原告：房某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　委托訴訟代理人：臧雅(系母女關(guān)系)，住上海市。
　　委托訴訟代理人：朱博卓，上海凱欣律師事務(wù)所律師。
　　被告：許某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　委托訴訟代理人：方燕，上海市光明律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：方妮，上海市光明律師事務(wù)所律師。
　　第三人：上海北方企業(yè)(集團(tuán))有限公司，住所地上海市天目中路XXX號(hào)
　　法定代表人：朱賢麟，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：潘夢(mèng)芝。
　　原告房某某與被告許某某、第三人上海北方企業(yè)(集團(tuán))有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“北方企業(yè)”)其他用益某某糾紛一案，本院于2019年4月25日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告房某某及其委托訴訟代理人朱博卓、臧雅，被告許某某的委托訴訟代理人方燕、方妮，第三人北方企業(yè)的委托訴訟代理人潘夢(mèng)芝到庭參加訴訟。經(jīng)原、被告及第三人合意，延長(zhǎng)本案適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖砥谙蕖１景脯F(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告房某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法撤銷(xiāo)上海北方企業(yè)(集團(tuán))有限公司指定被告許某某為本市平型關(guān)路XXX弄XXX號(hào)XXX室承租人的行為；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：本市靜安區(qū)平型關(guān)路XXX弄XXX號(hào)XXX室原承租人房玉光(已故)育有一子房奇?zhèn)ズ鸵慌磕衬?，被告許某某系房奇?zhèn)ヅ渑?，兩人生育一子房某某，?008年起房奇?zhèn)ド裰静磺濉?987年8月房玉光取得系爭(zhēng)房屋并落戶(hù)于此，1994年1月16日原承租人房玉光逝世，原告于1994年入住系爭(zhēng)房屋，后因家庭成員增多入住困難而于2000年搬出，期間支付租金等各類(lèi)費(fèi)用。被告于2000年2月21日將戶(hù)口由共和新路遷入系爭(zhēng)房屋，被告及其配偶等一家三口均實(shí)際居住在共和新路房屋而非系爭(zhēng)房屋，被告通過(guò)非法手段空掛戶(hù)口于系爭(zhēng)房屋，將系爭(zhēng)房屋常年對(duì)外出租獲利?，F(xiàn)原告發(fā)現(xiàn)，2007年11月28日，被告申請(qǐng)系爭(zhēng)房屋租賃戶(hù)名變更，被告虛構(gòu)其實(shí)際居住于系爭(zhēng)房屋和1986年落戶(hù)于系爭(zhēng)房屋的事實(shí)，第三人未按照法定程序進(jìn)行調(diào)查并征求原告意見(jiàn)，擅自于2007年12月將系爭(zhēng)房屋承租人變更為被告。原告認(rèn)為，根據(jù)《上海市房屋租賃條例》第41條規(guī)定，房玉光生前獨(dú)自居住系爭(zhēng)房屋內(nèi)。房玉光的兒子房奇?zhèn)ヒ约芭畠悍磕衬巢啪哂邢禒?zhēng)房屋的承租人資格，被告不具有承租人資格，故原告訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
　　被告許某某辯稱(chēng)，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。原告陳述多處不屬實(shí)。原告當(dāng)時(shí)因房屋動(dòng)遷才將系爭(zhēng)房屋作為過(guò)渡用房使用，且原告和房奇?zhèn)ズ炦^(guò)協(xié)議的。系爭(zhēng)房屋是1987年8月房玉光分配取得的，實(shí)際是給被告使用的，除了之后給原告作為過(guò)渡用房使用了六年。被告一家的戶(hù)口是合法遷入系爭(zhēng)房屋的，房奇?zhèn)?hù)口是在1994年遷入的，被告和兒子的戶(hù)口是2000年遷入的，原告和被告一直往來(lái)的，對(duì)于戶(hù)口的遷入以及系爭(zhēng)房屋的買(mǎi)入，原告均是知情的，當(dāng)時(shí)是房奇?zhèn)ズ捅桓?，以及兒子一起申?qǐng)租賃戶(hù)名變更的，手續(xù)是合法的，且變更租賃戶(hù)名不需征詢(xún)?cè)嬉庖?jiàn)。
　　第三人上海北方企業(yè)(集團(tuán))有限公司述稱(chēng)，不同意原告訴訟請(qǐng)求。當(dāng)時(shí)被告申請(qǐng)租賃戶(hù)名變更時(shí)，被告戶(hù)口在系爭(zhēng)房屋內(nèi)，且實(shí)際居住在內(nèi)。第三人依法審核。當(dāng)時(shí)是房奇?zhèn)?，被告及其兒子三個(gè)人一起申請(qǐng)的，第三人認(rèn)為變更租賃戶(hù)名也是家庭內(nèi)部協(xié)商好的，第三人就根據(jù)申請(qǐng)確定被告為新的承租人。第三人指定被告為承租人是合法合規(guī)的。
　　本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：本市靜安區(qū)平型關(guān)路XXX弄XXX號(hào)XXX室原承租人房玉光(1994年1月16日已故)育有一子房奇?zhèn)ズ鸵慌磕衬?，被告許某某系房奇?zhèn)ヅ渑?，兩人生育一子房某某?987年6月22日，因離休干部落實(shí)政策，房玉光的單位閘北園林所將系爭(zhēng)房屋調(diào)配給房玉光使用。后房玉光因病去世，于1994年1月18日注銷(xiāo)戶(hù)籍。房奇?zhèn)サ膽?hù)籍于1994年1月17日從共和新路房屋遷入系爭(zhēng)房屋，于2000年2月21日遷回共和新路房屋，被告許某某、房某某的戶(hù)籍均于同日從共和新路房屋遷至系爭(zhēng)房屋。
