原告承德市驥騰房地產開發(fā)有限公司，住所地承德市開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)服務中心，統(tǒng)一社會信用代碼91130805593594712L。法定代表人李強，職務董事長。委托代理人扈文利，河北紫胤律師事務所律師。被告姜海東，男，1997年1月9日出生，滿族，住承德市雙橋區(qū)。委托代理人畢阿鵬，河北山莊（隆化）律師事務所律師。
原告承德市驥騰房地產開發(fā)有限公司訴稱，2017年1月12日，原、被告簽訂商品房買賣合同。合同總價款為690624.54元，簽訂合同當日，被告預交購房款210624.54元。合同約定，剩余款項應在合同生效后30日內交清，逾期30日后，原告有權解除合同。合同簽訂后，被告沒有按照合同約定的期限付款。在原告多次催促下，尚欠房款480000.00元。雙方經協(xié)商，雙方于2017年7月25日簽訂補充協(xié)議一份，補充協(xié)議第2條約定，被告應于2017年7月25日前辦理好貸款手續(xù)，達到銀行待放貸款狀態(tài)。補充協(xié)議第3條約定，若被告未能按約定日期辦理完貸款手續(xù)、支付剩余房款及違約金的，則其自動放棄房屋購買權，所購房屋按原價退還給原告，雙方簽訂的商品房買賣合同解除。被告仍未按補充協(xié)議履行。2017年12月27日，原告以快遞方式向被告發(fā)出了解除合同通知書，被告簽收后，無任何回復。無奈，原告提起訴訟，請求判令解除雙方簽訂的商品房買賣合同，訴訟費由被告承擔。被告姜海東辯稱，2018年1月6日，原告主張與被告解除合同，被告于2018年2月8日已經向原告交付了尾款。原告接收購房款后未提出異議，應該視為原告被告之間默認了履行結果，不具備解除合同條件。庭審中，原告出示了以下證據(jù)，1、商品房買賣合同；2、補充協(xié)議書一份；3、收據(jù)1張；4、解除合同通知書，快遞回執(zhí)單一份。被告對原告出示的證據(jù)沒有異議。庭審中，被告出示以下證據(jù)，2016年11月1日18000.00元電商服務費收據(jù)一張，2017年1月12日購房款140624.54收據(jù)一張，2017年8月1日購房款70000.00元收據(jù)一張，2018年2月8日購房款480000.00元收據(jù)一張及2018年2月8日中國建設銀行客戶回單一張。證明被告已經按照合同約定支付了尾款。原告對被告出示的證據(jù)發(fā)表以下質證意見，收據(jù)真實性沒有異議。但是對方的證明目的不認可，因為購房款是在起訴后交的，同時證明被告沒有按時交付尾款。我方已經起訴你解除合同，屬于強買強賣。經本院審核，本院對原、被告出示的證據(jù)予以采信。經審理查明，2017年1月12日，原、被告簽訂商品房買賣合同及合同補充協(xié)議各一份。合同約定，被告購買原告開發(fā)建設的梨花江苑居住小區(qū)*幢*單元****號房屋，合同總價款為690624.54元，付款方式為按揭付款。上述合同還約定了其他的權利、義務。簽訂合同當日，被告交納購房款140624.54元。2017年7月18日，原告作為甲方，被告作為乙方，姜海東作為丙方，簽訂補充協(xié)議書一份，該協(xié)議約定，甲方開發(fā)銷售承德市高新區(qū)崔梨溝梨花江苑1期住宅項目，乙、丙雙方系母子關系，購買了該項目的*號樓*單元***室、*號樓*單元****室，分別與甲方簽訂了商品房買賣合同，現(xiàn)因乙方和丙方的原因未按合同約定全額支付房款，經三方協(xié)商，達成以下補充協(xié)議。補充協(xié)議第2條約定，被告應于2017年7月25日前辦理好貸款手續(xù)，達到銀行待放貸款狀態(tài)。補充協(xié)議第3條約定，若被告未能按約定日期辦理完貸款手續(xù)、支付剩余房款及違約金的，則其自動放棄房屋購買權，所購房屋按原價退還給原告，雙方簽訂的商品房買賣合同解除。補充協(xié)議簽訂后，2017年8月1日，被告給付購房款70000.00元。2017年12月27日，原告以快遞方式向被告送達了解除合同通知書。2018年1月19日，原告提起訴訟。2018年2月8日，被告將剩余480000.00元購房款匯入被告銀行賬戶。
原告承德市驥騰房地產開發(fā)有限公司與被告姜海東商品房銷售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原、被告委托代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
本院認為，原、被告簽訂的商品房買賣合同及補充協(xié)議均系雙方真實意思表示，上述協(xié)議并不違反國家強制性、禁止性法律規(guī)范，合法、有效。合同簽訂后，被告雖遲延履行合同約定的義務，但在原告提起訴訟后，被告及時付清了購房款，原告實現(xiàn)了其出售房屋，收取購房款的合同目的。同時，原告收取被告的購房余款后，并未提出異議，亦未將購房款退還被告?，F(xiàn)原告仍堅持解除商品房買賣合同無事實和法律依據(jù)，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條的規(guī)定，判決如下。
駁回原告承德市驥騰房地產開發(fā)有限公司的訴訟請求。原告預交案件受理費80.00元，由原告負擔。如不服本判決，可在本判決書送達之日起15日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級人民法院。
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