原告（反訴被告）：撫遠(yuǎn)縣佳慧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地黑龍江省佳木斯市撫遠(yuǎn)縣沁園小區(qū)。法定代表人：張某某，總經(jīng)理。委托訴訟代理人：陸向前，該公司部門(mén)經(jīng)理。被告（反訴原告）：邵某某，女，漢族，1971年出生，撫遠(yuǎn)華夏資本投資有限公司董事長(zhǎng)，住黑龍江省佳木斯市前進(jìn)區(qū)旭日社區(qū)。委托訴訟代理人：黃德志，黑龍江君德律師事務(wù)所律師。

原告（反訴被告）佳慧房地產(chǎn)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.確認(rèn)佳慧房地產(chǎn)公司已經(jīng)全部清償與邵某某之間的借款；2.判令邵某某返還佳慧房地產(chǎn)公司與5017166元等額的房產(chǎn)；3.案件受理費(fèi)由被告（反訴原告）邵某某負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：佳慧房地產(chǎn)公司在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中多次向邵某某借款，其間該公司將部分房產(chǎn)及應(yīng)邵某某要求將該公司90%的股權(quán)一并抵押給邵某某。雙方約定借款清償之時(shí)，抵押物全部歸還佳慧房地產(chǎn)公司。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，2015年4月佳慧房地產(chǎn)公司明確告知邵某某，該公司已無(wú)力承擔(dān)高額利息，要求雙方進(jìn)行借款本息結(jié)算并終止計(jì)息。經(jīng)協(xié)商，雙方于2015年5月1日對(duì)債務(wù)進(jìn)行了結(jié)算，最終確定該公司向邵某某借款本息合計(jì)17280000元。佳慧房地產(chǎn)公司給邵某某出具借據(jù)1份。雙方商定該借款在政府補(bǔ)償款（2012年香榭水岸別墅拆除補(bǔ)償款）下發(fā)后，由佳慧房地產(chǎn)公司以現(xiàn)金方式還款。如補(bǔ)償款有變化，則由佳慧房地產(chǎn)公司已經(jīng)抵押給邵某某的房產(chǎn)予以清償。遵循多退少補(bǔ)的原則，佳慧房地產(chǎn)公司抵押房產(chǎn)超出邵某某債權(quán)部分由邵某某予以返還。如佳慧房地產(chǎn)公司抵押房產(chǎn)不足清償債務(wù)，則由佳慧房地產(chǎn)公司使用其他房產(chǎn)或開(kāi)發(fā)項(xiàng)目補(bǔ)足，且債務(wù)清償后由邵某某立即返還佳慧房地產(chǎn)公司90%股權(quán)。之后，雙方針對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)格及稅費(fèi)（包括不動(dòng)產(chǎn)稅）進(jìn)行了多次協(xié)商，約定稅費(fèi)（包括不動(dòng)產(chǎn)稅）由邵某某承擔(dān)。2015年6月至2015年10月期間，佳慧房地產(chǎn)公司分5次向邵某某指定的賬戶還款共計(jì)1000000元，分別為2015年6月8日向佳木斯市東風(fēng)區(qū)聯(lián)友建筑裝飾維修隊(duì)打款300000元、2015年7月21日向邵某某賬戶打款200000元、2015年8月25日向張士達(dá)賬戶打款200000元、2015年9月16日向郭某某賬戶打款100000元、2015年9月30日向邵某某賬戶打款200000元。2015年9月30日還款后，佳慧房地產(chǎn)公司告知邵某某已無(wú)力再行還款。于是，邵某某同意佳慧房地產(chǎn)公司用房產(chǎn)及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目清償借款，并于2015年10月24日雙方就佳慧房地產(chǎn)公司抵償給邵某某的房產(chǎn)簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并辦理了聯(lián)機(jī)備案手續(xù)、所抵償?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目簽訂了轉(zhuǎn)讓合同。2015年12月10日，雙方又簽訂針對(duì)抵償問(wèn)題的補(bǔ)充協(xié)議1份，但由于過(guò)戶過(guò)程中，雙方對(duì)其中別墅的三樓部分面積存在爭(zhēng)議，邵某某又急于簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，經(jīng)商定別墅三樓部分面積事后再行商議，故7套別墅的三樓部分面積及價(jià)款未計(jì)入《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。此后，雙方對(duì)上述7套別墅三樓部分面積、價(jià)款及其他小部分爭(zhēng)議進(jìn)行了多次協(xié)商，均未達(dá)成一致。佳慧房地產(chǎn)公司認(rèn)為，該公司自2015年5月起至2015年10月間以現(xiàn)金的方式償還借款1000000元；用來(lái)清償借款的資產(chǎn)折合21283266元，包括佳慧汽車(chē)農(nóng)資大市場(chǎng)一期工程2#項(xiàng)目作價(jià)500000元、佳慧汽車(chē)農(nóng)資大市場(chǎng)二期三期項(xiàng)目作價(jià)1300000元、迎賓路文體綜合樓38號(hào)一樓*門(mén)、二樓*門(mén)房屋價(jià)款2449080元、多功能商務(wù)街*樓商服153607元、新世紀(jì)3#樓商服房屋價(jià)款1684454元、香榭水岸5#別墅、10#別墅東、西二套、*別墅東、*別墅西、*別墅東、西二套房屋價(jià)款5415205元（上述七套別墅不含三樓部分面積）、別墅（*#、*#、*#、*#、*#）含三樓面積房屋價(jià)款5767020元，扣除需清償借款17280000元后，超出部分金額為4003266元。邵某某應(yīng)當(dāng)返還佳慧房地產(chǎn)公司等額4003266元的房產(chǎn)以及別墅三樓部分1013900元等額房產(chǎn)并于債務(wù)清償之后返還佳慧房地產(chǎn)公司股權(quán)。雙方協(xié)商未果，故訴至本院。被告（反訴原告）邵某某辯稱，佳慧房地產(chǎn)公司尚欠邵某某大部分借款本息未予償還。佳慧房地產(chǎn)公司自2011年9月16日起陸續(xù)向邵某某借款。經(jīng)雙方對(duì)賬，截止2015年10月18日佳慧房地產(chǎn)公司共欠邵某某借款本息20000000元。截止2017年2月9日佳慧房地產(chǎn)公司累計(jì)欠借款本金12800000元、利息15399130元。佳慧房地產(chǎn)公司僅償還借款利息2000000元。關(guān)于用房產(chǎn)抵償借款利息部分，雙方雖然簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，但佳慧房地產(chǎn)公司不予配合，大部分房產(chǎn)沒(méi)有交接，且全部房產(chǎn)均未辦理過(guò)戶手續(xù)。根據(jù)《物權(quán)法》第九條第一款規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生法律效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”，本案房屋所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，故不能視為雙方抵債行為完成。佳慧房地產(chǎn)公司現(xiàn)在仍欠借款本金12800000元、利息15399130元，本息合計(jì)28199130元。綜上所述，佳慧房地產(chǎn)公司提出的訴訟請(qǐng)求無(wú)事實(shí)根據(jù)與法律依據(jù)，請(qǐng)求駁回其訴訟請(qǐng)求。反訴原告（被告）邵某某向本院提出反訴請(qǐng)求：1.