原告恩施延陵國際裝飾城經(jīng)營管理有限公司，住所地：湖北省恩施市航空路16號101號。
法定代表人王永芳，董事長。
委托代理人（特別授權）侯明峰、劉宇，湖北夷水律師事務所律師。
被告梁某某，個體工商戶。
委托代理人（特別授權）宋冀，湖北硒都律師事務所律師。

原告恩施延陵國際裝飾城經(jīng)營管理有限公司（以下簡稱延陵公司）訴被告梁某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年8月14日立案受理。依法由審判員譚遠雙適用簡易程序于2015年10月27日公開開庭進行了審理。原告委托代理人劉宇、姜紅，被告梁某某及其委托代理人宋冀到庭參加訴訟。審理中，原、被告雙方共同申請庭外和解期兩個月。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，2011年，案外人宋杰，××、張秋生，胡和旺、王悅英，鄭玉婷，張萬祥、陽美金，莫凡分別購買了湖北新楚源置業(yè)有限公司開發(fā)的，位于恩施市舞陽壩街道辦事處耿家坪村、金子壩村商品房第C18幢1-3層04、05、06、19、20、21號房（商業(yè)用途）。嗣后，上列案外人將其購買的房屋
委托原告經(jīng)營管理，并分別與原告簽訂“委托經(jīng)營管理合同”，約定：“委托經(jīng)營期限自2012年8月31日至2015年8月30日止；委托經(jīng)營期間商鋪租金收入、管理支出以及盈利虧損風險均由原告享有和負擔”。
2012年8月31日，原告將案涉房屋（即C18棟04、05、06、19、20、21號房共六間）租賃給被告，并簽訂《武陵國際裝飾城租賃合同》。相關合同約定內容如下：“甲方（出租方）恩施武陵國際裝飾城經(jīng)營管理有限公司乙方（承租方）梁某某第二條租賃期限、租金計算和支付方式1、租賃期限：自2012年8月31日至2015年8月30日。2、合同租賃總價為人民幣：（大寫）壹拾柒萬壹仟玖佰捌拾肆元整，（小寫）：171984元整；租金具體支付方式：本合同簽訂時支付：85992元整，2013年10月31日前支付余下租金：85992元整。3、被告繳納的租金不包括物業(yè)管理費、水電費、經(jīng)營管理費等。市場經(jīng)營管理費前三年全免，第四年開始收取。物業(yè)管理費第一年全免，第二年開始按物價局核定標準向經(jīng)營戶收取。第四條保證金1、為了維護廣大消費者的權益和武陵國際裝飾城各承租方的信譽，保證本合同的認真履行，乙方須于本合同簽訂時向甲方支付經(jīng)營保證金人民幣30000元。第八條違約責任及損失賠償1、任何一方違反本合同的約定，影響另一方支付租金總額10%的違約金；甲方違約時，甲方直接向乙方支付違約金；乙方違約時，甲方有權自保證金中直接扣除違約金?！?br/>協(xié)議簽訂當日，被告向原告支付了租金85992元，交納了30000元的經(jīng)營保證金。嗣后，原告給被告減免了兩個月租金，折合人民幣28743元。租賃期限屆滿后，原、被告雙方終止了租賃關系，但被告未支付下欠原告租金57249元。故原告向本院起訴，請求判準前述訴求。
庭審中，被告辯稱2013年7月20日左右，因暴雨致租賃房屋屋頂溢水致被告店內的模板等商品損失，多次要求原告解決未果，故而拒付租金。原告則稱租賃房屋漏水原因系被告造成的，因此造成的損失應由被告自己承擔。
審理中，雙方均愿意庭外自行協(xié)商，請求法庭給予和解期60天。在調解期限內，經(jīng)本院主持調解，雙方當事人未達成一致意見。

本院認為，原、被告雙方簽訂的《房屋租賃合同》系當事人的真實意思表示，其內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方當事人均應嚴格履行。
原、被告簽訂租賃合同后，原告向被告交付了租賃房屋，被告向原告支付了首期房屋租金。租賃期限屆滿后，原、被告終止了租賃關系。被告未按約定支付下欠租金，違反了合同約定義務，應當承擔支付下欠租金和賠償因逾期支付租金違約金。本案中，被告以涉案租賃房屋漏水抗辯拒付租金，根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，房屋漏水維修屬附隨義務，并非合同主要義務，除非合同有特別約定，當出租人不履行義務時，承租人不能拒付租金，但可以依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十一條“承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理的期間內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期”的規(guī)定自行維修，維修費用從租金中扣除。審理中，被告未就是否自行維修以及相關費用舉證證實。據(jù)此，被告拒付租金的抗辯理由不能成立，本院不予采信。
庭審中，被告對下欠原告租金57249元無異議，本院予以確認。
據(jù)此，原告要求被告支付租金57249元的主張，本院予以支持。
關于逾期支付租金的違約金。原被告雙方在《房屋租賃合同》中約定為合同租金總額的10%，原告請求的違約金符合約定的部分，本院予以支持；不符合約定的部分，本院不予支持。
關于違約金金額的計算，合同約定的租金總額171984元的10%即為17198.40元，被告亦未對該違約金標準提出異議。
至于被告稱租賃房屋漏水造成財產(chǎn)損失，因被告未提起反訴，本院在本案中不予審理，被告可另行主張權利。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條及《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告梁某某于本判決生效后十日內支付原告恩施延陵國際裝飾城經(jīng)營管理有限公司租金57249元及違約金17198.40元，共計74447.40元。
二、駁回原告恩施延陵國際裝飾城經(jīng)營管理有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
當事人申請執(zhí)行的期間為二年，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計算；法律文書未規(guī)定履行期間的從法律文書生效之日起計算。
案件受理費1661元，減半交納830.50元，由被告梁某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第13條第（一）款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，帳號：17×××04（特別提示：用途欄務必注明系某某上訴案訴訟費，并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后7日內仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　譚遠雙

書記員：簡喆