把別人的東西未經(jīng)其同意出賣，買方能否取得所有權(quán)？

2024-05-15 房產(chǎn)律師 評論0

《中華人民共和國民法典》第三百一十一條 無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：
（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；
（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；
（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。
當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。第三百一十三條 善意受讓人取得動產(chǎn)后，該動產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅。但是，善意受讓人在受讓時知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。

善意取得制度是指無處分權(quán)人將財產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓給第三人，如果受讓人取得該財產(chǎn)時出于善意，則受讓人將依法即時取得對該財產(chǎn)的所有權(quán)的一種法律制度。如果購買者是出于善意以合理的市場價格購得這個花瓶，并且他也不知道出賣人是未經(jīng)所有人同意而擅自出賣的，即可基于善意取得制度而獲得這個花瓶的所有權(quán)。善意取得制度的設(shè)立是為了維護商業(yè)交易秩序，它保護的是善意第三人的交易安全。如果買受人在購買時明知原權(quán)利人的存在，則不能適用善意取得制度。