判令佳慧房地產(chǎn)公司將撫遠(yuǎn)市佳慧汽車(chē)農(nóng)資大市場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱佳惠汽車(chē)農(nóng)資大市場(chǎng)）一期工程2#項(xiàng)目（價(jià)值500000元）、佳慧汽車(chē)農(nóng)資大市場(chǎng)二期三期項(xiàng)目（價(jià)值1300000元）與邵某某辦理交接手續(xù)并將土地使用權(quán)過(guò)戶至邵某某名下；2.判令佳慧房地產(chǎn)公司將撫遠(yuǎn)市迎賓路文體綜合樓38號(hào)一樓1-*門(mén)（二樓1-*門(mén)）房屋（價(jià)值2449080元）產(chǎn)權(quán)辦理至邵某某名下；3.判令佳慧房地產(chǎn)公司將撫遠(yuǎn)市多功能商務(wù)街*號(hào)樓*號(hào)、*號(hào)、*號(hào)、*號(hào)、*號(hào)、*號(hào)商服（價(jià)值3153607元）中地下車(chē)庫(kù)部分交付給邵某某并將其中的*號(hào)、*號(hào)、*號(hào)、*號(hào)、*號(hào)商服產(chǎn)權(quán)辦理至邵某某名下、8號(hào)商服辦理至邵某某指定的趙某某名下；4.判令佳慧房地產(chǎn)公司將撫遠(yuǎn)市新世紀(jì)*號(hào)樓*號(hào)商服（價(jià)值1684454元）產(chǎn)權(quán)辦理至邵某某名下，1號(hào)、2號(hào)商服辦理至邵某某指定的趙某某名下；5.判令佳慧房地產(chǎn)公司將撫遠(yuǎn)市香榭水岸*號(hào)、1*號(hào)別墅東西兩套、*號(hào)別墅東、*號(hào)別墅西、*號(hào)別墅東西兩套共七套別墅（不含三樓面積，價(jià)值5415205元）房屋交付給邵某某并將其中五套產(chǎn)權(quán)辦理至邵某某名下；6.判令佳慧房地產(chǎn)公司將撫遠(yuǎn)市香榭水岸*號(hào)、*號(hào)、*號(hào)、*號(hào)、23*、23-*六套別墅（均含三樓面積，價(jià)值5767020元）房屋交付邵某某并將其中五套別墅產(chǎn)權(quán)辦理至邵某某名下、18號(hào)別墅辦理至邵某某指定的吳中軍名下；7.判令佳慧房地產(chǎn)公司償還邵某某借款本金8129764元及利息（以借款本金8129764元為基數(shù)，按照年利率24%計(jì)算至實(shí)際給付之日止，佳慧房地產(chǎn)公司將上述價(jià)值20269366元房產(chǎn)過(guò)戶至邵某某名下時(shí)扣減相應(yīng)借款本息）。反訴事實(shí)與理由：佳慧房地產(chǎn)公司自2011年9月16日起陸續(xù)向邵某某借款，截止2015年10月18日，經(jīng)雙方對(duì)賬，佳慧房地產(chǎn)公司尚欠借款本息20000000元。截止2017年2月9日，佳慧房地產(chǎn)公司累計(jì)已欠借款本金12800000元、利息15399130元，本息合計(jì)28199130元。佳慧房地產(chǎn)公司僅償還利息2000000元，用房產(chǎn)抵償借款利息部分，雙方雖然簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，但佳慧房地產(chǎn)公司不予配合，大部分房產(chǎn)沒(méi)有交接，且全部房產(chǎn)均未辦理過(guò)戶手續(xù)，根據(jù)《物權(quán)法》第九條第一款規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生法律效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”，本案房屋所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不能視為雙方抵債行為完成，故向本院提出反訴。本案審理過(guò)程中，經(jīng)本院依法釋明，反訴原告（被告）邵某某變更訴訟請(qǐng)求為：1.原告（反訴被告）佳慧房地產(chǎn)公司償還邵某某借款本金12800000元及利息（以借款本金12800000元為基數(shù)，自借款發(fā)生之日起按照年利率24%計(jì)算至實(shí)際給付之日止）；2.案件受理費(fèi)及反訴費(fèi)由反訴被告（原告）佳慧房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)。反訴被告（原告）佳慧房地產(chǎn)公司辯稱，1.佳慧房地產(chǎn)公司與邵某某于2015年10月24日已經(jīng)就雙方達(dá)成一致的變賣(mài)給邵某某的房產(chǎn)及項(xiàng)目簽訂了相關(guān)協(xié)議并辦理了移交手續(xù)，其中，（1）佳慧汽車(chē)農(nóng)資大市場(chǎng)一期*#項(xiàng)目及二期、三期項(xiàng)目的土地手續(xù)已經(jīng)交付邵某某，并且雙方在簽訂項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議中已明確由佳慧房地產(chǎn)公司配合邵某某辦理相關(guān)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)及由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用由邵某某承擔(dān)。事實(shí)是佳慧房地產(chǎn)公司已經(jīng)委派相關(guān)工作人員配合邵某某工作，邵某某在辦理過(guò)程中的進(jìn)度、效率問(wèn)題與佳慧房地產(chǎn)公司無(wú)關(guān)。（2）位于撫遠(yuǎn)市迎賓路文體綜合樓38號(hào)1-*門(mén)（二樓1-*門(mén)）房屋已經(jīng)交付邵某某使用，且雙方在簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中也已明確該房屋系佳慧房地產(chǎn)公司與撫遠(yuǎn)縣文化體育局原有房屋進(jìn)行置換所得，其土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥形式取得。該房屋原置換協(xié)議已經(jīng)交給邵某某并由佳慧房地產(chǎn)公司配合邵某某辦理相關(guān)手續(xù)，故邵某某在辦理相關(guān)手續(xù)過(guò)程中的進(jìn)度、效率問(wèn)題與佳慧房地產(chǎn)公司無(wú)關(guān)。（3）撫遠(yuǎn)市多功能商務(wù)街*號(hào)樓1、2、3、4、7、8號(hào)商服等，佳慧房地產(chǎn)公司與邵某某已經(jīng)通過(guò)原撫遠(yuǎn)縣房產(chǎn)局簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（聯(lián)機(jī)備案），而并非如邵某某所說(shuō)未作房產(chǎn)登記，由房地產(chǎn)局聯(lián)機(jī)備案的房產(chǎn)已經(jīng)產(chǎn)生法律效力，且該房由邵某某全額付款，所有權(quán)已經(jīng)歸邵某某所有。該房當(dāng)時(shí)已交付邵某某，邵某某也已張貼廣告進(jìn)行銷(xiāo)售。（4）撫遠(yuǎn)市新世紀(jì)*樓1、2、4號(hào)商服，佳慧房地產(chǎn)公司與邵某某已經(jīng)通過(guò)原撫遠(yuǎn)縣房產(chǎn)局簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（聯(lián)機(jī)備案），而并非如邵某某所說(shuō)未作房產(chǎn)登記，由房地產(chǎn)局聯(lián)機(jī)備案的房產(chǎn)已經(jīng)產(chǎn)生法律效力，且該房由邵某某全額付款，所有權(quán)已歸邵某某所有。該房屋已交付邵某某，邵某某也已張貼廣告進(jìn)行銷(xiāo)售，其中1、2號(hào)商服已由邵某某賣(mài)給他人。