上訴人（原審被告）承某碩業(yè)建材有限公司，地址：河北省灤平縣金溝屯鎮(zhèn)金溝屯村。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130824308211568U。
法定代表人何明波，職務(wù):經(jīng)理。
委托訴訟代理人陳鐵賢，河北灤峰律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）中國人民解放軍66028部隊(duì)，住所地：河北省承某市雙橋區(qū)獅子溝。
法定代表人王成峰，職務(wù):旅長。
委托訴訟代理人楊曉紅，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，遼寧省人，住河北省承某市雙橋區(qū)，中國人民解放軍66028部隊(duì)保障部工程師。
委托訴訟代理人郭平，河北承天律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師。
原審第三人左艷新，女，xxxx年xx月xx日出生，滿族，河北省灤平縣人，住河北省灤平縣。
委托訴訟代理人王劍波，河北金山嶺律師事務(wù)所律師。

上訴人承某碩業(yè)建材有限公司因與被上訴人中國人民解放軍66028部隊(duì)、原審第三人左艷新排除妨害糾紛一案，不服河北省灤平縣人民法院（2017）冀0824民初1525號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年8月9日立案后，依法組成合議庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
承某碩業(yè)建材有限公司上訴請(qǐng)求：撤銷原審判決并依法改判駁回被上訴人中國人民解放軍66028部隊(duì)的訴訟請(qǐng)求，并判令被上訴人左艷新賠償我經(jīng)濟(jì)損失2000萬元。本案一、二審訴訟費(fèi)用由被上訴人承擔(dān)。事實(shí)與理由：1、上訴人2014年9月20日和第三人簽訂《協(xié)議書》，明確了在租賃標(biāo)的上進(jìn)行建廠，而且所建廠的規(guī)模巨大：投入資金、設(shè)備都很巨大。上訴人與第三人簽訂協(xié)議前后及上訴人開工建設(shè)時(shí)，被上訴人中國人民解放軍66028部隊(duì)多次到租賃標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)，明確知道上訴人從被上訴人左艷新手轉(zhuǎn)租過來的本案標(biāo)的進(jìn)行建廠及建廠的規(guī)模，也知道上訴人轉(zhuǎn)租的期限。而被上訴人中國人民解放軍66028部隊(duì)沒有阻止上訴人的建廠行為，視為對(duì)上訴人與左艷新簽訂《協(xié)議書》的確以。2、中國人民解放軍66028部隊(duì)明知自己租賃給左艷新合同的到期日為2015年1月1日，還明知上訴人的建廠規(guī)模及建廠時(shí)間，任何人都不會(huì)確認(rèn)從建廠到使用3個(gè)月就終止合同。3、被上訴人左艷新在本案中存在過錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)上訴人的經(jīng)濟(jì)損失。被上訴人左艷新明知自己從中國人民解放軍66028部隊(duì)租賃的標(biāo)的時(shí)間到2015年1月1日屆滿，而左艷新卻轉(zhuǎn)租給上訴人，而且時(shí)間從2014年9月20日起至2019年9月20日止。左艷新的行為給上訴人造成了2000余萬元的損失。4、從中國人民解放軍66028部隊(duì)起訴書的訴訟請(qǐng)求來看，中國人民解放軍66028部隊(duì)也已經(jīng)追認(rèn)了上訴人與第三人左艷新之間簽訂的《協(xié)議書》中國人民解放軍66028部隊(duì)要求的經(jīng)濟(jì)損失是自2015年9月20日開始計(jì)算，中國人民解放軍66028部隊(duì)與左艷新的《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》到期日為2015年1月1日。5、如果按一審法院判決執(zhí)行，上訴人的經(jīng)濟(jì)損失巨大。機(jī)器動(dòng)遷1000多萬元。動(dòng)遷后，好多設(shè)備無法再利用，還得重新購置，需用600萬元。重新尋找廠地，進(jìn)行審批。上訴人在租賃該場(chǎng)地后，進(jìn)行生產(chǎn)，現(xiàn)5名股東向外借貸1200萬元。上訴人的企業(yè)安置員工123人，如上訴人的企業(yè)停產(chǎn)，將造成員工下崗。如終止合同，必然造成5名股東債臺(tái)高筑，無家可歸。建設(shè)該企業(yè)，5名股東向銀行、親朋好友多方借貸，每名股東都背負(fù)著上千萬的債務(wù)。6、中國人民解放軍66028部隊(duì)與左艷新簽訂的協(xié)議，位于灤平縣金溝屯鎮(zhèn)金溝屯村66028部隊(duì)的整個(gè)房產(chǎn)為年租金20萬元，而上訴人只是使用了一小部分，大部分都讓左艷新租給了他人，整個(gè)面積為519.45畝，上訴人僅使用60畝。
