原告:承某銀行股份有限公司雙灤開發(fā)區(qū)支行，住。
負(fù)責(zé)人：王中華，支行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：牛呈祥，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，住北京市海淀區(qū)。
被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省承某市雙橋區(qū)。
被告：盧某來，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省承某市雙橋區(qū)。
二被告委托訴訟代理人:趙秀松，河北德匯律師事務(wù)所律師。

原告承某銀行股份有限公司雙灤開發(fā)區(qū)支行與被告張某某、盧某來借款合同糾紛一案，本院于2018年8月28日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序于2018年9月30日公開開庭進(jìn)行了審理，原告承某銀行股份有限公司雙灤開發(fā)區(qū)支行的委托訴訟代理人牛呈祥，被告張某某、盧某來的委托訴訟代理人趙秀松均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告承某銀行股份有限公司雙灤開發(fā)區(qū)支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、二被告立即共同償還原告借款本金702316.36元，利息8050.96元（暫計(jì)至2018年7月9日），以上合計(jì)710367.32元，并自2018年7月10日起按年利率9.555%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算利息至借款本息全部清償之日止（計(jì)算方法：在基準(zhǔn)利率4.9%年上浮30%的基礎(chǔ)上再上浮50%）；2、二被告共同向原告支付違約金210.7元（計(jì)算方法：違約貸款本金*萬分之三）；3、原告對(duì)被告盧某來名下位于雙灤區(qū)××鎮(zhèn)××財(cái)富廣場(chǎng)××區(qū)××、××、××、××、-213鋪號(hào)抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，用于優(yōu)先清償原告的貸款本息、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用；4、案件受理費(fèi)及保全費(fèi)由二被告共同承擔(dān)。事實(shí)和理由：2016年12月1日，原告與二被告簽訂了《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，約定原告向被告提供本金為78萬元、期限120個(gè)月的商業(yè)用房按揭貸款；約定的貸款利率為：在基準(zhǔn)利率水平上上浮30%，罰息利率為在貸款利率的水平上上浮50%；還款方法采用等額本息按月償還；合同第十五條對(duì)違約情形做出約定：借款人不按本合同約定按時(shí)足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)的，即構(gòu)成違約，合同第十六條對(duì)違約救濟(jì)措施做出約定：貸款人有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用，并加收罰息和違約金。為擔(dān)保原告?zhèn)鶛?quán)的實(shí)現(xiàn)，二被告以張某某名下位于雙灤區(qū)××鎮(zhèn)××財(cái)富廣場(chǎng)××區(qū)××、××、××、××、-213鋪號(hào)的房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押權(quán)預(yù)告登記。合同簽訂后，原告按合同約定支付了貸款，但自2018年5月9日起，被告開始未按合同約定還款，構(gòu)成違約，貸款提前到期。至2018年7月9日，欠貸款本金702316.36元，利息8050.96元。
原告承某銀行股份有限公司雙灤開發(fā)區(qū)支行向本院提交的證據(jù)有：
1、2016年12月1日簽訂的合同編號(hào)為13081103161201001《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》1份；
2、編號(hào)為201610150007《商品房買賣合同》1份；
3、承預(yù)雙灤區(qū)字第201617037號(hào)房屋設(shè)定抵押權(quán)預(yù)告登記材料、2016年12月1日承諾書各1份；
4、承某銀行借款憑證、承某銀行個(gè)人（轉(zhuǎn)賬）憑證各1份；
5、承某銀行貸款賬戶明細(xì)對(duì)賬單1份。
被告張某某、盧某來辯稱：對(duì)借款的事實(shí)無異議，借款本金及利息應(yīng)依據(jù)合同約定計(jì)算，二被告經(jīng)濟(jì)困難，暫無能力給付，請(qǐng)求延期給付，違約金請(qǐng)求原告給予減免。原告提交的承預(yù)雙灤區(qū)字第201617037號(hào)房屋設(shè)定抵押權(quán)預(yù)告登記材料屬于預(yù)告登記，不享有優(yōu)先受償權(quán)，請(qǐng)法院依法判決。
被告張某某、盧某來在本院指定的舉證期限內(nèi)未提供證據(jù)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
1、2016年10月15日被告盧某來與案外人承某市君泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了編號(hào)為201610150007《商品房買賣合同》1份，合同約定：被告盧某來向案外人承某市君泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購(gòu)買ａ-1幢-2層-209鋪、-210鋪、-211鋪、-212鋪、-213鋪號(hào)房，建筑面積為282.7平方米，價(jià)款人民幣1572527元，簽訂合同時(shí)支付首付款50%，共計(jì)792527元整，剩余房款780000元整由銀行按揭方式支付。
2、2016年12月1日原告承某銀行股份有限公司雙灤開發(fā)區(qū)支行與被告張某某、盧某來簽訂編號(hào)為《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》1份，該合同約定：“被告張某某、盧某來向原告借款人民幣柒拾捌萬元；借款用途為購(gòu)買承某市雙灤區(qū)君泰財(cái)富廣場(chǎng)ａ-1幢-2層-209鋪、-210鋪、-211鋪、-212鋪、-213鋪號(hào)房；借款期限為壹佰貳拾個(gè)月（即2016年12月1日至2026年11月30日）；貸款利率按浮動(dòng)利率，即在基準(zhǔn)利率水平上上浮30%；借款逾期的罰息利率為在本合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮50%；借款人的還款方法采用等額本息還款方法；借款人違約，貸款人有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用；本合同違約金的計(jì)收方法為貸款人按借款人違約金額的一定比例一次性收取違約金，違約金收取比例為萬分之三；本合同項(xiàng)下?lián)７绞綖榈盅杭幼罡哳~保證，抵押財(cái)產(chǎn)為ａ-1幢-2層-209鋪、-210鋪、-211鋪、-212鋪、-213鋪號(hào)房”。原告承某銀行股份有限公司雙灤開發(fā)區(qū)支行與被告張某某、盧某來均在該借款合同上簽字確認(rèn)。
3、2016年12月1日原告承某銀行股份有限公司雙灤開發(fā)區(qū)支行與被告盧某來在承某市××城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)××監(jiān)理所××了承某市××財(cái)富廣場(chǎng)××、××、××、××、-213鋪號(hào)房屋設(shè)定抵押權(quán)預(yù)告登記。
4、2016年12月9日原告承某銀行股份有限公司雙灤開發(fā)區(qū)支行將借款780000元轉(zhuǎn)入被告盧某來銀行賬戶；被告盧某來同日將該借款轉(zhuǎn)入案外人承某市君泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銀行賬戶。自2018年5月9日起，被告張某某、盧某來未按合同約定還款，截止2018年7月9日，被告張某某、盧某來拖欠借款本金702316.36元，利息8050.96元。

