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成都市水某河商場有限責(zé)任公司與上海宥邦商務(wù)咨詢有限公司、吳某某居間合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

  原告:成都市水某河商場有限責(zé)任公司,注冊地四川省成都市。
  法定代表人:何光成,該公司董事長。
  委托訴訟代理人:胡驍,上海圣瑞敕律師事務(wù)所律師。
  委托訴訟代理人:錢加陽,上海圣瑞敕律師事務(wù)所律師。
  被告:上海宥邦商務(wù)咨詢有限公司,注冊地上海市閔行區(qū)。
  法定代表人:李偉,該公司總經(jīng)理。
  被告:吳某某,男,漢族,xxxx年xx月xx日出生,戶籍地安徽省。
  上列兩被告共同委托訴訟代理人:趙海清,上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
  上列兩被告共同委托訴訟代理人:張?jiān)葡?,上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
  原告成都市水某河商場有限責(zé)任公司(以下簡稱“水某河公司”)與被告上海宥邦商務(wù)咨詢有限公司(以下簡稱“被告一”)、吳某某(以下簡稱“被告二”)居間合同糾紛一案,本院于2018年7月6日立案受理。依法適用簡易程序于同年8月15日公開開庭進(jìn)行了審理。因本案案情復(fù)雜,依法轉(zhuǎn)為普通程序,于同年12月11日再次公開開庭進(jìn)行了審理。原告水某河公司的委托訴訟代理人錢加陽,被告一、被告二的共同委托訴訟代理人趙海清、張?jiān)葡技氨桓娑酵⒓釉V訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  原告成都市水某河商場有限責(zé)任公司向本院提出訴訟請求:1、判令被告一返還原告預(yù)付款人民幣(幣種下同)4,500,000元及償付原告以4,500,000元為本金、自2015年7月31日起至實(shí)際清償之日止,以中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息;2、判令被告二對上述第1項(xiàng)確定的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。事實(shí)和理由:2015年7月16日,原、被告簽訂招商代理合同一份,原告為委托方、被告一為招商代理方,被告一開展對原告商場的招商代理工作。合同約定被告一完成對應(yīng)服務(wù)內(nèi)容后原告支付報(bào)酬,合同期限為2015年7月16日至2017年7月16日。合同中還明確被告二對被告一的上述職責(zé)及義務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任,擔(dān)保期限兩年。合同簽署后,原告依約向被告一支付4,500,000元招商代理費(fèi)預(yù)付款,但被告一在合同期限內(nèi)未按約成功引入任一品牌方進(jìn)駐商場經(jīng)營。原告多次要求被告一返還已付招商代理費(fèi),至今無果,故提起本案訴訟。
  兩被告共同辯稱,不同意原告的訴訟請求,理由如下:原、被告簽署合同后,被告一按約積極履行義務(wù),至2016年底,已經(jīng)完成招商的簽署完成率達(dá)到53.27%;截止2017年11月,被告一簽約完成率達(dá)到66.04%。根據(jù)合同約定,被告一完成合同約定的招商任務(wù)的50%以上,原告應(yīng)另行支付合同總金額的30%,原告支付的4,500,000元只是總金額的30%,是預(yù)付款,但被告一完成了50%,原告應(yīng)另行支付合同總金額的30%,故被告一將會(huì)另案起訴原告,在本案中不作主張;被告二只是被告一的工作人員,其只在合同上簽字,雖然其簽字是被告二本人所簽,但是在酒后簽署的,而且合同上的“聯(lián)”也寫錯(cuò)了,如果是在他意識(shí)清醒的情況下,也不會(huì)寫錯(cuò)。兩被告認(rèn)為主合同債務(wù)不成立,故被告二無需承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
