原告：房某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐山市開平區(qū)。
原告：薛冰冰，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐山市路北區(qū)。
二原告委托訴訟代理人：陳思，河北正一律師事務(wù)所律師。
二原告委托訴訟代理人：齊玉仙，河北正一律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被告：劉某在，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐山市路南區(qū)。

原告房某、薛冰冰訴被告劉某在借款合同糾紛一案，本院于2017年1月18日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告薛冰冰及房某、薛冰冰的委托訴訟代理人齊玉仙、陳思到庭參加訴訟。被告劉某在經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告劉某在歸還原告房某、薛冰冰本金180000元，并自2015年9月25日起至還清之日止以年利率24%為標(biāo)準(zhǔn)支付原告利息、逾期利息及違約金；2、判令原告對(duì)抵押物（坐落于唐山市路南區(qū)××樓××號(hào)的房屋）折價(jià)、拍賣、變賣所得的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；3、本案訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所支出的費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年9月25日，被告劉某在以經(jīng)營(yíng)需要為由向原告借款180000元，并在河北省華億公證處的公證下簽訂了《借款抵押合同》，被申請(qǐng)人自愿以坐落于唐山市路南區(qū)××樓××號(hào)的房屋作為抵押物，為原告的上述借款提供擔(dān)保，抵押擔(dān)保范圍為主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。根據(jù)合同約定，借款月利率為1.5%，利息每六個(gè)月支付一次，借期一年。合同簽訂后，原告如約出借給被告180000元。原告認(rèn)為，原、被告簽訂的協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，原告已如約給付借款，被告應(yīng)當(dāng)按照約定及時(shí)足額還款，但被告截至起訴之日未償還本息。原告為維護(hù)自身的合法權(quán)益，訴至法院，請(qǐng)求依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：房某、薛冰冰系夫妻關(guān)系。2015年9月25日，劉某在出具收條一張，內(nèi)容為“今借房某、薛冰冰現(xiàn)金人民幣18萬元（拾捌萬元整）”。同日，房某、薛冰冰、劉某在簽訂借款抵押合同，合同第一項(xiàng)為“甲方為經(jīng)營(yíng)需要，向乙方借款人民幣壹拾捌萬元整（小寫：180000.00元），月利息1.5%，合同簽訂后，六個(gè)月償還一次利息，合同到期日的次日起二日內(nèi)由甲方向乙方一次性還本付息。二、借款日期：自二〇一五年九月二十五日起至二〇一六年九月二十四日止。三、甲方自愿以劉某在個(gè)人所有的座落在唐山市路南區(qū)××樓××房產(chǎn)【房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：唐山房權(quán)證路南（永）字第××號(hào)，國(guó)有土地使用證號(hào)：冀唐公房國(guó)用（2003）第4353號(hào)】作為還款的抵押擔(dān)?！驹摲康禺a(chǎn)的抵押價(jià)值，經(jīng)雙方協(xié)商一致，議定價(jià)值為貳拾叁萬元整】。抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。甲方如不能在借款到期時(shí)向乙方歸還上述借款本息，則乙方有權(quán)按照法律規(guī)定申請(qǐng)有關(guān)部門處置上述房屋。在處置上述房產(chǎn)時(shí)，所發(fā)生的一切超出抵押價(jià)值部分的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。十、違約責(zé)任，1、甲方逾期償還借款，逾期部分借款利息按銀行一年期標(biāo)準(zhǔn)利率的四倍計(jì)算……”2015年9月28日，河北省華億公證處出具公證書一份，公證書內(nèi)容為；甲乙雙方于二〇一五年九月二十五日向本公證處申請(qǐng)辦理前面的《借款抵押合同》公證。經(jīng)查，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立了前面的《借款抵押合同》，甲、乙雙方在訂立本合同時(shí)具有法律規(guī)定的民事權(quán)利能力和民事行為能力。甲方持有唐山房權(quán)證路南（永）字第××號(hào)房屋所有權(quán)證，冀唐公房國(guó)用（2003）第4353號(hào)國(guó)有土地使用證。雙方當(dāng)事人簽訂的《借款抵押合同》意思表示真實(shí)，合同內(nèi)容具體、明確。依據(jù)上述事實(shí)，茲證明劉某在與房某、薛冰冰于二〇一五年九月二十五日簽訂了前面的《借款抵押合同》，雙方當(dāng)事人的簽約行為符合《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十五條的規(guī)定；合同內(nèi)容符合《中華人民共和國(guó)合同法合同》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定；合同上雙方當(dāng)事人的簽名及其所捺指紋均屬實(shí)。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。2015年9月25日，劉某在出具收條一張，內(nèi)容為“今收到房某、薛冰冰購(gòu)房款人民幣壹拾捌萬元整”。2015年9月25日，劉某在出具其工商銀行收款卡號(hào)，卡號(hào)為：62×××90。2015年10月8日，房某、薛冰冰與劉某在進(jìn)行了抵押登記，劉某在所有的路南區(qū)××樓××號(hào)房屋的他項(xiàng)權(quán)利人為房某、薛冰冰。2015年10月19日，河北省華億公證處出具公證書，證明劉某在身份證復(fù)印件與原件一致。2015年9月28日，房某通過銀行卡向劉某在轉(zhuǎn)賬100000元。2015年9月25日，房某向劉某在轉(zhuǎn)賬30000元。同日，房某、薛冰冰給付劉某在50000元現(xiàn)金。

本院認(rèn)為，被告劉某在為房某、薛冰冰出具借條及其與房某、薛冰冰簽訂借款抵押合同均系雙方真實(shí)意思表示，本院予以確認(rèn)。原告房某、薛冰冰已履行付款義務(wù)，被告劉某在應(yīng)當(dāng)依照借款抵押合同的約定承擔(dān)償還借款并給付利息的義務(wù)。按照借款抵押合同的約定，2015年9月25日至2016年9月24日之間的利息應(yīng)按照年利率18%進(jìn)行計(jì)算，2016年9月25日之后的利息應(yīng)按照年24%計(jì)算至借款還清之日止。此外，原、被告雙方約定違約金數(shù)額為借款本金的15%，綜合原、被告雙方對(duì)于利息及違約金的約定，原、被告約定的利息及違約金之和已超過年24%的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第三十條的規(guī)定，對(duì)于借款利息及違約金，應(yīng)自借款之日起按照年利率24%進(jìn)行計(jì)算至借款還清之日止。因二原告對(duì)被告所有的路南區(qū)××樓××號(hào)房屋進(jìn)行了抵押登記，故二原告對(duì)該房屋應(yīng)享有優(yōu)先受償權(quán)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條、第九十條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第三十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定：
被告劉某在于本判決生效后十五日內(nèi)償還原告房某、薛冰冰借款18000元，并以180000元為基數(shù)，自2015年9月25日支付違約金、利息及逾期利息至借款還清之日止。違約金、利息及逾期利息之和以年24%為標(biāo)準(zhǔn)。
原告房某、薛冰冰對(duì)唐山市路南區(qū)建國(guó)樓19樓1門1號(hào)房屋折價(jià)、拍賣、變賣所得的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
案件受理費(fèi)4864元，由被告劉某在負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　孫敬韜 代理審判員　　鄭晴月 代理審判員　　邸　然

書記員：孫菲