原告：戴某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市長寧區(qū)。
　　委托訴訟代理人：張敏軼(系戴某某之子)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市長寧區(qū)。
　　委托訴訟代理人：王彩明，上海市華亭律師事務所律師。
　　被告：方志礦，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市。
　　委托訴訟代理人：方磊(系方志礦之子)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市寶山區(qū)。
　　原告戴某某與被告方志礦房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月9日立案后，依法適用簡易程序。原告申請財產(chǎn)保全，本院依法采取保全措施。本案于2018年8月7日公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人王彩明及被告委托訴訟代理人方磊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告戴某某向本院提出訴訟請求：判令被告協(xié)助原告辦理上海市青浦區(qū)華新鎮(zhèn)尚泰路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱涉案房屋)產(chǎn)權變更手續(xù)，將上述房屋產(chǎn)權登記至原告名下(過戶過程中產(chǎn)生的正常稅費由原告承擔)。事實與理由：原、被告于2015年9月5日簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，約定原告購買被告所有的房屋，房屋總價人民幣77萬元。現(xiàn)原告已支付被告63萬元(含定金5萬元)，被告也將房屋交付原告使用。約定房屋過戶當日支付被告14萬元，原告要求過戶，但被告不予配合。故原告訴諸法院，作如上訴請。
　　被告方志礦辯稱：同意過戶，但原告應當支付購房尾款14萬元。另，合同簽訂后，原、被告通過中介多次協(xié)商關于尾款支付問題，原告亦表示等過戶時予以協(xié)商；合同簽訂后，原告提出因兒子要結(jié)婚原告需居住至涉案房屋內(nèi)，事實上原告將房屋出租，被告應當享受其中的租金利益；再者，原告尚余14萬元房款未付，相當于20%房價款未付，因房價上漲，被告亦可享受該增值部分。綜上，被告向中介提出要求原告補償6萬元，原告亦同意在此基礎上進行協(xié)商，但原告兒子未同意致協(xié)商未果。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：2015年9月5日，原、被告經(jīng)上海祥呈投資有限公司(以下簡稱祥呈公司)居間簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，約定：原告購買被告所有的涉案房屋，轉(zhuǎn)讓總價款77萬元，原告于簽署本協(xié)議時支付被告購房定金5萬元。上述協(xié)議另對其他事項作了約定。當日，原告支付被告購房定金5萬元。
　　2015年9月26日，原告(乙方)與被告(甲方)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定：乙方受讓甲方自有的涉案房屋，建筑面積53.90平方米，轉(zhuǎn)讓價款為77萬元。合同附件三付款協(xié)議約定：乙方于2015年9月30日前支付甲方房款63萬元(含定金5萬元)；于該房屋可執(zhí)行過戶當日支付甲方房款14萬元。合同第四條約定：甲方于2015年9月30日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。合同第六條約定：甲、乙雙方確認，在2018年5月31日之前向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。合同第十條約定：甲方逾期未交付房地產(chǎn)或該房地產(chǎn)可執(zhí)行交易時以任何理由不配合乙方交易或延遲交易，則視為甲方違約，乙方可單方面解除本合同，乙方已付款金額全額退還與乙方，甲方并應承擔已付款的100%作為違約金。補充條款約定：待該房屋可執(zhí)行產(chǎn)權過戶時，該房屋交易所產(chǎn)生的正常交易稅費均由乙方承擔(含：個稅、契稅、中介費及交易手續(xù)費四大項)。甲方雙方約定，該房屋成交價格為最終價格，甲方不得私自提高房屋價格。該合同另對其他事宜作了約定。
　　同日，原告支付被告房款58萬元。原告合計支付被告房款63萬元。被告已將涉案房屋交付原告。
　　另查明，涉案房屋坐落于上海市青浦區(qū)華新鎮(zhèn)尚泰路XXX弄XXX號XXX室，建筑面積53.46平方米，于2016年6月30日核準登記在被告方志礦名下，現(xiàn)已具備過戶條件。
　　對于當事人無爭議的事實，由原、被告的陳述、房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議、上海市房地產(chǎn)買賣合同、銀行業(yè)務回單、收款收據(jù)、發(fā)票、管理費帳單、上海市不動產(chǎn)登記簿等證據(jù)予以證明，并經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以審查確認。
　　審理中，原告已將購房余款14萬元繳至本院代管。
　　另，被告主張：所有買賣細節(jié)均是通過中介與原告協(xié)商，雖然未寫進合同，但原告當時表示可以協(xié)商，故合同才繼續(xù)履行。若當時原告明確表示不同意補償，被告就要求解除合同了。為證明其主張，被告申請祥呈公司工作人員李亞洲作為證人出庭作證。證人陳述：買賣合同簽訂后，被告提出尾款需支付利息，原告表示等過戶時再協(xié)商。2018年4月，中介方通知原、被告過戶，被告提出需支付尾款利息等共6萬元左右，原告表示6萬元太多，要求降低。后雙方協(xié)商未果。
　　原告認為：合同中明確約定房屋成交價格為最終價格，被告要求原告補償，無事實及法律依據(jù)。根據(jù)約定，涉案房屋過戶所產(chǎn)生的稅費由原告負擔。
　　根據(jù)庭審查明的事實，本院認為，依法成立的合同，對當事人均具有約束力，當事人應當按照約定全面履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。原、被告簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》系雙方當事人真實意思表示，且未違反國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應屬合法有效，雙方均應按約履行?，F(xiàn)原告已按約支付房款，涉案房屋亦已符合過戶條件，故對原告要求被告協(xié)助過戶請求予以支持。被告要求原告補償無事實和法律依據(jù)，本院不予支持。關于訴訟費用，本院依據(jù)案件實際情況予以確定。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百三十條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告方志礦應于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告戴某某將上海市青浦區(qū)華新鎮(zhèn)尚泰路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權過戶至原告戴某某名下(過戶所產(chǎn)生的應繳稅款、手續(xù)費等相關費用由原告負擔)；
　　二、原告戴某某應于辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)當日支付被告方志礦房款14萬元(已交付本院)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費80元，減半收取計40元，由被告方志礦負擔；保全費4,370元，由原告戴某某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　

審判員：蔡紅蘭

書記員：鐘曉霞