原告恩施市龍某新區(qū)泰某某典當(dāng)有限公司。住所地：湖北省恩施市龍鱗宮路18號。
法定代表人羅婷，董事長。
委托代理人（特別授權(quán)）楊文斌，湖北震邦華廣律師事務(wù)所律師。
被告向某某，女，生于1967年1月2日，土家族，湖北省恩施市人，農(nóng)民，住恩施市紅土鄉(xiāng)老村村上壩組8號。身份證號：xxxx。

原告恩施市龍某新區(qū)泰某某典當(dāng)有限公司訴被告向某某民間借貸糾紛一案，本院于2015年12月1日立案受理，依法由審判員譚遠(yuǎn)雙適用簡易程序于2016年2月2日公開開庭進(jìn)行了審理，原告的委托代理人楊文斌、被告向某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2015年1月30日，被告購買案外人恩施市永譽(yù)百年置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司在恩施市龍鱗宮路18號開發(fā)的房產(chǎn)第1幢1單元23層2301號房屋，建筑面積131.37平方米，總價款473800元（按揭貸款方式付款，簽訂合同之日支付首付款143800元），并簽訂《商品房買賣合同》。
同日，原、被告及恩施市永譽(yù)百年置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司簽訂《南山小鎮(zhèn)商品房買賣借款協(xié)議》，其內(nèi)容為：“甲方：恩施市龍某新區(qū)泰某某典當(dāng)有限公司乙方：向某某丙方：恩施市永譽(yù)百年置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司乙方向甲方借款用于購買丙方開發(fā)的南山小鎮(zhèn)小區(qū)住房，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就借款事項(xiàng)達(dá)成以下協(xié)議，以資共同遵守。一、借款金額為人民幣壹拾貳萬叁仟元。二、借款用途：僅限用于乙方購買由丙方開發(fā)的恩施南山小鎮(zhèn)1-2301住房首付款，不作其它用途。三、分期還款時間：2015年7月1日前歸還123000元。四、違約處理：1、在本合同約定期限內(nèi)還款不付息。2、在本合同約定期限內(nèi)（含分期還款日）乙方如不能及時全額還款，自愿從2015年7月1日起按借款總額的日1%計(jì)息支付給甲方。3、每期借款時間到期日如不能及時全額還清借款，乙方自愿放棄本人所購上述房屋的財(cái)產(chǎn)處置權(quán)，并由丙方將乙方所購的房屋交由甲方全權(quán)處置，乙方無條件配合，同時一次性按借款總額123000元的20%向甲方支付違約金。五、其他約定：1、三方約定，在乙方所借款項(xiàng)全部還清之前，無論是否超過乙、丙雙方所簽訂的《商品房買賣合同》約定的交房及辦證時間，乙方同意丙方暫不為乙方辦理相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)證。2、三方約定，如在本協(xié)議約定的最后還款日之后十天內(nèi)乙方仍不能向甲方全額還款，則甲方有權(quán)要求乙、丙雙方配合注銷乙、丙雙方所簽訂的上述房屋的《商品房買賣合同》，并將該套房屋權(quán)益按乙、丙雙方所簽訂的《商品房買賣合同》約定總價款轉(zhuǎn)讓給甲方，乙、丙雙方有義務(wù)無條件配合權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)。甲方：謝紹龍（甲方印章）乙方：向某某（手印）丙方：協(xié)議簽訂時間：2015年1月30日”。
2015年5月27日，恩施市永譽(yù)百年置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司向本院主張解除其與被告向某某于2015年1月30日簽訂的《商品房買賣合同》，收回其給被告向某某的借款123000元，并承擔(dān)違約金20800元。本院于2015年8月1日經(jīng)審理并作出（2015）鄂恩施民初字第01523號民事調(diào)解書，解除被告與恩施市永譽(yù)百年置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司于2015年1月30日簽訂的《商品房買賣合同》；由恩施市永譽(yù)百年置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司退還被告向某某購房款143800元；被告向某某承擔(dān)違約責(zé)任支付違約金4000元。
2015年12月1日，原告認(rèn)為恩施市永譽(yù)百年置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司退還被告的購房款中123000元購房款系原告給被告向某某的借款。遂持借款協(xié)議、恩施市永譽(yù)百年置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司向原告開具的收據(jù)、被告的購房合同等證據(jù)向本院起訴，請求判準(zhǔn)前述訴求。
