成邊濱
王冬梅（黑龍江援民律師事務(wù)所）
成某
艾某某
李某某

原告成邊濱，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托代理人王冬梅，黑龍江援民律師事務(wù)所律師。
原告成某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住哈爾濱市南崗區(qū)。
被告艾某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住哈爾濱市香坊區(qū)。
被告李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，戶籍地黑龍江省雙城市，現(xiàn)住哈爾濱市香坊區(qū)。
原告成邊濱、成某與被告艾某某、李某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2013年12月20日受理后，依法由代理審判員宋殿波擔(dān)任審判長并主審本案，與人民陪審員馮新、張生濱共同組成合議庭，于2014年6月30日公開開庭進(jìn)行了審理。原告成邊濱、成某及其成邊濱委托代理人王冬梅到庭參加訴訟，被告艾某某、李某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:被告艾某某隱瞞其從產(chǎn)權(quán)人為哈爾濱市紡織印染廠租賃的公產(chǎn)房租期即將屆滿的事實(shí)，以房屋買賣的形式出賣給二原告，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?:“有下列情形之一的，合同無效:（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；…”之規(guī)定，房屋買賣協(xié)議是無效的。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?:“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”之規(guī)定，對(duì)二原告要求被告艾某某給付占用購房款1年利息的請求，本院不予支持。由于被告艾某某在協(xié)議簽訂后未能將房屋交付二原告正常使用，在交付該房時(shí)，原告發(fā)現(xiàn)該房屋暖氣爆裂、斷電、無門、墻上水漬、地板泡起，無法居住，現(xiàn)對(duì)二原告請求被告艾某某承擔(dān)原告已交納的該房取暖費(fèi)、房費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、卡費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)合計(jì)4112.70元的請求有理，本院予以支持。被告李某某為房屋買賣的中間人，故對(duì)二原告要求被告李某某與被告艾某某互負(fù)連帶責(zé)任的請求，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告艾某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告成邊濱、原告成某取暖費(fèi)等合計(jì)4112.70元；
二、駁回原告成邊濱、原告成某的其它訴訟請求。
案件受理費(fèi)153元，由原告成邊濱、原告成某負(fù)擔(dān)103元，被告艾某某負(fù)擔(dān)50元。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:被告艾某某隱瞞其從產(chǎn)權(quán)人為哈爾濱市紡織印染廠租賃的公產(chǎn)房租期即將屆滿的事實(shí)，以房屋買賣的形式出賣給二原告，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?:“有下列情形之一的，合同無效:（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；…”之規(guī)定，房屋買賣協(xié)議是無效的。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?:“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！敝?guī)定，對(duì)二原告要求被告艾某某給付占用購房款1年利息的請求，本院不予支持。由于被告艾某某在協(xié)議簽訂后未能將房屋交付二原告正常使用，在交付該房時(shí)，原告發(fā)現(xiàn)該房屋暖氣爆裂、斷電、無門、墻上水漬、地板泡起，無法居住，現(xiàn)對(duì)二原告請求被告艾某某承擔(dān)原告已交納的該房取暖費(fèi)、房費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、卡費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)合計(jì)4112.70元的請求有理，本院予以支持。被告李某某為房屋買賣的中間人，故對(duì)二原告要求被告李某某與被告艾某某互負(fù)連帶責(zé)任的請求，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告艾某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告成邊濱、原告成某取暖費(fèi)等合計(jì)4112.70元；
二、駁回原告成邊濱、原告成某的其它訴訟請求。
案件受理費(fèi)153元，由原告成邊濱、原告成某負(fù)擔(dān)103元，被告艾某某負(fù)擔(dān)50元。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長：宋殿波
審判員：馮新
審判員：張生濱

書記員：李晨晨