原告：戴某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：胡麗妹，上海明倫律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：周偉鋒，上海明倫律師事務所律師。
　　被告：郭某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：楊某某。
　　被告：胥某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：郭某某，住同上。
　　原告戴某某與被告郭某某、被告胥某某民間借貸糾紛一案，本院于2018年7月10日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人胡麗妹、被告郭某某及其委托訴訟代理人楊某某到庭參加庭審。案件審理過程中，原、被告申請庭外和解二個月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告戴某某向本院提出訴訟請求：1.判令兩被告立即連帶償還原告借款本金人民幣1,000,000元及借期利息58,800元，并支付逾期還款利息(以1,000,000元為本金，按借款利率水平上加收50%即按月利率1.47%計算自2017年9月28日起至實際支付之日止)；2.判令兩被告立即連帶償付逾期還款的違約金(以1,000,000元為本金，按月利率2%計算自2017年9月28日起至本息還清之日止)；3.判令兩被告若不履行上述義務,原告有權(quán)對被告名下上海市浦東新區(qū)金橋路XXX弄XXX號XXX室(以下簡稱金橋路房屋)拍賣所得的價款優(yōu)先受償，不足部分由兩被告繼續(xù)清償。4.訴訟保全費、保全擔保費用和原告因依法維權(quán)支付的費用94,075.5元(庭審中原告明確94,075.5元為律師費)由兩被告承擔；5、本案訴訟費由兩被告承擔。事實和理由：2017年3月21日，原告和兩被告共同簽訂《房地產(chǎn)抵押借款合同》(以下簡稱合同)，合同約定原告借給兩被告1,000,000元用于資金周轉(zhuǎn)，并約定借款利息為每月0.98%，同時約定被告將金橋路房屋抵押給原告，作為合同項下借款及相關(guān)義務的擔保。3月28日，原告向被告郭某某賬戶轉(zhuǎn)賬1,000,000元。根據(jù)合同約定，兩被告應于2017年9月27日前歸還借款1,000,000元。合同中約定擔保范圍為：兩被告提供抵押擔保的范圍包括本合同項下的所有借款本金、利息、逾期罰息、違約金、賠償金和訴訟費、保全費、公證費、執(zhí)行費、律師費、差旅費、抵押財產(chǎn)處置費用等其他費用，并約定如兩被告違約應向原告支付違約金，違約金自逾期之日起算至借款完全清償之日止，以逾期還款本金為基礎，按照每月2%計算。并約定如兩被告未按本合同約定支付利息的，每逾期一日，兩被告應依照本合同的借款利率水平加收50%的逾期罰息。同時約定與本合同及抵押房產(chǎn)有關(guān)的評估、保險、公證、登記等費用均由兩被告承擔，原告在催討本息及執(zhí)行期間實際發(fā)生的費用(包括但不限于利息、逾期罰息、違約金、賠償金和訴訟費、保全費、公證費、執(zhí)行費、拍賣費、律師費、差旅費、抵押財產(chǎn)拍賣所產(chǎn)生的稅、費等其他費用)均由兩被告承擔。因兩被告到期不履行還款付息義務，至今未收到任何本金或利息，故為維護其自身權(quán)益，原告提起訴訟。
