原告：戴某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省黃某市黃某港區(qū)，聯(lián)系。被告：黃某新醫(yī)藥有限公司，住所地湖北省黃某市頤陽路51號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼9142020072204630X6。法定代表人：張某某，董事長。委托訴訟代理人：羅威、張明輝（實(shí)習(xí)），湖北眾焱律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。當(dāng)庭確認(rèn)法律文書送達(dá)地址為湖北省黃某市黃某港區(qū)湖濱大道67號(hào)盤龍灣A座1層湖北眾焱律師事務(wù)所，指定收件人張明輝，聯(lián)系。被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系黃某新醫(yī)藥有限公司法定代表人，住湖北省黃某市黃某港區(qū)，當(dāng)庭確認(rèn)法律文書送達(dá)地址為湖北省黃某市黃某港區(qū)湖濱大道67號(hào)盤龍灣A座1層湖北眾焱律師事務(wù)所，指定收件人吳云博，聯(lián)系。委托訴訟代理人：吳云博，湖北眾焱律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告戴某某請求：1、判令被告新醫(yī)藥公司、張某某立即向原告支付2010年1月1日至2016年12月31日水電費(fèi)7958.36元；2、判令兩被告支付原告房屋裝修費(fèi)用70000元；3、判令兩被告退還從2008年1月1日至2012年12月31日超額收取的房屋租金356000元；4、判令兩被告立即向原告返還位于黃某市黃某港區(qū)勞動(dòng)路22號(hào)自建房屋，面積22平方米；5、被告向原告清償租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)224000元及違約金；6、判令兩被告向原告支付該出租屋內(nèi)固有資產(chǎn)如柜臺(tái)、樓梯等折價(jià)款共計(jì)60000元。事實(shí)理由：黃某市黃某港區(qū)勞動(dòng)路22號(hào)（現(xiàn)門牌號(hào)為黃某市黃某港區(qū)××，面積140平方米）房屋原系案外人周元新經(jīng)營的星月酒樓。原告與被告新醫(yī)藥公司協(xié)商后向原經(jīng)營者周元新支付了320000元轉(zhuǎn)讓費(fèi)，周元新退出租賃房屋，原告與被告新醫(yī)藥公司簽訂租賃合同，在租金不變的前提下原告承租至2006年。其后雙方重新訂立合同，并約定：被告新醫(yī)藥公司如以其他方式讓原告無法承租或因其他費(fèi)用迫使原告退出租賃房屋，被告新醫(yī)藥公司承擔(dān)所有的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。2008年6月，被告新醫(yī)藥公司改制，將原告所租賃的房屋一分為二進(jìn)行出租，被告新醫(yī)藥公司的物業(yè)管理部門在改制前曾向原告承諾，如原告將相鄰房屋一并承租，則被告新醫(yī)藥公司在改制后可將黃某市××房屋賣給原告。原告于2008年6月將200000元現(xiàn)金作為轉(zhuǎn)讓費(fèi)交給相鄰承租戶楊某，并將相鄰房屋予以承租。2008年10月29日，原告與被告新醫(yī)藥公司簽訂租賃合同，并在合同中備注轉(zhuǎn)讓商鋪行為被告新醫(yī)藥公司物業(yè)部門同意，但購買此處房屋其表示在合同中不方便記載。2008年至2012年間，原告與被告新醫(yī)藥公司無任何租賃合同，而原告一直等待被告新醫(yī)藥公司將房屋出售給原告，并將房屋進(jìn)行擴(kuò)建。在此期間，原告向被告新醫(yī)藥公司交納了30余萬元購房款，因被告新醫(yī)藥公司聲稱其出具收據(jù)不能寫明購房款，故每次均以租金的名義出具收據(jù)。2012年3月被告新醫(yī)藥公司要求與原告暫簽一年的租賃合同，約定年租金180000元。被告新醫(yī)藥公司聲稱該合同是格式合同，與雙方私下訂立的合同不沖突，隨后該筆租金會(huì)轉(zhuǎn)為購房款。原告按約交納租金，直至被強(qiáng)行趕出承租房屋。為維護(hù)自身合法權(quán)益，故原告訴至法院，望判如所請。被告黃某新醫(yī)藥有限公司答辯：1：第一項(xiàng)訴訟請求已超過訴訟時(shí)效，沒有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)。2、原告第二項(xiàng)訴訟請求已超過訴訟時(shí)效，被告沒有約定義務(wù)和法定義務(wù)。3、原告第三項(xiàng)訴訟請求已超過訴訟時(shí)效，沒有事實(shí)居法律依據(jù)。4、原告第四項(xiàng)訴訟請求不屬于本案審理范圍，自建房屋也不屬實(shí)。5、原告第五項(xiàng)訴訟請求已超過訴訟時(shí)效，沒有事實(shí)及法律依據(jù)。6、原告第六項(xiàng)訴訟請求缺乏事實(shí)及法律依據(jù)。