原告：承某百惠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱承某百惠公司），所在地河北省圍場滿族蒙古族自治縣圍場鎮(zhèn)木蘭中街。
法定代表人宋桂蘭，職務(wù)總經(jīng)理。
委托訴訟代理人孫湘怡，河北驥騰律師事務(wù)所律師。
被告：王德華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，市民，住河北省圍場滿族蒙古族自治縣。
被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，市民，住河北省圍場滿族蒙古族自治縣，
以上二被告委托訴訟代理人：楊麗娜，河北正圍律師事務(wù)所律師。
以上二被告委托訴訟代理人：王曉靜，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，個(gè)體，住南京市浦口區(qū)，

原告承某百惠公司訴被告王某某、王德華合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員付佐擔(dān)任審判長，與人民陪審員馬天原、國曉慧組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告承某百惠公司的委托訴訟代理人孫湘怡，被告王某某、王德華的委托訴訟代理人楊麗娜、王曉靜到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告承某百惠公司訴稱，2009年12月23日，原、被告雙方就被告坐落于圍場鎮(zhèn)通祥街南種子公司西（南）房院一處的拆遷置換達(dá)成意見，雙方簽訂了《房屋拆遷置換合同》。合同簽訂后，原告于2013年3月8日向被告下發(fā)搬遷通知，要求被告按合同約定，于2013年4月15日前完成搬遷工作。被告在簽收通知后一直未履行搬遷義務(wù)，原告多次找其協(xié)商未果。被告的行為已導(dǎo)致原告的房產(chǎn)開發(fā)工作無法繼續(xù)進(jìn)行，經(jīng)濟(jì)損失日益擴(kuò)大。故此，原告訴至法院，請求判令被告履行房屋拆遷置換合同約定的搬遷義務(wù)，并承擔(dān)違約責(zé)任。
被告王某某、王德華辯稱，原告尚未取得涉案房屋的拆遷許可證，原告不具備合法拆遷主體資格，原被告簽訂的《房屋拆遷置換合同》，不符合國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，也不符合《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，故原、被告雙方簽訂的《房屋置換合同》無效。本案原告要求履行合同，但合同屬于無效合同，故請求駁回原告的訴訟請求。
經(jīng)審理查明，原告系房地產(chǎn)開發(fā)公司，具有相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)、銷售資質(zhì)。2009年12月23日，原告承某百惠公司（甲方）、被告王某某（乙方）簽訂了《房屋置換合同》，合同約定乙方將坐落于圍場鎮(zhèn)橋東街十二組房院一處置換給甲方開發(fā)，中介人董桂軍、徐坤亦簽字按印。合同部分內(nèi)容為：一、置換方式：“1、乙方將占地1422.28平方米的自有房院及建筑183.57平方米置換給甲方開發(fā)使用，四至以房屋所有權(quán)證和土地使用證標(biāo)注為準(zhǔn)。2、甲方將所屬小區(qū)內(nèi)新建樓房面積200平方米底商壹套和面積為300平方米住宅壹套，總面積為500平方米的住宅置換給乙方。置換面積為含公攤面積的建筑面積，置換面積與實(shí)際面積相差部分，在房產(chǎn)交易所確定面積后，工程竣工三十日內(nèi)按現(xiàn)行樓層價(jià)格，互找差價(jià)?！薄?、乙方在簽訂合同之日，將房屋所有權(quán)證及土地使用證交給甲方，并負(fù)責(zé)四鄰簽字，甲方辦理過戶、開工等有關(guān)手續(xù)?！薄岸⒉疬w期限及拆遷辦法：1、拆遷時(shí)間為乙方接到甲方的拆遷通知7日內(nèi)開始實(shí)施搬遷，時(shí)間為30天搬遷完畢，否則每超過一天未遷出戶賠償甲方違約金100元，超過10天后逾期一天賠付300元，直至遷出為止?！薄八?、開工期限及交付期限：1、甲方開工時(shí)間以縣政府批文和城建局開工許可證生效及所有拆遷戶全部搬出之日起計(jì)算，多層18個(gè)月內(nèi)（不包括不能施工日）將驗(yàn)收合格的商品樓交付乙方入住，高層36個(gè)月內(nèi)（不包括不能施工日）將驗(yàn)收合格的商品樓交付乙方入住”等內(nèi)容。2010年4月10日甲方與王德華簽訂補(bǔ)充協(xié)議，王德華表示同意王某某簽訂的置換協(xié)議，同時(shí)原告補(bǔ)償給乙方房屋置換款24000元，并于當(dāng)日給付。2013年3月8日，原告發(fā)出搬遷通知，要求搬遷時(shí)間定于2013年3月16日始，至2013年4月15日搬遷完畢。2013年12月1日，原告發(fā)出搬遷通知，要求被告2014年1月1日前搬遷完畢。2014年4月5日，被告向原告發(fā)出終止履行合同通知。被告一直未履行搬遷義務(wù)，故原告訴至本院。
