申請人惠某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住石家莊市新華區(qū)。
委托代理人徐鳳俠，河北英陸律師事務所律師
委托代理人司雙飛，河北英陸律師事務所律師
被申請人元某某聚元房地產開發(fā)有限公司
法定代表人張立安，該公司董事長
地址元某某槐陽大街128號
委托代理人方文玉，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住安徽省祁門縣，該公司職員。
委托代理人涂楚光，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖南省益陽市資陽區(qū)，該公司職員。

申請人惠某某與被申請人元某某聚元房地產開發(fā)有限公司實現擔保物權一案，本院依法進行了審查，申請人委托代理人徐鳳俠、司雙飛，被申請人委托代理人方文玉、涂楚光參加了審查，現已審查終結。
經審查，申請人惠某某（甲方）與被申請人元某某聚元房地產開發(fā)有限公司（乙方），于2015年12月13日簽訂《抵押借款協議》，雙方約定“甲方同意借給乙方人民幣1300元（大寫：壹仟叁佰萬元整），月利率2.5%，借款期限為12個月。自2015年7月8日至2016年7月7日止。如實際借款數額和實際放款日與該借款合同不符，以實際借款數額和日期為準。截止到2015年10月15日甲方將1300萬元交付到乙方50331001040013789賬號。協議約定有下列事項之一的，甲方有權宣布協議借款提前到期，要求借款人在期限內償還本金及利息而無需正當行使上述權利所引起的任何損失負責（1）乙方違反本合同借款條款中的任何條款。（2）根據擔保條款的約定，因抵押人、抵押物發(fā)生變故或者抵押人違法擔保條款的約定，致使抵押人需要提前履行義務的。（3）乙方未按照約定支付利息超過三個月的?！眳f議還約定“被申請人將位于元××縣城區(qū)××與××交叉口西南角1號樓+-1層北頭合計面積3178.86平米的自有房產（石房權證字第××號房產）抵押擔保，抵押擔保范圍為借款本金、利息、違約金及實現債權的其他費用?！绷韰f議約定，“本合同系承接甲乙雙方于2015年7月8日及2015年12月3日簽訂的《抵押借款協議》。本合同自新的他項權證下發(fā)給甲方后生效，本合同生效后，甲乙雙方于2015年12月3日簽訂的《抵押借款協議》自動失效。借款到期乙方如需繼續(xù)使用，乙方提前征得甲方同意后可以展期，此協議相關條款繼續(xù)有效。”2015年12月14日雙方辦理了他項權證登記。

本院認為，申請人與被申請人簽訂的《抵押借款協議》，是雙方當事人真實意思的表示，且不違反法律、行政法規(guī)的相關規(guī)定，雙方當事人應依照合同的約定誠實守信的履行自己的義務。協議約定“本合同系承接甲乙雙方于2015年7月8日及2015年12月3日簽訂的《抵押借款協議》。本合同自新的他項權證下發(fā)給甲方后生效，本合同生效后，甲乙雙方于2015年12月3日簽訂的《抵押借款協議》自動失效。借款到期乙方如需繼續(xù)使用，乙方提前征得甲方同意后可以展期，此協議相關條款繼續(xù)有效?！彪p方對協議生效時間作了明確約定，被申請人主張，被申請人的法定代表人張立安與申請人惠某某達成了口頭協議，申請人同意應付的利息讓被申請人先使用，等資金緩解后再還給申請人，因雙方約定抵押擔保范圍包括利息，因此應認定被申請人對實現擔保物權有異議，且申請人提供的他項權證，僅能證明2015年12月14日雙方辦理了他項權證登記，而不能證明他項權證何時下發(fā)給的申請人，因此根據申請人提供的證據，本院無法確定雙方2015年12月13日簽訂的《抵押借款協議》何時生效，故申請人提供的證據不能證明，債務人不履行到期債務或者發(fā)生了當事人約定的實現擔保物權的情形，綜上申請人申請拍賣或者變賣被申請人的“石房權證字第××號房產及元國用（2011）第0705A號”國有土地使用權，拍賣或者變賣所得價款在被申請人抵押擔保的范圍內優(yōu)先受償的申請不符合法律規(guī)定，本院不予以支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十六條、第一百九十七條的規(guī)定，裁定如下:

駁回申請人惠某某申請拍賣或者變賣被申請人元某某聚元房地產開發(fā)有限公司的“石房權字第××號號房產及元國用（2011）第0705A號”國有土地使用權，拍賣或者變賣所得價款在被申請人抵押擔保的范圍內優(yōu)先受償的申請。
本案申請費200元，由申請人惠某某負擔。
本裁定送達后即發(fā)生法律效力。

審判員 齊娟霞

書記員： 趙潔