原告（反訴被告）：承某盛某物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地承某市雙灤區(qū)雙塔山鎮(zhèn)元寶山鑫順家園小區(qū)綜合樓，統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。
法定代表人：楊建華，董事長。
委托訴訟代理人：黃允庫，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，原告承某盛某物業(yè)服務(wù)有限公司經(jīng)理，住承某市雙灤區(qū)。
委托訴訟代理人：翟淑香，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，原告承某盛某物業(yè)服務(wù)有限公司員工，住承某市雙灤區(qū)。
被告（反訴原告）：宋某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省承某市雙灤區(qū)。
委托訴訟代理人：謝萬利，河北俯察律師事務(wù)所律師。

原告承某盛某物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱：“盛某物業(yè)公司”）與被告宋某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2019年7月17日立案后，被告宋某某于2019年8月1日提出反訴，本院依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了合并審理。原告（反訴被告）盛某物業(yè)公司委托訴訟代理人黃允庫、翟淑香、被告宋某某及其委托訴訟代理人謝萬利到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
盛某物業(yè)公司的訴訟請求：
1.判令宋某某支付盛某物業(yè)公司物業(yè)管理等費(fèi)用人民幣4126.00元及逾期交費(fèi)的違約金1669.00元；
2.案件受理費(fèi)由宋某某承擔(dān)。
事實(shí)和理由：
盛某物業(yè)公司與河北順發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《物業(yè)管理前期服務(wù)協(xié)議》，約定由盛某物業(yè)公司向河北順發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，受益人為該物業(yè)全體業(yè)主和使用人，受益人于每年8月按房屋面積向盛某物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)用，逾期支付的從逾期之日起按年利率10%支付違約金。協(xié)議約定的管理服務(wù)期限至業(yè)主委員會成立后與重新選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)止。
宋某某系上述物業(yè)108號樓3單元501室的業(yè)主，物業(yè)面積88.16平方米，按約定應(yīng)向盛某物業(yè)公司支付從2013年8月6日至2019年8月5日期間的物業(yè)管理費(fèi)用3810.00元、樓道電費(fèi)100.00元、垃圾處置費(fèi)216.00元。因宋某某一直拖欠，其行為已構(gòu)成了違約，產(chǎn)生違約金1669.00元。盛某物業(yè)公司據(jù)此提起民事訴訟。
宋某某的反訴請求：
1、判令盛某物業(yè)公司賠償宋某某財(cái)產(chǎn)損失40500.00元。
2、本訴及反訴訴訟費(fèi)用均由盛某物業(yè)公司承擔(dān)。
事實(shí)和理由：宋某某對盛某物業(yè)公司為其鑫順家園小區(qū)108號樓3單元501室所在物業(yè)的服務(wù)企業(yè)，盛某物業(yè)公司所稱宋某某的物業(yè)面積為88.16平方米，約定物業(yè)費(fèi)為0.6元/平方米/月，均不持異議，但宋某某并非惡意拖欠。宋某某于2011年10月入住該房屋，物業(yè)費(fèi)已按時(shí)繳納到2013年8月。2013年8月10日以來其未付物業(yè)費(fèi)用，原因在于2014年盛某物業(yè)公司維護(hù)不利，樓頂排水管被樹葉等雜物堵塞，導(dǎo)致雨水從管道涌入宋某某家中，造成宋某某家中頂棚、墻壁、吊燈、屋門等被水腌漬無法正常居住，宋某某回老家租房居住至今，造成宋某某財(cái)產(chǎn)及房租損失。事發(fā)后，反訴被告工作人員承諾給予維修并賠償損失，并商定暫時(shí)免收物業(yè)費(fèi)，達(dá)成協(xié)議后再繳納物業(yè)費(fèi)用。反訴被告盛某物業(yè)公司服務(wù)不到位且不予處理賠償問題，違約在先。請求人民法院駁回盛某物業(yè)公司的訴訟請求，并判令其賠償因違約行為造成反訴原告宋某某的上述損失。
反訴被告盛某物業(yè)公司辯稱，反訴原告房屋所在的樓房一共六層，該房屋處于第五層，反訴原告房屋被損系因排水管及落水管堵塞不符合客觀規(guī)律，與事實(shí)不符。反訴被告也從未向其承諾賠償損失及緩交物業(yè)費(fèi)。反訴原告主張的損失已超過法定訴訟時(shí)效期間且損失金額沒有有效證據(jù)支持，請求人民法院駁回反訴原告的反訴請求。
原告（反訴被告）盛某物業(yè)公司向本院提交的證據(jù)有：
1、2011年8月10日盛某物業(yè)公司與宋某某簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》1份，擬證實(shí)物業(yè)服務(wù)范圍、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等雙方約定的事項(xiàng)；
2、近期照片4張，其中第一張擬證實(shí)反訴原告所稱的排水管完好，其余3張擬證實(shí)原告盛某物業(yè)公司按合同約定履行了小區(qū)公共部分綠化、維護(hù)等義務(wù)。
被告（反訴原告）宋某某向本院提交的證據(jù)有：
1、照片8張；
2、書面證人證言2份。
以上1、2號證據(jù)擬證實(shí)其房屋受損,原告（反訴被告）現(xiàn)場處理的事實(shí)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
2011年8月10日，盛某物業(yè)公司（甲方）與宋某某（乙方）簽訂了《物業(yè)管理服務(wù)合同》，合同約定了雙方的權(quán)利義務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任及其他具體內(nèi)容。其中合同中第三條第一項(xiàng)約定甲方管理服務(wù)項(xiàng)目包括：“房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括樓頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯、走廊通道”；第五條第二項(xiàng)約定：業(yè)主繳納物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為多層/高層住宅建筑面積每月每平米0.60元，年合計(jì)635.00元；第六條第一項(xiàng)約定：逾期繳納物業(yè)費(fèi)的，按銀行同年度、同等貸款利率收取滯納金；第七條第六項(xiàng)約定：合同期限自2011年8月6日至2014年8月6日，到期后如甲乙雙方對合同無異議，該合同延用有效。
2014年，宋某某所有的108號樓3單元501室家中被雨水浸透，經(jīng)盛某物業(yè)公司現(xiàn)場處理，再未出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。宋某某已向盛某物業(yè)公司交納了2013年8月6日之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，此后再未向盛某物業(yè)公司交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