請求依法依法駁回原告的全部訴訟請求。被告張某某答辯：被告與原告無租賃關(guān)系，被告無任何法律義務(wù)，不應(yīng)承擔(dān)任何法律責(zé)任。請求法院依法駁回原告的訴請。本院圍繞當(dāng)事人的訴求進(jìn)行了庭審調(diào)查并在卷佐證。綜合查明事實(shí)如下：1、原告戴某某與被告張某某之間未建立房屋租賃合同關(guān)系。2、2016年8月15日，本院作出的已生效的（2016）鄂0202民初96號(hào)民事判決書，已查明并確認(rèn)原告戴某某與被告黃某新醫(yī)藥有限公司之間于2013年1月7日簽訂了租賃合同，租賃標(biāo)的為“黃某市黃某港區(qū)勞動(dòng)路22號(hào)房屋（現(xiàn)門牌號(hào)為××副3號(hào)），租賃期為2013年1月1日起至2015年12月31日止?！痹撆袥Q書還認(rèn)定戴某某欠付黃某新醫(yī)藥有限公司租金194000元，并判決戴某某退還租賃房屋，支付租金欠款等。3、2017年7月20日，戴某某就同一房屋租賃關(guān)系向本院提起訴訟，提出前述的判令被告新醫(yī)藥公司、張某某立即向原告支付2010年1月1日至2016年12月31日水電費(fèi)7958.36元等六項(xiàng)具體訴求，本院經(jīng)開庭審理后，認(rèn)為戴某某在（2016）鄂0202民初96號(hào)案件訴訟過程中，沒有提及上述六項(xiàng)請求的權(quán)利以進(jìn)行抗辯，故以一事不再理原則裁定駁回了戴某某的起訴；戴某某不服裁定提起了上訴，二審經(jīng)審理認(rèn)為，后訴請求并不構(gòu)成重復(fù)起訴，故裁定撤銷一審裁定并指令本院審理。本院在本次審理中，原告戴某某當(dāng)庭明確保留其對(duì)房屋買賣合同關(guān)系及另三項(xiàng)訴求以另行主張，在本次訴訟中只主張租賃合同關(guān)系及三項(xiàng)訴求，即：1、判令兩被告退還從2008年1月1日至2012年12月31日超額收取的房屋租金356000元；2、被告向原告清償租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)224000元及違約金；3、判令兩被告向原告支付該出租屋內(nèi)固有資產(chǎn)如柜臺(tái)、樓梯等折價(jià)款共計(jì)60000元。4、本院圍繞原告主張的上述三項(xiàng)訴求及被告提出的抗辯理由，進(jìn)行了如下庭審調(diào)查：1）關(guān)于判令兩被告退還從2008年1月1日至2012年12月31日超額收取的房屋租金356000元。原告陳述：在2008年至2012年期間，雙方之間沒有書面租賃合同，但存在有事實(shí)租賃合同關(guān)系，原告已經(jīng)交付了35.6萬元，有收款收據(jù)。2008年約定的租金是每年3.4萬元，從2008年至2012年應(yīng)當(dāng)交付3.4萬元*4年=13.6萬元，被告在該期間多收取了原告的租金35.6萬元-13.6萬元=22萬元，224000元是筆誤。被告黃某新醫(yī)藥有限公司陳述：對(duì)35.6萬元的票據(jù)沒有異議。原告租賃使用了被告的房屋應(yīng)當(dāng)支付租金，原告交付了租金，被告向原告出具了收據(jù)，雙方?jīng)]有爭議。2008年至2012年期間雙方?jīng)]有書面合同。但是，對(duì)該期間的事實(shí)租賃合同已經(jīng)結(jié)算履行完畢了，此后在2013年1月7日，雙方簽訂了新的書面合同。為結(jié)算雙方之間因房屋租賃合同關(guān)系形成的權(quán)利義務(wù)糾紛，黃某新醫(yī)藥有限公司提起了民事訴訟，在該次訴訟中，戴某某已經(jīng)提出了相應(yīng)的權(quán)利抗辯，經(jīng)人民法院審理，已經(jīng)作出了（2016）鄂0202民初96號(hào)生效的民事判決書，對(duì)雙方之間的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了判定。戴某某在時(shí)隔五年之后，再提出返還2008年至2012年間多收租金的請求，無事實(shí)證據(jù)且已經(jīng)超過了訴訟時(shí)效。對(duì)其請求依法應(yīng)當(dāng)予以駁回。本院認(rèn)定：原、被告雙方在2008年至2012年期間存在有事實(shí)租賃合同關(guān)系，原告已經(jīng)了交付了租金35.6萬元。2）關(guān)于被告向原告清償租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)224000元。原告陳述：這22.4萬元是指轉(zhuǎn)讓費(fèi)。2008年，戴某某與楊金葉訂立轉(zhuǎn)讓合同，2008年10月25日，戴某某向楊金葉支付了20萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，才與被告黃某新醫(yī)藥有限公司簽訂租賃合同承租了房屋。訴狀中寫的22.4萬元是記憶錯(cuò)誤，以證據(jù)為準(zhǔn)。