原告房縣青峰鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院，住所地湖北省房縣青峰鎮(zhèn)青峰大道39號。
法定代表人夏彬，系該衛(wèi)生院院長。
委托代理人孫福斌，湖北鴻法律師事務所律師（委托權限：參與訴訟，調解）。
被告張華洲，個體工商戶。
第三人曾海燕，個體工商戶。

原告房縣青峰鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院與被告張華洲、第三人曾海燕房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年3月3日受理后，依法由審判員趙毅擔任審判長并主審，代理審判員孫國洋、人民陪審員戢運奎組成的合議庭，于2016年4月18日公開開庭進行了審理。原告房縣青峰鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院法定代表人夏彬及委托代理人孫福斌、被告張華洲、第三人曾海燕均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明：2011年1月1日，原告房縣青峰鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院與被告張華洲簽訂了《青峰鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院一樓門面房出租合同書》，合同約定將青峰鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院一樓的三間門面房（使用面積約為90平方米）交由被告承租，租賃期限為2011年1月1日起至2015年12月31日止，被告張華洲一次性支付租金77000元，門面期滿后合同即刻解除，原告有權收回門面房。合同簽訂后，原告將房屋交由被告張華洲使用，但被告在未經原告同意的情況下，于2013年10月1日擅自將三間門面房轉租給第三人曾海燕。合同約定的租賃期滿后，被告張華洲及第三人曾海燕未與原告協(xié)商房屋續(xù)租事宜，且第三人曾海燕在2013年10月1日轉租房屋后，于10月中旬曾向原告詢問房屋到期后能否續(xù)租情況，原告表示可能要收回門面房。2015年12月底，原、被告約定的房屋租賃期滿后，原告通知被告張華洲返還門面房遭到被告的推諉后，于2016年2月16日向被告張華洲送達了書面告知書，要求七日內騰空并返還租賃的三間門面房。因第三人曾海燕拒絕返還租賃房屋，被告張華洲未能將租賃的三間門面房返還給原告。為此，原告房縣青峰鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院依法向本院起訴，請求判令被告張華洲和第三人曾海燕返還租賃房屋，按照月租金3000元的標準支付2016年1月1日起至返還房屋之日止的違約金，并承擔本案的訴訟費用。

本院認為：原告房縣青峰鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院與被告張華洲簽訂的房屋租賃合同系雙方真實意思表示，不違反法律規(guī)定，受法律保護。被告張華洲在與原告所簽訂的房屋租賃合同約定的租賃期限屆滿后，應當按照合同約定將房屋騰出并返還原告，現(xiàn)因第三人曾海燕未將租賃房屋騰出導致被告違約，依照《中華人民共和國合同法》第一百二十一條“當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。”的規(guī)定，被告張華洲仍依法應當承擔違約責任。故本院對于原告房縣青峰鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院要求被告張華洲返還租賃房屋，并自2016年1月1日起賠償原告至租賃房屋返還之日違約金的訴訟請求依法予以支持。原告房縣青峰鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院要求被告張華洲按照月租金3000元的標準支付違約金，本院認為原、被告雙方在租賃合同中約定的租金為5年77000元，故該違約金標準可按照雙方約定的租金總額平攤至每月，即被告張華洲應自2016年1月1日起按每月1283元的違約損失賠償原告至租賃房屋返還之日。第三人曾海燕與被告張華洲簽訂了門面房轉租合同，經營化妝品，現(xiàn)在第三人曾海燕僅以對租賃房屋進行了相關裝修投資為由拒不搬出，沒有法律依據，對其辯解本院不予采信。第三人曾海燕要求被告張華洲賠償其房屋裝修的損失與本案不是同一法律關系，第三人曾海燕可另行主張權利。依據《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百二十一條、第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張華洲于本判決生效后三日內將租賃的房屋交付原告房縣青峰鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院，并自2016年1月1日起按每月1283元的違約損失賠償原告至租賃房屋返還之日。
二、第三人曾海燕于本判決生效后三日內搬出存放在租賃房屋內的所有物品。
三、駁回原告房縣青峰鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院的其它訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費80元，由被告張華洲負擔，因原告已預交，故在執(zhí)行時由被告張華洲一并給付。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數或者代表人的人數提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應在遞交上訴狀時，預交上訴案件受理費80元。戶名：湖北省十堰市中級人民法院，帳號：17×××01，開戶行：中國農業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院辦公室，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應將注明一審案號的交費憑證復印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內未預交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預交上訴案件受理費通知）。

審　判　長　　趙　毅 代理審判員　　孫國洋 人民陪審員　　戢運奎

書記員：張勇