審理中，原告于2015年12月8日向本院申請財(cái)產(chǎn)保全，請求凍結(jié)恩施市永譽(yù)百年置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司應(yīng)退還被告的購房款143800元，并于2015年12月23日向本院提供了擔(dān)保。本院于2015年12月24日對該款采取了保全措施。
庭審中，原告提交了恩施市永譽(yù)百年置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司于2015年1月28日開具的收據(jù)一張，其內(nèi)容為：“入賬時間：2015年1月28日交款單位恩施市龍某新區(qū)泰某某典當(dāng)有限責(zé)任公司收款方式現(xiàn)金人民幣（大寫）壹拾貳萬叁仟元整￥123000.00收款事由用于向某某購房首付款借款2015年1月28日收款單位（恩施市永譽(yù)百年置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司印章）經(jīng)辦侯瑛”，證明該款就是原告給被告支付的借款。被告稱自己僅向恩施市永譽(yù)百年置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司交納購房首付款20800元，不清楚原告借款123000元墊付了被告購房首付款，故不同意償還案涉借款本息，致本案調(diào)解未成。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的借款合同成立并生效。合同約定原告向被告提供借款123000元，用于支付被告購買恩施市永譽(yù)百年置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司開發(fā)的恩施南山小鎮(zhèn)1-2301住房首付款。合同成立后，原告雖未向被告支付借款，但在合同成立之前，原告向恩施市永譽(yù)百年置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司交納現(xiàn)金123000元，用于支付被告購房首付款，可見雙方就借款事宜于合同訂立前已經(jīng)商定，且被告在本案中，自認(rèn)其僅向恩施市永譽(yù)百年置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司支付購房款20800元，由此得出本院（2015）鄂恩施民初字第01523號民事調(diào)解書確定的恩施市永譽(yù)百年置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司退還被告購房款143800元中的123000元購房款不是被告自己支付的，印證了前述原告支付借款的事實(shí)。故本院對被告不清楚原告已經(jīng)支付借款的辯解理由不予采信；支持原告要求被告償還123000元借款的主張。
關(guān)于原、被告對利率的約定。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第一款“借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持”、第三十條“出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費(fèi)用，出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費(fèi)用，也可以一并主張，但總計(jì)超過年利率24%的部分，人民法院不予支持”之規(guī)定，原、被告對利率及違約金的約定明顯超過了上述規(guī)定，其超過部分，本院不予保護(hù)。故案涉借款應(yīng)按照年利率24%計(jì)息。
關(guān)于計(jì)息時間。原告主張自2015年7月1日起計(jì)息，符合原、被告雙方簽訂的合同約定，本院予以確認(rèn)。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第三十條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告向某某于本判決生效后五日內(nèi)償還原告恩施市龍某新區(qū)泰某某典當(dāng)有限公司借款123000元并支付該借款自2015年7月1日起至付款之日止按年利率24%計(jì)算的利息。
二、駁回原告恩施市龍某新區(qū)泰某某典當(dāng)有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的履行期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
當(dāng)事人申請執(zhí)行的期間為二年。申請執(zhí)行期限從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。
案件受理費(fèi)6281元，減半交納3140.50元，保全費(fèi)1240元，合計(jì)4380.50元，由原告恩施市龍某新區(qū)泰某某典當(dāng)有限公司負(fù)擔(dān)2000元，被告向某某負(fù)擔(dān)2380.50元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，帳號：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　譚遠(yuǎn)雙

書記員：石婭玲