原告:戴某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市徐匯區(qū)。
原告:朱某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市寶山區(qū)。
兩原告共同委托訴訟代理人:韓育平,上海市丁孫黃律師事務(wù)所律師。
兩原告共同委托訴訟代理人:周戀,上海市丁孫黃律師事務(wù)所律師。
被告:張某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
被告:王某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶(hù)籍地上海市浦東新區(qū),現(xiàn)住址不詳。
原告戴某、朱某某與被告張某、王某某民間借貸糾紛一案,本院于2018年8月3日立案后,依法適用普通程序,于2019年1月31日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告戴某、朱某某的共同委托訴訟代理人韓育平到庭參加訴訟,被告張某經(jīng)本院傳票傳喚,被告王某某經(jīng)公告送達(dá)開(kāi)庭傳票,未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告戴某、朱某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.判令兩被告共同歸還原告戴某借款本金1,474,346.13元及違約金(以1,474,346.13元為基數(shù),自2017年12月1日起依照每日0.065%的標(biāo)準(zhǔn),計(jì)算至實(shí)際清償之日止);2.判令兩被告共同歸還原告朱某某借款本金688,028.19元及違約金(以688,028.19元為基數(shù),自2017年12月1日起依照每日0.065%的標(biāo)準(zhǔn),計(jì)算至實(shí)際清償之日止);3.判令兩被告支付兩原告律師費(fèi)10,000元;4.判令兩原告對(duì)位于上海市浦東新區(qū)六灶鎮(zhèn)吉燦路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),就本案?jìng)鶛?quán)享有優(yōu)先受償權(quán)。事實(shí)和理由:兩原告經(jīng)上海鴻葉投資管理有限公司介紹認(rèn)識(shí)兩被告,兩被告以需要資金周轉(zhuǎn)為由向兩原告借款。2017年9月26日,兩原告與兩被告簽訂《房地產(chǎn)抵押借款合同》,約定:借款金額2,200,000元,其中原告戴某出借1,500,000元、原告朱某某出借700,000元,借期6個(gè)月,月息1.35%,兩被告提供名下位于上海市浦東新區(qū)六灶鎮(zhèn)吉燦路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋作為抵押。2017年9月30日,兩原告分別轉(zhuǎn)賬700,000元、1,500,000元借款給被告張某,不動(dòng)產(chǎn)交易中心亦于當(dāng)日就房產(chǎn)抵押出具《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。至今,兩被告僅償還部分款項(xiàng),兩原告因聘請(qǐng)律師也產(chǎn)生了律師費(fèi),遂起訴至法院,請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
被告張某、王某某未到庭應(yīng)訴,亦未向本院提供書(shū)面答辯意見(jiàn)和證據(jù)材料。被告張某曾于2018年8月29日來(lái)院,表示認(rèn)可《房地產(chǎn)抵押借款合同》的約定,借期內(nèi)支付了三個(gè)月利息,本金未歸還。
原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了《房地產(chǎn)抵押借款合同》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》、銀行交易憑證及交易明細(xì)、《收條》、《聘請(qǐng)律師合同》及律師費(fèi)發(fā)票等證據(jù),對(duì)上述證據(jù),兩被告依法享有質(zhì)證權(quán)利,因其經(jīng)合法傳喚未到庭應(yīng)訴,本院視為其放棄對(duì)上述證據(jù)質(zhì)證的權(quán)利。對(duì)上述證據(jù),本院予以確認(rèn)并在卷佐證。本院認(rèn)定如下事實(shí):
兩原告作為出借人(債權(quán)人及抵押權(quán)人,甲方)、兩被告作為借款人(債務(wù)人及抵押人,乙方),于2017年9月26日簽訂《房地產(chǎn)抵押借款合同》,約定有如下內(nèi)容:甲、乙雙方就借款及抵押擔(dān)保事宜在上海市延安西路XXX號(hào)XXX樓K座簽訂合同;乙方因資金周轉(zhuǎn)需要向甲方借款2,200,000元,其中原告朱某某出借700,000元,原告戴某出借1,500,000元;借款期限6個(gè)月,自2017年9月26日起至2018年3月25日止,合同約定的借款期限起始日與甲方實(shí)際向乙方提供借款之日不一致的,從甲方實(shí)際向乙方提供借款之日起計(jì)算借款期限和利息;上述借款的月利率為1.35%,按月支付利息,甲方實(shí)際向乙方提供借款之日所對(duì)應(yīng)的日期為每月的付息日;乙方提供上海市浦東新區(qū)六灶鎮(zhèn)吉燦路XXX弄XXX號(hào)XXX室作為抵押,抵押擔(dān)保的范圍為本合同約定的借款本金、利息、違約金、滯納金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)與抵押權(quán)的合理費(fèi)用(包括但不限于公證費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等);如乙方未按合同約定的還款期限和方式履行本金還款義務(wù),甲方有權(quán)按照每日未償還借款本金的0.065%要求乙方承擔(dān)違約金;如乙方未按合同的付息期限和方式履行付息義務(wù),每逾期一日,乙方須向甲方支付本合同約定的日利息的1倍作為滯納金;若乙方不履行到期債務(wù)或者發(fā)生合同約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,甲方可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn),甲方申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán),由甲方向抵押財(cái)產(chǎn)所在地的基層人民法院提出申請(qǐng),甲方也有權(quán)選擇向本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
2017年9月30日,上海市不動(dòng)產(chǎn)登記局向兩原告出具了滬(2017)浦字不動(dòng)產(chǎn)證明第XXXXXXXX號(hào)《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》,確認(rèn)兩原告對(duì)兩被告名下上海市浦東新區(qū)六灶鎮(zhèn)吉燦路XXX弄XXX號(hào)XXX室享有抵押權(quán)。當(dāng)天,原告戴某向被告張某轉(zhuǎn)賬交付1,500,000元,原告朱某某向被告張某轉(zhuǎn)賬交付700,000元。
