原告：戴某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　原告：朱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：韓育平，上海市丁孫黃律師事務(wù)所律師。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：周戀，上海市丁孫黃律師事務(wù)所律師。
　　被告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地上海市浦東新區(qū)，現(xiàn)住址不詳。
　　原告戴某、朱某某與被告張某、王某某民間借貸糾紛一案，本院于2018年8月3日立案后，依法適用普通程序，于2019年1月31日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告戴某、朱某某的共同委托訴訟代理人韓育平到庭參加訴訟，被告張某經(jīng)本院傳票傳喚，被告王某某經(jīng)公告送達(dá)開(kāi)庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告戴某、朱某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令兩被告共同歸還原告戴某借款本金1,474,346.13元及違約金(以1,474,346.13元為基數(shù)，自2017年12月1日起依照每日0.065%的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算至實(shí)際清償之日止)；2.判令兩被告共同歸還原告朱某某借款本金688,028.19元及違約金(以688,028.19元為基數(shù)，自2017年12月1日起依照每日0.065%的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算至實(shí)際清償之日止)；3.判令兩被告支付兩原告律師費(fèi)10,000元；4.判令兩原告對(duì)位于上海市浦東新區(qū)六灶鎮(zhèn)吉燦路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，就本案?jìng)鶛?quán)享有優(yōu)先受償權(quán)。事實(shí)和理由：兩原告經(jīng)上海鴻葉投資管理有限公司介紹認(rèn)識(shí)兩被告，兩被告以需要資金周轉(zhuǎn)為由向兩原告借款。2017年9月26日，兩原告與兩被告簽訂《房地產(chǎn)抵押借款合同》，約定：借款金額2,200,000元，其中原告戴某出借1,500,000元、原告朱某某出借700,000元，借期6個(gè)月，月息1.35%，兩被告提供名下位于上海市浦東新區(qū)六灶鎮(zhèn)吉燦路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋作為抵押。2017年9月30日，兩原告分別轉(zhuǎn)賬700,000元、1,500,000元借款給被告張某，不動(dòng)產(chǎn)交易中心亦于當(dāng)日就房產(chǎn)抵押出具《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。至今，兩被告僅償還部分款項(xiàng)，兩原告因聘請(qǐng)律師也產(chǎn)生了律師費(fèi)，遂起訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
　　被告張某、王某某未到庭應(yīng)訴，亦未向本院提供書(shū)面答辯意見(jiàn)和證據(jù)材料。被告張某曾于2018年8月29日來(lái)院，表示認(rèn)可《房地產(chǎn)抵押借款合同》的約定，借期內(nèi)支付了三個(gè)月利息，本金未歸還。
　　原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了《房地產(chǎn)抵押借款合同》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》、銀行交易憑證及交易明細(xì)、《收條》、《聘請(qǐng)律師合同》及律師費(fèi)發(fā)票等證據(jù)，對(duì)上述證據(jù)，兩被告依法享有質(zhì)證權(quán)利，因其經(jīng)合法傳喚未到庭應(yīng)訴，本院視為其放棄對(duì)上述證據(jù)質(zhì)證的權(quán)利。對(duì)上述證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。本院認(rèn)定如下事實(shí)：
　　兩原告作為出借人(債權(quán)人及抵押權(quán)人，甲方)、兩被告作為借款人(債務(wù)人及抵押人，乙方)，于2017年9月26日簽訂《房地產(chǎn)抵押借款合同》，約定有如下內(nèi)容：甲、乙雙方就借款及抵押擔(dān)保事宜在上海市延安西路XXX號(hào)XXX樓K座簽訂合同；乙方因資金周轉(zhuǎn)需要向甲方借款2,200,000元，其中原告朱某某出借700,000元，原告戴某出借1,500,000元；借款期限6個(gè)月，自2017年9月26日起至2018年3月25日止，合同約定的借款期限起始日與甲方實(shí)際向乙方提供借款之日不一致的，從甲方實(shí)際向乙方提供借款之日起計(jì)算借款期限和利息；上述借款的月利率為1.35%，按月支付利息，甲方實(shí)際向乙方提供借款之日所對(duì)應(yīng)的日期為每月的付息日；乙方提供上海市浦東新區(qū)六灶鎮(zhèn)吉燦路XXX弄XXX號(hào)XXX室作為抵押，抵押擔(dān)保的范圍為本合同約定的借款本金、利息、違約金、滯納金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)與抵押權(quán)的合理費(fèi)用(包括但不限于公證費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等)；如乙方未按合同約定的還款期限和方式履行本金還款義務(wù)，甲方有權(quán)按照每日未償還借款本金的0.065%要求乙方承擔(dān)違約金；如乙方未按合同的付息期限和方式履行付息義務(wù)，每逾期一日，乙方須向甲方支付本合同約定的日利息的1倍作為滯納金；若乙方不履行到期債務(wù)或者發(fā)生合同約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，甲方可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)，甲方申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，由甲方向抵押財(cái)產(chǎn)所在地的基層人民法院提出申請(qǐng)，甲方也有權(quán)選擇向本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
