原告：房某某，住黑龍江省佳木斯市。
原告：邢某某，住黑龍江省佳木斯市。
共同委托訴訟代理人：黃月明,黑龍江君明律師事務(wù)所律師。
被告：黑龍江粟某某食品集團(tuán)有限公司，住所地黑龍江省佳木斯市郊區(qū)長(zhǎng)安路西段。
法定代表人：鄒某某，董事長(zhǎng)。
被告：鄒某某，住黑龍江省佳木斯市。
被告：鄒茜蕊，住黑龍江省佳木斯市。
被告：鄒錫偉，住黑龍江省佳木斯市。
被告：田琦，佳木斯市郊區(qū)金玉王朝會(huì)館經(jīng)營(yíng)者，住黑龍江省佳木斯市。
共同委托訴訟代理人高強(qiáng),黑龍江中直律師事務(wù)所律師。
被告：佳木斯隆凱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地黑龍江省佳木斯市向陽(yáng)（西）區(qū)紅光社區(qū)。
法定代表人：馬世杰，執(zhí)行董事。

原告房某某、邢某某與被告黑龍江粟某某食品集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)粟某某食品公司）、鄒某某、鄒茜蕊、鄒錫偉、田琦、佳木斯隆凱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)隆凱房地產(chǎn)公司）民間借貸糾紛一案，本院于2016年5月3日受理后，依法適用普通程序，于2016年7月6日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案，原告房某某、邢某某的共同委托訴訟代理人黃月明，被告粟某某食品公司、鄒某某、鄒茜蕊、鄒錫偉、田琦的共同委托訴訟代理人高強(qiáng)到庭參加訴訟。被告隆凱房地產(chǎn)公司經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告房某某、邢某某向本院提出如下訴訟請(qǐng)求，請(qǐng)求依法判令：一、被告粟某某食品公司償還原告借款本金17500000元及利息（自2015年7月11日起至實(shí)際付清日止，按年利率36%計(jì)算）；二、如被告粟某某食品公司不能按期償還上述借款本息，原告對(duì)粟某某食品公司所有的位于佳木斯市郊區(qū)冬梅社區(qū)，編號(hào)為佳房權(quán)證郊字第2013013085號(hào)，面積為14000平方米，以及無(wú)房權(quán)證的建筑面積為3190平方米的公司辦公樓及附屬房屋的抵押擔(dān)保房產(chǎn)，折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；三、被告鄒某某、鄒茜蕊、鄒錫偉、田琦、隆凱房地產(chǎn)公司對(duì)上述借款本息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用承擔(dān)連帶給付責(zé)任；四、被告共同承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用（含律師代理費(fèi)）。事實(shí)及理由：2014年12月1日，原告與佳木斯粟某某食品有限公司(現(xiàn)已更名為粟某某食品公司，）簽訂了編號(hào)為（20141201）號(hào)《借款抵押擔(dān)保合同》，合同約定：粟某某食品公司向原告借款2387萬(wàn)元，用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)，借款期限三個(gè)月，即從2014年12月1日至2015年3月1日止，借款月利率為3%；粟某某食品公司以其所有的位于佳木斯市郊區(qū)冬梅社區(qū)，編號(hào)為佳房權(quán)證郊字第2013013085號(hào)，面積為14000平方米的房產(chǎn)進(jìn)行抵押并辦理了抵押登記，原告取得了他項(xiàng)權(quán)證，抵押權(quán)利證編號(hào)為佳房他證郊字第201411004號(hào)；鄒某某、鄒茜蕊、鄒錫偉為該筆借款提供連帶責(zé)任保證。同日，原告與粟某某公司又簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，將無(wú)房權(quán)證的，建筑面積為3190平方米的粟某某公司辦公樓及附屬房屋，以人民幣200萬(wàn)元賣(mài)給原告，為該筆借款提供擔(dān)保。2014年12月2日，原告依照合同約定通過(guò)中國(guó)銀行鑫興支行，以銀行轉(zhuǎn)賬方式將借款2387萬(wàn)元交付粟某某食品公司。
2015年7月9日，粟某某食品公司償還借款本金637萬(wàn)元，利息3103130元，尚欠借款本金1750萬(wàn)元。2015年7月11日，經(jīng)協(xié)商，原告與粟某某食品公司重新簽訂了編號(hào)為（20150711）號(hào)《借款抵押擔(dān)保合同》。合同約定：粟某某食品公司向原告借款1750萬(wàn)元，借款期限三個(gè)月，即從2015年7月11日至2015年10月10日止，借款利率為月3.27%；繼續(xù)用粟某某食品公司位于佳木斯市郊區(qū)冬梅社區(qū)的原抵押房產(chǎn)進(jìn)行抵押，鄒某某、鄒茜蕊、鄒錫偉同意為該筆借款繼續(xù)提供連帶責(zé)任保證。同時(shí)，原告和田琦、隆凱房地產(chǎn)公司簽訂了《借款抵押保證合同補(bǔ)充協(xié)議》，田琦、隆凱房地產(chǎn)公司均同意為上述借款提供保證擔(dān)保。借款到期后，粟某某食品公司未清償借款本息，各保證人也未承擔(dān)保證責(zé)任。原告多次催要無(wú)果，訴至法院。

