上訴人(原審被告)：戴某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市靜安區(qū)。
　　上訴人(原審被告)：白某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市虹口區(qū)。
　　委托訴訟代理人：戴某某(系白某丈夫)，男。
　　被上訴人(原審原告)：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省江陰市。
　　委托訴訟代理人：談蕾，江蘇振強(qiáng)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：費(fèi)婷，江蘇振強(qiáng)律師事務(wù)所律師。
　　上訴人戴某某、白某因與被上訴人李某某占有排除妨害糾紛一案，不服上海市楊浦區(qū)人民法院(2019)滬0110民初10768號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2019年10月21日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　戴某某、白某上訴請(qǐng)求：撤銷一審判決主文第一、二項(xiàng)，駁回李某某一審全部訴請(qǐng)。事實(shí)與理由：1、戴某某、白某自2008年12月9日起租住上海市楊浦區(qū)鞍山路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱“系爭(zhēng)房屋”)至今已超過(guò)十年，與李某某形成了長(zhǎng)期穩(wěn)定的租賃關(guān)系，正因?yàn)榭梢蚤L(zhǎng)住，戴某某、白某購(gòu)買了家庭及生活用品。2、雙方之間續(xù)租合同到期日為2018年12月16日，按照《上海市居住房屋租賃管理辦法》第18條規(guī)定，李某某最遲應(yīng)在2018年11月16日之前通知戴某某、白某。李某某未按法律規(guī)定在租賃期屆滿前一個(gè)月通知承租人，導(dǎo)致其在與承租人的房屋租賃關(guān)系中喪失解除租賃的權(quán)利，雙方之間的租賃合同繼續(xù)有效，租賃期限轉(zhuǎn)為不定期，租金為每月人民幣5,000元(以下幣種均為人民幣)。3、李某某對(duì)劉愿愿的授權(quán)自2018年12月15日才生效，而此時(shí)李某某與劉愿愿都已喪失了收回系爭(zhēng)房屋的權(quán)利。4、一審法院適用法律錯(cuò)誤?！段餀?quán)法》第39條規(guī)定不適用本案情況。雙方存在合法的租賃合同關(guān)系，即使李某某作為產(chǎn)權(quán)人對(duì)系爭(zhēng)房屋享有占有、使用、收益及處分的權(quán)利，戴某某、白某也可依據(jù)合法的租賃合同排他性地占有、使用及收益，該種排他性包括房屋的所有權(quán)人在內(nèi)。5、一審法院對(duì)系爭(zhēng)房屋房租進(jìn)行的詢價(jià)及對(duì)房屋占有使用費(fèi)金額的酌定過(guò)高，雙方之間租賃合同仍繼續(xù)有效，戴某某、白某仍應(yīng)按原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付。且系爭(zhēng)房屋原為空房，房?jī)?nèi)設(shè)備設(shè)施均系戴某某、白某自行添置，故使用費(fèi)應(yīng)在5,500元左右。此外，租賃期間內(nèi)，李某某有委托他人私自拆除水表、拔走電料等情況，給戴某某、白某造成了損失。系爭(zhēng)房屋內(nèi)的家具家電戴某某、白某是基于可以長(zhǎng)住的情況下才添置的，現(xiàn)李某某要求搬離，相應(yīng)搬遷費(fèi)用應(yīng)由李某某承擔(dān)。
　　李某某辯稱，不同意戴某某、白某的上訴請(qǐng)求。李某某將系爭(zhēng)房屋租給戴某某、白某使用，但租賃合同到期后李某某已多次通知戴某某、白某不再續(xù)租，希望戴某某、白某安排好搬遷事宜并結(jié)清房屋占有使用費(fèi)后及早遷出房屋。戴某某、白某無(wú)合同及法律依據(jù)占有系爭(zhēng)房屋并纏訟至今，侵害了李某某作為產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。一審法院查明事實(shí)清楚，適用法律正確。請(qǐng)求法院駁回上訴，維持原判。
　　李某某向一審法院起訴請(qǐng)求：1、戴某某、白某立即搬離系爭(zhēng)房屋并將上述房屋返還給李某某；2、戴某某、白某按每月9,000元的標(biāo)準(zhǔn)支付其自2018年12月17日起至實(shí)際遷出之日止的房屋使用費(fèi)。
　　一審法院認(rèn)定事實(shí)：系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)人系李某某，建筑面積：107.39平方米，房屋類型：公寓。
　　2016年6月10日，戴某某、案外人楊某某及中某某簽訂《中介租賃合同》，約定楊某某將系爭(zhēng)房屋出租給戴某某使用，租期自2016年6月17日至2017年6月16日，月租4,500元，三月付一次，計(jì)13,500元，房屋押金4,500元，合計(jì)18,000元。雙方約定了其他權(quán)利義務(wù)。2017年6月10日，楊某某與戴某某簽訂《續(xù)租協(xié)議》，約定“因房客白某住宿需要，提出在原租房合同基礎(chǔ)上再續(xù)簽一年(租期由2017年6月16日至2018年6月15日止)租金調(diào)整為每月5,000元，付三押一，先付后租，押金照原合同不變，其他條款不變。2018年6月10日，楊某某與白某簽訂《續(xù)租合同》，約定“因1301室房客白某住宿需要，提出租房合同續(xù)簽半年(租期從2018年6月17日至2018年12月16日)月租金為每月伍仟元(5,000元)，付三押一，先付后租，押金照原合同不變，其他條款不變。”審理中，李某某確認(rèn)系其委托楊某某簽署上述合同，戴某某、白某也認(rèn)可上述合同。
