原告：戴某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市青浦區(qū)。
　　原告：倪某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市青浦區(qū)。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：薛勇，上海市中山律師事務所律師。
　　被告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市青浦區(qū)。
　　被告：朱元新，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市青浦區(qū)。
　　被告：上海西洲置業(yè)有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：陳曉燕，總經理。
　　委托訴訟代理人：朱慧，女。
　　原告戴某某、倪某某與被告陳某某、上海西洲置業(yè)有限公司(以下簡稱西洲公司)房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年5月20日立案后，依法適用簡易程序。原告申請財產保全，本院依法采取保全措施。因無法用其他方式直接向被告陳某某送達有關訴訟文書，本院于2019年6月20日依法組成合議庭適用普通程序進行審理，并向被告陳某某公告送達包括開庭傳票在內的有關訴訟文書。同時，依原告申請，本院依法追加朱元新作為本案被告參加訴訟。本案于2019年9月23日公開開庭進行了審理，原告戴某某、兩原告共同委托訴訟代理人薛勇、被告陳某某及朱元新到庭參加訴訟。被告西洲公司經本院合法傳喚無正當理由拒不到庭，本院依法進行缺席審理。本案現已審理終結。
　　戴某某、倪某某向本院提出訴訟請求：1、判令陳某某、朱元新、西洲公司共同協(xié)助戴某某、倪某某辦理位于上海市青浦區(qū)盈浦街道西大盈港一路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱涉案房屋)過戶手續(xù)，將上述房屋過戶登記至戴某某、倪某某(以下簡稱戴某某方)名下；2、判令陳某某、朱元新賠償戴某某方經濟損失人民幣20萬元。審理中，戴某某方撤回第2項訴訟請求。事實與理由：2015年9月15日，戴某某方與陳某某、朱元新簽訂《房產轉讓協(xié)議》，約定戴某某方購買陳某某名下的涉案房屋，初定房屋價格為239萬元。后因面積增加，總價調整為240萬元。至2015年11月23日陳某某將涉案房屋交付給戴某某方時，戴某某方已付房款220萬元，雙方約定余款20萬元在房屋過戶時一次性付清。然，至2018年應當辦理過戶手續(xù)時，戴某某方再也無法聯系上陳某某。目前，涉案房屋登記在西洲公司名下。故戴某某方訴諸法院，作如上訴請。
　　陳某某辯稱，同意過戶，過戶稅費按合同約定由戴某某方自行承擔。
　　朱元新辯稱，與陳某某答辯意見一致。
　　西洲公司未作答辯,但陳述：公司已于2017年2月9日與陳某某簽訂了《上海市商品房預售合同》，陳某某已履行全部的付款義務，房屋過戶至陳某某名下無障礙。
　　本院經審理認定事實如下：2015年9月15日，陳某某、朱元新(甲方、出賣人)與戴某某方(乙方、買受人)簽訂《房產轉讓協(xié)議》，協(xié)議約定甲方將坐落于青浦區(qū)雙橋國際花園7#1單元1402室(現雙橋二期5#1402室動遷安置房)，房屋建筑面積約為133.40平方米(以房產證平方為準，按18,000元每平方多貼少補)，轉讓給乙方。甲乙雙方協(xié)商一致同意上述房產成交總價格為239萬元。協(xié)議第二條約定：協(xié)議生效后首先付定金50萬元整。2015年11月25日左右乙方支付甲方購房款169萬元整。甲方同意留20萬元整房屋余款為押金，到過戶時乙方付清。協(xié)議第三條約定：甲方負責辦理此處動遷房第一次產證，及拿該房產所產生的費用，由甲方自己承擔支付。協(xié)議第六條約定：動遷安置房，根據國家的現有房產政策的有關規(guī)定，要滿3年才能辦理過戶轉讓手續(xù)，在這3年里不論此房價格的上漲與下跌，均與甲方無關，滿3年后甲方無條件配合乙方辦理過戶手續(xù)，但一切轉讓費用由乙方承擔。協(xié)議另對其他事項作了約定。
　　協(xié)議簽署當日，戴某某方支付陳某某50萬元定金。2015年11月23日，戴某某方又支付陳某某房款169萬元。同日，戴某某方又支付陳某某面積補償款1萬元。戴某某方共計支付房款220萬元，尚余房款20萬元未支付。之后，陳某某已將涉案房屋交付戴某某方使用至今。
　　另查明，涉案房屋坐落于上海市青浦區(qū)盈浦街道西大盈港一路XXX弄XXX號XXX室，系動遷安置房，建筑面積為133.96平方米，于2016年6月19日核準登記在西洲公司名下。陳某某作為買方與西洲公司已就涉案房屋簽訂了《上海市商品房預售合同》。2018年5月11日，涉案房屋因(2017)滬0118執(zhí)7499號案件被本院查封。
　　對于當事人無爭議的事實，由原、被告的陳述、房產轉讓協(xié)議、收據、轉賬憑證、拆遷補償安置協(xié)議、配套商品房供應單、上海市商品房預售合同、上海市不動產登記簿等證據予以證明，并經庭審質證，本院予以審查確認。
　　審理中，原告將購房尾款20萬元繳至本院代管。后本院依據(2017)滬0118執(zhí)7499號協(xié)助執(zhí)行通知書將該20萬元代管款劃至該案專屬賬戶。目前，涉案房屋上除本案查封外，已無其他查封、抵押等司法限制信息。
　　根據庭審查明的事實，本院認為，依法成立的合同，對當事人均具有約束力，當事人應當按照約定全面履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。戴某某方與陳某某、朱元新簽訂的《房產轉讓協(xié)議》系雙方當事人真實意思表示，且未違反國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應屬合法有效，雙方均應按約履行。
　　根據合同關系，首先由西洲公司將涉案房屋產權過戶至陳某某名下(房屋動遷所得)，再由陳某某、朱元新將產權過戶至戴某某方名下(房屋買賣所得)。但，為避免當事人訟累，也為了避免今后出現申請主體不明的狀態(tài)，方便當事人申請執(zhí)行，本院對陳某某與戴某某方的過戶事宜一并處理。但依次應當計付的稅費按照法律規(guī)定及當事人約定依法繳納。西洲公司經本院合法傳喚無正當理由拒不到庭，系其自愿放棄答辯、質證等訴訟權利之行為，應承擔由此而引起的法律后果。
　　據此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百三十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告陳某某、朱元新、上海西洲置業(yè)有限公司應于本判決生效之日起三日內協(xié)助原告戴某某、倪某某將上海市青浦區(qū)盈浦街道西大盈港一路XXX弄XXX號XXX室房屋產權過戶至原告戴某某、倪某某名下(其中上述房屋過戶至被告陳某某名下過程中所產生的應繳稅款、手續(xù)費等相關費用由被告陳某某負擔；上述房屋過戶至原告戴某某、倪某某名下過程中所產生的應繳稅款、手續(xù)費等相關費用由原告戴某某、倪某某負擔)；
　　二、原告戴某某、倪某某應于辦理上述房屋產權過戶手續(xù)當日支付被告陳某某、朱元新房款20萬元(已交付本院)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費80元，由被告陳某某、朱元新負擔；保全費1,520元，由原告戴某某、倪某某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　
　　
　　
　　

審判員：張??旺

書記員：蔡紅蘭