原告：房縣軍店鎮(zhèn)軍馬村村民委員會(huì)。住所地：房縣軍店鎮(zhèn)軍馬村三組。
法定代表人：劉紹成，系該村村民委員會(huì)主任。
委托訴訟代理人：吳俊翔，湖北陵燕律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：參與訴訟、進(jìn)行調(diào)解、代為放棄、變更訴訟請(qǐng)求、提交證據(jù)、代收法律文書。
被告：湖北嶧州農(nóng)業(yè)科技有限公司。公司住所地：房縣軍店鎮(zhèn)軍馬村3組13號(hào)。
法定代表人：劉慶軍，系該公司經(jīng)理。

原告房縣軍店鎮(zhèn)軍馬村村民委員會(huì)（以下簡稱軍馬村委會(huì)）與被告湖北嶧州農(nóng)業(yè)科技有限公司（以下簡稱嶧州公司）土地租賃合同糾紛一案，本院于2016年9月8日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告軍馬村委會(huì)法定代表人劉紹成、委托訴訟代理人吳俊翔到庭參加了訴訟，被告嶧州公司經(jīng)公告送達(dá)未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告軍馬村委會(huì)向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令解除原、被告之間簽訂的土地租賃經(jīng)營合同；2.判令被告支付原告土地租賃費(fèi)343000元；3.判令被告將附屬設(shè)施（板房、倉庫）占用的土地（大約400平方米）退還給原告。4.判令被告嶧州公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2014年2月21日，原、被告簽訂了《土地租賃經(jīng)營合同》，原告將800畝土地租給被告經(jīng)營，租期15年，被告按每畝700元的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付租賃費(fèi)，每年3月20日前一次性付清下年度的租賃費(fèi)。合同到期后，被告將土地及相關(guān)附屬設(shè)施交還給原告，如被告未按期支付租金，農(nóng)戶可收回土地，損失由被告承擔(dān)。合同簽訂后，原告按約交付了土地，但被告卻未如期支付租金。截止到2015年6月，被告拖欠原告租賃費(fèi)187600元，被告承諾若未能在2015年7月30日前付清租賃費(fèi)將以大棚抵償。截止到2016年9月，原告向法院提起訴訟時(shí)，被告仍未向原告支付租賃費(fèi)。被告的行為已違反了合同約定，損害了原告的合法權(quán)益，遂提起訴訟。
原告軍馬村委會(huì)為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一：原告軍馬村委會(huì)組織機(jī)構(gòu)代碼證一份、被告嶧州公司企業(yè)基本信息一份，證明了原、被告的訴訟主體資格。
證據(jù)二：原告軍馬村委會(huì)與被告嶧州公司于2014年2月21日簽訂的土地租賃經(jīng)營合同一份，證明原、被告簽訂的土地租賃經(jīng)營合同內(nèi)容及雙方權(quán)利義務(wù)約定。
證據(jù)三：被告嶧州公司于2015年6月20日向原告軍馬村委會(huì)出具的187600元欠條復(fù)印件一份，證明被告嶧州公司拖欠原告租賃費(fèi)的事實(shí)。
證據(jù)四：被告嶧州公司于2015年6月20日向原告軍馬村委會(huì)出具的還款承諾書一份，證明被告承諾將于2015年7月30日前向原告還款187600元的事實(shí)。
證據(jù)五：原告軍馬村委會(huì)于2016年10月13日出具的情況說明一份，證明被告嶧州公司人員自2015年12月均已撤離，公司現(xiàn)無人經(jīng)營管理。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年2月21日，原告軍馬村委會(huì)和被告嶧州公司簽訂《土地租賃經(jīng)營合同》，雙方約定與本案相關(guān)內(nèi)容：原告將軍店鎮(zhèn)軍馬村的800畝土地出租給乙方用作大棚蔬菜種植基地，土地租賃經(jīng)營期15年，租金每年每畝700元。每年的土地租金由嶧州公司一次性足額劃入軍馬村委會(huì)指定賬戶，并且每年3月20日前，嶧州公司向軍馬村委會(huì)交納下一年度租金。嶧州公司若不能按照合同約定的時(shí)間準(zhǔn)時(shí)足額支付租金，在違約30天后，視為自動(dòng)放棄合同，軍馬村委會(huì)可即時(shí)收回土地，損失由嶧州公司自負(fù)。原、被告合同簽訂后，因被告實(shí)際經(jīng)營需要，僅租賃原告地處本村三組至四組交界處的土地292畝。同時(shí)被告給付原告土地租賃費(fèi)20萬元。2015年6月20日，被告公司由于不能按合同約定及時(shí)足額支付土地租賃費(fèi)，便向原告出具欠條一份，內(nèi)容為：欠條今欠軍馬村委會(huì)土地租金款共計(jì)壹拾捌萬柒仟陸佰元整（2015年7月30日前還清）湖北嶧州農(nóng)業(yè)科技有限公司（印章）劉慶軍2015.6.20。同時(shí)，被告還向原告出具了《還款承諾書》一份，內(nèi)容為：還款承諾書軍馬村兩委領(lǐng)導(dǎo)湖北嶧州農(nóng)業(yè)科技有限公司現(xiàn)欠軍馬村土地租金款￥187600元，經(jīng)村民代表同意，定于2015年7月30日前付清所有款項(xiàng)，如違約，由軍馬村委會(huì)劃為農(nóng)戶經(jīng)營，大棚設(shè)施作為所欠土地租金款承諾人：劉慶軍湖北嶧州農(nóng)業(yè)科技有限公司（印章）2015.6.20。2015年7月，被告嶧州公司根據(jù)自己經(jīng)營需要，退還原告144畝土地，被告實(shí)際租賃用地為148畝。此后，被告公司因經(jīng)營不善，始終無力給付土地租賃費(fèi)。原告由此引起訴訟。
另查明，1、原告出租給被告嶧州公司的土地是軍店鎮(zhèn)軍馬村一、二、三、四組其中約100戶農(nóng)戶承包的耕地，經(jīng)軍店鎮(zhèn)軍馬村村民委員會(huì)集中后，以村委會(huì)的名義統(tǒng)一將其租賃給被告嶧州公司。2、被告嶧州公司系有限責(zé)任公司，于2013年11月18日成立，現(xiàn)登記狀態(tài)為存續(xù)。公司所在地為：房縣軍店鎮(zhèn)軍馬村3組13號(hào)。至2015年底，被告嶧州公司職員均全部撤離公司，且去向不明，蔬菜大棚由此無人經(jīng)營管理，土地租賃費(fèi)也拖欠至今。3、被告嶧州公司因辦公需要，在房縣軍店鎮(zhèn)軍馬村三組增建辦公板房兩層8間，倉庫3間，并占用部分場地，面積約400平方米。

