原告（反訴被告）承德市殘疾人聯(lián)合會，住所地承德市雙橋區(qū)半壁山路18號。負(fù)責(zé)人陳志民，職務(wù)理事長委托代理人屈樹彬，河北驥騰律師事務(wù)所律師。委托代理人孫國利，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，承德市殘疾人聯(lián)合會辦公室主任，住承德市雙橋區(qū)，被告（反訴原告）鄒某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，中鐵十八集團建筑安裝工程有限公司退休干部，住承德市雙橋區(qū)，委托代理人楊艷茹，北京市中瑞律師事務(wù)所律師。

原告（反訴被告）承德市殘疾人聯(lián)合會訴稱，2013年1月31日，承德市殘疾人聯(lián)合會與鄒某某簽訂了房屋租賃合同，承德市殘疾人聯(lián)合會將位于承德市××半壁山路市殘疾人職業(yè)培訓(xùn)中心出租給鄒某某使用，合同到期日為2017年5月1日。現(xiàn)雙方簽訂的租賃合同已經(jīng)到期，但鄒某某仍拒不搬出并騰空房屋，故依法向人民法院提起訴訟，請求1、被告（反訴原告）鄒某某立即騰退所占用的坐落于承德市××半壁山路市殘疾人職業(yè)培訓(xùn)中心房屋，并將該房屋返還給原告（反訴被告）承德市殘疾人聯(lián)合會；2、鄒某某支付自2017年6月1日起至實際騰退房屋并將該房屋返還之日止的逾期騰退占用房屋使用費，計算方式：年租金26.32萬元/365天×逾期占用天數(shù)；3、本案的訴訟費用由鄒某某承擔(dān)。本訴被告（反訴原告）鄒某某辯稱，鄒某某承租房屋后購置了大量設(shè)備和設(shè)施，因雙方簽訂租賃合同期限較短，故并未收回所投入成本，且雙方就裝飾、裝修問題未達成一致意見；從合同中第二條可以看出，承德市殘疾人聯(lián)合會明知此房屋會投資較大，現(xiàn)在就收回房屋顯失公平；房屋現(xiàn)在年租金26.32萬元系承德市殘疾人聯(lián)合會單方評估行為，故不予認(rèn)可。故應(yīng)駁回承德市殘疾人聯(lián)合會的訴訟請求。反訴原告（本訴被告）鄒某某訴稱，雙方簽訂的合同已經(jīng)到期，如果承德市殘疾人聯(lián)合會收回房屋，應(yīng)該賠償鄒某某裝修及設(shè)備設(shè)施損失800000.00元，確認(rèn)鄒某某依法享有優(yōu)先租賃權(quán)，反訴費由承德市殘疾人聯(lián)合會承擔(dān)。反訴被告（本訴原告）辯稱，承德市殘疾人聯(lián)合會已經(jīng)履行了全部合同義務(wù)，雙方簽訂的合同終止后，承德市殘疾人聯(lián)合會積極履行了告知、協(xié)商、通知等義務(wù)，不存在任何違約行為，鄒某某裝修及購買設(shè)備設(shè)施損失應(yīng)自行承擔(dān)，故應(yīng)依法駁回鄒某某的訴訟請求。本訴原告（反訴被告）為支持其訴訟請求所舉證據(jù)為：1、房屋租賃合同，證明雙方于2013年1月31日簽訂了房屋租賃合同，合同對租賃期限、租賃費、雙方義務(wù)及違約責(zé)任等進行了約定。2、通知，證明承德市殘疾人聯(lián)合會已經(jīng)提前告知鄒某某合同即將到期。3、解除合同通知，證明合同到期后，承德市殘疾人聯(lián)合會向鄒某某送達了要求解除合同的通知書。4、解除合同時的音像資料，證明解除合同通知已經(jīng)直接送達給鄒某某。5、告示照片，證明鄒某某存在擾亂公開招租競爭秩序的行為。6、評估報告，證明該房屋現(xiàn)租賃價值為年26.32萬元。7、院落圍欄照片，證明鄒某某承租房屋后進行了投入并用于自身經(jīng)營。8、孫某某證言，證明合同到期后，孫某某電話通知了鄒某某弟媳承德市殘疾人聯(lián)合會的初步解決方案。反訴原告（本訴被告）鄒某某除了向本院提交了鑒定申請一份外并未提交其他證據(jù)。經(jīng)庭審質(zhì)證，本訴被告（反訴原告）鄒某某對證據(jù)1真實性無異議，但是對證明目的有異議；對證據(jù)2真實性有異議，并沒有收到此通知；對證據(jù)3真實性無異議，但是收到通知后并沒有簽字；對證據(jù)4不予認(rèn)可，因為有剪輯；對證據(jù)5真實性無異議；對證據(jù)6真實性不予認(rèn)可；對證據(jù)7真實性無異議；對證據(jù)8不予認(rèn)可，孫國利在電話中不是這樣說的。上述證據(jù)經(jīng)本院審核后認(rèn)為：證據(jù)1、3、5、7鄒某某對其真實性無異議，本院依法予以確認(rèn)；證據(jù)2、4、8與本案無關(guān)聯(lián)性且鄒某某不予認(rèn)可，本院不予確認(rèn)；證據(jù)6不具合法性，本院不予確認(rèn)。經(jīng)本訴原告（反訴被告）、本訴被告（反訴原告）的訴辯陳述及上述有效證據(jù)，審理查明如下事實，2013年1月31日，原告（反訴被告）承德市殘疾人聯(lián)合會與被告（反訴原告）鄒某某簽訂了房屋租賃合同，承德市殘疾人聯(lián)合會將位于承德市××半壁山路市殘疾人職業(yè)培訓(xùn)中心出租給鄒某某使用，租賃期限自2013年5月1日起至2017年5月1日止。合同中還約定了合同到期后，如果承德市殘疾人聯(lián)合會繼續(xù)出租，鄒某某有優(yōu)先繼續(xù)租賃權(quán)。雙方簽訂合同后，鄒某某對所租賃的房屋進行了裝修并購買了大量物品經(jīng)營賓館?，F(xiàn)雙方簽訂的租賃合同已經(jīng)到期，但鄒某某仍拒不騰空并搬出房屋。
