原告：承某繁榮生活購物廣場有限公司，住所地承某市雙灤區(qū)雙塔山鎮(zhèn)新遠(yuǎn)通大廈南側(cè)地下空間負(fù)二層。
法定代表人：孟廣武，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：孫迪，河北承天律師事務(wù)所律師。
被告：王海巖，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。

原告承某繁榮生活購物廣場有限公司與被告王海巖租賃合同糾紛一案，本院于2018年3月9日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告承某繁榮生活購物廣場有限公司的訴訟代理人孫迪、被告王海巖到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告承某繁榮生活購物廣場有限公司向本院提出訴訟請求：1.要求被告向原告支付租金13605.54元及利息（利息按銀行貸款利率6%，自2015年3月25日計(jì)算至實(shí)際給付日）；2.要求判令被告向原告交納物業(yè)費(fèi)2630.00元及利息（利息按銀行貸款利率6%，自2015年3月25日計(jì)算至實(shí)際給付日）；3.要求被告向原告支付違約金1623.55元。以上合計(jì)17859.09元。4.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2015年3月25日，原、被告簽訂了《承某繁榮生活購物廣場租賃協(xié)議書》，原告將其所有的位于承某市雙灤區(qū)市民休閑廣場地下負(fù)二層（銷售區(qū)域）租賃給被告進(jìn)行童鞋的銷售活動(dòng)，租賃面積為使用面積45.64平方米，租賃期限為365天。自2015年3月25日起至2016年3月24日止。雙方約定年租金為29985.00元。全年租金按季度分四次交清。自簽訂協(xié)議之日起每個(gè)季度被告向原告提前一個(gè)月交納租金。被告按月向原告交納促銷費(fèi)。協(xié)議簽訂時(shí)被告應(yīng)向原告一次性交納全年物業(yè)費(fèi)3560.00元。被告按月向原告交納水、電等費(fèi)用，被告承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、促銷費(fèi)等費(fèi)用。如被告未按時(shí)交納上述費(fèi)用，原告有權(quán)解除本租賃協(xié)議，且被告無權(quán)要求退還保證金。如因被告未按約定交納租金及各項(xiàng)費(fèi)用給原告造成的經(jīng)濟(jì)損失，由被告承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)議還約定，如一方違約給另一方造成經(jīng)濟(jì)損失的由違約方賠償守約方一切經(jīng)濟(jì)損失。并另追償違約方年租金及各項(xiàng)費(fèi)用全額的10%作為違約金。協(xié)議簽訂后，被告經(jīng)營至2015年12月13日撤場，只向原告支付租金8000.00元，剩余租金及物業(yè)費(fèi)經(jīng)原告多次催要，被告總以沒錢為由拒絕。故原告訴至法院，請求法院支持原告的訴訟請求。
原告承某繁榮生活購物廣場有限公司向本院提交的證據(jù)有：原告與被告王海巖簽訂的租賃協(xié)議書一份，擬證實(shí)協(xié)議明確約定租金數(shù)額水電等各項(xiàng)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)及給付時(shí)間、雙方權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)。
被告王海巖辯稱，我認(rèn)可雙方簽過協(xié)議，曾經(jīng)在原告公司處經(jīng)營店鋪，前三個(gè)月租賃面積是45.64平米，后來就減為22.78平米。因?yàn)樵嫖凑猩虩o客戶，不掙錢，后來好多商戶都撤攤了，我也于2015年12月13日撤場。我已交8000.00元租金，經(jīng)與原告駐場經(jīng)理繆文旭核算，我總計(jì)欠7674.90元。當(dāng)時(shí)簽訂合同時(shí)原告承諾給我們招商、打廣告牌子，我們才簽訂的合同，原告承諾的都沒做到，對我們的欠費(fèi)應(yīng)予減免，以彌補(bǔ)我們的損失。
被告王海巖向本院提交的證據(jù)有：原告出具的收據(jù)一頁及費(fèi)用計(jì)算單一頁，擬證實(shí)被告已交費(fèi)用8000.00元，尚欠7674.90元。