　　2017年9月30日，上海市不動(dòng)產(chǎn)登記局向兩原告出具了滬(2017)浦字不動(dòng)產(chǎn)證明第XXXXXXXX號(hào)《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，確認(rèn)兩原告對(duì)兩被告名下上海市浦東新區(qū)六灶鎮(zhèn)吉燦路XXX弄XXX號(hào)XXX室享有抵押權(quán)。當(dāng)天，原告戴某向被告張某轉(zhuǎn)賬交付1,500,000元，原告朱某某向被告張某轉(zhuǎn)賬交付700,000元。
　　2018年7月12日，兩原告就系爭(zhēng)糾紛，與上海市丁孫黃律師事務(wù)所簽訂《聘請(qǐng)律師合同》，約定辦案手續(xù)費(fèi)44,000元，實(shí)際先支付17,600元，余款在執(zhí)行終結(jié)后再另行支付。2018年9月3日，該所向兩原告開(kāi)具了金額為10,000元的律師費(fèi)發(fā)票。
　　審理中，兩原告對(duì)還款情況確認(rèn)如下：原告戴某分別于2017年9月30日、10月30日、11月30日收到還款24,975元、20,250元、20,250元，原告朱某某分別于2017年9月30日、10月30日、11月30日收到還款11,655元、9,450元、9,450元。
　　因兩被告未到庭，致本案調(diào)解不成。
　　本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。兩原告主張借款給兩被告共計(jì)2,200,000元(其中原告戴某出借1,500,000元，原告朱某某出借700,000元)，提供了《房地產(chǎn)抵押借款合同》以證明借貸合意，提供了銀行交易憑證、《收條》以證明借款交付，兩原告已完成舉證義務(wù)。兩原告在2017年9月30日借款實(shí)際出借當(dāng)天所收到的還款，應(yīng)作為本金扣除，兩原告后續(xù)所收到的還款，應(yīng)先依照月利息1.35%的標(biāo)準(zhǔn)抵扣利息，余款再抵扣本金。本院經(jīng)逐筆核算確認(rèn)，截止至2017年11月30日，原告戴某可主張的本金金額為1,474,346.13元，原告朱某某可主張的本金金額為688,028.19元，本院對(duì)兩原告借款本金的主張應(yīng)予支持。兩原告主張兩被告應(yīng)自2017年12月1日起依照每日0.065%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，盡管兩被告在出借當(dāng)天的還款應(yīng)作為本金扣除，但是兩被告當(dāng)時(shí)的目的在于支付利息，亦即兩被告實(shí)際未按約支付從第四個(gè)月開(kāi)始的利息，故2017年12月1日至2017年12月30日期間這第三個(gè)月的利息，仍應(yīng)依照雙方所約定的月利息1.35%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，本院經(jīng)核算確認(rèn)金額分別為19,903.67元、9,288.38元。兩原告所主張的2017年12月31日之后的違約金，其利率標(biāo)準(zhǔn)符合雙方約定并低于法律有關(guān)規(guī)定，本院應(yīng)予支持。兩被告以上海市浦東新區(qū)六灶鎮(zhèn)吉燦路XXX弄XXX號(hào)XXX室為本案系爭(zhēng)借款提供擔(dān)保并辦理了抵押登記，若兩被告不能履行還款義務(wù)，則兩原告有權(quán)對(duì)抵押房屋實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。盡管兩原告主張因訴訟產(chǎn)生律師費(fèi)10,000元，但是《房地產(chǎn)抵押借款合同》未對(duì)律師費(fèi)的負(fù)擔(dān)進(jìn)行明確約定，故本院對(duì)兩原告所提出的支付律師費(fèi)的主張不予支持。兩被告經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄抗辯權(quán)，本案的事實(shí)以現(xiàn)有證據(jù)予以認(rèn)定。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第四十六條、第五十三條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條第一款、第二十九條第一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告張某、王某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告戴某借款本金1,474,346.13元及截止至2017年12月30日的借款利息19,903.67元；
　　二、被告張某、王某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告戴某支付1,474,346.13元借款本金的違約金(自2017年12月31日起依照每日0.065%的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算至實(shí)際清償之日止)；
　　三、被告張某、王某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告朱某某借款本金688,028.19元及截止至2017年12月30日的借款利息9,288.38元；
　　四、被告張某、王某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告朱某某支付688,028.19元借款本金的違約金(自2017年12月31日起依照每日0.065%的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算至實(shí)際清償之日止)；
　　五、如被告張某、王某某到期未按判決主文第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第三項(xiàng)、第四項(xiàng)履行給付義務(wù)，則原告戴某、朱某某可以與被告張某、王某某協(xié)議以上海市浦東新區(qū)六灶鎮(zhèn)吉燦路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋折價(jià)或者申請(qǐng)拍賣(mài)、變賣(mài)該房屋，在其他優(yōu)先抵押權(quán)人受償之后所得的價(jià)款內(nèi)優(yōu)先受償。在其他優(yōu)先抵押權(quán)人受償之后，余款部分超出判決主文第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第三項(xiàng)、第四項(xiàng)所確定的債權(quán)數(shù)額的歸被告張某、王某某所有，不足部分由被告張某、王某某繼續(xù)清償；
　　六、駁回原告戴某、朱某某的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)27,120元，由原告戴某、朱某某負(fù)擔(dān)200元，由被告張某、王某某負(fù)擔(dān)26,920元。
　　如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　
　　

審判員：臧佳俊

書(shū)記員：宓秀范