原告：承德市昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地：河北省承德市雙灤區(qū)雙塔山鎮(zhèn)。統(tǒng)一社會信用代碼:91130803571345037C。
法定代表人：張坤生，董事長。
委托訴訟代理人：郝永麗，內(nèi)蒙古瑞安律師事務(wù)所律師。
被告：丁文娟，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地承德市雙灤區(qū)，現(xiàn)住承德市雙灤區(qū)。
委托訴訟代理人：李志東（與原告系夫妻關(guān)系），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地承德市雙灤區(qū)，現(xiàn)住承德市雙灤區(qū)。
委托訴訟代理人：高雅均，河北灤江律師事務(wù)所律師。

原告承德市昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司與被告丁文娟房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年8月3日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告承德市昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的委托訴訟代理人郝永麗、被告丁文娟及其委托訴訟代理人李志東、高雅均到庭參加訴訟?，F(xiàn)已審理終結(jié)。
原告承德市昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告支付拖欠的購房款48萬元；2、判令被告支付逾期付款違約金自2014年1月13日起至2017年5月26日全額履行義務(wù)止，每日384元，共計47萬元；3、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。事實和理由：被告于2012年10月29日與原告簽訂《承德昌某現(xiàn)代商貿(mào)商品房買賣合同》，購買原告開發(fā)的位于承德市××鎮(zhèn)昌某現(xiàn)代商貿(mào)城商鋪，該房已交付給被告。由于被告拖欠原告48萬元購房款，被告于2014年1月12日為原告出具欠條一張，但被告卻一直未履行還款義務(wù)。依據(jù)雙方合同第七條第（2）項之約定，逾期付款超過三十日的，自應(yīng)付款期限第二天起到實際全額付款之日止，買受人按日向出賣人支付應(yīng)付款萬分之八的違約金。被告購房后，未能及時足額履行支付購房款的義務(wù)，故訴至法院，請求支持原告的訴訟請求。
原告承德市昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在本院指定的舉證期限內(nèi)提交了以下證據(jù)：
1、2012年10月29日原告與被告丁文娟簽訂的《承德昌某現(xiàn)代商貿(mào)商品房買賣合同》、《合同補充協(xié)議》原件1份共15頁；
2、2014年1月12日被告丁文娟出具的欠原告購房款48萬元的欠條原件1張；
3、2014年7月16日事項審批單和交房流轉(zhuǎn)表復(fù)印件各1張；
4、2017年5月26日向被告發(fā)出的催款律師函1份2頁以及快遞單、快遞追蹤查詢單各1張。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2012年10月29日，原告承德市昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司與被告丁文娟簽訂《承德昌某現(xiàn)代商貿(mào)城商品房買賣合同》、《合同補充協(xié)議》，合同約定：被告丁文娟購買原告開發(fā)的位于承德市××鎮(zhèn)××城南側(cè)××現(xiàn)代商貿(mào)城××區(qū)××商品房××套，建筑面積173.12平方米，單價5840元/平方米，總價款1011021.00元，付款方式為按揭貨款。《合同補充協(xié)議》第四條約定:買受人于2012年10月29日前支付首付款511021.00元，余款50萬元由買受人辦理貸款，于2012年12月28日前付清?！渡唐贩抠I賣合同》第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任第（2）項約定：“逾期付款超過三十日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的5%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限第二天起到實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之八的違約金?！薄逗贤a充協(xié)議》第九條商品房銷售特別聲明：“1、出賣人銷售房屋時所置的樣板間、周邊環(huán)境示意圖、基礎(chǔ)設(shè)施等僅為模擬圖景，出賣人交付的房屋格局以及周邊環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施等均以實際交付房屋時為準(zhǔn)。2、與本項目銷售有關(guān)的宣傳資料、口頭承諾等除非被明確寫入合同，均對雙方無合同約束力。”合同簽訂后，2012年10月29日，原告承德市昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司為被告丁文娟出具收據(jù)一張,載明收到丁文娟購房款511021.00元，剩余50萬元購房款，被告丁文娟在銀行辦理了按揭貸款手續(xù)，自2013年起按期償還銀行貸款。2014年1月12日被告丁文娟為原告出具欠條一張，內(nèi)容為：“今欠昌某房地產(chǎn)購房款肆拾捌萬元整（48萬）欠款人：丁文娟（捺手?。?014年1月12日”。2014年7月16日，被告丁文娟向原告申請?zhí)崆斑M(jìn)場裝修，同日在原告的交房流轉(zhuǎn)表上，被告丁文娟在房屋交驗處簽字確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原、被告于2012年10月29日簽訂的《商品房買賣合同》，是雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商一致訂立，系雙方的真實意思表示，未違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。本案中，涉案房屋的總價款為1011021.00元，付款方式為按揭貸款。原告于簽訂合同當(dāng)日2012年10月29日為被告丁文娟出具收到購房款511021.00元的收據(jù)。剩余50萬元購房款，被告丁文娟在銀行辦理了按揭貸款手續(xù)，自2013年起按期償還銀行貸款。2014年1月12日被告丁文娟又為原告出具欠原告購房款480000.00元的欠條，證明被告丁文娟尚欠原告購房款480000.00元，被告丁文娟對此不持異議。因被告丁文娟未能按照合同約定向原告支付購房款，其行為已構(gòu)成違約?，F(xiàn)原告主張被告丁文娟給付拖欠的購房款480000.00元，本院予以支持。關(guān)于原告所主張的違約金，雙方簽訂的《商品房買賣合同》第七條第（2）項約定“逾期付款超過三十日的，自應(yīng)付款期限第二天起到實際全額付款之日止，買受人按日向出賣人支付應(yīng)付款萬分之八的違約金”，原告要求被告丁文娟按384元/天支付自2014年1月13日起至2017年5月26日全額履行義務(wù)止的逾期付款違約金共計47萬元，但該違約金標(biāo)準(zhǔn)過分高于造成的損失，根據(jù)公平原則和誠實信用原則，本院依據(jù)原告實際損失情況、合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度等酌情確定違約金的數(shù)額，即被告丁文娟以480000.00元購房款為基數(shù)，按照中國人民銀行同期貸款利率支付自2014年1月13日起至全部付清之日止期間的違約金。被告丁文娟以原告未按照沙盤、效果圖完善周邊公路、烤漆房等配套設(shè)施存在重大違約行為導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)為由主張解除合同，本院經(jīng)審查認(rèn)為，原告未按廣告宣傳內(nèi)容完善周邊配套設(shè)施，不符合法定解除合同的條件，故對被告丁文娟要求解除合同的主張，本院不予支持。關(guān)于被告丁文娟提出原告應(yīng)先交房被告后付款的問題，經(jīng)查，原告提供證據(jù)證明被告丁文娟于2014年7月16日已在原告的交房流轉(zhuǎn)表上的房屋交驗處簽字確認(rèn)，被告丁文娟辯稱其未進(jìn)行驗房，未能向本院提供充分的證據(jù)予以證明，故對被告丁文娟的此項主張，本院亦不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(二)》第二十九條一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條一款、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告丁文娟給付原告承德市昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司購房款人民幣480000.00元，并以480000.00元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期貸款利率支付自2014年1月13日起至全部付清之日止期間的違約金。
上述款項于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
二、駁回原告承德市昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司其他訴訟請求。
案件受理費13300.00元，減半收取6650.00元，由被告丁文娟負(fù)擔(dān)4000.00元，由原告承德市昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)2650.00元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級人民法院。

審判員　　曾暉

書記員：李欣