院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年3月25日，原告承某繁榮生活購物廣場有限公司與被告王海巖簽訂“承某繁榮生活購物廣場租賃協(xié)議書”一份。協(xié)議約定：1、租賃面積及租賃期限：甲方（原告）同意乙方（被告）在甲方雙灤區(qū)市民休閑廣場地下負(fù)二層（寬廣超市集團(tuán)雙灤分店負(fù)二層）處銷售區(qū)域開展童鞋銷售活動(dòng)，租賃面積為使用面積45.64平方米，租賃期限為365天，從2015年3月25日起至2016年3月24日止。2、。3、租金及各項(xiàng)費(fèi)用及付款方式：年租金29985元。全年租金按季度分四次交清，乙方同意在協(xié)議簽訂時(shí)向甲方交納第一季度租金7496.25元。自簽訂協(xié)議之日起每個(gè)季度乙方向甲方提前一個(gè)月交納租金、即每季度開始提前一個(gè)月交納租金。乙方按月向甲方交納促銷費(fèi)。協(xié)議簽訂時(shí)乙方向甲方一次性交納全年物業(yè)費(fèi)3560元。乙方按月向甲方交納水、電等費(fèi)用。如果乙方未按時(shí)交納租賃費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、促銷費(fèi)、水、電等費(fèi)用，甲方有權(quán)解除本租賃協(xié)議，且乙方無權(quán)要求退還保證金。如因乙方未按時(shí)交納租金及各項(xiàng)費(fèi)用給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。違約責(zé)任：如一方違約給另一方造成經(jīng)濟(jì)損失的違約方賠償守約方一切經(jīng)濟(jì)損失，并另追償違約方年租金及各項(xiàng)費(fèi)用全額的10%作為違約金。協(xié)議附件對交納租金、物業(yè)費(fèi)的時(shí)間、水、電費(fèi)的收取作出了具體約定。協(xié)議第20條約定：“乙方要求提前解除協(xié)議的，乙方應(yīng)在3個(gè)月前提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，本協(xié)議可以解除，租金，保證金、促銷費(fèi)不歸還乙方，乙方交納的物業(yè)費(fèi)以實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算多退少補(bǔ)”。租賃協(xié)議簽訂后，原告承某繁榮生活購物廣場有限公司向被告王海巖交付了租賃場地，2015年12月13日原告王海巖撤場。12月19日，被告王海巖向原告交納租金及物業(yè)費(fèi)8000.00元，原告向被告出具收據(jù)，該收據(jù)同時(shí)注明共應(yīng)交15674.90元，余款7674.90元，20天之內(nèi)補(bǔ)齊，收款人繆文旭，交款人王海巖，加蓋承某繁榮生活購物廣場有效公司印章。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的租賃協(xié)議書系雙方真實(shí)意思表示，合法、有效。自其成立之日即對雙方產(chǎn)生法律約束力，雙方均應(yīng)按照該租賃協(xié)議的內(nèi)容全面履行自己的義務(wù)。本案中，原告已經(jīng)將租賃的場地交付給被告王海巖用于商品經(jīng)營，履行了相應(yīng)的義務(wù)。被告稱原告口頭承諾招商及作廣告、促銷活動(dòng)但未兌現(xiàn)承諾，原告對此不予認(rèn)可，被告亦未提供相關(guān)證據(jù)，其上述理由并非法定和雙方明確約定的事由，不能以此對抗其交納租金的法定義務(wù)。2015年12月19日原告為被告出具的收據(jù)記載的內(nèi)容應(yīng)系原、被告雙方基于合同解除后對被告應(yīng)交費(fèi)用的結(jié)算，合法、有效，對雙方具有約束力，被告應(yīng)按期給付余款7674.90元，逾期應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告僅依據(jù)雙方簽訂的協(xié)議而不遵照雙方結(jié)算后確定的數(shù)額向被告主張欠款與客觀事實(shí)不符，對其超出部分訴訟請求不予支持。雙方已約定了違約金，對原告要求支付利息的訴訟請求，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第二百二十六條的規(guī)定，判決如下：

一、被告王海巖自本判決生效之日起十日內(nèi)向原告承某繁榮生活購物廣場有限公司支付租金7674.90元、違約金767.49元，總計(jì)8442.39元。
二、駁回原告承某繁榮生活購物廣場有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)246.48元，減半收取123.24元，由被告王海巖承擔(dān)25.00元、原告承某繁榮生活購物廣場有限公司承擔(dān)98.24元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承某市中級(jí)人民法院。

審判員 麻春玲

書記員： 尹佳賓