原告（反訴被告）：房某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住山東省萊西市。
委托訴訟代理人：覃雪華，北京市京悅律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：吳靜，北京市京悅律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市海淀區(qū)。

原告（反訴被告）房某某與被告（反訴原告）李某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年7月29日立案后，適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理。在審理過程中，因被告（反訴原告）李某某提出回避申請(qǐng)獲得準(zhǔn)許后，轉(zhuǎn)為普通程序公開開庭進(jìn)行了合并審理。原告（反訴被告）房某某的委托訴訟代理人覃雪華、吳靜、被告（反訴原告）李某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告房某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令被告繼續(xù)履行《存量房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議，配合原告辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更登記，向原告交付房屋；2、請(qǐng)求判令被告向原告支付違約金。（期間：自2016年6月29日起至被告配合原告辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更登記及被告向原告交付房屋之日止，標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，被告向原告支付已付房款萬(wàn)分之五的違約金，現(xiàn)暫計(jì)算至起訴之日為375元）；3、請(qǐng)求判令被告向原告支付租賃損失（期間：自2016年6月29日起至被告向原告交付房屋之日止，標(biāo)準(zhǔn)：按每月1500元的租賃費(fèi)，現(xiàn)暫計(jì)算至起訴之日為750元）；4、本案的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2016年6月23日，原、被告通過三河市興越房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司提供居間服務(wù)，簽訂了《存量房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議等文件。雙方約定被告將位于三河市燕郊開發(fā)區(qū)規(guī)劃路南側(cè)、圣得花園西側(cè)潮白人家三期玉蘭園26-2-1001室的房屋出售給原告，總成交價(jià)為124萬(wàn)元。原告在簽訂以上合同后，向被告支付了定金5萬(wàn)元整并向居間方支付了居間代理費(fèi)19840元等費(fèi)用。因原、被告雙方簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》第二條約定：原、被告雙方同意，應(yīng)于2016年6月28日前共同辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)。但是被告至今也不配合辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更登記，原告及居間方多次催促被告履行合同義務(wù)，被告均拒絕辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)。根據(jù)原、被告雙方簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》第四條違約責(zé)任第1項(xiàng)逾期責(zé)任約定：被告未按本補(bǔ)充協(xié)議第二條履行約定義務(wù)的，每逾期一日，被告向原告支付已付房款萬(wàn)分之五的違約金。另，被告按合同約定應(yīng)于2016年6月28日將本案涉訴的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更登記在原告名下，由于被告的違約行為造成了原告的租金損失，被告依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。綜上，原告認(rèn)為，雙方簽訂的《存量房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議等文件合法有效，雙方均應(yīng)誠(chéng)實(shí)信用履行，被告在合同明確約定的情況下，拒不按約定履行，系違約行為。為此，原告向法院提出訴訟，請(qǐng)求依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《存量房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》系雙方真實(shí)的意思表示，于法不悖,且無(wú)法律規(guī)定無(wú)效之情形，應(yīng)認(rèn)定該合同合法有效。合同對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，雙方均應(yīng)依誠(chéng)實(shí)信用原則按約履行各自的義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本案雙方的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是剩余房款給付及房屋所有權(quán)變更登記的先后問題，依據(jù)《補(bǔ)充協(xié)議》第二條第二款第一項(xiàng)“（1）一次性支付：在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理當(dāng)日，乙方將扣除定金外的剩余房款一次性全額支付給甲方”，此條款符合《合同法》六十六條關(guān)于同時(shí)履行的規(guī)定，即當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒有約定先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行，任何一方無(wú)權(quán)要求對(duì)方先于自己履行義務(wù)。按照該條款的約定，原、被告雙方給付剩余房款和辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)應(yīng)在同一天即2016年6月28日完成，雙方均無(wú)權(quán)要求對(duì)方在此之前履行義務(wù)，故被告（反訴原告）李某某要求原告（反訴被告）房某某在辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)之日前支付剩余房款不符合合同約定，結(jié)合本案其他證據(jù)，李某某已明顯構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。經(jīng)核實(shí)涉案房屋不存在抵押等不能實(shí)現(xiàn)合同目的之情形，且房某某具備一次性全額支付剩余房款的能力，故該合同應(yīng)繼續(xù)履行。依據(jù)《補(bǔ)充協(xié)議》第四條約定“出賣人未按本補(bǔ)充協(xié)議第二條履行約定義務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付已付房屋價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金”，被告（反訴原告）李某某應(yīng)自2016年6月28日起，以50000元為基數(shù)計(jì)算每日需向原告（反訴被告）支付違約金25元。原告（反訴被告）房某某主張的租金損失，因證據(jù)不足，本院不予支持。反訴原告李某某未按合同約定履行義務(wù)，已構(gòu)成違約，無(wú)權(quán)要求解除合同和主張反訴被告支付違約金。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某于本判決生效后十日內(nèi)配合原告房某某辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，將李某某名下的位于三河市燕郊開發(fā)區(qū)規(guī)劃路南側(cè)、圣得花園西側(cè)潮白人家三期玉蘭園26-2-1001室的房屋過戶至房某某名下。原告房某某于辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)當(dāng)日向李某某一次性支付剩余房款1190000元。
二、被告李某某于收到剩余房款當(dāng)日將位于三河市燕郊開發(fā)區(qū)規(guī)劃路南側(cè)、圣得花園西側(cè)潮白人家三期玉蘭園26-2-1001室的房屋及家具家電、裝飾裝修及配套設(shè)施一并交付給原告房某某。
三、被告李某某自2016年6月28日起每日向原告房某某支付違約金25元，至配合原告房某某辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)之日止。
四、駁回原告房某某的其他訴訟請(qǐng)求。
五、駁回反訴原告李某某的全部訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)15970元，訴訟財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元，反訴案件受理費(fèi)7985元，由被告（反訴原告）李某某負(fù)擔(dān)（于判決書生效后三日內(nèi)交納）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　楊瀾濤 審判員　　李清勵(lì) 審判員　　李文娜

書記員：王琦