本院認(rèn)為，原告承某銀行股份有限公司雙灤開發(fā)區(qū)支行與被告張某某、盧某來簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)履行各自應(yīng)盡的義務(wù)?！秱€(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》約定的還款期限到期后，被告應(yīng)當(dāng)及時(shí)足額還本付息，被告未能按照合同約定的期限及時(shí)足額還本付息系違約行為，原告有權(quán)依照合同約定宣布貸款提前到期并要求被告立即償還剩余的全部借款本息及違約金，故對(duì)于原告要求被告償還剩余借款本息并支付違約金的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
雖然原告與被告盧某來于2016年12月1日在承某市××城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)××監(jiān)理所××了承某市××財(cái)富廣場(chǎng)××、××、××、××、-213鋪號(hào)房屋抵押權(quán)預(yù)告登記，但該預(yù)告登記與抵押權(quán)設(shè)立登記具有不同的法律性質(zhì)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律的規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力;預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效，即抵押權(quán)預(yù)告登記所登記的并非現(xiàn)實(shí)的抵押權(quán)，而是將來發(fā)生抵押權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)，而且該請(qǐng)求權(quán)具有排他效力。因此，原告作為涉案房產(chǎn)抵押權(quán)預(yù)告登記的權(quán)利人，在未辦理房屋抵押權(quán)設(shè)立登記之前，其享有的是當(dāng)?shù)盅旱怯洍l件成就或約定期限屆滿時(shí)對(duì)涉案房產(chǎn)辦理抵押權(quán)登記的請(qǐng)求權(quán)，并可排他性地對(duì)抗他人就涉案房產(chǎn)的處分，但并非對(duì)涉案房產(chǎn)享有現(xiàn)實(shí)的抵押權(quán)，故該房屋抵押權(quán)預(yù)告登記不具有抵押權(quán)的效力，不直接導(dǎo)致原告對(duì)該房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，故原告主張對(duì)涉案房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十四條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條一款、第十一條、第十四條、第十六條、第二十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某、盧某來償還原告承某銀行股份有限公司雙灤開發(fā)區(qū)支行借款人民幣702316.36元。
二、被告張某某、盧某來償付原告承某銀行股份有限公司雙灤開發(fā)區(qū)支行2018年7月9日前的借款利息人民幣8050.96元。
三、被告張某某、盧某來以借款人民幣702316.36元為基數(shù)，按照年利率9.555%的標(biāo)準(zhǔn)向原告承某銀行股份有限公司雙灤開發(fā)區(qū)支行償付自2018年7月10日起至還清之日止期間的利息。
四、被告張某某、盧某來支付原告承某銀行股份有限公司雙灤開發(fā)區(qū)支行違約金人民幣210.69元。
上述款項(xiàng)于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
五、駁回原告承某銀行股份有限公司雙灤開發(fā)區(qū)支行其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)人民幣5552.89元，減半收取2776.44元，由被告張某某、盧某來承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承某市中級(jí)人民法院。

審判員 王炳生

書記員： 馬慶博