  當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù),其中原告提供了以下證據(jù):1、招商代理合同1份;2、電匯憑證1份;3、勞動(dòng)合同1組。兩被告共同提供了以下證據(jù):1、招商代理合同1份;2、勞動(dòng)合同、賬戶交易清單、機(jī)票清單詳情1組;3、微信聊天記錄1組;4、微信聊天記錄、招商部工作總結(jié)、整理表、圖紙、合作經(jīng)營協(xié)議1組;5、30家簽約商戶目錄及所附未來中心商鋪聯(lián)營合同1組;6、微信聊天記錄1組;7、原、被告往來電子郵件1組。原、被告對對方提供的證據(jù)的質(zhì)證意見為:兩被告對原告提供的證據(jù)1、2真實(shí)性均無異議,對證據(jù)1手寫內(nèi)容表示是被告二酒后所寫;對證據(jù)3真實(shí)性不予認(rèn)可,兩員工是被告一的正式員工。原告對兩被告提供證據(jù)1真實(shí)性不認(rèn)可,認(rèn)為應(yīng)以原告提供的版本為準(zhǔn);對證據(jù)2、3真實(shí)性均不認(rèn)可;對證據(jù)4中的合作經(jīng)營協(xié)議真實(shí)性認(rèn)可,該協(xié)議系原告與成都大未來資產(chǎn)管理有限公司(以下簡稱“大未來公司”)所簽,其余證據(jù)真實(shí)性均不認(rèn)可;對證據(jù)5中30份聯(lián)營合同認(rèn)為系大未來公司自主招商所簽,被告持有該合同系該公司管理不善,合同泄密導(dǎo)致;對證據(jù)6、7真實(shí)性均不予認(rèn)可。
  經(jīng)質(zhì)證、認(rèn)證,并結(jié)合當(dāng)事人陳述,本院確認(rèn)如下事實(shí):
  原告(甲方)與被告一(乙方)于2015年7月16日簽訂招商代理合同一份,約定甲方委托乙方提供招商代理服務(wù),乙方接受甲方委托;乙方受甲方委托,著手開展本項(xiàng)目商業(yè)的招商代理工作,乙方須履行本合同內(nèi)所述職責(zé),并遵守甲方所制定之方針及政策;項(xiàng)目范圍僅適用于甲方商場B1、L1、L2、L3、L4、L5的品牌規(guī)劃、招商及顧問;甲方委托乙方引進(jìn)的品牌名單詳見合同,具體以乙方提供的品牌布局圖、品牌名單等附件為準(zhǔn),乙方招商包括但不限于約定品牌同類別、同檔次、同品牌知名度等的品牌,如需引進(jìn)以上范圍之外的其他品牌,必須經(jīng)甲方確認(rèn)后(包括但不限于品牌、價(jià)格、合作條件等)方可引進(jìn),由此引進(jìn)的品牌屬于乙方業(yè)績;……招商期限自2015年7月16日至2017年7月16日止?!贤偨痤~為15,000,000元,甲乙雙方簽署本合同后七個(gè)工作日內(nèi),甲方按合同總金額的30%向乙方支付預(yù)付款;乙方完成本合同約定的總體招商任務(wù)的50%,且與品牌商簽署正式履約合同的,則甲方向乙方支付本合同總金額的30%;乙方完成本合同約定的總體招商任務(wù)的剩余50%,且與品牌商簽署正式履約合同,并且所有品牌已完成進(jìn)場裝修后,則甲方向乙方支付本合同總金額的30%;甲方在乙方完成上述任務(wù)且商場正式開業(yè)后30日內(nèi),向乙方支付剩余10%款項(xiàng)。合同另對雙方權(quán)利義務(wù)、保密條款、不可抗力、合同的生效等作出了具體約定。被告二在合同末尾手寫擔(dān)保方處簽名,并手寫“聯(lián)帶擔(dān)保方,期限貳年”。
  合同簽訂后,原告于2015年7月30日將合同約定的預(yù)付款4,500,000元通過電匯方式支付給被告一。
  另,原告(甲方)與大未來公司(乙方)于2015年(具體日期不詳)簽訂未來中心合作經(jīng)營協(xié)議一份,約定甲方為成都市東風(fēng)路XXX號“未來中心”-1至5層物業(yè)的開發(fā)主體,乙方系專門為運(yùn)營甲方“未來中心”物業(yè)而專門設(shè)立的一家商業(yè)運(yùn)營公司;……甲方提供物業(yè)的使用權(quán)與乙方合作,甲方將物業(yè)使用權(quán)移交乙方后,乙方負(fù)責(zé)以乙方公司作為平臺(tái)對物業(yè)進(jìn)行招商和商業(yè)運(yùn)作及物業(yè)管理。協(xié)議另約定商場招商費(fèi)用由乙方承擔(dān),甲方在商場正式開業(yè)前預(yù)先墊付,但甲方墊付招商費(fèi)總額不超過15,000,000元并按實(shí)結(jié)算,甲方因與上海宥邦商務(wù)咨詢有限公司于2015年7月簽訂的招商代理合同而向上海宥邦商務(wù)咨詢有限公司支付的招商代理費(fèi)計(jì)入前述招商費(fèi)用中。
