秦皇島市嘉某房地產開發(fā)集團有限公司
趙月（河北昊宇律師事務所）
惠某某

上訴人（原審被告）秦皇島市嘉某房地產開發(fā)集團有限公司，住所地秦皇島市海港區(qū)河北大街中段137號。組織機構代碼證代碼:70080416-5。
法定代表人劉嘉誠，該公司董事長。
委托代理人趙月，河北昊宇律師事務所律師。
被上訴人（原審原告）惠某某。
上訴人秦皇島市嘉某房地產開發(fā)集團有限公司因商品房預售合同糾紛一案，不服秦皇島市海港區(qū)人民法院（2012）海民初字第3886號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結。

本院認為，依據《中華人民共和國合同法》第一百一十四條 ?第二款 ?:“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少”。惠某某與嘉某地產簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實意思表示，符合有關法律規(guī)定，為合法有效合同，雙方均應按合同約定履行義務。嘉某地產未按合同約定的期限向惠某某交付房屋，其行為已構成違約，應承擔違約責任。雙方在合同中約定，自合同約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，按同期銀行活期存款利率支付違約金。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條 ?規(guī)定:“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)”。嘉某地產主張，雙方簽訂的違約金按同期銀行活期存款利率支付，是雙方真實意思表示，不應該調整違約金的計算方法。但惠某某購買房屋的主要目的進行使用，嘉某地產未能按期交付房屋，影響了惠某某的使用，原審法院按實際損失支付逾期交房的違約金，符合相關法律規(guī)定，本院予以支持。原審法院認定事實清楚，適用法律正確?，F(xiàn)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項 ?、第一百七十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費100元，由上訴人秦皇島市嘉某房地產開發(fā)集團有限公司負擔。
本判決為終審判決。

本院認為，依據《中華人民共和國合同法》第一百一十四條 ?第二款 ?:“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少”?；菽衬撑c嘉某地產簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實意思表示，符合有關法律規(guī)定，為合法有效合同，雙方均應按合同約定履行義務。嘉某地產未按合同約定的期限向惠某某交付房屋，其行為已構成違約，應承擔違約責任。雙方在合同中約定，自合同約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，按同期銀行活期存款利率支付違約金。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條 ?規(guī)定:“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)”。嘉某地產主張，雙方簽訂的違約金按同期銀行活期存款利率支付，是雙方真實意思表示，不應該調整違約金的計算方法。但惠某某購買房屋的主要目的進行使用，嘉某地產未能按期交付房屋，影響了惠某某的使用，原審法院按實際損失支付逾期交房的違約金，符合相關法律規(guī)定，本院予以支持。原審法院認定事實清楚，適用法律正確。現(xiàn)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項 ?、第一百七十五條 ?之規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費100元，由上訴人秦皇島市嘉某房地產開發(fā)集團有限公司負擔。

審判長：劉子明
審判員：李德權
審判員：劉信奇

書記員：孫秀麗