（5）關(guān)于所變賣(mài)抵償?shù)膭e墅，已經(jīng)通過(guò)原撫遠(yuǎn)縣房產(chǎn)局簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（聯(lián)機(jī)備案），而并非如邵某某所說(shuō)未作房產(chǎn)登記，由房地產(chǎn)局聯(lián)機(jī)備案的房產(chǎn)已經(jīng)產(chǎn)生法律效力，且該房由邵某某全額付款，所有權(quán)已歸邵某某所有。由于佳慧房地產(chǎn)公司于2016年5月23日對(duì)邵某某提起訴訟，故佳慧房地產(chǎn)公司未正式交房。邵某某在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（聯(lián)機(jī)備案）約定的交房日期2016年12月30日前已強(qiáng)占房屋，并張貼廣告進(jìn)行銷(xiāo)售，且邵某某已將部分別墅另行出賣(mài)，其行為應(yīng)當(dāng)視為邵某某認(rèn)可并接受交房。佳慧房地產(chǎn)公司可以隨時(shí)配合邵某某辦理別墅產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。2.對(duì)于本案訴爭(zhēng)借款本息問(wèn)題，佳慧房地產(chǎn)公司堅(jiān)持按雙方于2015年5月1日簽訂的相關(guān)借款憑證為準(zhǔn)并不再繼續(xù)計(jì)息，即借款本息合計(jì)17280000元，或重新從頭計(jì)算借款本息，但雙方對(duì)借款利率約定不明，應(yīng)依法予以確定。另外，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，佳慧房地產(chǎn)公司2013年償還邵某某借款5600000元、2014年償還邵某某借款1325264元、2015年5月1日雙方簽訂借款合同（編號(hào)HL-150421）之后陸續(xù)償還邵某某借款1000000元，上述款項(xiàng)合計(jì)金額7925264元。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)雙方有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：1.關(guān)于本案訴爭(zhēng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同問(wèn)題，佳慧房地產(chǎn)公司提交如下證據(jù)：（1）香榭水岸別墅面積/價(jià)格統(tǒng)計(jì)表、香榭水岸別墅3樓面積/價(jià)格統(tǒng)計(jì)表、多功能商務(wù)街*#樓商服面積/價(jià)格統(tǒng)計(jì)表、新世紀(jì)3#樓商服面積/價(jià)格表、撫遠(yuǎn)縣宏達(dá)房地產(chǎn)測(cè)繪服務(wù)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱宏達(dá)測(cè)繪公司）于2016年5月15日出具的《香榭水岸別墅區(qū)3層測(cè)繪面積補(bǔ)充說(shuō)明》各1份，欲證明佳慧房地產(chǎn)公司用于抵償邵某某債務(wù)房產(chǎn)的樓號(hào)、面積、價(jià)格、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（聯(lián)機(jī)備案）編號(hào)及總價(jià)款共計(jì)17034186元，其中包括香榭水岸別墅13套價(jià)款11182225元、香榭水岸別墅3樓價(jià)款1013900元（雙方簽訂合同時(shí)，尚未測(cè)繪，宏達(dá)測(cè)繪公司于2016年5月15日出具《香榭水岸別墅區(qū)3層測(cè)繪面積補(bǔ)充說(shuō)明》1份）、多功能商務(wù)街22#樓商服價(jià)款3153607元、新世紀(jì)3#樓商服價(jià)款1684454元。經(jīng)庭審質(zhì)證，邵某某認(rèn)為，香榭水岸別墅13套均未竣工驗(yàn)收，亦未與其辦理交接手續(xù)。雙方只是簽訂了協(xié)議，佳慧房地產(chǎn)公司并未履行竣工驗(yàn)收、辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)，故不能視為以雙方約定價(jià)格抵償了相應(yīng)借款。按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定佳慧房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)在2016年12月30日將經(jīng)過(guò)綜合驗(yàn)收合格的房屋交付給邵某某，但佳慧房地產(chǎn)公司未按約定履行合同義務(wù)。佳慧房地產(chǎn)公司用作抵債的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中不包括別墅3樓的面積，面積/價(jià)格統(tǒng)計(jì)表系佳慧房地產(chǎn)公司單方作出，邵某某不同意別墅3樓作為抵償債務(wù)的資產(chǎn)。多功能商務(wù)街地下車(chē)庫(kù)部分已被佳慧房地產(chǎn)公司擅自置換給他人。雙方簽訂的協(xié)議中明確約定抵債部分包含商服1、2、3、4號(hào)的地下車(chē)庫(kù)，但佳慧房地產(chǎn)公司只將商服進(jìn)行了交接，車(chē)庫(kù)至今仍未進(jìn)行交付。多功能商務(wù)街商服6套，因原告未交付不動(dòng)產(chǎn)稅，無(wú)法開(kāi)出稅務(wù)發(fā)票，至今不能辦理產(chǎn)權(quán)證照。本院經(jīng)審查認(rèn)為，該組證據(jù)雖與本案待證事實(shí)相關(guān)聯(lián)，但除《香榭水岸別墅區(qū)3層測(cè)繪面積補(bǔ)充說(shuō)明》外，均系佳慧房地產(chǎn)公司單方制作，且《香榭水岸別墅區(qū)3層測(cè)繪面積補(bǔ)充說(shuō)明》亦系佳慧房地產(chǎn)公司單方委托測(cè)繪作出不具有客觀性，故本院不予確認(rèn)。（2）《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》31份，欲證明2015年10月24日，佳慧房地產(chǎn)公司與邵某某經(jīng)協(xié)商后確認(rèn)該公司將香榭水岸別墅13套（不包含別墅3樓面積）、多功能商務(wù)街*#樓商服、新世紀(jì)3#樓商服作價(jià)16020286元出賣(mài)給邵某某及其指定的買(mǎi)受人。雙方隨后簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同31份，并向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)交易管理部門(mén)辦理了登記備案手續(xù)。上述購(gòu)房款16020286元用來(lái)清償邵某某借款。除別墅未達(dá)到使用條件及4個(gè)車(chē)庫(kù)由他人使用未交接外，其余均已交接。經(jīng)庭審質(zhì)證，邵某某對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性未提出異議，但認(rèn)為部分房屋未竣工、未全部交接，也未辦理產(chǎn)權(quán)證照。本院經(jīng)審查認(rèn)為，邵某某對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性未提出異議，且該組證據(jù)與待證事實(shí)相關(guān)聯(lián)、來(lái)源和形式符合法律規(guī)定，故本院予以確認(rèn)。（3）迎賓路文體綜合樓買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件、補(bǔ)充協(xié)議各1份，欲證明2015年10月24日，佳慧房地產(chǎn)公司與邵某某協(xié)商一致，將坐落于撫遠(yuǎn)縣熱電廠廠房東側(cè)的迎賓路文體綜合樓*號(hào)一樓1-*門(mén)（二樓1-*門(mén)）作價(jià)2449080元賣(mài)給邵某某，并抵償相應(yīng)金額借款。