原告恩施延陵國際裝飾城經(jīng)營管理有限公司，住所地：湖北省恩施市航空路16號101號。
法定代表人王永芳，董事長。
委托代理人（特別授權(quán)）劉宇，湖北夷水律師事務(wù)所律師。
委托代理人（特別授權(quán)）姜紅，公司員工。
被告劉某某。
委托代理人（特別授權(quán)）張秀芝，個(gè)體工商戶。

原告恩施延陵國際裝飾城經(jīng)營管理有限公司（以下簡稱延陵公司）訴被告劉某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年8月14日立案受理。依法由審判員朱暉適用簡易程序于2015年10月27日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人劉宇、姜紅，被告劉某某及其委托代理人張秀芝到庭參加訴訟。審理中，原、被告雙方共同申請庭外和解期兩個(gè)月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2011年10月16日，案外人馬興玉、張?jiān)瀑徺I了湖北新楚源置業(yè)有限公司開發(fā)的，位于恩施市舞陽壩街道辦事處耿家坪村、金子壩村商品房第C03幢1-3層6號房（商業(yè)用途）。案外人盧宗慈、羅林購買了湖北新楚源置業(yè)有限公司開發(fā)的，位于恩施市舞陽壩街道辦事處耿家坪村、金子壩村商品房第C03幢1-2層5號房（商業(yè)用途）。
2011年10月16日，案外人馬興玉、張?jiān)啤⒈R宗慈、羅林將其購買的房屋委托原告經(jīng)營管理，并分別與原告簽訂“委托經(jīng)營管理合同”，約定委托經(jīng)營期限自2012年8月30日至2015年8月31日止；委托經(jīng)營期間商鋪?zhàn)饨鹗杖搿⒐芾碇С鲆约坝潛p風(fēng)險(xiǎn)均由原告享有和負(fù)擔(dān)。
2012年6月4日，原告將案涉房屋（即C03棟05、06號房）租賃給被告，并簽訂《武陵國際裝飾城租賃合同》。相關(guān)合同約定內(nèi)容如下：“甲方（出租方）恩施武陵國際裝飾城經(jīng)營管理有限公司乙方（承租方）劉某某第二條租賃期限、租金計(jì)算和支付方式1、租賃期限：自2012年8月31日至2015年8月30日。2、合同租賃總價(jià)為人民幣：（大寫）陸萬柒仟零伍拾貳元整，（小寫）：67052元整；租金具體支付方式：本合同簽訂時(shí)支付：33526元整，2013年10月31日前支付余下租金：33526元整。3、被告繳納的租金不包括物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、經(jīng)營管理費(fèi)等。市場經(jīng)營管理費(fèi)前三年全免，第四年開始收取。物業(yè)管理費(fèi)第一年全免，第二年開始按物價(jià)局核定標(biāo)準(zhǔn)向經(jīng)營戶收取。第四條保證金1、為了維護(hù)廣大消費(fèi)者的權(quán)益和武陵國際裝飾城各承租方的信譽(yù)，保證本合同的認(rèn)真履行，乙方須于本合同簽訂時(shí)向甲方支付經(jīng)營保證金人民幣10000元。第八條違約責(zé)任及損失賠償1、任何一方違反本合同的約定，應(yīng)向另一方支付租金總額10%的違約金；甲方違約時(shí)，甲方直接向乙方支付違約金；乙方違約時(shí)，甲方有權(quán)自保證金中直接扣除違約金。”
協(xié)議簽訂當(dāng)日，被告向原告支付了租金33526元，交納了10000元的經(jīng)營保證金。嗣后，原告給被告減免了兩個(gè)月租金，共計(jì)人民幣3674元，實(shí)際下欠原告租金29852元。租賃期限屆滿后，原、被告雙方終止了租賃關(guān)系，但被告未支付下欠原告租金。故原告向本院起訴，請求判準(zhǔn)前述訴求。
審理中，被告辯稱租賃房屋漏水給被告造成了損失，多次要求原告整改未果，故而拒付租金。原告則稱租賃房屋漏水原因以及因漏水給被告造成了多大損失，被告應(yīng)當(dāng)舉證證實(shí)。
審理中，雙方均愿意庭外自行協(xié)商，請求法庭給予和解期60天。在調(diào)解期限內(nèi)，雙方當(dāng)事人未達(dá)成一致意見。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《房屋租賃合同》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格履行。
原、被告簽訂租賃合同后，原告向被告交付了租賃房屋，被告向原告支付了首期房屋租金。租賃期限屆滿后，原、被告終止了租賃關(guān)系。被告未按約定支付下欠租金，違反了合同約定義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)支付下欠租金和賠償因逾期支付租金違約金。本案中，被告以涉案租賃房屋漏水抗辯拒付租金，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋漏水維修屬附隨義務(wù)，并非合同主要義務(wù)，除非合同有特別約定，當(dāng)出租人不履行義務(wù)時(shí)，承租人不能拒付租金，但可以依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十一條“承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理的期間內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期”的規(guī)定自行維修，維修費(fèi)用從租金中扣除。審理中，被告未就是否自行維修以及相關(guān)費(fèi)用舉證證實(shí)。據(jù)此，被告拒付租金的抗辯理由不能成立，本院不予采信。
庭審中，被告對下欠原告租金29852元無異議，本院予以確認(rèn)。
據(jù)此，原告要求被告支付租金29852元的主張，本院予以支持。
關(guān)于逾期支付租金的違約金。原被告雙方在《房屋租賃合同》中約定為合同租金總額的10%，原告請求的違約金符合約定的部分，本院予以支持；不符合約定的部分，本院不予支持。
關(guān)于違約金金額的計(jì)算，合同約定的租金總額67052元的10%即為6705.20元，被告亦未對該違約金標(biāo)準(zhǔn)提出異議。
至于被告稱租賃房屋漏水造成財(cái)產(chǎn)損失，因被告未提起反訴，本院在本案中不予審理，被告可另行主張權(quán)利。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某某于本判決生效后十日內(nèi)支付原告恩施延陵國際裝飾城經(jīng)營管理有限公司租金29852元及違約金6705.20元，共計(jì)：36557.20元。
二、駁回原告恩施延陵國際裝飾城經(jīng)營管理有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
當(dāng)事人申請執(zhí)行的期間為二年，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書未規(guī)定履行期間的從法律文書生效之日起計(jì)算。
案件受理費(fèi)713元，減半交納356.50元，由被告劉某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第13條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，帳號：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)，并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　朱暉

書記員：簡喆