申請(qǐng)人：招商銀行股份有限公司上海分行，注冊(cè)地中國(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)陸家嘴環(huán)路XXX號(hào)招商銀行上海大廈北塔樓一至四層、南塔樓十至十三層、二十五至二十六層。
　　負(fù)責(zé)人：李德林，行長。
　　委托代理人：周瑋，上海虹橋正瀚律師事務(wù)所律師。
　　委托代理人：吳振偉，上海虹橋正瀚律師事務(wù)所律師。
　　被申請(qǐng)人：盛某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，戶籍地上海市閔行區(qū)。
　　被申請(qǐng)人：周某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，戶籍地上海市。
　　申請(qǐng)人招商銀行股份有限公司上海分行與被申請(qǐng)人盛某某、周某申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)一案，本院于2019年2月25日立案后，依法適用特別程序進(jìn)行了審查?，F(xiàn)已審查終結(jié)。
　　招商銀行股份有限公司上海分行稱，2013年10月31日,被申請(qǐng)人盛某某與申請(qǐng)人簽訂編號(hào)為XXXXXXXXXXXXXXXXXX的《個(gè)人授信協(xié)議》約定申請(qǐng)人同意向被申請(qǐng)人盛某某提供總額為人民幣170萬元整的可循環(huán)授信額度。被申請(qǐng)人盛某某違約時(shí),申請(qǐng)人有權(quán)按協(xié)議約定的方式處理抵押物。同日,被申請(qǐng)人盛某某與申請(qǐng)人分別簽訂了編號(hào)為XXXXXXXXXXXXXXXXXX-TK01、XXXXXXXXXXXXXXXXXX-TK02的《個(gè)人貸款借款合同》,合同分別約定貸款金額為120萬元和50萬元。同日,被申請(qǐng)人盛某某、周某作為抵押人,與申請(qǐng)人簽訂編號(hào)為XXXXXXXXXXXXXXXXXX-01的《個(gè)人授信最高額抵押合同》約定被申請(qǐng)人盛某某、周某自愿以盛某某名下位于上海市閔行區(qū)華林路XXX弄XXX號(hào)XXX室房產(chǎn)作為償還本協(xié)議項(xiàng)下貸款本息及其他一切相關(guān)費(fèi)用的擔(dān)保,該抵押物于2013年11月8日辦理了房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，登記最高債權(quán)限額為170萬元。后申請(qǐng)人依約放款，但被申請(qǐng)人盛某某未按上述合同約定按時(shí)足額償還貸款本息,已經(jīng)構(gòu)成違約,且抵押房產(chǎn)被上海市閔行區(qū)人民法院查封,將危及申請(qǐng)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn),申請(qǐng)人有權(quán)宣布前述合同項(xiàng)下的全部債權(quán)提前到期。故請(qǐng)求裁定如下：1.拍賣、變賣被申請(qǐng)人盛志超名下位于上海市閔行區(qū)華林路XXX弄XXX號(hào)XXX室抵押物,所得價(jià)款由申請(qǐng)人優(yōu)先受償,優(yōu)先受償范圍為：申請(qǐng)人借款本金1,115,930.41元,截至2018年7月23日的利息26,715.05元、逾期利息1,730.95元,自2018年7月24日起至實(shí)際清償之日止的利息(以1,115,930.41元為基數(shù),按照年利率8%計(jì)算)及逾期利息(以本息1,142,645.46元為基數(shù),按照年利率12%計(jì)算),以及律師費(fèi)34,331元。2.本案申請(qǐng)費(fèi)用由兩位被申請(qǐng)人承擔(dān)。
　　盛某某稱，同意申請(qǐng)人的要求。他已經(jīng)還不出錢，希望通過賣掉房子還款。對(duì)申請(qǐng)人計(jì)算的利息及逾期利息無異議。不同意承擔(dān)律師費(fèi)。另，他與被申請(qǐng)人周某已在2013年前后離婚，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)已分割清楚，現(xiàn)抵押物是盛某某個(gè)人財(cái)產(chǎn)，且周某本人同意拍賣抵押物。
　　周某向本院提交書面答辯狀。答辯狀中稱：1.涉案貸款的借款人為盛某某本人,與周某無涉。且該債務(wù)糾紛申請(qǐng)人已向浦東新區(qū)人民法院提起訴訟,浦東法院也已開庭審理,相關(guān)案件應(yīng)當(dāng)?shù)却謻|法院依法裁判。2.本案被申請(qǐng)人周某僅為該筆貸款提供了抵押擔(dān)保,因盛某某與周某已離婚數(shù)年,抵押房屋已歸屬盛某某所有,故申請(qǐng)人請(qǐng)求拍賣、變賣抵押物,被申請(qǐng)人周某對(duì)此請(qǐng)求無異議。
　　本院經(jīng)審查認(rèn)為，本案抵押物——上海市華林路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋，由被申請(qǐng)人盛某某向案外人陸逸非買受而得，抵押登記日為2013年11月8日。因盛某某未按約支付購房價(jià)款，陸逸非向本院起訴，要求確認(rèn)與盛某某之間的房屋買賣合同已解除，并恢復(fù)原狀。本院于2015年4月30日對(duì)該案判決如下：“一、確認(rèn)原告陸逸非與被告盛某某于2013年5月8日簽訂的關(guān)于上海市閔行區(qū)華林路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》于2013年10月22日解除；二、被告盛某某于本判決生效之日起十日內(nèi)清償所欠第三人招商銀行股份有限公司上海分行銀行貸款本息；第三人招商銀行股份有限公司上海分行于被告盛某某清償上述貸款本息之日起五日內(nèi)協(xié)助被告盛某某辦理上海市閔行區(qū)華林路XXX弄XXX號(hào)XXX室的抵押權(quán)登記注銷手續(xù)；三、在上海市閔行區(qū)華林路XXX弄XXX號(hào)XXX室的抵押權(quán)登記注銷后三日內(nèi)，被告盛某某協(xié)助原告陸逸非辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)恢復(fù)登記手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)登記至原告陸逸非名下；四、被告盛某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告陸逸非逾期付款違約金14,000元；五、被告盛某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告陸逸非解除合同違約金10萬元；六、原告陸逸非于上海市閔行區(qū)華林路XXX弄XXX號(hào)XXX室產(chǎn)權(quán)恢復(fù)登記至其名下后三日內(nèi)返還被告盛某某購房款90萬元。”該判決經(jīng)二審駁回上訴，維持原判后于xxxx年xx月xx日出生效。鑒于抵押物上存在實(shí)質(zhì)性爭議，申請(qǐng)人招商銀行股份有限公司上海分行的申請(qǐng)不符合法律規(guī)定。
　　依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百七十二條第三項(xiàng)規(guī)定，裁定如下：
　　駁回申請(qǐng)人招商銀行股份有限公司上海分行的申請(qǐng)。
　　申請(qǐng)費(fèi)5,136.12元、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5,000元，由申請(qǐng)人招商銀行股份有限公司上海分行負(fù)擔(dān)。
　　申請(qǐng)人可以向人民法院提起訴訟。

審判員：陸??淳

書記員：王??凱