原告（執(zhí)行案外人）：戴鐵軍，男，1985年1月10日出生，漢族，住河北省衡水市桃城區(qū)，
委托訴訟代理人：張紅立，河北中衡誠信律師事務(wù)所律師。
被告（申請(qǐng)執(zhí)行人）：周海軍，男，1973年3月20日出生，漢族，住河北省石家莊市長(zhǎng)安區(qū)，
第三人（被執(zhí)行人）：門紅琛，男，1988年4月3日出生，漢族，住河北省衡水市阜城縣，

原告戴鐵軍與被告周海軍、第三人門紅琛執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年10月8日立案后，依法適用普通程序，于2018年10月30日公開開庭進(jìn)行了審理。原告戴鐵軍及其委托訴訟代理人張紅立、被告周海軍到庭參加訴訟，第三人門紅琛經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
戴鐵軍向本院提出訴訟請(qǐng)求：確認(rèn)衡水市阜城縣翰林院西區(qū)17導(dǎo)樓1單元40I室房屋歸原告戴鐵軍所有，阜城縣人民法院不得對(duì)該房屋強(qiáng)制執(zhí)行。事實(shí)和理由：阜城縣人民法院在辦理××海軍與門××琛民間借貸糾紛案件××了衡水市××縣翰林××西區(qū)××樓××單元××室房屋，原告提出執(zhí)行異議，阜城縣人民法院于作出（2018）冀1128執(zhí)異22號(hào)執(zhí)行裁定書，駁回原告的異議申請(qǐng)。原告認(rèn)為案涉房屋是原告的合法財(cái)產(chǎn)，2017年11月28日通過合法買賣方式取得所有權(quán)，申請(qǐng)人支付了全部購房款，原房主門紅琛、左亞寧也已經(jīng)將房屋交付給申請(qǐng)人，該房屋也已經(jīng)由申請(qǐng)人實(shí)際占有和控制，申請(qǐng)人在辦理房產(chǎn)證過程中發(fā)現(xiàn)該房屋已經(jīng)被貴院查封，但并不能改變?cè)摲课莸乃袡?quán)歸異議人所有的事實(shí)。原告的申請(qǐng)符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第28條的規(guī)定，原告的權(quán)利應(yīng)予以保護(hù)并可以阻卻他人對(duì)案涉房屋的執(zhí)行。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特向貴院提起訴訟，望依法判決如訴。
周海軍辯稱，我對(duì)原告的起訴有異議，原告起訴狀中寫的買賣時(shí)間為2017年11月26日，但第三人門紅琛是2017年3月21日給我打的欠條。原告與第三人之間的買賣合同與我無關(guān)，我是在原告房屋買賣之前申請(qǐng)阜城縣人民法院查封了門紅琛的房屋，門紅琛給我出具的欠條上寫明了把案涉房屋抵押給我（欠條，今欠到周海軍20000元在20日內(nèi)給周海軍付清，如果沒有付清，周海軍可以將我在阜城縣翰林院17棟1單元401室進(jìn)行拍賣，房屋任由周海軍處理）。原告起訴不成立。
第三人門紅琛在詢問筆錄中稱，我與戴鐵軍有彩鋼業(yè)務(wù)往來，因欠戴鐵軍彩鋼款170000元，無法償還，我提議將翰林院西區(qū)17號(hào)樓1單元401室賣給戴鐵軍，欠款抵頂170000元房款，后戴鐵軍又通過銀行轉(zhuǎn)賬給付我170000元，春節(jié)前后我把房屋鑰匙給了戴鐵軍，春節(jié)后他補(bǔ)交了物業(yè)費(fèi)。春節(jié)后我和戴鐵軍一起辦理房屋過戶手續(xù)才知道房屋被凍結(jié)了。庭后本院向門紅琛核實(shí)房屋交付情況，門紅琛稱合同是2017年11月26日在鴻天房產(chǎn)中介打印的，因當(dāng)時(shí)房屋手續(xù)不全沒有簽字，后來手續(xù)齊全后交予原告。2017年11月28日原告給我匯款170000元，我就把鑰匙交給原告了。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2018年1月8日周海軍向本院申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全，本院于2018年1月8日作出（2018）冀1128財(cái)保3號(hào)民事裁定書，對(duì)案涉門紅琛名下的衡水市阜城縣翰林院西區(qū)17號(hào)樓1單元401室的房產(chǎn)一套進(jìn)行了財(cái)產(chǎn)保全。本院于2018年1月18日立案受理了周海軍訴門紅琛民間借貸糾紛一案，該案于2018年3月14日由本院作出（2018）冀1128民初210號(hào)民事調(diào)解書，該調(diào)解書生效后，門紅琛未履行還款義務(wù)，周海軍向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。案外人戴鐵軍于2018年9月21日對(duì)執(zhí)行門紅琛名下房產(chǎn)提出書面異議，主張阜城縣人民法院查封的阜城縣翰林院西區(qū)17號(hào)樓1單元401室房屋是異議申請(qǐng)人的合法財(cái)產(chǎn)，異議申請(qǐng)人在2017年11月26日通過合法買賣方式取得所有權(quán)，申請(qǐng)人支付了全部購房款，原房主門紅琛、左亞寧也已經(jīng)將房屋交付給申請(qǐng)人，該房屋已經(jīng)由申請(qǐng)人實(shí)際占有和控制，申請(qǐng)人在辦理房產(chǎn)證過程中發(fā)現(xiàn)該房屋已經(jīng)被法院查封。申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第28條的規(guī)定，申請(qǐng)人的合法權(quán)利足以排除執(zhí)行。本院于2018年9月25日作出（2018）冀1128執(zhí)異22號(hào)執(zhí)行裁定書，駁回原告戴鐵軍的異議申請(qǐng)。并于2018年9月26日將執(zhí)行裁定書送達(dá)戴鐵軍。戴鐵軍于2018年10月8日向本院提出案外人執(zhí)行異議之訴，形成本案。