本院認(rèn)為，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)相互間的理解與溝通，形成良性的服務(wù)機(jī)制。原告盛某物業(yè)公司已經(jīng)按照物業(yè)服務(wù)合同提供了主要的服務(wù)項(xiàng)目，2014年雨水浸入宋某某家中，事發(fā)后盛某物業(yè)公司有效的排除了漏水故障，使漏水問題再未發(fā)生，做到了物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)盡的維修義務(wù)。具體漏水原因應(yīng)由反訴原告宋某某負(fù)責(zé)舉證，宋某某未提供證據(jù)證明漏水原因，不能認(rèn)定盛某物業(yè)公司存在違約事實(shí)，宋某某作為業(yè)主，不應(yīng)據(jù)此拒絕繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。盛某物業(yè)公司關(guān)于向宋某某主張給付2013年8月6日至2019年8月5日期間的物業(yè)管理費(fèi)用3810.00元的訴訟請求，本院應(yīng)予支持；關(guān)于樓道電費(fèi)100.00元、垃圾處置費(fèi)216.00元部分，因合同未約定，亦未舉證證明，該項(xiàng)請求證據(jù)不足，本院不予支持。宋某某反訴要求盛某物業(yè)公司因違約造成其財(cái)產(chǎn)損失的訴訟請求，證據(jù)不足，本院不予支持。因宋某某對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的遲延給付事出有因，并非惡意拖欠，盛某物業(yè)公司關(guān)于宋某某支付違約金的訴訟請求，本院不予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百零九條、《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條第（五）項(xiàng)、最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告宋某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告承某盛某物業(yè)服務(wù)有限公司2013年8月6日至2019年8月5日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)人民幣3810.00元；
二、駁回原告承某盛某物業(yè)服務(wù)有限公司的其他訴訟請求；
三、駁回反訴原告宋某某的訴訟請求；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費(fèi)減半收取25.00元，由被告宋某某負(fù)擔(dān)；
反訴案件受理費(fèi)減半收取25.00元，由反訴原告宋某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承某市中級人民法院。

審判員 李建民

書記員： 馬成