原告：戴某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　委托訴訟代理人：葉丹平，上海俊豪律師事務(wù)所律師。
　　被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江西省上饒市。
　　委托訴訟代理人：郭守剛，上海善景律師事務(wù)所律師。
　　原告戴某某與被告王某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年9月9日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告戴某某及其委托訴訟代理人葉丹平、被告王某某及其委托訴訟代理人郭守剛到庭參加了庭審。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告戴某某向本院提出訴訟請求：一、請求判令解除原被告雙方簽訂《房屋租賃合同》；二、請求判令被告即日搬出原告所屬的房屋并將房屋的隔墻和地坪恢復(fù)原狀；三、請求判令被告支付2019年10月1日開始至搬出期間的房屋租金，按照每月7,500元標(biāo)準(zhǔn)支付，2019年5月1日至2019年9月30日的租金差額12,500元。事實和理由：原、被告于2009年4月底簽署《房屋租賃合同》,雙方約定,原告將玉桂路XXX號其中一間房屋租賃與被告,房屋租金1,700元/月.租期2009年5月1日至2019年4月30日止,房租每月1日支付。2016年9月底,被告將原告的另外兩間房屋一起租賃,房屋租期為2016年10月1日至2018年9月30日期間,房屋租金3,300元,以上三間房屋租金為5000元/月,每月1日支付。2018年10月,其中兩間房屋到期之后,原告明確告知不繼續(xù)租賃給被告,要求被告搬出,被告希望等2019年4月30日一間房屋到期之后一起搬出,原告也同意與第一間房屋2019年4月30日到期之后終止。2019年4月30日,雙方簽訂的房屋租賃合同到期,原告再次明確合同到期不續(xù)簽,并且要求被告搬出,被告拒絕搬出。經(jīng)過警方兩次調(diào)解未果,原告訴至法院。
　　被告王某某辯稱，不同意解除租賃合同，理由有以下幾點：第一，被告認(rèn)為房屋租賃合同無論從書面的合同還是事實上，都沒有到期。第二，被告有理由認(rèn)為，系爭房屋有兩間應(yīng)當(dāng)是沒有產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)是屬于無效合同。如果要解除的話，被告要求原告賠償裝修等損失。第三，被告按照協(xié)議已經(jīng)全額支付了租金，不存在租金差額。雙方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)為5000元，不是原告主張的7500元。
　　本案當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：
　　戴某某(出租方、甲方)與王某某(承租方、乙方)于2009年5月1日簽訂《房屋租賃合同》一份，約定：甲方將自有的坐落在上海市嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)醫(yī)院后門玉桂路XXX號建筑面積30多平方米私房出租給乙方作店面使用；租賃期共10年，從2009年5月1日至2019年5月1日止，到期后乙方有優(yōu)先權(quán)繼續(xù)承租；乙方每月租金費為1,200元，在每月的1號付給甲方，乙方不得拖欠房租；門面五周年后租金為1,400元/月。
　　2016年，戴某某之女徐靜珠(出租方、甲方)與王某某(承租方、乙方)簽訂《房屋租賃合同》一份，約定：甲方將馬陸鎮(zhèn)玉桂路XXX號兩間店面出租給乙方，每間1500元每月，加上現(xiàn)有一間1800元每月。合同期為“五”(該字有明顯涂改痕跡)年，三間店面每二年漲10%；如有轉(zhuǎn)讓事宜，要經(jīng)雙方協(xié)商才生效；房租按月支付，另付一個月的押金；乙方在裝修期間如有損壞，乙方負(fù)全部責(zé)任；甲方不得無故叫乙方搬移或搬走；本合同從2016.9.30生效。該合同由王某某起草，戴某某稱上述合同簽訂時其在場，對合同本身沒有異議，但當(dāng)時合同期寫的是“二”，王某某事后擅自改為“五”年的，合同期應(yīng)為二年；王某某則稱當(dāng)時一開始寫的是“三”，后經(jīng)協(xié)商當(dāng)場改成“五”，并非事后修改。該合同簽訂后，王某某對租賃房屋進(jìn)行了裝修，裝修過程中將三間房屋的隔墻拆除打通，并將地坪下挖。
