原告：戚某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省銅山縣，委托代理人：杜立群，北京市銘泰律師事務(wù)所律師。委托代理人：張?zhí)m蘭，北京市銘泰律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。被告：楊某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住三河市燕郊開發(fā)區(qū)，被告：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，住三河市燕郊開發(fā)區(qū)，委托代理人：詹勝，河北喚民律師事務(wù)所律師。

原告戚某向本院提出訴訟請求：1.請求貴院依法解除雙方之間的房屋買賣合同；2.請求貴院依法判決兩被告立即退還原告75萬元購房款；3、請求貴院判令兩被告支付原告的購房款利息，支付時(shí)間從2016年9月1日開始計(jì)算，至付清該款項(xiàng)時(shí)止，利率按照年利率4.75%計(jì)算；4、判決兩被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2016年4月13日，被告楊某認(rèn)購了三河市城美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的華城公寓項(xiàng)目2號樓2018號房間，建筑面積47.07平方米。2016年9月1日，兩個(gè)被告將涉案房屋轉(zhuǎn)讓給了原告，并承諾涉案房屋七十年產(chǎn)權(quán)，可以落戶口，故原告一次性付清了購房款75萬元。兩個(gè)被告給原告出具了收款收據(jù)，并書寫了一份聲明，同時(shí)將被告楊某的原購房協(xié)議書及繳款收據(jù)的原件、兩個(gè)被告的身份證復(fù)印件各一份交給了原告。之后，原告多次要求兩個(gè)被告協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)證事宜，被告均稱他們的房子因?yàn)檎哂凶儯瑫簳r(shí)不能做網(wǎng)簽，要等做好手續(xù)再通知原告，要求原告再等一段時(shí)間。從2016年9月1日起，到原告起訴時(shí)止，這種情況一致在延續(xù)，涉案房屋究竟什么時(shí)候能網(wǎng)簽仍然是個(gè)未知數(shù)。日前，被告給了原告兩份三河市廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用房管理中心制的“華城公寓限價(jià)商品房申購審批表”，要求原告填寫，說填寫之后才能為原告辦理房產(chǎn)證事宜。原告再看了其內(nèi)容-申請承諾書、申購申請表、收入證明、申購需提供的材料后發(fā)現(xiàn)原告根本不符合這些條件，同時(shí)發(fā)現(xiàn)這很可能是兩個(gè)被告給原告挖的陷阱，而且原告認(rèn)為兩個(gè)被告從原告購買的涉案房屋開始就在欺騙原告，導(dǎo)致原告至今無法取得房屋的所有權(quán)。為此，原告特向貴院提起訴訟，并提出如下訴訟請求。被告楊某、王某辯稱，不同意原告的訴求。二被告系從開發(fā)商處內(nèi)部認(rèn)購的涉案房屋，依據(jù)認(rèn)購協(xié)議的約定，二被告將涉案房屋轉(zhuǎn)讓給原告后，開發(fā)商同意與原告直接簽訂房屋買賣合同，并以一手房的形式向原告進(jìn)行出售房屋，對于該情況，原被告雙方在簽訂買賣協(xié)議時(shí)，被告已向原告進(jìn)行明確告知，且原告明知該房屋應(yīng)當(dāng)由原告與開發(fā)商辦理相應(yīng)手續(xù)后，繼續(xù)履行房屋登記以及其他相應(yīng)手續(xù)。現(xiàn)原告未履行與開發(fā)商辦理交接及買賣手續(xù)的情況下，直接起訴被告解除雙方之間的買賣合同，被告認(rèn)為其已違反了原被告雙方的約定，屬于違約行為。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告楊某與被告王某系夫妻關(guān)系，2016年3月6日被告楊某與三河市城美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議書，認(rèn)購華城公寓小區(qū)2號樓2018室，房屋建筑面積47.07平米，總價(jià)款375383元，并于2016年4月13日一次性交清全款。2016年9月1日被告楊某將涉案房屋以總價(jià)75萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓原告，并承諾原告可與三河市城美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司直接簽訂購房合同，涉案房屋交易為一手房網(wǎng)簽。當(dāng)日原告向被告交清全部房款。對于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。原告主張涉案房屋并非為商品房，而是限價(jià)房，原告夫妻為江蘇戶籍個(gè)體工商戶，其并不符合申購條件，提供華城公寓限價(jià)商品房申購審批表；被告對于該涉案房屋為限價(jià)房的事實(shí)予以認(rèn)可，但是主張被告也是在2018年2月才知道涉案房屋為限價(jià)房，申購審批表中規(guī)定的條件為格式條款，并不能證明原告本人不符合表中規(guī)定的相應(yīng)條件。被告提供三河市城美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的國有土地使用證復(fù)印件、公司營業(yè)執(zhí)照照片、建設(shè)工程規(guī)劃許可證照片、施工許可證照片、竣工驗(yàn)收備案證明書照片、商品房現(xiàn)售備案證照片證明涉案房屋具備相應(yīng)合法手續(xù)，原告對該證據(jù)的真實(shí)性無異議，但主張?jiān)撟C據(jù)不能證明原告符合涉案房屋的申購條件。
原告戚某與被告楊某、王某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年3月20日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告戚某的委托代理人杜立群、張?zhí)m蘭，被告楊某、被告王某的委托代理人詹勝，到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，涉案房屋作為政策性限價(jià)商品房，其購買資格已經(jīng)發(fā)生變化，根據(jù)《華城公寓限價(jià)商品房申購審批表》中非本市戶籍的各類人才中條件規(guī)定，需要具備在本地簽訂勞動(dòng)合同并繳納社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)，而原告夫妻均為江蘇戶籍并在江蘇省工作，其并不具備申購條件，故原告購買涉案房屋的目的并不能實(shí)現(xiàn)，雙方房屋買賣合同無法繼續(xù)履行，原告主張解除房屋買賣合同的訴訟請求本院予以維護(hù)，被告應(yīng)當(dāng)返還原告已經(jīng)支付的購房款75萬元，并自2016年9月1日起至實(shí)際付清之日止以銀行同期貸款利率向原告支付利息綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第一款、第九十七條的規(guī)定，判決如下：

被告楊某、被告王某于本判決生效后三日內(nèi)向原告返還購房款75萬元，并自2016年9月1日起以同期銀行貸款利率向原告支付利息至實(shí)際付清之日止。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)11300元，減半收取計(jì)5650元，由被告楊某、被告王某共同負(fù)擔(dān)（于本判決生效后三日內(nèi)向本院交納）。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。