中國人民解放軍66028部隊(duì)辯稱，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，依法應(yīng)當(dāng)維持。我方合法取得涉案土地，我方與第三人簽訂租賃合同已于2015年1月1日解除，上訴人不應(yīng)以其與第三人簽訂的租賃合同阻礙我方停止有償服務(wù)。我方已給上訴人留足合理的搬遷時(shí)間，上訴人應(yīng)依法支付我方經(jīng)濟(jì)損失，以原審法院判決為準(zhǔn)。
左艷新辯稱，1、為促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，中國人民解放軍66028部隊(duì)將座落灤平縣金溝屯鎮(zhèn)房產(chǎn)租賃給左艷新使用，自2008年11月開始，不定期租賃，合同三年一簽，第二次簽合同2011年，2014年12月31日到期之后未簽訂書面合同，左艷新實(shí)際經(jīng)營管理，部隊(duì)知情認(rèn)可。何明波用租賃的場(chǎng)地給其注冊(cè)成立的承某碩業(yè)建材有限公司作為生產(chǎn)車間使用部隊(duì)知情認(rèn)可。2016年12月依據(jù)中央軍委(2016)58號(hào)文件《關(guān)于軍隊(duì)和武警部隊(duì)全面停止有償服務(wù)活動(dòng)的通知》精神，部隊(duì)通知左艷新停止一切轉(zhuǎn)租合同，并督促承租方于2017年1月27日之前搬遷完畢。一審答辯人舉證及上訴人對(duì)事實(shí)的陳述可以證明答辯人所述上述事實(shí)經(jīng)過。2、一審法院認(rèn)定答辯人將租賃的軍營轉(zhuǎn)租給承某碩業(yè)建材有限公司錯(cuò)誤，與答辯人簽訂租賃合同的是何明波，答辯人與承某碩業(yè)建材有限公司沒有任何關(guān)系。3、一審法院的判決結(jié)果并沒有錯(cuò)誤。（1）構(gòu)成侵權(quán)主體主體的是承某碩業(yè)建材有限公司，因?yàn)槌心炒T業(yè)建材有限公司實(shí)際占有使用部隊(duì)院落。（2）答辯人與何明波簽訂的租地協(xié)議書因何明波到期后不能及時(shí)交付租金，答辯人已經(jīng)公證送達(dá)解除合同通知，此合同已解除，對(duì)合同雙方不再具有約束力，承某碩業(yè)建材有限公司再使用此地沒有法律依據(jù)，理應(yīng)停止侵權(quán)，排除妨礙。4、答辯人在本案相關(guān)的發(fā)展過程中沒有任何過錯(cuò)，無論上訴人是否有損失均與答辯人無關(guān)。（1）答辯人與部隊(duì)有不定期的租賃協(xié)議上訴人知情。（2）自答辯人與何明波2014年9月20日簽訂合同，到2016年底部隊(duì)接到中央軍委(2016)58號(hào)文件《關(guān)于軍隊(duì)和武警部隊(duì)全面停止有償服務(wù)活動(dòng)的通知》后要求答辯人解除所有轉(zhuǎn)租協(xié)議之前上訴人一直在使用該場(chǎng)地，而且是非法使用，沒有向任何人付費(fèi)用。（3）上訴人無損失，上訴人幾年的經(jīng)營狀況其稅務(wù)報(bào)表可印證。（4）此次部隊(duì)收回軍營是依據(jù)中央軍委(2016)58號(hào)文件，無論答辯人與何明波簽的合同是否解除，合同第八條明確約定：因不可抗力原因（含政府、國家和軍隊(duì)政策法規(guī)調(diào)整等）造成本協(xié)議無法履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。本案屬國家、軍隊(duì)政策有變要求收回軍營，上訴人是否有損失均應(yīng)自行承擔(dān)。
中國人民解放軍66028部隊(duì)向一審法院提起訴訟請(qǐng)求：1、判令被告遷出原告所有的、位于灤平縣金溝屯鎮(zhèn)東西村的土地及房屋，并賠償原告損失（損失自2015年9月起按年40萬元計(jì)算至實(shí)際遷出之日止）；2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
