成某某
陳四海（河北博遠(yuǎn)律師事務(wù)所）
河北興揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
河北興揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司懷來(lái)分公司
劉德勝
懷來(lái)鴻翔恒居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
姜曉鵬

原告成某某。
委托代理人陳四海，河北博遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
被告河北興揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱興揚(yáng)公司），住所地，河北省石家莊市新華區(qū)新華路219號(hào)鹿城商務(wù)中心1號(hào)商業(yè)辦公樓1006。
法定代表人孫雪峰，董事長(zhǎng)。
被告河北興揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司懷來(lái)分公司（以下簡(jiǎn)稱興揚(yáng)分公司）。
住所地，河北省張家口市懷來(lái)縣沙城鎮(zhèn)天鏡園7排4號(hào)。
法定代表人孫雪峰，董事長(zhǎng)。
二
被告
委托代理人劉德勝，1953年2月24日，出生。
被告懷來(lái)鴻翔恒居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱鴻翔公司）。
法定代表人胡桂榮，經(jīng)理。
委托代理人姜曉鵬，1976年3月11日，出生，公司副總。
原告成某某與被告河北興揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱興揚(yáng)公司）、河北興揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司懷來(lái)分公司（以下簡(jiǎn)稱興揚(yáng)分公司）、懷來(lái)鴻翔恒居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱鴻翔公司）確認(rèn)合同有效糾紛一案，本院于2015年7月10日審查受理后，依法組成合議庭，于2015年8月19日，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告成某某及其委托代理人陳四海，被告興揚(yáng)公司和興揚(yáng)分公司的委托代理人劉德勝，被告鴻翔公司的委托代理人姜曉鵬到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，原告系個(gè)體廣告制作從業(yè)者，從2012年初承攬被告興揚(yáng)分公司的廣告制作業(yè)務(wù)。
截止到2013年6月5日，被告興揚(yáng)分公司欠原告廣告制作費(fèi)270290元。
因被告興揚(yáng)分公司資金周轉(zhuǎn)困難，為此雙方在2013年6月5日簽訂《協(xié)議》，用其開(kāi)發(fā)的河北京西機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)商業(yè)樓1-016、1-017商鋪對(duì)上述欠款予以抵償。
協(xié)議簽訂后，興揚(yáng)分公司遲遲沒(méi)有為原告辦理上述房屋的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
后經(jīng)了解，興揚(yáng)分公司辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)需作為該項(xiàng)目合作方的被告鴻翔公司予以協(xié)助。
但由于三被告之間存在其他爭(zhēng)議，所以產(chǎn)權(quán)手續(xù)未能辦理。
原告多次找三被告進(jìn)行溝通無(wú)果，無(wú)奈只能向人民法院提起訴訟，望法院依法判決。
被告興揚(yáng)公司和興揚(yáng)分公司辯稱，事實(shí)比較清楚，就是這種情況。
但是我們公司與鴻翔公司的合作模式，導(dǎo)致現(xiàn)在辦不了房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)；因公司資金不到位，不能支付給鴻翔公司，鴻翔公司就給原告辦不了手續(xù)。
等資金可以周轉(zhuǎn)了，就能辦手續(xù)；或者可以與原告協(xié)商其他辦法解決。
被告鴻翔公司辯稱，1、原告訴狀中提到興揚(yáng)分公司開(kāi)發(fā)的京西機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)商業(yè)樓是不對(duì)的，開(kāi)發(fā)手續(xù)都是由我公司辦理。
2、協(xié)議我公司不認(rèn)可，因?yàn)闆](méi)有和我公司簽訂協(xié)議。
3、前期房屋銷售都是興揚(yáng)公司，如果給房子辦手續(xù)，興揚(yáng)公司必須把房款打入我公司設(shè)的專戶。
4、原告起訴的與我公司沒(méi)有關(guān)系，應(yīng)該是原告與興揚(yáng)公司的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。
原告提供如下證據(jù):1、興揚(yáng)分公司與原告于2013年6月5日簽訂的《協(xié)議》一份；2、鴻翔公司與興揚(yáng)分公司于2011年10月31日和2012年4月13日簽訂的《房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同》各一份。
三被告未提供證據(jù)。
本院認(rèn)為，原告與興揚(yáng)分公司簽訂的《協(xié)議》中，對(duì)協(xié)議雙方當(dāng)事人基本情況、商品房基本情況、商品房銷售方式、房屋價(jià)款等主要條款均進(jìn)行了約定，而且以債務(wù)折抵房款方式支付了購(gòu)房款，符合《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》條五條:“商品認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要條款，并且出賣人已經(jīng)按約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同”的規(guī)定，所以該《協(xié)議》應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為具有法律效力的商品房買賣合同。