　　郭某某、胥某某共同辯稱，不同意原告訴請，本案涉嫌詐騙。原告第一次起訴后撤訴，其提供的地址也不實，故對原告誠信產(chǎn)生懷疑。原告一開始沒有在合同上簽字，其名字是后加上去的，故對合同不認可。原、被告互不相識，被告郭某某通過房產(chǎn)中介認識了沈某某。郭某某把所有產(chǎn)證、銀行卡及密碼交給了沈某某，具體轉(zhuǎn)賬過程是沈某某操作，故被告對轉(zhuǎn)賬經(jīng)過也不確認。沈某某在4月3日把銀行卡還給郭某某，郭某某發(fā)現(xiàn)卡上僅剩76,000元，故系詐騙。另外，3月21日上海格盈金融信息服務有限公司(以下簡稱格盈公司)的任某某轉(zhuǎn)給被告女兒郭某工商銀行賬戶800,000元，當天就轉(zhuǎn)出去15,440元給格盈公司的楊某。因為郭某某要買房，貸款是郭某某一人所借，與胥某某無關(guān)，不應承擔連帶責任。因購房余款沒有到位，導致郭某某房屋買賣合同違約。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：2017年3月21日，原告作為甲方，郭某某作為乙方及丙方，各方簽訂《房地產(chǎn)抵押借款合同》一份，合同約定甲方借給乙方1,000,000元用于資金周轉(zhuǎn)，借款期限自2017年3月22日起至9月21日止，借款利息為每月0.98%。若實際放款日期與上述日期不一致的，則借款期限自乙方收到借款之日起6個月。同時約定丙方郭某某將其名下的金橋路房屋抵押給甲方，作為合同項下借款及相關(guān)義務的擔保。合同第七條約定房地產(chǎn)的擔保范圍為：包括本合同項下的所有借款本金、利息、逾期罰息、違約金、賠償金和訴訟費、保全費、公證費、執(zhí)行費、律師費、差旅費、抵押財產(chǎn)處置費用等其他費用。合同第十六條約定違約責任：(一)借款期限屆滿，乙方未按照本合同約定足額歸還借款本金的，甲方不再按照本合同約定的借款利率計收利息，乙方應向甲方支付違約金，以逾期未償還借款本金的2%/月計算；自借款期限屆滿的次日起算，直至借款完全清償之日止；(二)乙方未按本合同約定支付利息的，每逾期一日，乙方應按照本合同的借款利率水平上加收50%的罰息。合同第十七條約定費用承擔：(一)與本合同及抵押房產(chǎn)有關(guān)的評估、保險、公證、登記等費用均由乙方承擔；(二)甲方在催討本息及執(zhí)行期間實際發(fā)生的費用(包括但不限于利息、逾期罰息、違約金、賠償金和訴訟費、保全費、公證費、執(zhí)行費、拍賣費、律師費、差旅費、抵押財產(chǎn)拍賣所產(chǎn)生的稅、費等其他費用)均由乙方承擔。被告胥某某在合同末頁簽名。2017年3月24日，郭某某辦理金橋路房屋抵押登記手續(xù)。根據(jù)《不動產(chǎn)登記證明》載明：權(quán)利人為戴某某，被擔保債權(quán)數(shù)額為1,000,000元，債務履行期限為2017年3月22日至2017年9月21日。2017年3月28日，原告向被告郭某某賬戶轉(zhuǎn)賬1,000,000元。
　　庭審過程中，證人沈某某到庭作證稱，其系格盈公司員工，郭某某借貸事宜由他經(jīng)手。因被告有借貸需求，故向格盈公司借款800,000元，約定利息約15,000元，該筆業(yè)務系通過任某某賬戶轉(zhuǎn)賬800,000元到被告女兒賬戶上。證人與原告系朋友關(guān)系，經(jīng)證人介紹，原告愿意借款1,000,000元給被告。1,000,000元轉(zhuǎn)到被告郭某某賬戶上后，由證人持郭某某的銀行卡至銀行操作，轉(zhuǎn)出800,000元歸還前述墊資及其他相應服務費等費用后，證人將銀行卡交還給被告郭某某。庭審中，被告確認其女兒郭某賬戶收到任某某賬戶轉(zhuǎn)進的800,000元。
　　另查明，原告為本案訴訟支付律師費94,075.5元。
　　以上事實，有《房地產(chǎn)抵押借款合同》、《不動產(chǎn)登記證明》銀行轉(zhuǎn)賬憑證、《聘請律師合同》、律師費發(fā)票及當事人的陳述為證。