經(jīng)庭審質(zhì)證，邵某某對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性沒(méi)有異議，但認(rèn)為撫遠(yuǎn)縣文體局與佳慧房地產(chǎn)公司簽訂房屋置換協(xié)議約定將文體綜合樓產(chǎn)權(quán)置換給佳慧房地產(chǎn)公司。佳慧房地產(chǎn)公司與邵某某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定佳慧房地產(chǎn)公司協(xié)助邵某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，但佳慧房地產(chǎn)公司未予配合，土地使用權(quán)的變更及相關(guān)稅費(fèi)問(wèn)題尚未解決。本院經(jīng)審查認(rèn)為，邵某某對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，且該組證據(jù)與待證事實(shí)相關(guān)聯(lián)、來(lái)源和形式符合法律規(guī)定，故本院予以確認(rèn)。2.關(guān)于本案訴爭(zhēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的事實(shí)，佳慧房地產(chǎn)公司提交如下證據(jù)：《佳慧汽車(chē)農(nóng)資大市場(chǎng)一期工程2#項(xiàng)目買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓合同》、《佳慧汽車(chē)農(nóng)資大市場(chǎng)二期、三期工程項(xiàng)目買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓合同》各1份，欲證明2015年10月24日，佳慧房地產(chǎn)公司與邵某某協(xié)商一致，將佳慧汽車(chē)農(nóng)資大市場(chǎng)一期工程2#項(xiàng)目作價(jià)500000元、佳慧汽車(chē)農(nóng)資大市場(chǎng)二期、三期工程項(xiàng)目作價(jià)1300000元轉(zhuǎn)讓給邵某某，并抵償相應(yīng)數(shù)額借款。經(jīng)庭審質(zhì)證，邵某某認(rèn)為上述項(xiàng)目均未交接，且佳慧房地產(chǎn)公司拒不協(xié)助邵某某辦理佳慧汽車(chē)農(nóng)資大市場(chǎng)一期工程2#項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)。佳慧汽車(chē)農(nóng)資大市場(chǎng)二期、三期工程項(xiàng)目沒(méi)有規(guī)劃手續(xù)。本院經(jīng)審查認(rèn)為，邵某某對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性均未提出異議，且該組證據(jù)與待證事實(shí)相關(guān)聯(lián)、來(lái)源和形式符合法律規(guī)定，故本院予以確認(rèn)。3.關(guān)于本案訴爭(zhēng)借款事實(shí)，佳慧房地產(chǎn)公司、邵某某分別提供如下證據(jù)：（1）佳慧房地產(chǎn)公司提交銀行存取款交易憑證復(fù)印件5份，欲證明佳慧房地產(chǎn)公司已償還邵某某借款1000000元。經(jīng)庭審質(zhì)證，邵某某對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性沒(méi)有異議，但認(rèn)為佳慧房地產(chǎn)公司償還的借款1000000元系其按照雙方約定月利率3%支付的利息。本院經(jīng)審查認(rèn)為，邵某某對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，且該組證據(jù)與待證事實(shí)相關(guān)聯(lián)、來(lái)源和形式符合法律規(guī)定，故本院予以確認(rèn)。（2）佳慧房地產(chǎn)公司提交落款日期2015年5月1日借款合同、借據(jù)各1份，欲證明佳慧房地產(chǎn)公司與邵某某之前簽訂的借款合同、借據(jù)等均已作廢，雙方之間的債權(quán)債務(wù)應(yīng)當(dāng)以2015年5月1日借款合同、借據(jù)載明的內(nèi)容為準(zhǔn)。經(jīng)庭審質(zhì)證，邵某某對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性沒(méi)有異議，但認(rèn)為落款日期2015年5月1日借款合同、借據(jù)各1份，是在雙方合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的，并非最終合同。雙方于2015年10月8日又簽訂了補(bǔ)充協(xié)議1份，故應(yīng)當(dāng)按照2015年10月18日的補(bǔ)充協(xié)議確定雙方之間的債權(quán)債務(wù)數(shù)額。本院經(jīng)審查認(rèn)為，邵某某對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，且該組證據(jù)與待證事實(shí)相關(guān)聯(lián)、來(lái)源和形式符合法律規(guī)定，故本院予以確認(rèn)。（3）佳慧房地產(chǎn)公司提交2013年至2014年銀行匯款憑證13份、現(xiàn)金還款收條1份，欲證明佳慧房地產(chǎn)公司向邵某某還款共計(jì)6925264元。經(jīng)庭審質(zhì)證，邵某某對(duì)該組證據(jù)均無(wú)異議，但認(rèn)為上述款項(xiàng)均系佳慧房地產(chǎn)公司償還邵某某的借款利息。本院經(jīng)審查認(rèn)為，邵某某對(duì)該組證據(jù)均無(wú)異議，且該組證據(jù)與雙方當(dāng)事人陳述能夠相互佐證，其來(lái)源和形式均符合法律規(guī)定，故本院對(duì)該組證據(jù)予以確認(rèn)。（4）邵某某提交借款合同3份、借據(jù)4份、匯款憑證3份，欲證明佳慧房地產(chǎn)公司自2011年9月16日起分四筆向邵某某借款共計(jì)12800000元，雙方約定按月利率3%計(jì)算利息。經(jīng)庭審質(zhì)證，佳慧房地產(chǎn)公司對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性未提出異議，但認(rèn)為邵某某提交的該組證據(jù)均系2015年5月1日之前形成，雙方2015年5月1日已經(jīng)對(duì)此前借款本息進(jìn)行了結(jié)算，并重新簽訂并出具了借款合同、借據(jù)。雙方已明確截止2015年5月1日，佳慧房地產(chǎn)公司欠邵某某借款本息17280000元，故該組證據(jù)不能作為借款結(jié)算依據(jù)，且其對(duì)2012年7月12日借款3000000元有異議，該借款是前兩筆借款產(chǎn)生的利息計(jì)入了借款本金，實(shí)際上并不存在。對(duì)于佳慧房地產(chǎn)公司提出的借款3000000元系前期借款利息計(jì)入借款本金的抗辯主張，邵某某又提交2012年7月26日中國(guó)工商銀行網(wǎng)上銀行電子回單、2012年7月28日中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行取款業(yè)務(wù)回單各1份，欲證明為履行雙方簽訂的借款合同（合同編號(hào)HL-120702），邵某某指定趙昕紅、張立波于2012年7月26日、2012年7月28日分別給張某某匯款630500元、700000元，共計(jì)1330500元，上述款項(xiàng)是2012年7月12日借據(jù)載明的借款3000000元中的部分借款，剩余借款以現(xiàn)金方式交付給張某某。經(jīng)庭審質(zhì)證，佳慧房地產(chǎn)公司對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性沒(méi)有異議，但認(rèn)為匯款日期與出具借據(jù)的日期不符，不能確定上述匯款是否系交付借款金額3000000元借據(jù)中載明的款項(xiàng)。