　　2007年11月28日，被告許某某向共賀物業(yè)提出變更系爭(zhēng)房屋的承租戶(hù)名，《公有居住房屋承租戶(hù)名變更申請(qǐng)書(shū)》載明，申請(qǐng)人許某某系房玉光的兒媳，其現(xiàn)居住在系爭(zhēng)房屋，公公房玉光于1994年1月16日病逝，去世已經(jīng)13年了，為了工作或生活方便，經(jīng)全家協(xié)商一致，申請(qǐng)將租賃戶(hù)名變更為許某某；該申請(qǐng)書(shū)中填寫(xiě)的許某某、房某某的戶(hù)口遷入日期均為1986年9月，共同居住人一欄有許某某、房某某、房奇?zhèn)サ暮炞帧Ｍ?，系?zhēng)房屋所在地區(qū)的居民委員會(huì)出具的《證明》載明，許某某、房某某居住在系爭(zhēng)房屋內(nèi)。后經(jīng)過(guò)被告北方集團(tuán)審核，同意系爭(zhēng)房屋的承租人變更為被告許某某。
　　原告認(rèn)為，被告虛構(gòu)其實(shí)際居住于系爭(zhēng)房屋和1986年落戶(hù)于系爭(zhēng)房屋的事實(shí)，申請(qǐng)系爭(zhēng)房屋租賃戶(hù)名變更，第三人未按照法定程序進(jìn)行調(diào)查并征求原告意見(jiàn)，擅自于2007年12月將系爭(zhēng)房屋承租人變更為被告。根據(jù)《上海市房屋租賃條例》第41條規(guī)定，房玉光生前獨(dú)自居住系爭(zhēng)房屋內(nèi)。房玉光的兒子房奇?zhèn)ヒ约芭畠悍磕衬巢啪哂邢禒?zhēng)房屋的承租人資格，被告不具有承租人資格，故原告訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
　　另查明，2008年12月4日，被告許某某、房某某提出購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋的售后產(chǎn)權(quán)，并于2008年12月30日與共賀物業(yè)簽訂了《上海市公有住房出售合同》，由許某某、房某某各持1/2的產(chǎn)權(quán)份額。
　　2017年12月16日，被告許某某、房某某將系爭(zhēng)房屋出售給了案外人俞某某，出售價(jià)格為240萬(wàn)元。2018年6月7日，系爭(zhēng)房屋核準(zhǔn)登記至俞某某名下。
　　2000年2月24日，房奇?zhèn)ピ蚱鋯挝惶岢錾暾?qǐng)，要求將共和新路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的承租人變更為房奇?zhèn)?。后?jīng)其單位同意共和新路房屋的承租人變更至房奇?zhèn)ッ隆，F(xiàn)該房產(chǎn)權(quán)人為房奇?zhèn)?，建筑面積為32.27平方米。
　　2000年4月3日，原告房某某(乙方)與上海市市政工程管理局(甲方)簽署的《房屋拆遷安置協(xié)議》載明，乙方原居住在桃園新村X(qián)XX號(hào)XXX室房屋，屬公房性質(zhì)，應(yīng)安置乙方人數(shù)為臧啟民、房某某、臧雅；甲方安置乙方面積為55平方米，提供共和二村X(qián)XX號(hào)XXX室房屋，合計(jì)建筑面積64.93平方米(其中超限安置建筑面積9.93平方米，另行簽訂超面積投資協(xié)議書(shū))。2000年4月10日，原告開(kāi)始承租共和二村X(qián)XX號(hào)XXX室房屋。
　　以上事實(shí)，有原被告及第三人陳述、原告提交的戶(hù)籍資料、閘北區(qū)房產(chǎn)管理局租賃(管理簽報(bào))、共有居住房屋承租戶(hù)名變更申請(qǐng)書(shū)、北方企業(yè)(集團(tuán))有限公司租賃(管理簽報(bào))、北方集團(tuán)直管公房業(yè)務(wù)審批審核表，被告提交的動(dòng)遷安置協(xié)議，本院依法調(diào)取的(2018)滬0106民初24745號(hào)民事判決書(shū)等予以證明，并經(jīng)庭審查證屬實(shí)，本院依法予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，公民的合法權(quán)益受法律保護(hù)。根據(jù)《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶(hù)口的，可以繼續(xù)履行租賃合同；可以繼續(xù)履行租賃合同者有多人的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定承租人；協(xié)商一致的，出租人應(yīng)當(dāng)變更承租人，協(xié)商不一致的，由出租人在可以繼續(xù)履行租賃合同者中確定承租人。本案因原承租人過(guò)世的情況下，無(wú)論是出租人受理變更承租人還是出租人審查辦理變更租賃戶(hù)名事宜時(shí)，首先應(yīng)將在本處有本市常住戶(hù)口的人員作為考慮對(duì)象，只有在需變更租賃戶(hù)名的公房?jī)?nèi)沒(méi)有本市常住戶(hù)口人員的情況下才會(huì)按一定的順序指定戶(hù)口不在本處人員作為新的承租人。上海北方企業(yè)(集團(tuán))有限公司根據(jù)戶(hù)籍遷入時(shí)間、他處住房情況等因素確定被告為新的承租人，并無(wú)違反法律規(guī)定之處，也無(wú)明顯不妥。故原告要求撤銷(xiāo)該指定的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第三條，《上海市房屋租賃條例》第四十一條之規(guī)定，判決如下：
　　駁回原告房某某的全部訴訟請(qǐng)求。
　　案件受理費(fèi)80元，減半收取計(jì)40元，由原告房某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　

審判員：朱睢潔

書(shū)記員：孫義義