原告：承德市鷹手營子礦區(qū)鷹手營子鎮(zhèn)跳溝村村民委員會。
法定代表人：黃相國，職務：村主任。
委托訴訟代理人：魏曉娣，河北承天律師事務所律師。
被告：黃某某。
委托訴訟代理人：黃文勇。
委托訴訟代理人：張占群，河北張占群律師事務所律師。

原告承德市鷹手營子礦區(qū)鷹手營子鎮(zhèn)跳溝村村民委員會與被告黃某某租賃合同糾紛一案，本院于2017年9月21日立案后，由審判員李強與人民陪審員苗連華、付玉先共同組成合議庭公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人魏曉娣、被告委托訴訟代理人黃文勇、張占群到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告承德市鷹手營子礦區(qū)鷹手營子鎮(zhèn)跳溝村村民委員會向本院提出訴訟請求：1、判令解除原告與被告于2008年8月18日簽訂的場地租賃合同并返還占用原告的廠房及場地；2、判令被告給付租賃費78000.00元；3、判令被告負擔訴訟費用。事實及理由：2008年8月18日原告與被告簽訂了場地租賃合同。合同約定將原告的白灰廠場地租賃給被告，年租賃費24000.00元，租賃費在每年的6月30日前一次性交清，租賃期限自2008年6月26日至2028年6月25日，并約定如被告不按時繳納租賃費超過一個月仍不繳納，原告有權解除合同。被告簽訂合同后自2014年起三年雖經(jīng)原告多次催繳未繳納租賃費。由于被告違反了合同約定，故訴至法院。
被告黃某某辯稱，因近二年資金短缺未及時交納租金，向原告表示歉意。租賃期間被告對場地內(nèi)進行了修整并投資建設，希望籌措資金付清租金，繼續(xù)履行合同。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。雙方對簽訂的場地租賃合同及交納租金票據(jù)的真實性沒有異議，但對合同中約定的違約金條款發(fā)生爭議，被告認為當初沒考慮要拖欠原告的租賃費，是因經(jīng)營上遇到了較大的困難沒能按時交納，當時約定違約金一天200.00元，現(xiàn)在來看這個違約金太高，同意適度承擔違約責任；如能繼續(xù)使用場地，原告今后會按時交納租金。對有爭議的證據(jù)及事實，本院認定如下：
2008年8月18日，原告承德市鷹手營子礦區(qū)鷹手營子鎮(zhèn)跳溝村村民委員會（甲方）將村原有的白灰廠場地租賃給本村村民黃某某（乙方）使用，雙方簽訂場地租賃合同一份。合同約定場地年租金為人民幣24000.00元，合同簽訂之日交納本年度的租賃費，以后各年度租賃費在每年的6月30日前一次性交清；租賃期限自2008年6月26日至2028年6月25日止；場地范圍上的建筑物、構筑物及現(xiàn)有設備同時由乙方使用；違約責任：如因甲方原因致使合同不能履行時，甲方應賠償給乙方造成的實際損失，同時乙方有權要求繼續(xù)履行合同；由于乙方原因致使合同不能履行時，乙方應賠償給甲方造成的實際損失，甲方有權要求繼續(xù)履行合同；乙方不按時交納租賃費的每延時一日應交納違約金貳佰元，超過一個月仍不交納，原告有權解除合同；其他約定：乙方有權決定承租場地的生產(chǎn)經(jīng)營項目；合同期滿，甲方應對乙方經(jīng)甲方同意建設的其他項目的投入進行補償，具體數(shù)額以雙方共同認可或責成中介機構評估為準。合同簽訂后，被告對場地進行了修整維護，投入資金建設經(jīng)營，期間交納租金至2015年6月。因資金周轉緊張，2015年7月以后的租金被告未及時交納。訴訟中，被告籌措資金將所欠租金交至本院，但原告不予領取，且要求解除合同，本院調(diào)解未能達成一致。
本院認為，2008年8月原、被告就村內(nèi)原白灰廠場地由被告租賃經(jīng)營簽訂場地租賃合同的事實存在，租賃經(jīng)營期間，被告尚未交納2015年7月至今的租金，上述事實經(jīng)雙方質(zhì)證，本院予以確認。本案合同系定期性租賃經(jīng)營合同，合同目的是承租人使用租賃物自主經(jīng)營，出租人收取租金。實踐中，此類合同承租方一般需要一定的經(jīng)營預期和必要的經(jīng)營投入，合同的履行易受政策及農(nóng)村基層組織調(diào)整變化的影響，合同目的的實現(xiàn)需要雙方的協(xié)調(diào)配合。本案因被告未能及時交納租金致使雙方產(chǎn)生爭議，被告認可租賃期間因自身經(jīng)營周轉的原因而未能及時向原告交納租金的事實，訴訟中被告積極交納但原告不予領取，現(xiàn)本案爭議的實質(zhì)在于雙方履行合同的主觀意愿，而本案的關鍵在于合同客觀上能否繼續(xù)履行。原告提出解除合同的理由與被告未及時交納租金的事實有關，但合同是否解除或繼續(xù)履行，應綜合實際作整體評判。首先，承租人未及時交納租金的違約事實是否造成了出租人利益嚴重受損且無以彌補，通過庭審，原告方?jīng)]有相應的證據(jù)支持。被告未按約定時間交納租金，直接法律后果是原告未能如期收取租金，而此種情形一般可以通過被告補交所欠租金并依法承擔違約責任的方式予以彌補?，F(xiàn)被告愿補交所欠租金并支付適當違約金，有積極履行合同義務的行為和意愿，應予肯定。由此，被告存在遲延付款的違約行為，但尚不足以使合同在客觀上無法繼續(xù)履行而致合同目的根本上不能實現(xiàn)。當前，租賃場地正在使用當中，未有新的涉及公共利益的發(fā)展利用規(guī)劃，合同履行的客觀環(huán)境未有重大情勢變化，解除合同的必要性和急迫性并不存在。綜上，上述情形不具合同解除的充分條件，執(zhí)意解除不符合合同精神，不利于雙方利益的維護。因此，原告要求解除租賃合同的主張本院依法不予支持，雙方應繼續(xù)履行租賃合同，被告更要嚴格遵守合同，積極、全面履行合同義務。

