原告：承德市體育局，住所地承德市雙橋區(qū)山莊東路1號(hào)。法定代表人：李戰(zhàn)爭(zhēng)，職務(wù)：局長。委托代理人：李曉東，承德市奧林匹克體育中心主任，住河北省承德市，委托代理人：李建明，河北李建明律師事務(wù)所律師。被告：楊某某，住承德市圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣，委托代理人：李峰，河北胡國臣律師事務(wù)所律師。

承德市體育局向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除原、被告雙方于2014年4月14日簽訂的房屋租賃合同；2、請(qǐng)求被告給付原告從2016年6月10日至今的租金15.23萬元（開庭后變更為16.08萬元），滯納金0.2萬元×270天=54.00萬元（開庭后變更為自2017年3月27日以后按照每天553.00元計(jì)算至付清之日為止）；3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：1、雙方租賃合同有效存續(xù)，被告應(yīng)充分履行合同義務(wù)，支付租金。河北省承德市雙橋區(qū)人民法院（2016）冀0802民初1873號(hào)民事判決書中，將原、被告雙方存在爭(zhēng)議的租金問題予以解決，認(rèn)定**號(hào)底商第一年、第二年租金合計(jì)377600.00元，判令雙方各自承擔(dān)50%的責(zé)任。由此可見，法院承認(rèn)了原、被告雙方簽訂的合同效力，兩年租金總計(jì)與原、被告雙方簽訂的合同中約定的租金數(shù)額相同，可以證明合同已有效存續(xù)兩年，且合同至今仍有效存續(xù)。因此，被告應(yīng)充分履行合同，于2016年6月10日之前支付租金。由于被告至今未支付祖金，根裾合同約定，被告應(yīng)向原告支付滯納金。2、被告延遲支付租金，原告請(qǐng)求解除租賃合同。原、被告簽訂的房屋租賃合同書中第七條第二款第五項(xiàng)約定：“乙方拖欠租金累計(jì)一個(gè)月以上的，甲方有權(quán)解除合同”。本案中被告延遲支付租金已超過一個(gè)月，因此，原告請(qǐng)求解除該租賃合同。綜上所述，被告未依約給付租金，存在約定解除合同的情形，故請(qǐng)求法院支持原告的訴訟請(qǐng)求。楊某某辯稱，根據(jù)（2016）冀0802民初1873號(hào)民事判決，在本案原告起訴要求給付租金之時(shí)，該底商的設(shè)備已被拆除，并處于閑置狀態(tài)。原告將租賃給被告的底商，一部分出租給了別人使用，判決對(duì)證據(jù)認(rèn)定部分認(rèn)為被告提交的1-7號(hào)證據(jù)有效，應(yīng)予采納，5號(hào)證據(jù)就是底商退出申請(qǐng)，被告租賃該房屋，只有衛(wèi)生間有給排水，無法進(jìn)行餐飲經(jīng)營，判決寫明原告賠償被告二十余萬元，證明本案原告存在過錯(cuò)，被告不能正常經(jīng)營。在判決之后，原告將底商上鎖，被告未能使用，根據(jù)合同約定，超過1個(gè)月未給付租金，即有權(quán)解除合同，原告起訴時(shí)就已超過1個(gè)月，所以現(xiàn)在原告屬于人為擴(kuò)大損失，故請(qǐng)求人民法院駁回原告的訴請(qǐng)。被告要求原告返還20000.00元的保證金，被告不承擔(dān)本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：原告1號(hào)證據(jù)承德市雙橋區(qū)人民法院（2016）冀0802民初1873號(hào)民事判決書、2號(hào)證據(jù)租賃合同均具有真實(shí)性，但不能達(dá)到原告對(duì)訴訟請(qǐng)求的證明目的。被告1號(hào)證據(jù)與原告1號(hào)證據(jù)相同，具有真實(shí)性；被告2號(hào)證據(jù)房屋退租申請(qǐng)雖系被告出具，但不能證明原、被告租賃合同解除的時(shí)間系該申請(qǐng)所記載的時(shí)間；被告3號(hào)證據(jù)照片四張具有真實(shí)性，本院予以確認(rèn)；被告4號(hào)證據(jù)為原告在（2016）冀0802民初1873號(hào)案件中起訴被告的民事訴狀及法院給被告的應(yīng)訴手續(xù)，該證據(jù)具有真實(shí)性，本院予以確認(rèn)。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2014年4月9日，被告楊某某在承德某某拍賣有限公司通過公開拍賣競(jìng)得承德市產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)中心委托拍賣的承德市奧林匹克體育中心**號(hào)底商的5年承租權(quán)。2014年4月14日，原、被告簽訂《承德市行政事業(yè)單位資產(chǎn)（房屋）租賃合同書》，約定，原告承德市體育局將承德市奧林匹克體育中心**號(hào)底商出租給被告，租賃期限從2014年4月15日開始至2019年4月14日止；如正式供電時(shí)間延后，租期順延；起租日以《起租日確認(rèn)書》為準(zhǔn)；租賃期限為五年，第一年租金184200.00元，以后每年租金在前一年基礎(chǔ)上遞增5%，每年的租金應(yīng)于當(dāng)年的4月14日之前付清（另給三個(gè)工作日的寬限期），逾期按0.2萬元/日支付滯納金。