原告（反訴被告）：承某盛某物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地承某市雙灤區(qū)雙塔山鎮(zhèn)元寶山鑫順家園小區(qū)綜合樓，統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。
法定代表人：楊建華，董事長。
委托訴訟代理人：黃允庫，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，原告承某盛某物業(yè)服務(wù)有限公司經(jīng)理，住承某市雙灤區(qū)。
委托訴訟代理人：翟淑香，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，原告承某盛某物業(yè)服務(wù)有限公司員工，住承某市雙灤區(qū)。
被告（反訴原告）：宋某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省承某市雙灤區(qū)。
委托訴訟代理人：謝萬利，河北俯察律師事務(wù)所律師。

原告承某盛某物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱：“盛某物業(yè)公司”）與被告宋某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2019年7月17日立案后，被告宋某某于2019年8月1日提出反訴，本院依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了合并審理。原告（反訴被告）盛某物業(yè)公司委托訴訟代理人黃允庫、翟淑香、被告宋某某及其委托訴訟代理人謝萬利到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
盛某物業(yè)公司的訴訟請求：
1.判令宋某某支付盛某物業(yè)公司物業(yè)管理等費用人民幣4126.00元及逾期交費的違約金1669.00元；
2.案件受理費由宋某某承擔(dān)。
事實和理由：
盛某物業(yè)公司與河北順發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《物業(yè)管理前期服務(wù)協(xié)議》，約定由盛某物業(yè)公司向河北順發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，受益人為該物業(yè)全體業(yè)主和使用人，受益人于每年8月按房屋面積向盛某物業(yè)公司支付物業(yè)管理費用，逾期支付的從逾期之日起按年利率10%支付違約金。協(xié)議約定的管理服務(wù)期限至業(yè)主委員會成立后與重新選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時止。
宋某某系上述物業(yè)108號樓3單元501室的業(yè)主，物業(yè)面積88.16平方米，按約定應(yīng)向盛某物業(yè)公司支付從2013年8月6日至2019年8月5日期間的物業(yè)管理費用3810.00元、樓道電費100.00元、垃圾處置費216.00元。因宋某某一直拖欠，其行為已構(gòu)成了違約，產(chǎn)生違約金1669.00元。盛某物業(yè)公司據(jù)此提起民事訴訟。
宋某某的反訴請求：
1、判令盛某物業(yè)公司賠償宋某某財產(chǎn)損失40500.00元。
2、本訴及反訴訴訟費用均由盛某物業(yè)公司承擔(dān)。
事實和理由：宋某某對盛某物業(yè)公司為其鑫順家園小區(qū)108號樓3單元501室所在物業(yè)的服務(wù)企業(yè)，盛某物業(yè)公司所稱宋某某的物業(yè)面積為88.16平方米，約定物業(yè)費為0.6元/平方米/月，均不持異議，但宋某某并非惡意拖欠。宋某某于2011年10月入住該房屋，物業(yè)費已按時繳納到2013年8月。2013年8月10日以來其未付物業(yè)費用，原因在于2014年盛某物業(yè)公司維護(hù)不利，樓頂排水管被樹葉等雜物堵塞，導(dǎo)致雨水從管道涌入宋某某家中，造成宋某某家中頂棚、墻壁、吊燈、屋門等被水腌漬無法正常居住，宋某某回老家租房居住至今，造成宋某某財產(chǎn)及房租損失。事發(fā)后，反訴被告工作人員承諾給予維修并賠償損失，并商定暫時免收物業(yè)費，達(dá)成協(xié)議后再繳納物業(yè)費用。反訴被告盛某物業(yè)公司服務(wù)不到位且不予處理賠償問題，違約在先。請求人民法院駁回盛某物業(yè)公司的訴訟請求，并判令其賠償因違約行為造成反訴原告宋某某的上述損失。
反訴被告盛某物業(yè)公司辯稱，反訴原告房屋所在的樓房一共六層，該房屋處于第五層，反訴原告房屋被損系因排水管及落水管堵塞不符合客觀規(guī)律，與事實不符。反訴被告也從未向其承諾賠償損失及緩交物業(yè)費。反訴原告主張的損失已超過法定訴訟時效期間且損失金額沒有有效證據(jù)支持，請求人民法院駁回反訴原告的反訴請求。
原告（反訴被告）盛某物業(yè)公司向本院提交的證據(jù)有：
1、2011年8月10日盛某物業(yè)公司與宋某某簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》1份，擬證實物業(yè)服務(wù)范圍、收費標(biāo)準(zhǔn)等雙方約定的事項；
2、近期照片4張，其中第一張擬證實反訴原告所稱的排水管完好，其余3張擬證實原告盛某物業(yè)公司按合同約定履行了小區(qū)公共部分綠化、維護(hù)等義務(wù)。
被告（反訴原告）宋某某向本院提交的證據(jù)有：
1、照片8張；
2、書面證人證言2份。
以上1、2號證據(jù)擬證實其房屋受損,原告（反訴被告）現(xiàn)場處理的事實。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：
2011年8月10日，盛某物業(yè)公司（甲方）與宋某某（乙方）簽訂了《物業(yè)管理服務(wù)合同》，合同約定了雙方的權(quán)利義務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)項目、物業(yè)服務(wù)費用、違約責(zé)任及其他具體內(nèi)容。其中合同中第三條第一項約定甲方管理服務(wù)項目包括：“房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括樓頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯、走廊通道”；第五條第二項約定：業(yè)主繳納物業(yè)管理費的標(biāo)準(zhǔn)為多層/高層住宅建筑面積每月每平米0.60元，年合計635.00元；第六條第一項約定：逾期繳納物業(yè)費的，按銀行同年度、同等貸款利率收取滯納金；第七條第六項約定：合同期限自2011年8月6日至2014年8月6日，到期后如甲乙雙方對合同無異議，該合同延用有效。
2014年，宋某某所有的108號樓3單元501室家中被雨水浸透，經(jīng)盛某物業(yè)公司現(xiàn)場處理，再未出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。宋某某已向盛某物業(yè)公司交納了2013年8月6日之前的物業(yè)服務(wù)費用，此后再未向盛某物業(yè)公司交納物業(yè)服務(wù)費用。