　　2018年12月15日，李某某出具《委托書》，委托劉愿愿辦理系爭(zhēng)房屋租賃的相關(guān)事宜。雙方就合同到期后事宜多次協(xié)商未果，并曾因此報(bào)警。
　　2019年5月30日，上海延吉物業(yè)管理有限公司中通雅苑管理處出具《物業(yè)證明》，主要內(nèi)容為：白某與戴某某夫婦從2016年6月10日開始一直居住系爭(zhēng)房屋內(nèi)至今，期間從未搬離該處，并且目前依然居住該房?jī)?nèi)。
　　另查明，戴某某、白某曾向李某某支付押金4,500元，李某某表示在戴某某、白某將系爭(zhēng)房屋返還并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后同意返還。雙方確認(rèn)戴某某、白某已付清2018年12月17日之前的房屋租金。戴某某、白某曾于2018年12月14日向李某某轉(zhuǎn)賬租金15,000元，但李某某已退回。
　　一審法院審理中，雙方對(duì)合同到期后的房屋使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)無(wú)法達(dá)成一致，并一致同意以法院詢價(jià)的價(jià)格作為系爭(zhēng)房屋的租賃價(jià)格。2019年6月，法院分別向上海中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司與上海六星房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司就系爭(zhēng)房屋進(jìn)行詢價(jià)，詢價(jià)結(jié)果均為：系爭(zhēng)房屋每月的租賃價(jià)格在7,500-8,500元之間。
　　一審法院認(rèn)為，民事主體的人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織或個(gè)人不得侵犯。租賃合同、續(xù)簽協(xié)議與續(xù)簽協(xié)議到期后，若雙方未繼續(xù)續(xù)簽合同，承租方繼續(xù)占用系爭(zhēng)房屋，無(wú)合同依據(jù)和法律依據(jù)。李某某系系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)人，依法享有占有、使用、收益與處分的權(quán)利，其要求戴某某、白某搬離并返還房屋，于法有據(jù)，法院予以支持。租賃期滿后，戴某某、白某未搬遷，應(yīng)支付房屋占用期間的使用費(fèi)，房屋占有使用費(fèi)的金額以法院詢價(jià)結(jié)果并綜合考慮雙方租賃期間的履行情況與本案的實(shí)際情況，法院予以酌情確定為7,000元。關(guān)于保證金一節(jié)，李某某表示在戴某某、白某返還房屋并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用時(shí)同意退還，法院予以確認(rèn)。
　　一審法院據(jù)此作出如下判決：一、白某、戴某某應(yīng)自判決生效之日起三十日內(nèi)搬離上海市鞍山路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋，并將上述房屋返還李某某；二、白某、戴某某應(yīng)自判決生效之日起三十日內(nèi)按每月7,000元的標(biāo)準(zhǔn)向李某某支付自2018年12月17日至實(shí)際返還房屋之日的房屋占有使用費(fèi)；三、李某某應(yīng)于白某、戴某某返還上海市鞍山路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋并付清房屋占有使用費(fèi)之日退還房屋押金4,500元。如果當(dāng)事人未按生效判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本院經(jīng)審理查明，一審法院查明事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，秉持誠(chéng)實(shí)，恪守承諾。李某某為系爭(zhēng)房屋的所有權(quán)人，依法對(duì)系爭(zhēng)房屋享有占有、使用、收益及處分的權(quán)利。本案所涉租賃合同、續(xù)租協(xié)議及續(xù)租合同到期后，戴某某、白某作為承租人理應(yīng)向出租人返還系爭(zhēng)房屋。戴某某、白某稱出租人應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿一個(gè)月前通知承租人，否則出租人喪失合同解除權(quán)，雙方轉(zhuǎn)為不定期租賃合同關(guān)系，該主張缺乏法律依據(jù)，本院不予采信。李某某作為出租人，不再續(xù)約的意思表達(dá)非常明確，并以張貼告知函的方式明確告知承租人租賃合同到期，要求承租人清房搬離。戴某某、白某拒不搬離系爭(zhēng)房屋，應(yīng)支付房屋占用期間的使用費(fèi)。一審中雙方均確認(rèn)戴某某、白某已支付2018年12月17日之前的租金，故戴某某、白某應(yīng)自2018年12月17日起支付房屋占有使用費(fèi)至實(shí)際返還房屋之日止。至于房屋占有使用費(fèi)計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)，一審法院依據(jù)詢價(jià)結(jié)果并結(jié)合雙方租賃期間的履行情況等，酌情確認(rèn)為7,000元每月并無(wú)不當(dāng)，應(yīng)予維持。
　　綜上所述，戴某某、白某的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回。一審判決查明事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第(一)項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：
　　駁回上訴，維持原判。
　　二審案件受理費(fèi)926元，由戴某某、白某共同負(fù)擔(dān)。
　　本判決為終審判決。
　　法官助理　　張　煜

審判員：劉海邑

書記員：丁康威