本院經(jīng)審查認(rèn)為，雖然邵某某未能提供其已向佳慧房地產(chǎn)公司交付借款3000000元的全部付款憑證，但邵某某當(dāng)庭提交的2012年7月26日網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬憑證附言欄中明確記載該款系“借款HL-**第一批款”，該記載與2012年7月12日佳慧房地產(chǎn)公司出具的借據(jù)、2012年7月25日雙方當(dāng)事人簽訂的借款合同（編號(hào)HL-**）相互對(duì)應(yīng)，且佳慧房地產(chǎn)公司在簽訂借款合同之后或2015年雙方當(dāng)事人的數(shù)次對(duì)賬中均未提出該筆借款系利息生成或其未收到該筆借款，故對(duì)佳慧房地產(chǎn)公司提出的上述抗辯主張，本院不予支持。對(duì)于該筆借款本金的數(shù)額，邵某某向本院提交的借款本息計(jì)算表載明實(shí)際交付款項(xiàng)2730000元，故依法應(yīng)當(dāng)以此金額對(duì)該筆借款的實(shí)際借款數(shù)額予以確定。（5）邵某某提交補(bǔ)充協(xié)議1份，欲證明截止2015年10月18日，佳慧房地產(chǎn)公司欠邵某某借款本息合計(jì)20000000元。經(jīng)庭審質(zhì)證，佳慧房地產(chǎn)公司對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性未提出異議，但認(rèn)為已于2015年4月告知邵某某，其無(wú)力承擔(dān)高額利息，并要求雙方對(duì)借款本息進(jìn)行結(jié)算。結(jié)算后，借款本息合計(jì)17280000元。邵某某提交的補(bǔ)充協(xié)議并非佳慧房地產(chǎn)公司真實(shí)意思表示。本院經(jīng)審查認(rèn)為，佳慧房地產(chǎn)公司對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性未提出異議，且該證據(jù)與待證事實(shí)相關(guān)聯(lián)、來(lái)源和形式符合法律規(guī)定，佳慧房地產(chǎn)公司亦未提交相關(guān)證據(jù)對(duì)其提出的補(bǔ)充協(xié)議并非真實(shí)意思表示的抗辯主張加以證明，故本院對(duì)該證據(jù)予以確認(rèn)。（6）邵某某提交借款本息計(jì)算明細(xì)表1份，欲證明截止2017年2月9日，佳慧房地產(chǎn)公司累計(jì)欠邵某某借款本金12800000元、利息15399130元，本息合計(jì)283991130元。經(jīng)庭審質(zhì)證，佳慧房地產(chǎn)公司認(rèn)為該證據(jù)系邵某某單方意思表示。2015年4月其已告知邵某某無(wú)力承擔(dān)高額利息，并要求雙方對(duì)借款本息進(jìn)行結(jié)算，且2015年5月1日雙方業(yè)已結(jié)算。雙方結(jié)算后確定借款本息合計(jì)17280000元。本院經(jīng)審查認(rèn)為，該證據(jù)雖然是邵某某自行制作，但該證據(jù)與其提交的借款合同、借據(jù)、付款憑證及其當(dāng)庭陳述能夠相互印證，故本院對(duì)該證據(jù)予以確認(rèn)。對(duì)雙方有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院認(rèn)定如下：一、佳慧房地產(chǎn)公司向邵某某借款事實(shí)具體闡述如下：佳慧房地產(chǎn)公司因經(jīng)營(yíng)需要自2011年9月15日起至2012年12月13日止分4次向邵某某借款共計(jì)12800000元，自2013年7月10日起至2015年9月30日償還借款利息共計(jì)7925264元。1.2011年9月15日，邵某某通過(guò)中國(guó)工商銀行戶名趙昕華卡號(hào)**賬戶向佳慧房地產(chǎn)公司賬戶**轉(zhuǎn)賬4550000元。2011年9月16日，雙方簽訂借款合同（合同編號(hào)HL-**）1份，載明：佳慧房地產(chǎn)公司向邵某某借款5000000元用于經(jīng)營(yíng)，借款期限自2011年9月16日起至2012年3月16日止；佳慧房地產(chǎn)公司自收到借款的次日起分二次償還借款利息（即2011年9月17日、2011年12月16日各償還一次），合同到期后，佳慧房地產(chǎn)公司一次性清償借款；佳慧房地產(chǎn)公司以坐落于撫遠(yuǎn)縣通化街北段東側(cè)多功能商務(wù)街22號(hào)樓的自建門(mén)市房19戶，分別為產(chǎn)籍號(hào)**號(hào)（面積77.37㎡）、1-0103-110-000102號(hào)（面積73.36㎡）、**號(hào)（面積73.36㎡）、1-0103-110-000104號(hào)（面積73.36㎡）、**號(hào)（面積109.38㎡）、**號(hào)（面積109.38㎡）、**號(hào)（面積73.36㎡）、**號(hào)（面積73.36㎡）、**號(hào)（面積73.36㎡）、**號(hào)（面積77.37㎡）、**（面積77.37㎡）、**（面積77.37㎡）、**（面積77.37㎡）、**（面積77.37㎡）、*（面積109.38㎡）、**（面積109.38㎡）、**（面積73.36㎡）、**（面積73.36㎡）、**（面積73.36㎡）及和平路北側(cè)新世紀(jì)家園3號(hào)樓的自建門(mén)市房9戶，分別為產(chǎn)籍號(hào)**號(hào)（面積84.06㎡）、**號(hào)（面積76.59㎡）、1-0103-098-000103號(hào)（面積76.43㎡）、**（面積87.73㎡）、**（面積93.66㎡）、**（面積76.98㎡）、**（面積90.42㎡）、**（面積89.33㎡）、**（面積82.80㎡），共計(jì)28戶房屋，總面積1549.95㎡作為抵押物。同日，佳慧房地產(chǎn)公司出具借據(jù)1份，載明：今向邵某某借款5000000元。此筆借款執(zhí)行HL-110902號(hào)借款合同。佳慧房地產(chǎn)公司在借款人處加蓋財(cái)務(wù)專(zhuān)用章，張某某亦在借款人處簽名并加蓋名章，落款日期2011年9月16日。2.2011年10月24日，佳慧房地產(chǎn)公司與邵某某簽訂借款合同（合同編號(hào)HL-111003）1份，載明：佳慧房地產(chǎn)公司向邵某某借款5000000元用于經(jīng)營(yíng)，借款期限自2011年10月25日起至2012年4月25日止；佳慧房地產(chǎn)公司自收到借款的次日起分二次償還借款利息（即2011年10月26日、2011年2月25日各償還一次），合同到期后，佳慧房地產(chǎn)公司一次性清償借款；佳慧房地產(chǎn)公司以坐落于撫遠(yuǎn)縣通北街北段東側(cè)多功能商務(wù)街**號(hào)樓的自建門(mén)市房11戶，分別為產(chǎn)籍號(hào)**（面積77.37㎡）、**號(hào)（面積77.37㎡）、**2號(hào)（面積73.36㎡）、**號(hào)（面積73.36㎡）、**號(hào)（面積73.36㎡）、*號(hào)（面積109.38㎡）、**號(hào)（面積109.38㎡）、**號(hào)（面積73.36㎡）、**號(hào)（面積73.36㎡）、**號(hào)（面積73.36㎡）、**號(hào)（面積77.37㎡），總面積1649.03㎡作為抵押物。同日，佳慧房地產(chǎn)公司出具借據(jù)1份，載明：今向邵某某借款5000000元。此筆借款執(zhí)行HL-*號(hào)借款合同。佳慧房地產(chǎn)公司在借款人處加蓋財(cái)務(wù)專(zhuān)用章，張某某亦在借款人處簽名并加蓋名章，落款日期2011年10月24日。2011年11月4日，邵某某通過(guò)中國(guó)工商銀行戶名趙昕華卡號(hào)62220**賬戶向佳慧房地產(chǎn)公司賬戶**轉(zhuǎn)賬4550000元。3.2012年7月12日，佳慧房地產(chǎn)公司出具借據(jù)1份，載明：今向邵某某借款3000000元。此筆借款執(zhí)行HL-**號(hào)借款合同。佳慧房地產(chǎn)公司在借款人處加蓋財(cái)務(wù)專(zhuān)用章，張某某亦在借款人處簽名、捺印，落款日期2012年7月12日。