恩施自治州金某商貿(mào)有限責(zé)任公司
趙軍（湖北夷水律師事務(wù)所）
賴家平

上訴人（原審原告）恩施自治州金某商貿(mào)有限責(zé)任公司，住所地:湖北省恩施市舞陽大街68號。
法定代表人向發(fā)楚，系該公司董事長。
委托代理人（特別授權(quán)）趙軍，湖北夷水律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）賴家平，居民。
上訴人恩施自治州金某商貿(mào)有限責(zé)任公司因與被上訴人賴家平租賃合同糾紛一案，不服恩施市人民法院（2014）鄂恩施民初字第01079號民事裁定，向本院提起上訴。本院于2015年5月8日立案受理后，依法組成由審判員朱華忠擔(dān)任審判長，審判員崔華、楊芳參加的合議庭，對本案進(jìn)行了審理。

本院認(rèn)為:一、賴家平系原恩施州五交化公司的職工，因企業(yè)體制改革，該公司于1994年與其他4個(gè)公司合并組建“湖北金某實(shí)業(yè)股份有限公司”，賴家平成為新組建公司的職工。但2000年企業(yè)改制時(shí)，賴家平已與湖北金某實(shí)業(yè)股份有限公司簽訂“原全民所有制計(jì)劃用工與企業(yè)終止勞動(dòng)關(guān)系協(xié)議書”，終止與該單位的勞動(dòng)關(guān)系，并獲得了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金?？梢姡嚰移揭蚱髽I(yè)改制已與原單位解除了勞動(dòng)關(guān)系，不再是原單位湖北金某實(shí)業(yè)股份有限公司的職工，也不是湖北金某實(shí)業(yè)股份有限公司后續(xù)公司恩施自治州金某商貿(mào)有限責(zé)任公司職工，故賴家平與恩施自治州金某商貿(mào)有限責(zé)任公司之間的糾紛不屬于單位內(nèi)部糾紛。二、恩施自治州金某商貿(mào)有限責(zé)任公司基于企業(yè)改制資產(chǎn)重組而取得訴爭房屋的所有權(quán)，辦理了合法的產(chǎn)權(quán)證明，訴爭房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，不存在爭議。賴家平基于改制前公司員工的身份居住該房屋，但改制后并未取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，改制后其也不是恩施自治州金某商貿(mào)有限責(zé)任公司的職工。故本案不屬于原審認(rèn)定的單位內(nèi)部因福利分房進(jìn)行房改而引起的占房、騰房糾紛，屬于平等主體之間的民事糾紛，為人民法院主管范圍，原審適用（1992）38號《關(guān)于房地產(chǎn)案件受理問題的通知》駁回恩施自治州金某商貿(mào)有限責(zé)任公司的起訴不當(dāng)。
綜上，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（二）項(xiàng) ?、第一百七十一條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第三百三十二條 ?之規(guī)定，裁定如下:
一、撤銷恩施市人民法院（2014）鄂恩施民初字第01079號民事裁定；
二、指令恩施市人民法院對本案進(jìn)行審理。

本院認(rèn)為:一、賴家平系原恩施州五交化公司的職工，因企業(yè)體制改革，該公司于1994年與其他4個(gè)公司合并組建“湖北金某實(shí)業(yè)股份有限公司”，賴家平成為新組建公司的職工。但2000年企業(yè)改制時(shí)，賴家平已與湖北金某實(shí)業(yè)股份有限公司簽訂“原全民所有制計(jì)劃用工與企業(yè)終止勞動(dòng)關(guān)系協(xié)議書”，終止與該單位的勞動(dòng)關(guān)系，并獲得了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金?？梢?，賴家平因企業(yè)改制已與原單位解除了勞動(dòng)關(guān)系，不再是原單位湖北金某實(shí)業(yè)股份有限公司的職工，也不是湖北金某實(shí)業(yè)股份有限公司后續(xù)公司恩施自治州金某商貿(mào)有限責(zé)任公司職工，故賴家平與恩施自治州金某商貿(mào)有限責(zé)任公司之間的糾紛不屬于單位內(nèi)部糾紛。二、恩施自治州金某商貿(mào)有限責(zé)任公司基于企業(yè)改制資產(chǎn)重組而取得訴爭房屋的所有權(quán)，辦理了合法的產(chǎn)權(quán)證明，訴爭房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，不存在爭議。賴家平基于改制前公司員工的身份居住該房屋，但改制后并未取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，改制后其也不是恩施自治州金某商貿(mào)有限責(zé)任公司的職工。故本案不屬于原審認(rèn)定的單位內(nèi)部因福利分房進(jìn)行房改而引起的占房、騰房糾紛，屬于平等主體之間的民事糾紛，為人民法院主管范圍，原審適用（1992）38號《關(guān)于房地產(chǎn)案件受理問題的通知》駁回恩施自治州金某商貿(mào)有限責(zé)任公司的起訴不當(dāng)。
綜上，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（二）項(xiàng) ?、第一百七十一條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第三百三十二條 ?之規(guī)定，裁定如下:

一、撤銷恩施市人民法院（2014）鄂恩施民初字第01079號民事裁定；
二、指令恩施市人民法院對本案進(jìn)行審理。

審判長：朱華忠
審判員：崔華
審判員：楊芳

書記員：何奕娥