一審法院認(rèn)定事實(shí)，1990年5月20日，灤平縣人民政府為中國人民解放軍51267部隊(duì)核發(fā)灤國用（90）字第33號(hào)國有土地使用證，該國有土地使用證所屬土地位于灤平縣金溝屯鎮(zhèn)金溝屯東西村。登記土地使用者：中國人民解放軍51267部隊(duì)；用途：營房用地；批準(zhǔn)使用期限：永久；用地面積：叁拾肆萬陸仟叁百平方米。2003年12月，因部隊(duì)調(diào)整改革，原中國人民解放軍51267部隊(duì)整編轉(zhuǎn)隸至中國人民解放軍66028部隊(duì)，原51267部隊(duì)土地交接至66028部隊(duì)管轄。2011年12月25日，原告中國人民解放軍66028部隊(duì)與第三人左艷新簽訂《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》，將位于河北省灤平縣金溝屯鎮(zhèn)（坐落號(hào)：京冀字第2512號(hào)）場(chǎng)地面積346302平方米出租給左艷新使用。約定租賃用途：辦廠；租賃期限自2012年1月1日起至2015年1月1日止；年租金20萬元。合同第八條：租賃期內(nèi)，乙方（左艷新）應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)中約定：（四）不得以所承租的房地產(chǎn)作抵押或者入股聯(lián)營，不得將所承租的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)借給他人或者與他人互換使用。不得擅自將所承租的房地產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)租，確實(shí)需要轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)在不違背本合同約定的前提下，經(jīng)甲方書面同意，簽訂轉(zhuǎn)租合同，并報(bào)軍隊(duì)房地產(chǎn)管理部門審核備案后實(shí)施。第九條合同解除條件：（五）租賃期滿，合同解除。合同約定的租賃期限屆滿后，原告中國人民解放軍66028部隊(duì)與第三人左艷新未簽訂合同續(xù)租。2014年9月20日，第三人左艷新未經(jīng)原告中國人民解放軍66028部隊(duì)的書面同意，與被告承某碩業(yè)建材有限公司簽訂《協(xié)議書》，將所承租原告中國人民解放軍66028部隊(duì)享有土地使用權(quán)的土地、房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給被告承某碩業(yè)建材有限公司使用。協(xié)議約定：“一、出租場(chǎng)地位置，原部隊(duì)營房院內(nèi)坦克車庫，四排八棟（包括車庫前后空地約60畝）。可部分向東院墻外延伸30米，但必須保證東側(cè)道路暢通。二、出租時(shí)間：2014年9月20日至2019年9月20日。三、租金每年肆拾萬元，簽訂協(xié)議時(shí)先付當(dāng)年租金，而后每年9月20日上交下一年租金?！恕⒁虿豢煽沽υ颍ê?、國家和軍隊(duì)政策法規(guī)調(diào)整等）造成本協(xié)議無法履行時(shí)，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任，甲方（左艷新）退還乙方?jīng)]到期的租金……”協(xié)議簽訂后，被告承某碩業(yè)建材有限公司在涉案土地上建設(shè)廠房，對(duì)地面進(jìn)行水泥硬化，建設(shè)鍋爐、循環(huán)油導(dǎo)熱油系統(tǒng)、烘熱系統(tǒng)、自動(dòng)化環(huán)保處理系統(tǒng)、直徑板線（生產(chǎn)板的）環(huán)形生產(chǎn)線、粉線（提煉礦渣的）環(huán)形生產(chǎn)線，用尾礦礦渣和電廠廢料生產(chǎn)石膏板面，生產(chǎn)經(jīng)營至今。2015年12月21日，左艷新向被告承某碩業(yè)建材有限公司法定代表人何明波公證送達(dá)《解除合同通知》。內(nèi)容為：解除合同通知何明波：我與你二0一四年九月二十日簽訂了《房屋租賃協(xié)議》。灤河沿原部隊(duì)院內(nèi)坦克車庫四排八棟及場(chǎng)地約60畝，租賃給你使用。租賃期限5年，租金每年40萬元，于每年9月20日上交租交納。按約定二0一五年九月應(yīng)交下年租金，但你至今未交。現(xiàn)已構(gòu)成合同根本違約。按照合同法第九十四、九十六條規(guī)定，特向你發(fā)出解除合同通知。解除我與你二0一四年九月二十日簽訂的《房屋租賃協(xié)議》。限你四個(gè)月內(nèi)搬出房屋及場(chǎng)地。特此通知。通知人：左艷新二0一五年十二月二十一日。