2012年7月25日，雙方當(dāng)事人簽訂借款合同（合同編號(hào)HL-**）1份，載明：佳慧房地產(chǎn)公司向邵某某借款3000000元用于經(jīng)營(yíng)，借款期限自2012年7月25日起至2013年1月25日止；佳慧房地產(chǎn)公司自收到借款的次日起分二次償還借款利息（即2012年7月26日、2012年10月25日各償還一次），合同到期后，佳慧房地產(chǎn)公司一次性清償借款；佳慧房地產(chǎn)公司以坐落于撫遠(yuǎn)縣正陽(yáng)路東段（老工商局）的總面積為2200㎡的自有樓房作為抵押物。2012年7月26日，邵某某通過(guò)中國(guó)工商銀行戶名趙昕紅卡（賬）號(hào)**賬戶以網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬匯款的方式向戶名張某某卡號(hào)**賬戶轉(zhuǎn)賬630500元。2012年7月28日，邵某某通過(guò)中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行戶名張立波卡（賬）號(hào)**賬戶向戶名張某某卡（賬）號(hào)**賬戶轉(zhuǎn)賬700000元，其余借款本金以現(xiàn)金的形式交付，共計(jì)2730000元。4.2012年12月12日，佳慧房地產(chǎn)公司法定代表人張某某出具借據(jù)1份，載明：今向邵某某借款1000000元，借款期限自2012年12月12日起至2013年1月12日止。張某某在借款人處簽名、捺印，落款日期2012年12月12日。2012年12月13日，邵某某通過(guò)中國(guó)工商銀行戶名趙昕紅卡號(hào)**賬戶向戶名張某某卡號(hào)**賬戶轉(zhuǎn)賬970000元。上述全部借款合計(jì)12800000元。5.2015年5月1日，雙方簽訂借款合同（合同編號(hào)HL-**）1份，載明：佳慧房地產(chǎn)公司向邵某某借款17280000元用于經(jīng)營(yíng)，借款期限自2014年6月1日起至2015年6月1日止；佳慧房地產(chǎn)公司自收到借款的次日起分四次償還借款利息（即2014年6月1日、2014年8月28日、2014年11月28日、2015年3月28日各償還一次），合同到期后，佳慧房地產(chǎn)公司一次性清償借款；佳慧房地產(chǎn)公司以如下房屋作為抵押物：坐落于撫遠(yuǎn)縣通化街北段東側(cè)多功能商務(wù)街*號(hào)樓的*戶房屋、世紀(jì)家園*號(hào)樓的9戶房屋、香榭水岸別墅區(qū)別墅12戶、香榭水岸*號(hào)樓、農(nóng)場(chǎng)局住宅樓。合同編號(hào)為HL-**的抵押借款合同，邵某某未履行出借義務(wù)，佳慧房地產(chǎn)公司也未履行償還義務(wù)，該合同未實(shí)際履行。6.2015年10月18日，邵某某與張某某、佳慧房地產(chǎn)公司對(duì)前期借款本息進(jìn)行結(jié)算后又簽訂補(bǔ)充協(xié)議1份，載明：截止2015年10月18日全部借款本息合計(jì)20000000元，雙方在借款期內(nèi)約定的借款利息為月利率3%，借款利息按季度結(jié)算；借款人未按季度支付的利息計(jì)入借款本金計(jì)算復(fù)利；借款人張某某與佳慧房地產(chǎn)公司對(duì)借款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任；為保證借款人償還借款自愿追加擔(dān)保抵押物，擔(dān)保物明細(xì)另行約定，并辦理必要的抵押手續(xù)。邵某某在出借人處簽名、捺印，張某某、佳慧房地產(chǎn)公司分別在借款人處簽名、蓋章，落款日期2015年10月18日。二、本案訴爭(zhēng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同方面的事實(shí)認(rèn)定如下：1.2015年10月24日，佳慧房地產(chǎn)公司與邵某某、邵康遠(yuǎn)或邵某某或馬曉麗共同及邵某某指定的趙某某、吳忠軍、邵某某另行簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同共計(jì)31份。2015年12月10日，雙方又簽訂補(bǔ)充協(xié)議1份，載明：出賣(mài)人佳慧房地產(chǎn)公司與買(mǎi)受人邵某某及其指定的其他人于2015年10月24日簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同31份，各份合同第六條約定付款期限及期限均為買(mǎi)受人一次性支付購(gòu)房款，因出賣(mài)人佳慧房地產(chǎn)公司與買(mǎi)受人邵某某之間存在借貸關(guān)系，且佳慧房地產(chǎn)公司尚有未償還的借款，上述購(gòu)房款均從出賣(mài)人尚欠借款中予以抵扣，即買(mǎi)受人業(yè)已按照合同約定實(shí)際支付了全部購(gòu)房款，不存在未支付、逾期支付購(gòu)房款等違約情形。另，上述商品房買(mǎi)賣(mài)合同31份中的房屋實(shí)際交易價(jià)格以雙方借款合同、抵押合同中約定的價(jià)格為準(zhǔn)。張某某在出賣(mài)人處簽名，邵某某在買(mǎi)受人處簽名，落款日期2015年12月10日。合同簽訂后，商品房買(mǎi)賣(mài)合同31份中約定的房屋均未辦理產(chǎn)權(quán)登記。2.2015年10月24日，佳慧房地產(chǎn)公司與撫遠(yuǎn)華夏資本投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱華夏投資公司，該公司法定代表人系邵某某）簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同1份，將坐落于撫遠(yuǎn)縣熱電廠廠房東側(cè)、迎賓路問(wèn)題綜合樓38號(hào)樓1-*門(mén)（二樓1-2門(mén)），建筑面積約544.24㎡的商住房屋以4500元/㎡的價(jià)格，總價(jià)款2449080元出賣(mài)給華夏投資公司，并用以抵償相應(yīng)當(dāng)數(shù)額借款。該房屋買(mǎi)賣(mài)合同載明，佳慧房地產(chǎn)公司已明確告知華夏投資公司合同約定房屋系佳慧房地產(chǎn)公司與撫遠(yuǎn)縣文化體育局房屋置換所得，土地使用權(quán)取得方式為劃撥；佳慧房地產(chǎn)公司協(xié)助華夏投資公司辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用均由華夏投資公司承擔(dān)。同時(shí)，雙方又簽訂補(bǔ)充協(xié)議2份，分別載明，因迎賓路文體綜合樓38號(hào)租賃給撫遠(yuǎn)縣市直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局辦公，租賃期至2016年5月1日屆滿。待租賃合同結(jié)束后，佳慧房地產(chǎn)公司將該房屋交付給華夏投資公司。期間，佳慧房地產(chǎn)公司已收取的租賃費(fèi)歸該公司所有。佳慧房地產(chǎn)公司為華夏投資公司提供臨時(shí)辦公場(chǎng)所至2016年5月1日止。租賃合同期限屆滿后，該房屋支配及收益歸華夏投資公司所有。之后，該房屋未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。