原告：房縣人民政府駐武漢辦事處，住所地武漢市漢陽區(qū)玫瑰園西村31號。
法定代表人：徐超珍，系該辦事處主任。
委托代理人：黃俊，北京大成（武漢）律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
被告：中青網(wǎng)絡(luò)家園（武漢）有限公司源點店，住所地武漢市漢陽區(qū)玫瑰園西村84號。
法定代表人：呂漢華，系該公司經(jīng)理。
委托代理人：甘明，系該公司員工。一般授權(quán)代理。
委托代理人：陳漢俊，湖北誠智成律師事務(wù)所律師，一般授權(quán)代理。

原告房縣人民政府駐武漢辦事處與被告中青網(wǎng)絡(luò)家園（武漢）有限公司源點店房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年9月26日立案受理后，被告中青網(wǎng)絡(luò)家園（武漢）有限公司源點店在提交答辯狀期間提出管轄權(quán)異議，經(jīng)本院裁定駁回其管轄權(quán)異議申請，被告上訴至武漢市中級人民法院，武漢市中級人民法院以（2015）鄂武漢中立終字第00025號民事裁定書裁定“駁回上訴，維持原裁定”后，本案依法由審判員葉凌芳獨任審理，于2015年3月10日公開開庭進行了審理。原告房縣人民政府駐武漢辦事處的委托代理人黃俊、被告中青網(wǎng)絡(luò)家園（武漢）有限公司源點店的委托代理人甘明、陳漢俊均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為：原、被告于2013年12月28日簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實意思表示，未違反法律的禁止性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)切實履行。合同簽訂后，原告方依約履行合同將訟爭房屋交付被告使用，被告實際使用并交納2014年1月-3月租金及履約保證金9，583元，但2014年4月-12月租金至今仍未交納，根據(jù)雙方所簽訂《房屋租賃合同》第四條及第十四條約定，被告應(yīng)當于2014年3月31日前交納第二季度房租28，750，2014年6月30日前交納下半年房租57，498元，原告有權(quán)從違約之日起停止供水、供電，并有權(quán)收回所租房屋，被告在合同期內(nèi)違約需賠償原告全年總租金20%的違約金即22，999.20元，扣除被告交納的履約保證金9，583元。雙方所簽房屋租賃合同已于2014年12月31日到期，因雙方未續(xù)簽合同，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十五條“租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當返還租賃物”之規(guī)定，被告應(yīng)當于2015年1月1日將其占用的原告房屋返還原告，故對于原告要求被告支付拖欠的租金86，247元、違約金13，476.20元及合同到期后按原租賃合同租金標準計算的實際占用費，被告騰退房屋的訴訟請求本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第七十七條、第七十八條、第二百三十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告中青網(wǎng)絡(luò)家園（武漢）有限公司源點店于本判決生效之日起十五日內(nèi)騰退出所占用的原告房縣人民政府駐武漢辦事處房屋；
二、被告中青網(wǎng)絡(luò)家園（武漢）有限公司源點店于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付給原告房縣人民政府駐武漢辦事處房屋租金86，247元、違約金13，476.20元及自2015年1月1日至實際騰退之日止的房屋占用費（以9，583元每月為標準）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費減半收取為人民幣1，070元（原告房縣人民政府駐武漢辦事處已預(yù)交）由被告中青網(wǎng)絡(luò)家園（武漢）有限公司源點店負擔（被告中青網(wǎng)絡(luò)家園（武漢）有限公司源點店應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)將應(yīng)負擔款項直接支付原告）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯武漢市中級人民法院，收款單位全稱：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶市中院訴訟費分戶；賬號：07×××93；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　葉凌芳

書記員：李玉榮