原告：承德市鷹手營(yíng)子礦區(qū)鷹手營(yíng)子鎮(zhèn)跳溝村村民委員會(huì)。
法定代表人：黃相國(guó)，職務(wù)：村主任。
委托訴訟代理人：魏曉娣，河北承天律師事務(wù)所律師。
被告：黃某某。
委托訴訟代理人：黃文勇。
委托訴訟代理人：張占群，河北張占群律師事務(wù)所律師。

原告承德市鷹手營(yíng)子礦區(qū)鷹手營(yíng)子鎮(zhèn)跳溝村村民委員會(huì)與被告黃某某租賃合同糾紛一案，本院于2017年9月21日立案后，由審判員李強(qiáng)與人民陪審員苗連華、付玉先共同組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人魏曉娣、被告委托訴訟代理人黃文勇、張占群到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告承德市鷹手營(yíng)子礦區(qū)鷹手營(yíng)子鎮(zhèn)跳溝村村民委員會(huì)向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原告與被告于2008年8月18日簽訂的場(chǎng)地租賃合同并返還占用原告的廠房及場(chǎng)地；2、判令被告給付租賃費(fèi)78000.00元；3、判令被告負(fù)擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)及理由：2008年8月18日原告與被告簽訂了場(chǎng)地租賃合同。合同約定將原告的白灰廠場(chǎng)地租賃給被告，年租賃費(fèi)24000.00元，租賃費(fèi)在每年的6月30日前一次性交清，租賃期限自2008年6月26日至2028年6月25日，并約定如被告不按時(shí)繳納租賃費(fèi)超過(guò)一個(gè)月仍不繳納，原告有權(quán)解除合同。被告簽訂合同后自2014年起三年雖經(jīng)原告多次催繳未繳納租賃費(fèi)。由于被告違反了合同約定，故訴至法院。
被告黃某某辯稱，因近二年資金短缺未及時(shí)交納租金，向原告表示歉意。租賃期間被告對(duì)場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行了修整并投資建設(shè)，希望籌措資金付清租金，繼續(xù)履行合同。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。雙方對(duì)簽訂的場(chǎng)地租賃合同及交納租金票據(jù)的真實(shí)性沒(méi)有異議，但對(duì)合同中約定的違約金條款發(fā)生爭(zhēng)議，被告認(rèn)為當(dāng)初沒(méi)考慮要拖欠原告的租賃費(fèi)，是因經(jīng)營(yíng)上遇到了較大的困難沒(méi)能按時(shí)交納，當(dāng)時(shí)約定違約金一天200.00元，現(xiàn)在來(lái)看這個(gè)違約金太高，同意適度承擔(dān)違約責(zé)任；如能繼續(xù)使用場(chǎng)地，原告今后會(huì)按時(shí)交納租金。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)及事實(shí)，本院認(rèn)定如下：
2008年8月18日，原告承德市鷹手營(yíng)子礦區(qū)鷹手營(yíng)子鎮(zhèn)跳溝村村民委員會(huì)（甲方）將村原有的白灰廠場(chǎng)地租賃給本村村民黃某某（乙方）使用，雙方簽訂場(chǎng)地租賃合同一份。合同約定場(chǎng)地年租金為人民幣24000.00元，合同簽訂之日交納本年度的租賃費(fèi)，以后各年度租賃費(fèi)在每年的6月30日前一次性交清；租賃期限自2008年6月26日至2028年6月25日止；場(chǎng)地范圍上的建筑物、構(gòu)筑物及現(xiàn)有設(shè)備同時(shí)由乙方使用；違約責(zé)任：如因甲方原因致使合同不能履行時(shí)，甲方應(yīng)賠償給乙方造成的實(shí)際損失，同時(shí)乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同；由于乙方原因致使合同不能履行時(shí)，乙方應(yīng)賠償給甲方造成的實(shí)際損失，甲方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同；乙方不按時(shí)交納租賃費(fèi)的每延時(shí)一日應(yīng)交納違約金貳佰元，超過(guò)一個(gè)月仍不交納，原告有權(quán)解除合同；其他約定：乙方有權(quán)決定承租場(chǎng)地的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目；合同期滿，甲方應(yīng)對(duì)乙方經(jīng)甲方同意建設(shè)的其他項(xiàng)目的投入進(jìn)行補(bǔ)償，具體數(shù)額以雙方共同認(rèn)可或責(zé)成中介機(jī)構(gòu)評(píng)估為準(zhǔn)。合同簽訂后，被告對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行了修整維護(hù)，投入資金建設(shè)經(jīng)營(yíng)，期間交納租金至2015年6月。因資金周轉(zhuǎn)緊張，2015年7月以后的租金被告未及時(shí)交納。訴訟中，被告籌措資金將所欠租金交至本院，但原告不予領(lǐng)取，且要求解除合同，本院調(diào)解未能達(dá)成一致。
本院認(rèn)為，2008年8月原、被告就村內(nèi)原白灰廠場(chǎng)地由被告租賃經(jīng)營(yíng)簽訂場(chǎng)地租賃合同的事實(shí)存在，租賃經(jīng)營(yíng)期間，被告尚未交納2015年7月至今的租金，上述事實(shí)經(jīng)雙方質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。本案合同系定期性租賃經(jīng)營(yíng)合同，合同目的是承租人使用租賃物自主經(jīng)營(yíng)，出租人收取租金。實(shí)踐中，此類合同承租方一般需要一定的經(jīng)營(yíng)預(yù)期和必要的經(jīng)營(yíng)投入，合同的履行易受政策及農(nóng)村基層組織調(diào)整變化的影響，合同目的的實(shí)現(xiàn)需要雙方的協(xié)調(diào)配合。本案因被告未能及時(shí)交納租金致使雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議，被告認(rèn)可租賃期間因自身經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)的原因而未能及時(shí)向原告交納租金的事實(shí)，訴訟中被告積極交納但原告不予領(lǐng)取，現(xiàn)本案爭(zhēng)議的實(shí)質(zhì)在于雙方履行合同的主觀意愿，而本案的關(guān)鍵在于合同客觀上能否繼續(xù)履行。原告提出解除合同的理由與被告未及時(shí)交納租金的事實(shí)有關(guān)，但合同是否解除或繼續(xù)履行，應(yīng)綜合實(shí)際作整體評(píng)判。首先，承租人未及時(shí)交納租金的違約事實(shí)是否造成了出租人利益嚴(yán)重受損且無(wú)以彌補(bǔ)，通過(guò)庭審，原告方?jīng)]有相應(yīng)的證據(jù)支持。被告未按約定時(shí)間交納租金，直接法律后果是原告未能如期收取租金，而此種情形一般可以通過(guò)被告補(bǔ)交所欠租金并依法承擔(dān)違約責(zé)任的方式予以彌補(bǔ)。現(xiàn)被告愿補(bǔ)交所欠租金并支付適當(dāng)違約金，有積極履行合同義務(wù)的行為和意愿，應(yīng)予肯定。由此，被告存在遲延付款的違約行為，但尚不足以使合同在客觀上無(wú)法繼續(xù)履行而致合同目的根本上不能實(shí)現(xiàn)。當(dāng)前，租賃場(chǎng)地正在使用當(dāng)中，未有新的涉及公共利益的發(fā)展利用規(guī)劃，合同履行的客觀環(huán)境未有重大情勢(shì)變化，解除合同的必要性和急迫性并不存在。綜上，上述情形不具合同解除的充分條件，執(zhí)意解除不符合合同精神，不利于雙方利益的維護(hù)。因此，原告要求解除租賃合同的主張本院依法不予支持，雙方應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，被告更要嚴(yán)格遵守合同，積極、全面履行合同義務(wù)。