三、本案訴爭(zhēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方面的事實(shí)認(rèn)定如下：1.2015年10月24日，佳慧房地產(chǎn)公司與撫遠(yuǎn)華夏融泰置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱華夏融泰置業(yè)公司）簽訂《佳慧汽車(chē)農(nóng)資大市場(chǎng)一期工程2#項(xiàng)目買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓合同》1份，載明，甲方佳慧房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）、乙方華夏融泰置業(yè)公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）；（1）甲方已獲得位于撫遠(yuǎn)縣南城門(mén)口、迎賓路西側(cè)、珠江路南側(cè)，編號(hào)撫遠(yuǎn)縣FY2011-008號(hào)地塊的國(guó)有土地使用權(quán)及撫遠(yuǎn)縣人民政府建設(shè)用地審批文件撫政土2011第008號(hào)、撫遠(yuǎn)縣發(fā)展和改革局文件撫發(fā)改核字（2011）*號(hào)、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)撫遠(yuǎn)縣2011撫國(guó)土批字第**號(hào)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證2012-**號(hào)；該地塊土地總面積2834㎡，扣除佳慧農(nóng)資大市場(chǎng)一期工程1#項(xiàng)目的面積1289.80㎡后，剩余佳慧汽車(chē)農(nóng)資大市場(chǎng)一期工程2#項(xiàng)目的面積約為1544㎡；規(guī)劃用途為商業(yè)，甲方保證該土地使用權(quán)系出讓取得，且該使用權(quán)完整、合法、有效、無(wú)抵押，不受其他權(quán)利人追索。（2）甲方已繳納了佳慧汽車(chē)農(nóng)資大市場(chǎng)一期工程2#項(xiàng)目的土地出讓金、項(xiàng)目前期規(guī)劃費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、地勘費(fèi)等前期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用。（3）甲方將佳慧汽車(chē)農(nóng)資大市場(chǎng)一期工程2#項(xiàng)目作價(jià)500000元轉(zhuǎn)讓給乙方，該款用以抵償乙方相應(yīng)當(dāng)數(shù)額借款。（4）該項(xiàng)目及土地變更時(shí)產(chǎn)生的所有稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)，包括所有牽連到甲方的需要雙方繳納的稅費(fèi)及項(xiàng)目建成后的不動(dòng)產(chǎn)稅、土地使用稅、房產(chǎn)稅等均由乙方承擔(dān)。佳慧房地產(chǎn)公司在甲方處加蓋公章、張某某在甲方法定代表人處簽名、捺印，邵某某在乙方法定代表人處簽名、捺印，落款日期2015年10月24日。2.2015年10月24日，佳慧房地產(chǎn)公司與華夏融泰置業(yè)公司簽訂《佳慧汽車(chē)農(nóng)資大市場(chǎng)二期、三期工程買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓合同》1份，載明，甲方佳慧房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）、乙方華夏融泰置業(yè)公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）；（1）甲方已完成位于撫遠(yuǎn)縣南城門(mén)口、迎賓路西側(cè)、珠江路南側(cè)，佳慧汽車(chē)農(nóng)資大市場(chǎng)二期、三期工程項(xiàng)目地塊的部分拆遷；（2）甲方將佳慧汽車(chē)農(nóng)資大市場(chǎng)二期、三期工程項(xiàng)目已拆遷部分作價(jià)1300000元轉(zhuǎn)讓給乙方，該款用以抵償乙方相應(yīng)當(dāng)數(shù)額借款；（3）開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目所需的手續(xù)和轉(zhuǎn)讓變更手續(xù)均由甲方協(xié)助乙方辦理，上述項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（4）該項(xiàng)目及土地變更時(shí)產(chǎn)生的所有稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)，包括所有牽連到甲方的需要雙方繳納的稅費(fèi)及項(xiàng)目建成后的不動(dòng)產(chǎn)稅、土地使用稅、房產(chǎn)稅等均由乙方承擔(dān)。佳慧房地產(chǎn)公司在甲方處加蓋公章、張某某在甲方法定代表人處簽名、捺印，邵某某在乙方法定代表人處簽名、捺印，落款日期2015年10月24日。
原告（反訴被告）撫遠(yuǎn)縣佳慧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱佳慧房地產(chǎn)公司）與被告（反訴原告）邵某某民間借貸糾紛一案，本院于2017年2月7日立案后，依法適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）佳慧房地產(chǎn)公司委托訴訟代理人陸向前、被告（反訴原告）邵某某及其委托訴訟代理人黃德志到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告（反訴被告）佳慧房地產(chǎn)公司與被告（反訴原告）邵某某之間的民間借貸行為系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且未違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)按照約定履行應(yīng)負(fù)的合同義務(wù)。邵某某按照約定交付借款后，佳慧房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)按照約定的利率及期限償還借款本息。本案中，雙方當(dāng)事人圍繞民間借貸這一主法律關(guān)系實(shí)施了多個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)、工程項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓等行為。從原告的訴請(qǐng)和被告的反訴請(qǐng)求中可以看出本案存在幾個(gè)不同的法律關(guān)系，本院根據(jù)雙方訴爭(zhēng)的客觀事實(shí)及本院在審理中確定的法律關(guān)系歸納本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)如下：一、本案訴爭(zhēng)借款本金數(shù)額、利率如何確定。本案訴爭(zhēng)借款合同約定的借款金額為14000000元，而邵某某實(shí)際交付12800000元，其余1200000元作為利息予以預(yù)先扣除，根據(jù)《合同法》第二百條規(guī)定，“借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除，利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息”，佳慧房地產(chǎn)公司依法應(yīng)當(dāng)以實(shí)際借款金額12800000元償還邵某某借款本金并計(jì)算利息。雖然雙方當(dāng)事人未在借款合同及借據(jù)中書(shū)面約定本案訴爭(zhēng)借款利息，但借款交付時(shí)，邵某某對(duì)四筆借款均按照月利率3%預(yù)先扣除了相應(yīng)數(shù)額利息，且2015年10月18日雙方當(dāng)事人簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中也明確載明本案訴爭(zhēng)借款利息為月利率3%，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定邵某某、佳慧房地產(chǎn)公司約定本案訴爭(zhēng)借款利息為月利率3%。佳慧房地產(chǎn)公司支付給邵某某的7925264元，因雙方當(dāng)事人簽訂的數(shù)份借款合同中均有“先償還借款利息，后償還借款本金”的約定，故上述款項(xiàng)依法應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為佳慧房地產(chǎn)公司償還邵某某的借款利息。