2018年7月12日,兩原告就系爭(zhēng)糾紛,與上海市丁孫黃律師事務(wù)所簽訂《聘請(qǐng)律師合同》,約定辦案手續(xù)費(fèi)44,000元,實(shí)際先支付17,600元,余款在執(zhí)行終結(jié)后再另行支付。2018年9月3日,該所向兩原告開(kāi)具了金額為10,000元的律師費(fèi)發(fā)票。
審理中,兩原告對(duì)還款情況確認(rèn)如下:原告戴某分別于2017年9月30日、10月30日、11月30日收到還款24,975元、20,250元、20,250元,原告朱某某分別于2017年9月30日、10月30日、11月30日收到還款11,655元、9,450元、9,450元。
因兩被告未到庭,致本案調(diào)解不成。
本院認(rèn)為,合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。兩原告主張借款給兩被告共計(jì)2,200,000元(其中原告戴某出借1,500,000元,原告朱某某出借700,000元),提供了《房地產(chǎn)抵押借款合同》以證明借貸合意,提供了銀行交易憑證、《收條》以證明借款交付,兩原告已完成舉證義務(wù)。兩原告在2017年9月30日借款實(shí)際出借當(dāng)天所收到的還款,應(yīng)作為本金扣除,兩原告后續(xù)所收到的還款,應(yīng)先依照月利息1.35%的標(biāo)準(zhǔn)抵扣利息,余款再抵扣本金。本院經(jīng)逐筆核算確認(rèn),截止至2017年11月30日,原告戴某可主張的本金金額為1,474,346.13元,原告朱某某可主張的本金金額為688,028.19元,本院對(duì)兩原告借款本金的主張應(yīng)予支持。兩原告主張兩被告應(yīng)自2017年12月1日起依照每日0.065%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金,盡管兩被告在出借當(dāng)天的還款應(yīng)作為本金扣除,但是兩被告當(dāng)時(shí)的目的在于支付利息,亦即兩被告實(shí)際未按約支付從第四個(gè)月開(kāi)始的利息,故2017年12月1日至2017年12月30日期間這第三個(gè)月的利息,仍應(yīng)依照雙方所約定的月利息1.35%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,本院經(jīng)核算確認(rèn)金額分別為19,903.67元、9,288.38元。兩原告所主張的2017年12月31日之后的違約金,其利率標(biāo)準(zhǔn)符合雙方約定并低于法律有關(guān)規(guī)定,本院應(yīng)予支持。兩被告以上海市浦東新區(qū)六灶鎮(zhèn)吉燦路XXX弄XXX號(hào)XXX室為本案系爭(zhēng)借款提供擔(dān)保并辦理了抵押登記,若兩被告不能履行還款義務(wù),則兩原告有權(quán)對(duì)抵押房屋實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。盡管兩原告主張因訴訟產(chǎn)生律師費(fèi)10,000元,但是《房地產(chǎn)抵押借款合同》未對(duì)律師費(fèi)的負(fù)擔(dān)進(jìn)行明確約定,故本院對(duì)兩原告所提出的支付律師費(fèi)的主張不予支持。兩被告經(jīng)本院合法傳喚,無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭,視為放棄抗辯權(quán),本案的事實(shí)以現(xiàn)有證據(jù)予以認(rèn)定。
據(jù)此,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條,《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第四十六條、第五十三條,《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條第一款、第二十九條第一款,《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條,《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定,判決如下:
一、被告張某、王某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告戴某借款本金1,474,346.13元及截止至2017年12月30日的借款利息19,903.67元;
二、被告張某、王某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告戴某支付1,474,346.13元借款本金的違約金(自2017年12月31日起依照每日0.065%的標(biāo)準(zhǔn),計(jì)算至實(shí)際清償之日止);
三、被告張某、王某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告朱某某借款本金688,028.19元及截止至2017年12月30日的借款利息9,288.38元;
四、被告張某、王某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告朱某某支付688,028.19元借款本金的違約金(自2017年12月31日起依照每日0.065%的標(biāo)準(zhǔn),計(jì)算至實(shí)際清償之日止);
五、如被告張某、王某某到期未按判決主文第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第三項(xiàng)、第四項(xiàng)履行給付義務(wù),則原告戴某、朱某某可以與被告張某、王某某協(xié)議以上海市浦東新區(qū)六灶鎮(zhèn)吉燦路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋折價(jià)或者申請(qǐng)拍賣(mài)、變賣(mài)該房屋,在其他優(yōu)先抵押權(quán)人受償之后所得的價(jià)款內(nèi)優(yōu)先受償。在其他優(yōu)先抵押權(quán)人受償之后,余款部分超出判決主文第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第三項(xiàng)、第四項(xiàng)所確定的債權(quán)數(shù)額的歸被告張某、王某某所有,不足部分由被告張某、王某某繼續(xù)清償;
六、駁回原告戴某、朱某某的其余訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)27,120元,由原告戴某、朱某某負(fù)擔(dān)200元,由被告張某、王某某負(fù)擔(dān)26,920元。
如不服本判決,可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
審判員:臧佳俊
書(shū)記員:宓秀范
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