原告：房縣人民政府駐武漢辦事處，住所地武漢市漢陽(yáng)區(qū)玫瑰園西村31號(hào)。
法定代表人：徐超珍，系該辦事處主任。
委托代理人：黃俊、劉茜茜，北京大成（武漢）律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
被告：陳某道。
委托代理人：陳漢俊，湖北誠(chéng)智成律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。

原告房縣人民政府駐武漢辦事處與被告陳某道房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年3月17日立案受理后，被告陳某道在提交答辯狀期間提出管轄權(quán)異議，經(jīng)本院裁定駁回其管轄權(quán)異議申請(qǐng)，被告上訴至武漢市中級(jí)人民法院，武漢市中級(jí)人民法院以（2015）鄂武漢中立終字第00256號(hào)民事裁定書(shū)裁定駁回上訴，維持原裁定后，本案依法由審判員葉凌芳獨(dú)任審理，于同年9月10日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告房縣人民政府駐武漢辦事處的委托代理人黃俊、劉茜茜及被告陳某道的委托代理人陳漢俊均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：位于武漢市漢陽(yáng)區(qū)玫瑰園西村31號(hào)第2棟（土地使用權(quán)面積為727.34平方米、建筑面積為3850.39平方米）房屋所有權(quán)人為湖北省房縣人民政府駐武漢辦事處（即本案原告）。2013年12月28日，原告為出租方（甲方）與被告為承租方（乙方）簽訂《房屋租賃合同》一份，約定：“一、房屋出租地點(diǎn)房縣人民政府駐武漢辦事處一樓門(mén)面、招待所大廳右起第二間，共四間，面積約94.11平方米。二、租賃期限合同期為2014年元月1日至2014年12月31日，期限壹年。三、租房用途：乙方所租房只限于經(jīng)營(yíng)餐飲行業(yè)，不得進(jìn)行其它行業(yè)經(jīng)營(yíng)。四、租金及支付方式：乙方按每月4，100元價(jià)格向甲方支付房屋租金，6月30日前一次性支付7-12月份租金，即簽訂合同之日起向甲方交納半年的租金，并按一個(gè)月的租金交納履約保證金。下一年度若續(xù)租，租金按本年度標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；五、乙方所租房屋，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給任何單位和個(gè)人，亦不得借給他人使用，若乙方確需轉(zhuǎn)讓?zhuān)钑?shū)面報(bào)甲方同意；六、租賃房屋的維修：甲方負(fù)責(zé)公共場(chǎng)所的房屋、設(shè)備設(shè)施的維修和保養(yǎng)，一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方負(fù)責(zé)其租賃范圍內(nèi)的房屋、設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)，一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)；七-十三（略）；十四、違約處罰：乙方在合同期內(nèi)違約及要求提前終止合同，需賠償甲方全年總租金20%的違約金，并直接從乙方所交保證金中扣除，不足部分乙方必須在提前終止合同之日起十日內(nèi)支付，逾期另處日千分之五的滯納金。甲方有權(quán)從違約之日起停止供水、供電，并有權(quán)收回所租房屋。甲方違約，甲方賠償乙方全年總租金20%的違約金；十五-十八（略）”。甲方、乙方均在合同上蓋章。合同簽訂后，雙方依約履行。2014年12月31日，合同到期后，被告繼續(xù)使用訟爭(zhēng)房屋至今。本案審理期間，被告交納了截止開(kāi)庭之日的水電費(fèi)?，F(xiàn)原告起訴來(lái)院請(qǐng)求判令被告立即騰退房屋；支付從2015年1月1日起至實(shí)際騰退之日止按每月4100元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的實(shí)際占用費(fèi)，結(jié)清從使用該房屋至騰退之日止所發(fā)生的水電費(fèi)并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。案經(jīng)調(diào)解，雙方當(dāng)事人未能達(dá)成一致協(xié)議。
上述事實(shí)有原、被告雙方當(dāng)事人的陳述及原告提交的房屋所有權(quán)證、土地證、房屋租賃合同一份、被告提交的房屋租賃合同一份、通知一份、短信等證據(jù)可以證實(shí)。

本院認(rèn)為：原、被告于2013年12月28日簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律的禁止性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)切實(shí)履行。合同簽訂后，原告依約履行合同將訴爭(zhēng)房屋交付被告使用，被告實(shí)際使用并交納2014年1月1日至2014年12月31日的租金。雙方所簽房屋租賃合同已于2014年12月31日到期，因雙方未續(xù)簽合同，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十五條：“租賃期間屆滿(mǎn)，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物”之規(guī)定，被告應(yīng)當(dāng)于2015年1月1日將其租用的原告房屋返還原告，故對(duì)于原告要求被告騰退房屋及支付合同到期后按原租賃合同租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的實(shí)際占用費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。因被告在本案審理期間已交清水電費(fèi)，故對(duì)原告要求被告支付水電費(fèi)的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第二百三十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告陳某道于本判決生效之日起十五日內(nèi)騰退出所占用的原告房縣人民政府駐武漢辦事處房屋；
二、被告陳某道于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付給原告房縣人民政府駐武漢辦事處自2015年1月1日至實(shí)際騰退之日止的房屋占用費(fèi)（以每月人民幣4，100元為標(biāo)準(zhǔn)）；
三、駁回原告房縣人民政府駐武漢辦事處其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)減半收取為人民幣50元（原告房縣人民政府駐武漢辦事處已預(yù)交）由被告陳某道負(fù)擔(dān)（被告陳某道應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)將此款直接支付原告）。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院，收款單位全稱(chēng)：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專(zhuān)戶(hù)市中院訴訟費(fèi)分戶(hù)；賬號(hào)：07×××93；開(kāi)戶(hù)行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886。上訴人在上訴期滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理

審判員　　葉凌芳

書(shū)記員：李玉榮