上訴人（原審被告、反訴原告)：承德市宜佳旺購物廣場有限公司,住所地:承德市雙灤區(qū)雙塔山鎮(zhèn)錦繡城西側(cè)隆基泰和廣場。法定代表人：劉影新,總經(jīng)理。委托訴訟代理人：唐寶強(qiáng)，河北驥騰律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：孫寧，河北驥騰律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審原告、反訴被告)：馬某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住承德市雙灤區(qū)。委托訴訟代理人：馬銘檄，河北山莊律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：張印才，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省唐山市豐潤區(qū),系馬某某之夫。

承德市宜佳旺購物廣場有限公司的上訴請求：依法撤銷一審判決中的第二、第四項，駁回被上訴人的訴訟請求，改判被上訴人騰空場地返還給上訴人，并給付占用期間的租賃費用。一、二審訴訟費用由被上訴人承擔(dān)。事實和理由：一審法院認(rèn)定事實不清，被上訴人能否辦理營業(yè)執(zhí)照與上訴人無關(guān)，上訴人沒有告知義務(wù)。一審采信的損失證據(jù)和鑒定報告錯誤。上訴人收回出租場地是由于被上訴人未簽合同，并已告知被上訴人。故要求依法改判。馬某某辯稱：原判認(rèn)定事實清楚，證據(jù)充分，要求駁回上訴，維持原判。馬某某向一審法院提出的訴訟請求:一、判令解除雙方的租賃關(guān)系；二、判令被告雙倍返還原告經(jīng)營保證金40000.00元；三、判令被告賠償原告家具專賣裝修及家具等各項損失1267480.52元；四、案件訴訟費用由被告承擔(dān)。承德市宜佳旺購物廣場有限公司向一審法院提出的反訴請求:1、請求人民法院依法解除雙方租賃關(guān)系；2、請求人民法院依法判令反訴被告騰空其所占用的場地并交還訴原告，并要求反訴被告給付其占用期間的租賃費用。4、本案訴訟費用由反訴被告承擔(dān)。一審法院認(rèn)定的事實：經(jīng)原、被告雙方協(xié)商，被告（反訴原告）同意就原告（反訴被告）租其位于承德市××購物廣場××1331.42平方米的商業(yè)場地用于經(jīng)銷家具，原告（反訴被告）遂于2015年12月15日進(jìn)入該場地并向被告（反訴原告）交納2萬元經(jīng)營保證金。經(jīng)被告（反訴原告）允許于2016年1月3日開始裝修至2016年2月中旬裝修完畢，并根據(jù)經(jīng)營家具品牌、場地、規(guī)格購買部分家具用于裝修及樣品展示。2016年2月29日，被告（反訴原告）將原告（反訴被告）裝修后經(jīng)營家具的攤位予以封存。另查明，原告（反訴被告）馬某某于2016年2月29日到承德市工商局雙灤分局辦理營業(yè)執(zhí)照，該局答復(fù)不能辦理。再查明，原告（反訴被告）馬某某申請，被告（反訴原告）承德市宜佳旺購物廣場有限公司同意，由本院委托承德方興資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司對馬某某在宜佳旺八樓家具裝修評定及家具資產(chǎn)評估為1249680.52元(其中裝修工程總價448994.52元,廠家提供裝飾材料72329元,物流費16396元,擺場家具組裝費23000元,搬運費8000元,家具總價款553315元,廠家提供飾品及門頭字37646元,今派美飾品定金40000元,宜家旺保證金20000元,美的e家保證金30000元).一審法院認(rèn)為,被告作為商場以對外招商形式，同意原告進(jìn)場裝修并采購家具準(zhǔn)備銷售，原、被告之間存在租賃合意，雙方已形成事實上的租賃關(guān)系?，F(xiàn)原告馬某某在2016年8月起訴要求解除合同，被告承德市宜佳旺購物廣場有限公司于2016年9月提起反訴，其訴訟請求中明確要求解除租賃關(guān)系，雙方當(dāng)事人請求一致,依法應(yīng)予準(zhǔn)許。關(guān)于違約及賠償損失問題，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條之規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同性質(zhì)，目的和交易習(xí)慣履行通知，協(xié)助、保密等義務(wù)。”本案中，因原告馬某某系以被告承德市宜佳旺購物廣場有限公司出租的商場作為其銷售家具的經(jīng)營場所，故被告在出租招商中應(yīng)充分考慮商戶在其商場經(jīng)營范圍和經(jīng)營規(guī)劃的可行性，以確保租賃期間租賃物符合約定用途。