  庭審中,兩被告提供30份未來中心商鋪聯(lián)營合同,其上簽約甲方為大未來公司,簽約乙方為入駐商戶。原告庭后書面說明該聯(lián)營合同均由大未來公司自主招商簽訂完成,由于該公司內(nèi)部管理不善,合同泄密導(dǎo)致兩被告持有該合同的復(fù)印件。
  本院認(rèn)為,原、被告簽訂的招商代理合同系雙方真實(shí)意思表示,合同依法成立,且未違反法律、行政法規(guī)的效力性、強(qiáng)制性規(guī)定,當(dāng)屬有效。該合同受法律保護(hù),雙方應(yīng)當(dāng)按照約定遵循誠實(shí)信用原則全面履行合同義務(wù)。原告按約向被告一支付了4,500,000元的預(yù)付款,本案爭議焦點(diǎn)在于被告一應(yīng)否將該預(yù)付款返還原告?原告認(rèn)為被告在合同期限內(nèi)未成功引進(jìn)任一品牌方進(jìn)駐商場經(jīng)營,故要求返還預(yù)付款;被告認(rèn)為其已完成招商工作的66.04%,故不應(yīng)返還原告預(yù)付款。本院認(rèn)為,首先,依據(jù)合同的相關(guān)約定,預(yù)付款條款中并未設(shè)定被告一的招商任務(wù)考核指標(biāo),合同只在剩余招商費(fèi)用的支付中對被告一約定了具體的招商任務(wù)考核指標(biāo);其次,被告一提供了多份商戶與大未來公司所簽的商鋪聯(lián)營合同,大未來公司作為原告的商業(yè)運(yùn)營公司,其與商戶簽訂的合同,若非通過被告一居間促成,相關(guān)材料不應(yīng)當(dāng)由被告一持有,原告辯稱由于該公司管理不善、泄密導(dǎo)致的意見,未能提供相關(guān)證據(jù)予以佐證,本院不予采信,且從原告與大未來公司所簽的合作經(jīng)營協(xié)議可見,雙方均認(rèn)可被告一系該商場的招商代理機(jī)構(gòu);再者,原告雖辯稱合同約定的品牌商戶并未入駐商場,但合同也同時(shí)約定入駐商戶并非僅限于約定品牌商戶,且原告的商業(yè)運(yùn)營公司已與入駐商戶簽訂了商鋪聯(lián)營合同,可見原告已認(rèn)可了商戶的入駐資格;最后,原告要求被告一返還預(yù)付款實(shí)質(zhì)是行使單方解除合同的權(quán)利,但原告與被告一的合同期限自2015年7月16日至2017年7月16日,若被告一在合同期限內(nèi)未能成功引入任一品牌方進(jìn)駐商場經(jīng)營,原告理應(yīng)在合同期限內(nèi)及時(shí)向被告一發(fā)出整改、督促及單方解除的通知,現(xiàn)合同已因期限屆滿而終止,原告卻未能提供任何證據(jù)表明在履行期限屆滿前曾向被告一發(fā)出過相關(guān)通知,已喪失行使單方解除合同的權(quán)利。綜上所述,原告要求被告一返還預(yù)付款的訴訟請求,無事實(shí)和法律上的依據(jù),本院不予支持。由此,被告二也無須向原告承擔(dān)返還預(yù)付款的連帶清償責(zé)任。
  據(jù)此,依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款,第九十四條、第九十六條,《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定,判決如下:
  駁回原告成都市水某河商場有限責(zé)任公司的全部訴訟請求。
  案件受理費(fèi)42,800元、保全費(fèi)5,000元,均由原告成都市水某河商場有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
  如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級人民法院。
  (以下無正文)

審判員:彭??巍

書記員:楊??瓊

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