　　另查，王某某于2019年10月8日向徐靜剛支付2019年5月至9月的租金，按每月5,000元支付，徐靜剛出具了收條，戴某某對該收條予以認(rèn)可，確認(rèn)徐靜剛系替其收取。雙方確認(rèn)2019年5月1日之前的租金標(biāo)準(zhǔn)為5,000元每月。
　　審理中，戴某某稱系爭的租賃房屋均為宅基地使用房，并提交了宅基地建房審批表；王某某則稱租賃房屋只有部分為宅基地使用房，其余部分是沒有產(chǎn)證的違法建筑，合同應(yīng)為部分無效。王某某稱若合同解除，戴某某應(yīng)賠償其租金24,000元，裝修損失192,261.3元、不能搬遷的資產(chǎn)損失177,779.3元、搬遷費3,000元。戴某某對王某某的上述主張均不予認(rèn)可，認(rèn)為即便補(bǔ)簽的合同期是三年，也已到期，故不同意賠償。
　　本院認(rèn)為，系爭的租賃房屋為農(nóng)村集體土地上的房屋，不屬于城鎮(zhèn)房屋，且被告也未提交證據(jù)證明租賃房屋被政府職能部門認(rèn)定為違法建筑，故被告關(guān)于租賃合同部分無效的意見本院不予采信，雙方的租賃合同應(yīng)屬合法有效。關(guān)于雙方爭議的租賃期限，被告確認(rèn)2016年補(bǔ)簽的租賃合同中約定的租賃期確有涂改，即便如被告所稱是將“三年”改成“五年”，被告也未提交證據(jù)證明是經(jīng)雙方協(xié)商修改或當(dāng)場修改，故本院認(rèn)為被告主張租賃期限為五年缺乏依據(jù)，本院不予采信。即便雙方約定的租賃期限為三年，現(xiàn)租賃期限已屆滿，雙方未對續(xù)租事宜達(dá)成一致，故原告要求解除租賃合同合法有效，本院予以支持。合同解除后，被告理應(yīng)搬離租賃房屋。關(guān)于原告主張的2019年5月至9月的租金差額，本院認(rèn)為原告提交的證據(jù)不能證明雙方約定的租金為7500元/月，而原告實際按5000元/月的標(biāo)準(zhǔn)收取了2019年5月至9月的租金，故原告要求被告支付租金差額缺乏依據(jù)，本院不予支持。被告支付租金至2019年9月底，原告要求被告支付2019年10月1日至實際搬出房屋期間的租金及使用費合法有據(jù)，租金及使用費標(biāo)準(zhǔn)參照原租金5000元/月計算。關(guān)于原告要求被告將隔墻及地坪恢復(fù)原狀的訴請，本院認(rèn)為原告對于被告的裝修系明知且同意的，且原告并未提交證據(jù)證明其在被告裝修時對隔墻及地坪的裝修提出過異議，雙方也未約定租賃期限屆滿時被告有恢復(fù)原狀的義務(wù)，故被告可按使用后的現(xiàn)狀返還房屋，原告要求被告恢復(fù)原狀缺乏依據(jù)，本院不予支持。關(guān)于被告主張的租金、裝修及搬遷費損失，合同因租賃期限屆滿而解除，被告要求賠償上述費用缺乏依據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條、第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告戴某某與被告王某某就嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)玉桂路XXX號房屋簽訂的《房屋租賃合同》；
　　二、被告王某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)搬離嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)玉桂路XXX號房屋；
　　三、被告王某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告戴某某自2019年10月1日至實際搬離租賃房屋的租金及使用費(按每月5,000元計算)；
　　四、駁回原告戴某某其余訴訟請求。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費112.50元，減半收取56.25元，由原告戴某某負(fù)擔(dān)16.25元，由被告王某某負(fù)擔(dān)40元。被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)繳付本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　
　　
　　

審判員：劉燕楓

書記員：王??豪