本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。原、被告簽訂的《土地租賃經(jīng)營合同》，系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，其約定真實(shí)、有效，本院應(yīng)予確認(rèn)。合同履行期間，被告未按約給付土地租賃費(fèi)，盡管出具有欠據(jù)，也作出了付款承諾，可被告拒不履行，并且公司員工全部撤離公司，以實(shí)際行為明確表示不履行合同義務(wù)，已嚴(yán)重違約，故原告要求解除合同，并且按照合同約定給付尚欠的土地租賃費(fèi)，符合法律規(guī)定，本院應(yīng)予支持；但原告主張的土地租賃費(fèi)有出入，本院應(yīng)據(jù)實(shí)核算。其中2014年2月22日至2015年7月22日，土地292畝，每畝每月58.33元，共17個(gè)月，土地租賃費(fèi)應(yīng)為289550.12元（292畝×58.33元／畝×17個(gè)月）；2015年7月23日至2016年12月22日，土地148畝，每畝每月58.33元，共17個(gè)月，土地租賃費(fèi)為146758.28元（148畝×58.33元／畝×17個(gè)月）。合計(jì)被告嶧州公司共應(yīng)給付原告土地租賃費(fèi)436308.4元，扣除被告已給付20萬元，被告實(shí)際尚應(yīng)給付原告土地租賃費(fèi)236308.4元。由于被告嶧州公司員工已全部撤離公司，以實(shí)際行為明確表示不再履行合同，故原告要求被告嶧州公司返還辦公用房和倉庫占用的土地及水泥場地，合法有據(jù)，本院予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條第二款、第一百零八條、《中華人民共和國合同法》第六條、第八條、第六十條第一款、第九十四條第一款第二項(xiàng)、第三項(xiàng)、第一百零七條、第一百零八條、第一百零九條、第二百一十二條、第二百二十六條、第二百二十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、依法解除原告房縣軍店鎮(zhèn)軍馬村村民委員會(huì)與被告湖北嶧州農(nóng)業(yè)科技有限公司于2014年2月21日簽訂的土地租賃經(jīng)營合同；
二、被告湖北嶧州農(nóng)業(yè)科技有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)給付原告房縣軍店鎮(zhèn)軍馬村村民委員會(huì)土地租賃費(fèi)236308.4元；
三、被告湖北嶧州農(nóng)業(yè)科技有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)將位于房縣軍店鎮(zhèn)軍馬村三組的辦公板房、倉庫占用的土地及水泥場地（約400平方米）退還于原告房縣軍店鎮(zhèn)軍馬村村民委員會(huì)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3900元，由被告湖北嶧州農(nóng)業(yè)科技有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理3900元。戶名：湖北省十堰市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：17×××01，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院辦公室，郵編：442000；地址：十堰市張灣區(qū)浙江路66號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審判長　　羅和武 審判員　　許寶林 陪審員　　劉朋亮

書記員：楊小英