違約金是按照當事人的約定或者法律規(guī)定，在一方當事人不履行或不完全履行合同時向對方支付一定數(shù)額的金錢或其他給付，具有補償性。原告與被告訂立的合同中約定不按時交納租賃費每延時一日應交納違約金法貳佰元，庭審中，被告主張該約定的違約金過高，請求適當減少，而原告未提供有關違約造成具體損失的證據(jù)。結合案件履行情況及被告逾期付款致原告利益損失等因素，綜合權衡，本院認為合同雙方約定的違約金標準確實較高，按照公平原則和誠實信用原則，本案對違約金的計算標準予以調(diào)整，依法參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準，由被告支付違約金。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六條、第八條、第六十條、第一百零七條、第一百零九條、第一百一十四條、第二百二十六條、《最高人民法院關于適用若干問題的解釋（二）》第二十七條、第二十九條、《最高人民法院關于當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》第五條、第六條、第七條、《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條第四款之規(guī)定，判決如下：

一、駁回原告解除場地租賃合同的訴訟請求，原、被告雙方繼續(xù)履行合同；
二、被告黃某某于本判決生效之日起7日內(nèi)給付原告2015年7月至2018年6月租金人民幣72000.00元；并以24000.00元為基數(shù)，按中國人民銀行同期貸款基準利率上浮50%的標準計算，支付當期租金交納期限屆滿次日起至2017年11月30日止的違約金。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1750.00元，由被告黃某某承擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級人民法院。

審判員 李強
人民陪審員 苗連華
人民陪審員 付玉先

書記員： 田秀紅