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條規(guī)定，邵某某要求佳慧房地產(chǎn)公司按照月利率2%支付其未予給付部分利息的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。二、雙方當(dāng)事人之間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同、《佳慧汽車(chē)農(nóng)資大市場(chǎng)一期工程2#項(xiàng)目買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓合同》、《佳慧汽車(chē)農(nóng)資大市場(chǎng)二期、三期工程項(xiàng)目買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓合同》性質(zhì)如何認(rèn)定。本案訴爭(zhēng)《佳慧汽車(chē)農(nóng)資大市場(chǎng)一期工程2#項(xiàng)目買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓合同》、《佳慧汽車(chē)農(nóng)資大市場(chǎng)二期、三期工程項(xiàng)目買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓合同》、《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》各1份及《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》31份簽訂之前，佳慧房地產(chǎn)公司與邵某某之間存在民間借貸關(guān)系，且為履行借款合同，雙方當(dāng)事人在案涉全部借款合同中均約定了相應(yīng)抵押條款。案涉借款合同履行過(guò)程中，因借款人佳慧房地產(chǎn)公司未按約定履行還款義務(wù)，雙方當(dāng)事人又分別簽訂了相應(yīng)的借款補(bǔ)充協(xié)議、房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議以及房屋買(mǎi)賣(mài)合同等，但本案前述訴爭(zhēng)合同是在佳慧房地產(chǎn)公司未償還邵某某借款本息的情形下，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商并對(duì)賬，將借款利息計(jì)入借款本金重新確定借款金額，并將重新確定的借款金額轉(zhuǎn)為相對(duì)應(yīng)合同項(xiàng)下標(biāo)的物的已付款項(xiàng)及對(duì)相關(guān)標(biāo)的物的交付、違約責(zé)任、稅費(fèi)承擔(dān)等權(quán)利義務(wù)作出的約定。雙方當(dāng)事人簽訂的前述訴爭(zhēng)合同均系為雙方之間的借款合同履行提供擔(dān)保，并限制該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓或作其他處分的讓與擔(dān)保行為，并非真正意義上的轉(zhuǎn)讓或買(mǎi)賣(mài)，且抵償?shù)姆课?、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目均未按約定辦理交接手續(xù)，也未辦理物權(quán)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的變更手續(xù)，故雙方實(shí)施的以物抵債行為并未完成物權(quán)法意義上的抵償和實(shí)際交接。本案應(yīng)當(dāng)適用《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定，“當(dāng)事人以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請(qǐng)求履行買(mǎi)賣(mài)合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理”。另外，依據(jù)民法基本原理，代物清償作為清償債務(wù)的方法之一，是以他種給付代替原定給付的清償，最終能否產(chǎn)生清償效力是以債權(quán)人等有受領(lǐng)權(quán)的人現(xiàn)實(shí)地受領(lǐng)給付為要件。本案中，根據(jù)查明的事實(shí)，案涉標(biāo)的物未發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移，佳慧房地產(chǎn)公司亦未提供前述訴爭(zhēng)合同項(xiàng)下標(biāo)的物具備辦理相關(guān)登記條件的證據(jù)，亦即佳慧房地產(chǎn)公司不具備交付標(biāo)的物的條件，即使佳慧房地產(chǎn)公司已向邵某某出具了案涉轉(zhuǎn)讓或買(mǎi)賣(mài)合同并移交了部分項(xiàng)目文件，或邵某某已實(shí)際占有了案涉部分標(biāo)的物，亦不能據(jù)此認(rèn)定邵某某現(xiàn)實(shí)地受領(lǐng)了前述訴爭(zhēng)合同項(xiàng)下標(biāo)的物，即雙方當(dāng)事人之間的前述訴爭(zhēng)合同并未實(shí)際履行，故佳慧房地產(chǎn)公司主張案涉借款已抵償完畢缺乏事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)，雙方原來(lái)的案涉借款合同項(xiàng)下債務(wù)并未消滅，佳慧房地產(chǎn)公司仍對(duì)邵某某負(fù)有借款本金12800000元的金錢(qián)債務(wù)。綜上所述，對(duì)佳慧房地產(chǎn)公司提出的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持；對(duì)邵某某提出的反訴請(qǐng)求，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條第一款、《中華人民共和國(guó)合同法》第二百條、第二百零五條、第二百零六條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條、第二十六條、第二十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條、第九十二條第一款規(guī)定，判決如下：

一、駁回原告（反訴被告）撫遠(yuǎn)縣佳慧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的訴訟請(qǐng)求；二、原告（反訴被告）撫遠(yuǎn)縣佳慧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還被告（反訴原告）邵某某借款本金12800000元及利息（以借款本金4550000元為基數(shù)，自2011年9月15日起按照年利率24%計(jì)算至實(shí)際給付之日止；以借款本金4550000元為基數(shù)，自2011年11月4日起按照年利率24%計(jì)算至實(shí)際給付之日止；以借款本金2730000元為基數(shù)，自2012年7月26日起按照年利率24%計(jì)算至實(shí)際給付之日止；以借款本金970000元為基數(shù)，自2012年12月13日起按照年利率24%計(jì)算至實(shí)際給付之日止；以借款本金1280000元為基數(shù)，從上述每筆借款交付之日起計(jì)算至實(shí)際給付之日止，總計(jì)應(yīng)支付利息中扣減撫遠(yuǎn)縣佳慧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已支付利息7925264元）。如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)46920元、反訴費(fèi)34354元由原告（反訴被告）撫遠(yuǎn)縣佳慧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。