2016年3月，中央軍委印發(fā)《關(guān)于軍隊(duì)和武警部隊(duì)全面停止有償服務(wù)活動(dòng)的通知》（以下簡稱《通知》），軍隊(duì)和武警部隊(duì)全面停止有償服務(wù)工作正式啟動(dòng)?！锻ㄖ分赋?，中央軍委計(jì)劃用三年左右時(shí)間，分步驟停止軍隊(duì)和武警部隊(duì)一切有償服務(wù)活動(dòng)?！浴锻ㄖ废掳l(fā)之日起，所有單位一律不得新上項(xiàng)目、新簽合同開展對(duì)外有償服務(wù)活動(dòng)，凡已到期的對(duì)外有償服務(wù)合同不得再續(xù)簽，能夠協(xié)商解除軍地合同協(xié)議的項(xiàng)目立即停止。2016年12月25日，原告中國人民解放軍66028部隊(duì)向第三人左艷新下達(dá)《告知函》，告知：一、貴公司在我部院內(nèi)所用的房屋、土地等設(shè)施屬軍產(chǎn)土地，我部依法享有土地使用權(quán)，你們無權(quán)在此從事生產(chǎn)、經(jīng)營、建設(shè)和辦公等活動(dòng)。二、貴公司要全面停止生產(chǎn)經(jīng)營等相關(guān)活動(dòng)，從即日起，3日內(nèi)摘除所有有關(guān)公司的招牌、標(biāo)牌、標(biāo)語、廣告等帶有經(jīng)營性的標(biāo)識(shí)，7日內(nèi)徹底停止生產(chǎn)經(jīng)營，45日內(nèi)完成轉(zhuǎn)移設(shè)施設(shè)備、原材料、商品、機(jī)械、車輛、辦公設(shè)施等公司（企業(yè)）等物品，若有特殊情況在規(guī)定期限內(nèi)完不成的需向部隊(duì)提出申請(qǐng)，說明情況，并拿出搬遷計(jì)劃和方案，并簽訂搬遷協(xié)議，經(jīng)部隊(duì)同意后，可適當(dāng)延期。原告中國人民解放軍66028部隊(duì)稱沒有授權(quán)第三人左艷新對(duì)外簽訂軍產(chǎn)外租合同，對(duì)于第三人左艷新與被告承某碩業(yè)建材有限公司于2014年9月20日簽訂的《協(xié)議書》不認(rèn)可，不承認(rèn)。
一審法院認(rèn)為:排除妨害主要是針對(duì)妨礙物權(quán)行使的行為或者事實(shí)狀態(tài)而采取的一種措施。當(dāng)物權(quán)的行使受到現(xiàn)實(shí)或可能的妨害時(shí)，物權(quán)人均可以請(qǐng)求排除妨害。原告中國人民解放軍66028部隊(duì)合法取得灤國用（90）字第33號(hào)國有土地使用證位于灤平縣金溝屯鎮(zhèn)金溝屯東西村所屬土地的使用權(quán)。2011年，原告中國人民解放軍66028部隊(duì)與第三人左艷新簽訂《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》，約定2015年1月1日租賃期限屆滿，雙方合同解除。合同約定的租賃期限內(nèi)，第三人左艷新未取得原告中國人民解放軍66028部隊(duì)的書面同意，與被告承某碩業(yè)建材有限公司簽訂《協(xié)議書》，將所承租原告中國人民解放軍66028部隊(duì)享有土地使用權(quán)的租賃物轉(zhuǎn)租給被告承某碩業(yè)建材有限公司，事后未獲得原告中國人民解放軍66028部隊(duì)的追認(rèn)，且原告中國人民解放軍66028部隊(duì)與第三人左艷新簽訂《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》2015年1月1日租賃期滿后，未簽訂合同續(xù)租，雙方合同解除，第三人左艷新與被告承某碩業(yè)建材有限公司簽訂的《協(xié)議書》對(duì)原告中國人民解放軍66028部隊(duì)沒有拘束力,被告承某碩業(yè)建材有限公司依據(jù)其與第三人左艷新之間的《協(xié)議書》沒有到期而對(duì)原告不構(gòu)成侵權(quán)的抗辯理由，不能成立。因本案審理的是原告認(rèn)為被告占有、使用原告的房屋、土地，妨害了原告物權(quán)的行使，要求被告排除妨害，故被告承某碩業(yè)建材有限公司針對(duì)第三人左艷新的抗辯意見，本案不予審理。被告承某碩業(yè)建材有限公司在原告中國人民解放軍66028部隊(duì)享有使用權(quán)的土地上，建設(shè)廠房，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，對(duì)原告中國人民解放軍66028部隊(duì)對(duì)該土地使用權(quán)的行使構(gòu)成妨礙，原告要求被告承某碩業(yè)建材有限公司遷出原告所有的位于灤平縣金溝屯鎮(zhèn)東西村的土地及房屋的請(qǐng)求符合法律規(guī)定，依法應(yīng)予支持。