本院認(rèn)為，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)相互間的理解與溝通，形成良性的服務(wù)機(jī)制。原告盛某物業(yè)公司已經(jīng)按照物業(yè)服務(wù)合同提供了主要的服務(wù)項目，2014年雨水浸入宋某某家中，事發(fā)后盛某物業(yè)公司有效的排除了漏水故障，使漏水問題再未發(fā)生，做到了物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)盡的維修義務(wù)。具體漏水原因應(yīng)由反訴原告宋某某負(fù)責(zé)舉證，宋某某未提供證據(jù)證明漏水原因，不能認(rèn)定盛某物業(yè)公司存在違約事實，宋某某作為業(yè)主，不應(yīng)據(jù)此拒絕繳納物業(yè)服務(wù)費用。盛某物業(yè)公司關(guān)于向宋某某主張給付2013年8月6日至2019年8月5日期間的物業(yè)管理費用3810.00元的訴訟請求，本院應(yīng)予支持；關(guān)于樓道電費100.00元、垃圾處置費216.00元部分，因合同未約定，亦未舉證證明，該項請求證據(jù)不足，本院不予支持。宋某某反訴要求盛某物業(yè)公司因違約造成其財產(chǎn)損失的訴訟請求，證據(jù)不足，本院不予支持。因宋某某對物業(yè)服務(wù)費用的遲延給付事出有因，并非惡意拖欠，盛某物業(yè)公司關(guān)于宋某某支付違約金的訴訟請求，本院不予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百零九條、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》第七條第（五）項、最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告宋某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告承某盛某物業(yè)服務(wù)有限公司2013年8月6日至2019年8月5日期間的物業(yè)服務(wù)費人民幣3810.00元；
二、駁回原告承某盛某物業(yè)服務(wù)有限公司的其他訴訟請求；
三、駁回反訴原告宋某某的訴訟請求；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費減半收取25.00元，由被告宋某某負(fù)擔(dān)；
反訴案件受理費減半收取25.00元，由反訴原告宋某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承某市中級人民法院。

審判員 李建民

書記員： 馬成