本院認(rèn)為，原告房某某、邢某某與被告粟某某食品公司簽訂的借款合同雖為當(dāng)事人真實(shí)意思表示，但其利息3.27%約定以及原告主張的按年利率36%計(jì)算利息的訴訟請(qǐng)求，均超過(guò)法律及司法解釋有關(guān)民間借貸利率的限制性規(guī)定，本院依法調(diào)整為利息按年利率24%計(jì)算。原告按約定向被告提供了借款，履行了合同義務(wù)。被告粟某某食品公司應(yīng)償還借款并按法律保護(hù)的約定利率給付相應(yīng)利息，被告未按借款合同的約定按月支付利息，屬違約行為，原告主張其履行還款責(zé)任，本院予以支持。被告粟某某公司用自己所有的位于郊區(qū)冬梅社區(qū)房權(quán)號(hào)為佳房權(quán)證郊字第2013013085號(hào)，建筑面積為14000平方米的房產(chǎn)，為該筆借款提供抵押擔(dān)保，并在佳木斯市不動(dòng)產(chǎn)管理局辦理了抵押權(quán)登記手續(xù)，原告主張對(duì)上述財(cái)產(chǎn)行使優(yōu)先受償權(quán)，本院予以支持。被告粟某某食品公司以無(wú)房權(quán)證的建筑面積為3190平方米的公司辦公樓及附屬房屋向原告抵押擔(dān)保，上述財(cái)產(chǎn)因未辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)未設(shè)立，原告主張對(duì)上述財(cái)產(chǎn)行使優(yōu)先受償權(quán)，本院不予支持。被告鄒某某、鄒茜蕊、鄒錫偉、田琦和隆凱房地產(chǎn)公司作為連帶責(zé)任保證人在借款合同上簽字，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶還款義務(wù)。原告此項(xiàng)請(qǐng)求，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百一十一條第二款，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十條、第一百八十七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第十九條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告黑龍江粟某某食品集團(tuán)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)償還原告房某某、邢某某借款人民幣17500000元及利息（自2015年7月11日起至清償之日止，按年利率24%計(jì)算）；
二、如被告黑龍江粟某某食品集團(tuán)有限公司不能清償上述款項(xiàng)，對(duì)其不能清償部分，應(yīng)以其提供的抵押物，即其所有的位于佳木斯市郊區(qū)冬梅社區(qū)，編號(hào)為佳房權(quán)證郊字第2013013085號(hào)，面積為14000平方米房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)的價(jià)款清償；
三、被告鄒某某、鄒茜蕊、鄒錫偉、田琦、佳木斯隆凱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)上述借款本息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
四、駁回原告房某某、邢某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)152925元，律師費(fèi)70000元，共計(jì)222925元，由原告房某某、邢某某負(fù)擔(dān)15600元，被告黑龍江粟某某食品集團(tuán)有限公司、鄒某某、鄒茜蕊、鄒錫偉、田琦、佳木斯隆凱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司共同負(fù)擔(dān)207325元。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省高級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　荊獻(xiàn)龍 審　判　員　　王首佳 代理審判員　　路　敏

書(shū)記員：李春珊