被告承某碩業(yè)建材有限公司雖在涉案土地上投入了大量生產(chǎn)設(shè)備，搬遷需要時(shí)間較長，但原告中國人民解放軍66028部隊(duì)已告知被告搬遷，為被告搬遷已經(jīng)提供了準(zhǔn)備時(shí)間，結(jié)合在本案訴訟過程中，原告中國人民解放軍66028部隊(duì)考慮到被告的實(shí)際情況，同意給被告承某碩業(yè)建材有限公司一定的搬遷時(shí)間，確定被告承某碩業(yè)建材有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)遷出原告中國人民解放軍66028部隊(duì)所有的位于灤平縣金溝屯鎮(zhèn)東西村的土地及房屋為宜。原告中國人民解放軍66028部隊(duì)要求被告承某碩業(yè)建材有限公司賠償損失（損失自2015年9月起2017年按年40萬元計(jì)算至實(shí)際遷出之日止），因被告承某碩業(yè)建材有限公司使用原告中國人民解放軍66028部隊(duì)的房屋、土地從事營利性生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，妨害原告物權(quán)的行使，影響了原告對(duì)該房屋、土地占有、使用、收益，確給原告造成了經(jīng)濟(jì)損失，故被告應(yīng)賠償原告中國人民解放軍66028部隊(duì)損失，損失參照原告與第三人左艷新約定的租金標(biāo)準(zhǔn)、自2015年9月1日起至生效判決確定遷出之日止計(jì)算為宜。
一審法院依照《中華人民共和國民法通則》第一百三十四條、《中華人民共和國物權(quán)法》第三十五條之規(guī)定判決：一、被告承某碩業(yè)建材有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)遷出原告中國人民解放軍66028部隊(duì)所有的位于灤平縣金溝屯鎮(zhèn)東西村的土地及房屋；二、被告承某碩業(yè)建材有限公司于本判決生效后十日內(nèi)賠償原告中國人民解放軍66028部隊(duì)經(jīng)濟(jì)損失（損失計(jì)算：自2015年9月1日起至生效判決確定遷出之日止；標(biāo)準(zhǔn)：每年200000.00元）；三、駁回原告中國人民解放軍66028部隊(duì)的其他訴訟請(qǐng)求。
一審案件受理費(fèi)人民幣7300.00元，由被告承某碩業(yè)建材有限公司負(fù)擔(dān)。
二審審理過程中，上訴人提交證據(jù)證明兩份，證實(shí)焦喜悅、蘇國也租賃軍產(chǎn)，也有第三人與焦喜悅的協(xié)議，證明被上訴人默認(rèn)我方和第三人的租賃。被上訴人對(duì)焦喜悅證明事實(shí)認(rèn)可，證明目的不認(rèn)可；土地租賃合同與我方無關(guān)。原審第三人質(zhì)證對(duì)上訴人提交證據(jù)的真實(shí)性無異議，但證明目的不認(rèn)可。本院認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》的規(guī)定，上訴人提交的證據(jù)不屬于二審中的新的證據(jù)，故本院不予采信。
本院審理查明，一審查明的事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，中國人民解放軍66028部隊(duì)合法取得灤國用（90）字第33號(hào)國有土地使用證位于灤平縣金溝屯鎮(zhèn)金溝屯東西村所屬土地的使用權(quán)。2011年，中國人民解放軍66028部隊(duì)與左艷新簽訂《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》，在合同約定的租賃期限內(nèi)，左艷新與承某碩業(yè)建材有限公司簽訂《協(xié)議書》，將涉案土地及房屋轉(zhuǎn)租給承某碩業(yè)建材有限公司。2015年1月1日中國人民解放軍66028部隊(duì)與左艷新簽訂的《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》租賃期限屆滿，雙方合同解除，中國人民解放軍66028部隊(duì)有權(quán)收回其享有使用權(quán)的土地。故原審判決，并無不妥，本院認(rèn)同。關(guān)于承某碩業(yè)建材有限公司上訴提出左艷新賠償損失的請(qǐng)求，上訴人在一審并未提起反訴，本院不予審理。原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)7300.00元，由上訴人承某碩業(yè)建材有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長　　崔向京 審判員　　李國興 審判員　　白　云

書記員：謝芳