原告在接手承租房屋時(shí)已支付給前任經(jīng)營戶的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，現(xiàn)在因被告黃某新醫(yī)藥有限公司不與原告續(xù)簽合同而要求其返還該轉(zhuǎn)讓費(fèi)。被告黃某新醫(yī)藥有限公司陳述：租金35.6萬元是原告的上一項(xiàng)訴訟請求。轉(zhuǎn)讓費(fèi)問題，對(duì)原告提供的轉(zhuǎn)讓協(xié)議證據(jù)的三性均不認(rèn)可，合同中有自行添加的部分，被告公司同意轉(zhuǎn)讓商鋪行為這句話明顯是事后添加的，好像是原告的字跡，并且被告不是該合同的當(dāng)事人，對(duì)被告無約束力。轉(zhuǎn)讓費(fèi)收條只有復(fù)印件，應(yīng)當(dāng)有付款憑證印證，對(duì)其三性也不認(rèn)可，且已超過訴訟時(shí)效期間。本院認(rèn)定：原告戴某某在2008年為接手承租被告的房屋并向前任承租人支付了轉(zhuǎn)讓金。3）關(guān)于判令兩被告向原告支付該出租屋內(nèi)固有資產(chǎn)如柜臺(tái)、樓梯等折價(jià)款共計(jì)60000元。原告陳述：房屋已經(jīng)騰退了。6萬元只計(jì)算了樓梯，有評(píng)估報(bào)告。給施工單位是6萬元，有照片和施工單位出具的收條。從一樓至二樓鋼結(jié)構(gòu)施工的費(fèi)用。證據(jù)有2012年9月21日陳明書寫的一份收條，證明樓梯、柜臺(tái)的費(fèi)用；有預(yù)算報(bào)告，證明做樓梯與柜臺(tái)所需的費(fèi)用；有圖片，證明樓梯是客觀存在的。圖片的形成是被告將原告自建的房屋的墻打穿了，現(xiàn)在房屋內(nèi)的樓梯被拆了。被告黃某新醫(yī)藥有限公司陳述：對(duì)原告提交的證據(jù)的三性均有異議。被告黃某新醫(yī)藥有限公司持有出租房屋的房產(chǎn)證，證明在2007年就是該房屋的所有權(quán)人。在雙方的租賃合同中沒有約定該項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，在（2016）鄂0202民初96號(hào)案件中，已生效的判決書已對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)作出了判定且正在執(zhí)行中。原告的該項(xiàng)主張無依據(jù)且與已生效的判決及執(zhí)行結(jié)果相悖。本院認(rèn)定：戴某某在承租期間，對(duì)承租房屋投入了資金完成了部分裝修整改；在執(zhí)行（2016）鄂0202民初96號(hào)生效判決書過程中，戴某某已退還房屋時(shí)包含了其裝修整改等財(cái)產(chǎn)內(nèi)容。
原告戴某某與被告黃某新醫(yī)藥有限公司、張某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告戴某某，與被告黃某新醫(yī)藥有限公司的委托訴訟代理人羅威，張明輝，被告張某某的委托訴訟代理人吳云博到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：原告戴某某與被告黃某新醫(yī)藥有限公司之間建立的房屋租賃合同關(guān)系，已經(jīng)有（2016）鄂0202民初96號(hào)生效判決書確認(rèn)是有效合同關(guān)系。該生效判決書，已經(jīng)對(duì)雙方之間在2013年之后因該租賃合同關(guān)系所形成的權(quán)利義務(wù)作出了判定，且因執(zhí)行該生效判決，原告戴某某已退還了承租的房屋（含其自主投入資金的裝修等財(cái)產(chǎn)）?，F(xiàn)戴某某對(duì)2012年之前的租賃合同權(quán)利義務(wù)及轉(zhuǎn)讓費(fèi)、裝修等財(cái)產(chǎn)價(jià)值損失另行提起的本次訴訟，實(shí)質(zhì)上是對(duì)該生效判決及執(zhí)行結(jié)果的否定，并且，在本次訴訟中，對(duì)被告方提出的訴訟時(shí)效抗辯，戴某某未能提出證據(jù)反駁。對(duì)此，本院依法應(yīng)當(dāng)采信被告的抗辯理由成立，對(duì)原告的訴求則不予支持。原告戴某某與被告張某某之間未建立房屋租賃關(guān)系。戴某某對(duì)張某某提出的訴求無事實(shí)根據(jù)，本院亦不予支持。綜上，依照《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條、第一百九十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十四條第（五）項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二百四十七條第一款第（三）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

駁回原告戴某某的訴訟請求。案件受理費(fèi)3364元，由原告負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級(jí)人民法院。