原告：戴某，男，苗族，xxxx年xx月xx日出生，住宣某縣，
原告：向某，女，土家族，xxxx年xx月xx日出生，住宣某縣，
委托訴訟代理人：周斌，湖北雄視律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：劉威，湖北雄視律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：宣某丹某實(shí)業(yè)有限公司，住所地：宣某縣珠山鎮(zhèn)建設(shè)路43號，統(tǒng)一社會信用代碼：91422825066145229G。
法定代表人：周顯武，該公司董事長。
委托訴訟代理人：黃再永，湖北宣明律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告戴某、向某與被告宣某丹某實(shí)業(yè)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，于2017年1月20日向本院起訴。本院受理后，依法適用普通程序，于2017年3月20日、8月28日公開開庭進(jìn)行了審理。原告戴某、向某的委托訴訟代理人周斌、劉威，被告的委托訴訟代理人黃再永均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告戴某、向某向本院提出訴訟請求：1、判令被告向原告支付逾期交房違約金65469.44元。2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由：2015年10月2日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》，約定原告購買由被告開發(fā)的商品房丹某.貢水龍城第一幢二單元2305號房，房屋面積136.02平方米，單價(jià)為3866.04元/平方米，共計(jì)價(jià)款525859元。被告應(yīng)當(dāng)于2015年12月30日前將經(jīng)綜合驗(yàn)收合格的房屋交付給原告。合同簽訂后，原告已按合同約定交納了購房款，2016年9月5日，原、被告才完成房屋的交付手續(xù)。至此，被告逾期交房249天。根據(jù)《商品房買賣合同》第九條的約定，被告需向原告支付違約金65469.44元。
原告戴某、向某為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一：戴某、向某的身份證復(fù)印件一份，擬證明戴某、向某的身份情況。
證據(jù)二：商品房買賣合同復(fù)印件一份，擬證明1、原告購買的商品房為貢水龍城第一幢二單元2305號房，房屋總價(jià)為525859元。2、被告應(yīng)于2015年12月30日前將經(jīng)綜合驗(yàn)收合格的房屋交付給原告。3、被告逾期交房，須按日向原告支付已支付房款萬分之五的違約金。
證據(jù)三：銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票復(fù)印件兩份，收據(jù)復(fù)印件一份，擬證明原告已按合同約定交納了購房款。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》和合同補(bǔ)充協(xié)議系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且合同內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效，對原、被告雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)。原告已按照合同約定的期限和方式交付購房款，被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定的交付條件、期限和方式辦理房屋交付手續(xù)。被告未按合同約定全面履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，原告請求被告自2015年12月31日起至2016年9月5日止，每日按已支付房屋總款525859元的萬分之五支付逾期交房249天的違約金65469.44元的訴訟請求，符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持。被告雖在恩施日報(bào)數(shù)字報(bào)上及宣某縣政府門戶網(wǎng)刊登交房公告，但被告于2016年9月1日公告通知業(yè)主辦理交房手續(xù)時(shí)，并不具備合同約定的交房條件。被告辯稱其逾期交房的時(shí)間只應(yīng)計(jì)算到2016年9月1日的理由不充分，本院不予支持。
關(guān)于涉案《商品房預(yù)售合同》約定的逾期交房違約金是否過高及應(yīng)否調(diào)整，本院認(rèn)為，涉案《商品房預(yù)售合同》約定的房屋交付期限條款，系雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成的合意，不違背法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，雙方在合同實(shí)際履行過程中并未對上述條款協(xié)商變更或有新的補(bǔ)充約定，雙方應(yīng)按合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。原告已按合同約定履行支付購房款的義務(wù)，被告未按合同約定期限將滿足法定交付使用條件，并符合合同約定交付使用條件的房屋交付給原告已構(gòu)成違約，《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加，約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。”《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定：“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！北景钢?，涉案《商品房預(yù)售合同》已約定，出賣人逾期交房按房價(jià)款的日萬分之五向買受人支付違約金。被告只辯稱依據(jù)鐘樓至一橋地段的住房每平方米月租金的鑒定價(jià)格對違約金予以調(diào)減，并未舉證證明本案屬于約定的違約金過分高于造成的損失及未約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的情形，故被告辯稱原、被告約定按日支付房款的萬分之五的違約金過高，請求本院依據(jù)鐘樓至一橋地段的住房每平方米月租金價(jià)格進(jìn)行鑒定后依法予以調(diào)減的辯解理由不成立。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條,《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

被告宣某丹某實(shí)業(yè)有限公司于本判決生效之日起10日內(nèi)向原告戴某、向某支付自2015年12月31日起至2016年9月5日止的逾期交房違約金65469.44元。
案件受理費(fèi)1436元，由被告宣某丹某實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　龍遠(yuǎn)蓮 人民陪審員　　龔光榮 人民陪審員　　龍安桃

書記員：溫蕾