最近兩個月，發(fā)生了一件大事，叫“蛋殼公寓暴雷”。蛋殼公寓是一家房屋租賃中介公司，中介公司暴雷后，房東收不到房租，房東就要求租客搬離。那么房東是否有權(quán)要求租客搬離？我們需要分析合同約定和法律規(guī)定。
一、 房東把房屋出租給租賃中介（租賃合同一）， 租賃中介把房屋轉(zhuǎn)租給租客（租賃合同二）：
《民法典》第717條“ 承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外” 。 房東和中介成立租賃合同法律關(guān)系，中介和租客成立轉(zhuǎn)租合同法律關(guān)系。租客對房東屬于有權(quán)占有，房東無權(quán)要求租客搬離，房東只有在（租賃合同一）期限屆滿后要求租客搬離。
二、房東委托租賃中介出租房屋，代收租金：
《民法典》第925條”受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人；但是，有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外“。
《民法典》第926條”受托人以自己的名義與第三人訂立合同時，第三人不知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，受托人因第三人的原因?qū)ξ腥瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人對第三人的權(quán)利。但是，第三人與受托人訂立合同時如果知道該委托人就不會訂立合同的除外。
受托人因委托人的原因?qū)Φ谌瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向第三人披露委托人，第三人因此可以選擇受托人或者委托人作為相對人主張其權(quán)利，但是第三人不得變更選定的相對人。
委托人行使受托人對第三人的權(quán)利的，第三人可以向委托人主張其對受托人的抗辯。第三人選定委托人作為其相對人的，委托人可以向第三人主張其對受托人的抗辯以及受托人對第三人的抗辯”。
房東和中介成立委托合同法律關(guān)系。房東和租客成立租賃合同法律關(guān)系，租客有權(quán)要求房東繼續(xù)履行合同或者選擇房東繼續(xù)履行合同。
三、租賃中介撮合房東，租客訂立租賃合同，收取辛苦費(fèi)：
《民法典》第961條“中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同”。 房東和租客成立租賃合同法律關(guān)系,由租客直接支付房租給房東。房屋中介跑路與房東和租客無關(guān)。
成為第一個評論者