被告承德市宜佳旺購物廣場有限公司在對原告馬某某招商中應(yīng)充分考慮商戶在其商場的經(jīng)營范圍，經(jīng)營規(guī)劃、經(jīng)營現(xiàn)狀。如果原告馬某某經(jīng)營家具以其商場作為營業(yè)場所在辦理營業(yè)執(zhí)照時未能獲準(zhǔn)，則原告與被告簽訂租賃合同的目的不能實現(xiàn)，由于被告明知在原告入場時以其商場作為經(jīng)營家具的場所尚不能辦理營業(yè)執(zhí)照，但沒有履行誠實告知原告的義務(wù)，且允許原告進(jìn)場裝修并采購家具，并由此造成租賃合同無法繼續(xù)履行，被告對此存在過錯，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，即原告因在被告出租的商場無法經(jīng)營家具所產(chǎn)生的相應(yīng)損失，被告應(yīng)予合理賠償(依據(jù)承德方興評報字（2016）第143評估報告書中所評估價值及相應(yīng)損失)。反訴原告關(guān)于反訴被告騰空場地支付租金202524.63元及給付違約金173592.54元的請求，因原告對所租場地裝修后并未實際經(jīng)營，且雙方發(fā)生糾紛后，反訴原告采取停電、拉警戒線、不讓人員進(jìn)出的私辦救濟(jì)形式，并無合同依據(jù)以及法律依據(jù)，出租人無權(quán)限制承租人財物的正常進(jìn)出，反訴原告的以上行為在一定程度上已構(gòu)成對承租人即原告的合同基本權(quán)利的侵害，亦構(gòu)成違約，而反訴原告的訴請證據(jù)不足，無法律依據(jù)，本院不予支持。原告(反訴被告)馬某某訴請雙倍返還定金40000.00元,因該款雙方明確約定為“經(jīng)營保證金”故不屬于定金性質(zhì),且在《評估報告書》所列舉損失中已包含該經(jīng)營保證金20000.00元,故原告該項請求不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條、第九十四條、第九十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決：一、解除原告馬某某與被告承德市宜佳旺購物廣場有限公司租賃合同；二、被告承德市宜佳旺購物廣場有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告馬某某各項損失合計人民幣1249680.52元；三、駁回原告馬某某其他訴訟請求；四、駁回被告承德市宜佳旺購物廣場有限公司反訴請求。經(jīng)審理，二審查明的事實與一審查明的事實一致。二審期間雙方當(dāng)事人列舉的證據(jù)與一審證據(jù)無異。相關(guān)證據(jù)在案佐證，足以認(rèn)定。
上訴人承德市宜佳旺購物廣場有限公司因與被上訴人馬某某租賃合同糾紛一案,不服承德市雙灤區(qū)人民法院（2016）冀0803民初1610號民事判決，向本院提出上訴。本院于2017年2月17日立案后,依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人承德市宜佳旺購物廣場有限公司的委托訴訟代理人唐寶強(qiáng)、劉寧，被上訴人馬某某及其委托訴訟代理人馬銘檄、張印才到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，上訴人以對外招商形式，同意被上訴人進(jìn)場裝修并訂購家俱準(zhǔn)備銷售，雙方已形成事實上的租賃合同關(guān)系。上訴人作為出租商家，應(yīng)當(dāng)知道行政管理部門對該商場的經(jīng)營范圍的限定，但既未告知被上訴人，又允許被上訴人對承租的店面進(jìn)行裝修，且被上訴人按照裝修的店面定制了展品，并訂購了部分商品，卻不能辦理相關(guān)營業(yè)手續(xù)，給被上訴人造成了一定的經(jīng)濟(jì)損失。對此上訴人應(yīng)承擔(dān)賠償之責(zé)。一審法院根據(jù)雙方當(dāng)事人的意思表示，判決解除雙方租賃關(guān)系正確；并根據(jù)鑒定機(jī)構(gòu)的評估結(jié)論，判決上訴人賠償被上訴人經(jīng)濟(jì)損失合理。因本案合同不能繼續(xù)履行是由于上訴人未盡到告知義務(wù)的過錯造成的，且該租賃場地已由上訴人自行清理，故上訴人要求被上訴人給付租金承擔(dān)違約責(zé)任的上訴請求不予支持。綜上所述，承德市宜佳旺購物廣場有限公司的上訴理由不能成立，應(yīng)予駁回。本案一審判決認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費20038.20元，由上訴人承德市宜佳旺購物廣場有限公司負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

代理審判員　　魏　華