撫寧縣農(nóng)村信用聯(lián)社股份有限公司
劉雷（河北渤海明達(dá)律師事務(wù)所）
余志峰
馬某某
張書(shū)瑋
馬某某
孫奎山
趙田喜

上訴人（原審原告）:撫寧縣農(nóng)村信用聯(lián)社股份有限公司，住所地:秦皇島市撫寧區(qū)撫寧鎮(zhèn)迎賓路109號(hào)。
組織機(jī)構(gòu)代碼:60112605-5。
法定代表人:陳昌，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:劉雷，河北渤海明達(dá)律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:余志峰，信貸員。
被上訴人（原審被告）:馬某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)業(yè)，現(xiàn)住唐山市路北區(qū)。
被上訴人（原審被告）:張書(shū)瑋，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，職工，現(xiàn)住唐山市路北區(qū)。
委托訴訟代理人:馬某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職工，現(xiàn)住唐山市路北區(qū)光明南里小區(qū)122-2-9門。
公民身份號(hào)碼:xxxx，系張書(shū)瑋母親。
被上訴人（原審被告）:孫奎山，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職工，現(xiàn)住秦皇島市撫寧區(qū)。
被上訴人（原審被告）:趙田喜，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職工，現(xiàn)住秦皇島市撫寧區(qū)。
上訴人撫寧縣農(nóng)村信用聯(lián)社股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱撫寧信用聯(lián)社）因與被上訴人馬某某、張書(shū)瑋、孫奎山、趙田喜金融借款合同糾紛一案，不服河北省秦皇島市撫寧區(qū)人民法院（2016）冀0306民初2046號(hào)民事判決，向本院提起上訴。
本院依法組成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審理。
本院認(rèn)為，一審法院以張新國(guó)與案外人田翠紅沒(méi)有發(fā)生實(shí)際房屋買賣關(guān)系，向上訴人提交的買房協(xié)議虛假及上訴人審查時(shí)沒(méi)有依規(guī)辦理，并將貸款直接劃入張新國(guó)賬戶，進(jìn)而認(rèn)定雙方之間簽訂的《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》無(wú)效，適用法律欠妥。
經(jīng)二審審理查明，張新國(guó)與被上訴人孫奎山、趙田喜均系上訴人單位員工，重審時(shí)應(yīng)認(rèn)真審查上訴人與張新國(guó)之間的借貸行為是否具有合同法第五十二條規(guī)定的情形，依法確認(rèn)該合同效力，進(jìn)而依據(jù)合同法和擔(dān)保法相關(guān)規(guī)定認(rèn)定被上訴人孫奎山、趙田喜的保證擔(dān)保行為是否有效，應(yīng)否承擔(dān)保證責(zé)任。
綜上，原審判決認(rèn)定事實(shí)不清，適用法律欠妥。
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（三）項(xiàng) ?、第一百七十五條 ?之規(guī)定，裁定如下:
一、撤銷河北省秦皇島市撫寧區(qū)人民法院（2016）冀0306民初2046號(hào)民事判決；
二、本案發(fā)回河北省秦皇島市撫寧區(qū)人民法院重審。
上訴人撫寧縣農(nóng)村信用聯(lián)社股份有限公司預(yù)交的二審案件受理費(fèi)7744元予以退回。

本院認(rèn)為，一審法院以張新國(guó)與案外人田翠紅沒(méi)有發(fā)生實(shí)際房屋買賣關(guān)系，向上訴人提交的買房協(xié)議虛假及上訴人審查時(shí)沒(méi)有依規(guī)辦理，并將貸款直接劃入張新國(guó)賬戶，進(jìn)而認(rèn)定雙方之間簽訂的《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》無(wú)效，適用法律欠妥。
經(jīng)二審審理查明，張新國(guó)與被上訴人孫奎山、趙田喜均系上訴人單位員工，重審時(shí)應(yīng)認(rèn)真審查上訴人與張新國(guó)之間的借貸行為是否具有合同法第五十二條規(guī)定的情形，依法確認(rèn)該合同效力，進(jìn)而依據(jù)合同法和擔(dān)保法相關(guān)規(guī)定認(rèn)定被上訴人孫奎山、趙田喜的保證擔(dān)保行為是否有效，應(yīng)否承擔(dān)保證責(zé)任。
綜上，原審判決認(rèn)定事實(shí)不清，適用法律欠妥。

依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（三）項(xiàng) ?、第一百七十五條 ?之規(guī)定，裁定如下:
一、撤銷河北省秦皇島市撫寧區(qū)人民法院（2016）冀0306民初2046號(hào)民事判決；
二、本案發(fā)回河北省秦皇島市撫寧區(qū)人民法院重審。
上訴人撫寧縣農(nóng)村信用聯(lián)社股份有限公司預(yù)交的二審案件受理費(fèi)7744元予以退回。

審判長(zhǎng)：李蓬

書(shū)記員：王秀蘭