另查明，第三人門紅琛因拖欠原告貨款170000元，經(jīng)雙方協(xié)商，第三人門紅琛將其名下阜城縣翰林院西區(qū)17號(hào)樓1單元40I室房屋出售給戴鐵軍，交易價(jià)格為340000元，拖欠的170000元作為購房定金。2017年11月26日原告戴鐵軍與第三人門紅琛在阜城縣鴻天房產(chǎn)中介服務(wù)部簽訂房屋買賣合同一份，約定“第六條乙方采取以下第1種方式支付購房款1、現(xiàn)金分期付款：（1）乙方于2017年11月26日向甲方首次支付購房定金人民幣壹拾柒萬元整。（2）剩余購房款壹拾柒萬元整，乙方于2017年11月29日前支付給甲方，同時(shí)甲乙雙方約定2018年2月10日前辦理過戶手續(xù)。第九條經(jīng)雙方協(xié)商，自甲方收到全款2日內(nèi)，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方。…，甲方將房屋的全部鑰匙交與乙方作為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志，…。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在房屋交接當(dāng)日對(duì)物業(yè)、水、電、煤氣天然氣、電話、有線、房屋維修資金等戶名進(jìn)行更名。”2017年11月26日門紅琛向原告出具購房定金170000元收條一張，2017年11月28日原告分四次將剩余購房款170000元轉(zhuǎn)入第三人門紅琛賬戶內(nèi)。2017年11月28日第三人門紅琛將案涉房屋鑰匙交予原告，原告即安排寇建勇入住該房屋。2017年12月1日戴鐵軍向衡水方舟物業(yè)服務(wù)有限公司補(bǔ)繳該房屋的物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用。因第三人門紅琛一直未辦理房屋所有權(quán)證，故雙方未能及時(shí)辦理過戶登記。
以上事實(shí)由原、被告訴辯意見、本院對(duì)門紅琛的詢問筆錄及當(dāng)事人提交的證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告與第三人門紅琛在法院對(duì)案涉房屋采取查封措施前已簽訂房屋買賣合同，并已按照與第三人簽訂房屋買賣合同第六條的約定交付全部房款，第三人將房屋鑰匙交付給原告，且原告安排寇建勇入住該房屋，即視為原告已合法占有案涉房屋。原告非因自身原因未能辦理房屋過戶手續(xù)，而因辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)案涉房屋已經(jīng)被阜城縣人民法院查封。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院關(guān)于辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行：（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記”，綜上，原告對(duì)案涉房屋提出的執(zhí)行異議符合《最高人民法院關(guān)于人民法院關(guān)于辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定內(nèi)容，故本院認(rèn)定原告對(duì)案涉房屋具有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。原告與第三人門紅琛之間的房屋買賣關(guān)系合法有效，原告請(qǐng)求確認(rèn)案涉房屋歸原告所有，應(yīng)予支持。
綜上所述，依照《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條，《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第三百一十二條《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、停止對(duì)衡水市阜城縣翰林院西區(qū)17號(hào)樓1單元40I室房屋的執(zhí)行；
二、確認(rèn)衡水市阜城縣翰林院西區(qū)17號(hào)樓1單元40I室歸原告戴鐵軍所有。
案件受理費(fèi)12800元，由被告周海軍負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省衡水市中級(jí)人民法院。
本院（2018）冀1128執(zhí)異22號(hào)執(zhí)行裁定書于本判決生效時(shí)自動(dòng)失效。

審判長(zhǎng) 孟勝
審判員 梁曉寧
人民陪審員 王書義

書記員： 劉俊秋