合同簽訂當(dāng)日，被告向承德市產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)中心交納第一年租金184200.00元、保證金20000.00元，合計(jì)204200.00元。2014年6月，被告接收了上述**號(hào)底商，原告將**號(hào)底商中14-1房屋（54.20平方米）出租給承德市雙橋區(qū)人民法院用于設(shè)立馮營子人民法庭。原、被告雙方因給付租金、違約金、取暖費(fèi)、裝修損失等發(fā)生爭(zhēng)議后，于2016年4月7日訴至本院，本院于2016年12月14日公開開庭進(jìn)行了審理，于2016年12月28日作出（2016）冀0802民初1873號(hào)民事判決，已查明，上述**號(hào)底商的取暖設(shè)備已被拆除，該底商處于閑置狀態(tài)。同時(shí)，判決認(rèn)為原告將上述**號(hào)底商的部分房屋另行出租，未按合同約定的范圍和面積向被告交付房屋存在過錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，被告怠于行使權(quán)利，造成損失擴(kuò)大，亦應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，對(duì)于租金及裝修損失由原、被告各自承擔(dān)50%；因原告存在過錯(cuò)，對(duì)其要求被告支付租金滯納金的請(qǐng)求不予支持。上述民事判決書已經(jīng)發(fā)生法律效力。
原告承德市體育局與被告楊某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年3月27日立案后，依法適用普通程序，于2017年6月13日公開開庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人原告承德市體育局委托代理人李曉東、李建明、被告楊某某委托代理人李峰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告承德市體育局與被告楊某某雖然在房屋租賃合同的解除時(shí)間上存在爭(zhēng)議，但根據(jù)雙方于2016年12月14日的開庭情況，被告已于當(dāng)日在法庭上向原告出示了房屋退租申請(qǐng)，且原告在履行租賃合同過程中存在違約行為，故原、被告簽訂的承德市行政事業(yè)單位資產(chǎn)（房屋）租賃合同自2016年12月14日解除。與此同時(shí)，因被告所承租的承德市奧林匹克體育中心**號(hào)底商的取暖設(shè)備已被拆除，該底商處于閑置狀態(tài)，故被告承租原告房屋的截止時(shí)間亦為2016年12月14日。經(jīng)本院判決，原告的第一年、第二年租金，被告已支付原告。第三年租金，原告主張自2016年6月10日計(jì)算至今，但根據(jù)上述原、被告租賃合同的解除時(shí)間以及被告使用原告房屋的截止時(shí)間，租金應(yīng)當(dāng)自2016年6月10日計(jì)算至2016年12月14日。根據(jù)原、被告雙方簽訂的上述房屋租賃合同約定的房屋租金計(jì)算方法，第三年租金應(yīng)為203080.50元。如前所述，原、被告雙方租賃合同提前解除，被告已不再使用原告房屋，故被告僅需要向原告支付六個(gè)月的租金，又因?yàn)?，本院生效判決已經(jīng)確定被告向原告支付租金的比例為50%，所以被告應(yīng)向原告支付的租金數(shù)額為50770.13元。因本院已經(jīng)認(rèn)定原告在履行合同過程中存在過錯(cuò)，不予支持原告要求被告支付租金滯納金的主張，故在本次訴訟中，對(duì)原告要求被告支付租金滯納金的請(qǐng)求，本院亦不予支持。截止法庭辯論終結(jié)前，被告未向本院提出反訴請(qǐng)求，故對(duì)被告要求原告返還20000.00元保證金的請(qǐng)求，本院不予審理，被告應(yīng)另行起訴解決。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十六條第一款、第九十八條、第一百二十條、第二百一十二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告承德市體育局與被告楊某某簽訂的承德市行政事業(yè)單位資產(chǎn)（房屋）租賃合同于2016年12月14日解除。二、被告楊某某于本判決生效后十日內(nèi)一次性給付原告承德市體育局房屋租賃費(fèi)50770.13元。三、駁回原告承德市體育局的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)10,723.00元，由原告承德市體育局負(fù)擔(dān)；保全費(fèi)1130.00元，由被告楊某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級(jí)人民法院。