　　本院認為，合法的借貸關(guān)系受法律保護。本案中，原告戴某某與被告戴玉祥簽訂《房地產(chǎn)抵押借款合同》，并辦理不動產(chǎn)抵押登記手續(xù)，系各方當事人真實意思表示。兩被告主張合同簽署當日，原告并未簽名，故合同未生效，因原告已提供簽名合同，并完成合同約定的支付義務，故對被告的這一主張本院難以認同。兩被告主張銀行卡系案外人盜某，存在欺詐行為，但據(jù)其陳述，其銀行卡、密碼系自愿提供給證人沈某某，并未提供其遭到欺詐、脅迫的充分證據(jù)，故應視為其授權(quán)沈某某處理相關(guān)事宜。被告郭某某向原告借款1,000,000元，原告已通過轉(zhuǎn)賬方式履行出借義務，被告郭某某應按約定歸還借款并支付利息。被告郭某某未能履行還款義務，違反了合同約定，原告主張歸還本金1,000,000元并支付借期利息58,800元的主張，依法有據(jù)，應予支持。原告請求被告支付逾期還款的罰息(借款利率水平上加收50%即月利率1.47%)及違約金(以1,000,000元本金按月利率2%計算)，兩者相加已高于年利率24%，故本院酌情調(diào)整逾期還款利息和違約金為以1,000,000元為本金，以年利率24%計算自應還款之日2017年9月28日起至實際還款日止。按《房地產(chǎn)抵押借款合同》約定，由于借款人不能按時還款，提起訴訟產(chǎn)生的律師費等由借款人承擔，該約定并不違反法律規(guī)定，現(xiàn)原告據(jù)此主張被告承擔律師費94,075.5元，本院予以支持。兩被告辯稱被告胥某某既非借款人，也非抵押人，對借款買房事宜并不知情，但確認《房地產(chǎn)抵押借款合同》上的簽名確為胥某某手寫，且無充分證據(jù)顯示有欺詐、脅迫等情形存在，故本院對兩被告的該主張難以支持，原告請求兩被告承擔連帶責任可予支持。被告郭某某自愿就涉案債務將金橋路房屋抵押給原告，并辦理不動產(chǎn)抵押登記手續(xù)，故原告主張對抵押物優(yōu)先受償?shù)闹鲝埧捎柚С?。根?jù)《房地產(chǎn)抵押借款合同》，抵押擔保的范圍包括所有借款本金、利息、逾期罰息、違約金、律師費、抵押財產(chǎn)處置費用等。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第三十三條第一款、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第一款、第二十九條第一款、第三十條及《最高人民法院關(guān)于審理涉及夫妻債務糾紛案件適用法律有關(guān)問題的解釋》第一條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告郭某某應于本判決生效之日起十五日內(nèi)歸還原告戴某某借款本金人民幣1,000,000元，并支付借期利息58,800元，被告胥某某對被告郭某某應當支付的款項承擔連帶責任；
　　二、被告郭某某應于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告戴某某以1,000,000元本金按年利率24%計算自2017年9月28日起至實際還清之日止的逾期還款利息及違約金，被告胥某某對被告郭某某應當支付的款項承擔連帶責任；
　　三、被告郭某某應于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告戴某某律師費94,075.5元，被告胥某某對被告郭某某應當支付的款項承擔連帶責任；
　　四、被告郭某某、被告胥某某若未履行上述付款義務，原告戴某某有權(quán)對被告郭某某名下位于上海市浦東新區(qū)金橋路XXX弄XXX號XXX室的房屋折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的所得的價款優(yōu)先受償，不足部分由被告郭某某繼續(xù)清償，被告胥某某對被告郭某某應當清償?shù)目铐棾袚B帶責任。
　　負有金錢給付義務的當事人如未按本判決指定的期間履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費18,080元，減半收取計9,040元，由原告戴某某負擔615元，被告郭某某、被告胥某某共同負擔8,425元。
　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　

審判員：陸??鈺

書記員：吳文榮