另查明，涉案房院原為二被告父親王殿閣所有，其去世后該房院歸被告王德華、王某某所有，二人各擁有一半的所有權(quán)和使用權(quán)。
上述事實(shí)有1、原、被告提供的房屋置換合同；2、圍場滿族蒙古族自治縣城鎮(zhèn)面貌“三年大變樣”指揮部辦公室于2010年9月17日出具的《祥和小區(qū)房屋拆遷情況說明》；3、圍場滿族蒙古族自治縣保障性安居工程建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室于2011年8月12日出具的《關(guān)于祥和家園小區(qū)回遷安置說明；4、原告提供的涉案房屋的土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、河北省保障性安居工程領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室《關(guān)于承某市2014年保障性安居工程建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)情況的說明》；5、搬遷通知兩份；6、徐坤出具的證明；7、被告提供的補(bǔ)充協(xié)議、王德華出具的24000元收條；8、圍場滿族蒙古族自治縣人民政府關(guān)于規(guī)范縣城棚戶區(qū)房屋拆遷工作的公告、圍場滿族蒙古族自治縣人民政府關(guān)于從嚴(yán)規(guī)范國有土地上房屋征收秩序的公告、圍場滿族蒙古族自治縣人民政府關(guān)于嚴(yán)厲打擊違規(guī)進(jìn)行房屋拆遷行為的通告、及原、被告訴辯陳述等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告承某百惠公司、被告王某某在協(xié)商一致的情況下于2009年12月23日簽訂了《房屋置換合同》，2010年4月10日原告與被告王德華簽訂補(bǔ)充協(xié)議，王德華表示同意王某某簽訂的置換協(xié)議，同時(shí)原告補(bǔ)償給乙方房屋置換款24000元，并于當(dāng)日給付。無論是《房屋置換合同》還是補(bǔ)充協(xié)議均是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，并不違反相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，而補(bǔ)充協(xié)議又是對《房屋置換合同》效力的認(rèn)可，因此該合同合法有效，雙方應(yīng)按協(xié)議履行相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。該合同約定是房屋拆遷置換合同，內(nèi)容約定是被告主動(dòng)拆遷，而非原告進(jìn)行拆遷，原告是否具有拆遷許可證，并不影響合同的效力。原告要求被告承擔(dān)違約金的訴訟請求，因沒有繳納相應(yīng)的訴訟費(fèi)，故本案不予支持，原告可另行主張權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第六十六條第一款、《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百零八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某某、王德華于本判決生效后三十日內(nèi)履行《房屋置換合同》中約定的搬遷義務(wù)。
二、原告承某百惠房地產(chǎn)有限責(zé)任公司的其他訴訟請求，本案不予支持。
案件受理費(fèi)100.00元，由被告承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院或上一級(jí)人民法院遞交上訴狀及副本，上訴于河北省承某市中級(jí)人民法院（同時(shí)交納二審案件受理費(fèi)及其他費(fèi)用）。

審判長 付佐
人民陪審員 馬天原
人民陪審員 國曉慧

書記員： 袁立華