原告（反訴被告）承德市殘疾人聯(lián)合會與被告（反訴原告）鄒某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭審理了本案。原告（反訴被告）承德市殘疾人聯(lián)合會的委托代理人屈樹彬、孫國利，被告（反訴原告）鄒某某及其委托代理人楊艷茹到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的房屋租賃合同系雙方當(dāng)事人真實、自愿的意思表示，無違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定的情形，屬于有效合同。有效合同雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)?，F(xiàn)雙方簽訂的房屋租賃合同中約定的租賃期限屆滿，因此本訴被告鄒某某應(yīng)將房屋騰空并返還給本訴原告，故本訴原告關(guān)于本訴被告應(yīng)將位于承德市××半壁山路市殘疾人職業(yè)培訓(xùn)中心騰空并返還給本訴原告的訴訟請求本院依法予以支持。本訴被告在合同中約定的租賃期限屆滿后至今仍占有并使用該房屋，本訴被告應(yīng)向本訴原告支付相應(yīng)的的房屋使用費。因本訴原告在2017年取暖期到來后將涉案房屋斷暖，故本院確定給付期限截止日期為2017年11月1日，給付標(biāo)準(zhǔn)為100000.00元／年，因此本訴被告應(yīng)給付本訴原告租賃期限屆滿后房屋使用費為41666.00元（100000.00元／年÷12個月×5個月）。反訴原告請求反訴被告賠償裝修損失及購買設(shè)備設(shè)施損失于法無據(jù)，本院不予支持。反訴原告請求人民法院依法確認(rèn)位于承德市××半壁山路市殘疾人職業(yè)培訓(xùn)中心的房屋享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，因雙方簽訂的租賃合同第二條有明確約定，即使雙方簽訂的租賃合同租賃期限已經(jīng)屆滿，雙方簽訂的租賃合同已經(jīng)解除，但此約定對雙方仍具有約束力，如果原告（反訴被告）違反此合同義務(wù)，原告（反訴被告）所應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)民事責(zé)任被告（反訴原告）應(yīng)另行主張權(quán)利。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百一十條、第二百二十六條、第二百三十五條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十二條、第十八條的規(guī)定，判決如下：

一、被告（反訴原告）鄒某某于本判決生效之日起十日內(nèi)將位于承德市雙橋區(qū)半壁山路市殘疾人職業(yè)培訓(xùn)中心騰空并返還給本訴原告（反訴被告）承德市殘疾人聯(lián)合會。二、被告（反訴原告）鄒某某于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性給付本訴原告（反訴被告）承德市殘疾人聯(lián)合會租賃期限屆滿后房屋使用費41666.00元。三、駁回原告（反訴被告）的其他訴訟請求。四、駁回被告（反訴原告）的訴訟請求。如果被告未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。遲延履行期間債務(wù)利息依據(jù)《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行程序中計算遲延履行期間的債務(wù)利息適用法律若干問題的解釋》第一條計算。本訴案件受理費700.00元，反訴案件受理費2950.00元，均由鄒某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院或上一級人民法院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級人民法院。