違約金是按照當(dāng)事人的約定或者法律規(guī)定，在一方當(dāng)事人不履行或不完全履行合同時(shí)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢或其他給付，具有補(bǔ)償性。原告與被告訂立的合同中約定不按時(shí)交納租賃費(fèi)每延時(shí)一日應(yīng)交納違約金法貳佰元，庭審中，被告主張?jiān)摷s定的違約金過(guò)高，請(qǐng)求適當(dāng)減少，而原告未提供有關(guān)違約造成具體損失的證據(jù)。結(jié)合案件履行情況及被告逾期付款致原告利益損失等因素，綜合權(quán)衡，本院認(rèn)為合同雙方約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)較高，按照公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則，本案對(duì)違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)予以調(diào)整，依法參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)，由被告支付違約金。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第八條、第六十條、第一百零七條、第一百零九條、第一百一十四條、第二百二十六條、《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十七條、第二十九條、《最高人民法院關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下審理民商事合同糾紛案件若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》第五條、第六條、第七條、《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十四條第四款之規(guī)定，判決如下：

一、駁回原告解除場(chǎng)地租賃合同的訴訟請(qǐng)求，原、被告雙方繼續(xù)履行合同；
二、被告黃某某于本判決生效之日起7日內(nèi)給付原告2015年7月至2018年6月租金人民幣72000.00元；并以24000.00元為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮50%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，支付當(dāng)期租金交納期限屆滿次日起至2017年11月30日止的違約金。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1750.00元，由被告黃某某承擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級(jí)人民法院。

審判員 李強(qiáng)
人民陪審員 苗連華
人民陪審員 付玉先

書記員： 田秀紅