根據(jù)興揚(yáng)分公司與鴻翔公司合作合同的約定，興揚(yáng)分公司負(fù)責(zé)該項(xiàng)目房屋的銷售，所以興揚(yáng)公司具有與原告簽訂協(xié)議的資格。
對(duì)于鴻翔公司辯稱該協(xié)議只是原告與興揚(yáng)分公司的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，與其公司無(wú)關(guān)，該協(xié)議無(wú)效的意見(jiàn)，不予采信。
對(duì)于興揚(yáng)分公司與鴻翔公司之間基于合作合同所發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，不能對(duì)抗作為善意第三人的原告，因此，興揚(yáng)分公司與鴻翔公司應(yīng)當(dāng)共同繼續(xù)履行協(xié)議，為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
興揚(yáng)分公司作為興揚(yáng)公司的下屬分支機(jī)構(gòu)，對(duì)外不具備獨(dú)立承擔(dān)權(quán)利和義務(wù)的資格，其行為后果，由興揚(yáng)公司承擔(dān)責(zé)任。
據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、原告成某某與被告河北興揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司懷來(lái)分公司于2013年6月5日簽訂的《協(xié)議》有效，被告河北興揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司繼續(xù)履行。
二、被告河北興揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與懷來(lái)鴻翔恒居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后七日內(nèi)共同為原告成某某辦理河北京西機(jī)動(dòng)車綜合交易市場(chǎng)商業(yè)綜合樓（2號(hào)樓）中的1-016、1-017商鋪的房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
如果被告未按本判決指定的期間履行上述義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，支付遲延履行金（以房款270290元為本金，從本判決指定的履行期間次日開(kāi)始，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際履行之日）。
如不服本判決，可于判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告與興揚(yáng)分公司簽訂的《協(xié)議》中，對(duì)協(xié)議雙方當(dāng)事人基本情況、商品房基本情況、商品房銷售方式、房屋價(jià)款等主要條款均進(jìn)行了約定，而且以債務(wù)折抵房款方式支付了購(gòu)房款，符合《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》條五條:“商品認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要條款，并且出賣人已經(jīng)按約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同”的規(guī)定，所以該《協(xié)議》應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為具有法律效力的商品房買賣合同。
根據(jù)興揚(yáng)分公司與鴻翔公司合作合同的約定，興揚(yáng)分公司負(fù)責(zé)該項(xiàng)目房屋的銷售，所以興揚(yáng)公司具有與原告簽訂協(xié)議的資格。
對(duì)于鴻翔公司辯稱該協(xié)議只是原告與興揚(yáng)分公司的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，與其公司無(wú)關(guān)，該協(xié)議無(wú)效的意見(jiàn)，不予采信。
對(duì)于興揚(yáng)分公司與鴻翔公司之間基于合作合同所發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，不能對(duì)抗作為善意第三人的原告，因此，興揚(yáng)分公司與鴻翔公司應(yīng)當(dāng)共同繼續(xù)履行協(xié)議，為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
興揚(yáng)分公司作為興揚(yáng)公司的下屬分支機(jī)構(gòu)，對(duì)外不具備獨(dú)立承擔(dān)權(quán)利和義務(wù)的資格，其行為后果，由興揚(yáng)公司承擔(dān)責(zé)任。

據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、原告成某某與被告河北興揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司懷來(lái)分公司于2013年6月5日簽訂的《協(xié)議》有效，被告河北興揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司繼續(xù)履行。
二、被告河北興揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與懷來(lái)鴻翔恒居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后七日內(nèi)共同為原告成某某辦理河北京西機(jī)動(dòng)車綜合交易市場(chǎng)商業(yè)綜合樓（2號(hào)樓）中的1-016、1-017商鋪的房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
如果被告未按本判決指定的期間履行上述義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，支付遲延履行金（以房款270290元為本金，從本判決指定的履行期間次日開(kāi)始，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際履行之日）。

審判長(zhǎng)：范懷成

書記員：白潔