%計(jì)息，）；
二、原告招商銀行股份有限公司十堰分行對被告查生明抵押的房屋（房他證白浪區(qū)字第:××號）折價或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價款，在32萬元內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、駁回原告招商銀行股份有限公司十堰分行其他的訴訟請求。
訴訟費(fèi)7121元，由被告查生明負(fù)擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。
上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。
十堰市中級人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱:湖北省財(cái)政廳預(yù)算外資金財(cái)政專戶十堰分戶；開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；帳號:17×××01。
通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編:442000；地址:十堰市郵電街12號。
上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時交本院。
上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。
一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行，申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計(jì)算。

本院認(rèn)為:原告招商銀行股份有限公司十堰分行與被告查生明簽訂的《個人貸款借款合同》合法有效。
原告招商銀行股份有限公司十堰分行履行出借義務(wù)，被告查生明未按約履行償還貸款本息，屬根本違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)履行償還借款，賠償損失的違約責(zé)任。
查生明以其房屋提供抵押擔(dān)保有效，依法應(yīng)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。
原告招商銀行股份有限公司十堰分行請求被告查生明支付實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用22000元，因沒有發(fā)生和未提交證據(jù)予以證明，該部分訴訟請求本院不予支持。

經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十四條 ?，《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第九十三條 ?、第九十四條 ?第一款 ?第（三）項(xiàng) ?、第一百零七條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十六條 ?、第五十三條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
一、被告查生明于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)償還原告招商銀行股份有限公司十堰分行借款本金300512.5元及利息（利息分兩部分，第一部分65528.33元；第二部分，以本金300512.5元，從2016年3月11日至借款清償之日止，按年利率12.6%計(jì)息，）；
二、原告招商銀行股份有限公司十堰分行對被告查生明抵押的房屋（房他證白浪區(qū)字第:××號）折價或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價款，在32萬元內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、駁回原告招商銀行股份有限公司十堰分行其他的訴訟請求。
訴訟費(fèi)7121元，由被告查生明負(fù)擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長：全琳

書記員：孫鑫