原告：恩施市清江建安有限公司，住所地湖北省恩施市施州大道155號(hào)金安大廈A座13A-B。
法定代表人：鐘九紅，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:譚祖佳，男，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：鄢靖，湖北施州律師事務(wù)所律師。
被告：恩某某金某某置業(yè)有限公司，住所地恩施市清江東路9號(hào)（恩某某商務(wù)局辦公樓七樓）。
法定代表人：孫國(guó)雄，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：向會(huì)柱，湖北清江源律師事務(wù)所律師。

原告恩施市清江建安有限公司（以下簡(jiǎn)稱清江建安公司）與被告恩某某金某某置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱金某某置業(yè)公司）建設(shè)工程施工合同糾紛一案，本院于2015年8月18日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告清江建安公司的委托訴訟代理人譚祖佳、鄢靖、被告金某某置業(yè)公司的法定代表人孫國(guó)雄及委托訴訟代理人向會(huì)柱到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
清江建安公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判決解除清江建安公司與金某某置業(yè)公司簽訂的《建設(shè)項(xiàng)目工程總承包合同》、《建設(shè)工程施工合同》；2.判決金某某置業(yè)公司支付清江建安公司工程款71888579.12元；3.確認(rèn)清江建安公司對(duì)金某某置業(yè)公司開發(fā)建設(shè)的金易·中央公園商品房處置款享有優(yōu)先受償權(quán)；4.金某某置業(yè)公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2013年，恩某某金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱金某某房地產(chǎn)公司）取得恩施市鳳凰山森林公園內(nèi)一宗地塊開發(fā)權(quán)利，開發(fā)建設(shè)金易·中央公園房地產(chǎn)項(xiàng)目。2014年7月12日、2014年8月25日，清江建安公司與金某某房地產(chǎn)公司分別簽訂了《建設(shè)項(xiàng)目工程總承包合同》（合同備案號(hào)：20140730-01）、《建始工程施工合同》（合同備案號(hào)：20140081503），約定由清江建安公司承建金某某房地產(chǎn)公司建設(shè)的金易·中央公園房地產(chǎn)項(xiàng)目一期（1#至5#樓）、二期（6#至10#樓）工程，合同亦對(duì)工程概況、工程承包范圍、合同工期、工程質(zhì)量、合同價(jià)款以及支付方式、期限、違約責(zé)任等進(jìn)行了約定。合同簽訂后，清江建安公司按約履行了建造義務(wù)，現(xiàn)已完成項(xiàng)目一期1#至5#樓、二期6#至10#樓主體工程施工，但金某某房地產(chǎn)公司未按合同約定支付清江建安公司工程款74038579.12元。2015年1月21日，金某某房地產(chǎn)公司在工商行政管理部門變更為金某某置業(yè)公司。2015年2月12日，清江建安公司與金某某置業(yè)公司簽訂《金易·中央公園房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目2015年春節(jié)前工程進(jìn)度付款協(xié)議》，約定金某某置業(yè)公司在2015年2月13日前支付清江建安公司工程款3000多萬(wàn)元。該協(xié)議簽訂后，金某某置業(yè)公司僅支付工程款215萬(wàn)元，余款經(jīng)多次催討，金某某置業(yè)公司未履行付款義務(wù)。
訴訟過程中，清江建安公司變更訴訟請(qǐng)求第2項(xiàng)為：判決金某某置業(yè)公司支付清江建安公司工程款55484167.93元。增加兩項(xiàng)訴訟請(qǐng)求：1.判令金某某置業(yè)公司給清江建安公司支付工程欠款的利息，其中，2660萬(wàn)元從2015年2月13日開始起按銀行同期貸款利率支付利息，其余應(yīng)付工程款自本案判決之日起按銀行同期貸款利率付息；2.判令金某某置業(yè)公司給清江建安公司支付保證金利息50萬(wàn)元。庭審中，清江建安公司放棄了要求金某某置業(yè)公司支付保證金利息50萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求。
金某某置業(yè)公司辯稱：1.清江建安公司請(qǐng)求解除《建設(shè)項(xiàng)目工程總承包合同》及《建設(shè)工程施工合同》不符合合同約定，鑒于清江建安公司已經(jīng)于2015年實(shí)際停止施工，金某某置業(yè)公司同意解除合同。但清江建安公司應(yīng)自停工之日將已完工程交付給金某某置業(yè)公司，并自停工之日起按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.清江建安公司請(qǐng)求給付工程款不符合合同約定，雙方在合同中約定的付款條件是主體工程完工并驗(yàn)收合格之后支付工程價(jià)款的75%，現(xiàn)清江建安公司的請(qǐng)求達(dá)不到合同約定的付款條件。3.清江建安公司請(qǐng)求支付保證金的利息沒有依據(jù)，雙方在合同中沒有對(duì)保證金進(jìn)行利息的約定。4.清江建安公司請(qǐng)求支付工程款利息不符合合同約定。5.鑒于清江建安公司請(qǐng)求解除合同，清江建安公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定在交付已完工程的同時(shí)，提交相關(guān)工程的施工資料給金某某置業(yè)公司。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)。清江建安公司提交了以下證據(jù)：證據(jù)一：清江建安公司的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、清江建安公司的組織機(jī)構(gòu)代碼、清江建安公司的資質(zhì)證書和安全生產(chǎn)許可證、清江建安公司的法定代表人身份證明，擬證明：清江建安公司系獨(dú)立法人，具備訴訟主體資格和二級(jí)建筑資質(zhì)。證據(jù)二：金某某置業(yè)公司的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、金某某置業(yè)公司的組織機(jī)構(gòu)代碼，擬證明：金某某置業(yè)公司系獨(dú)立法人，具備訴訟主體資格。證據(jù)三：清江建安公司、金某某置業(yè)公司簽訂的《建設(shè)項(xiàng)目工程總承包合同》、《建設(shè)工程施工合同》，擬證明：清江建安公司、金某某置業(yè)公司之間的建設(shè)工程施工合同關(guān)系成立，雙方并約定了工程范圍、合同工期、合同價(jià)款以及付款方式、期限、違約責(zé)任等權(quán)利義務(wù)關(guān)系。證據(jù)四：清江建安公司、金某某置業(yè)公司簽訂的《金易·中央公園房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目2015年春節(jié)工程進(jìn)度付款協(xié)議》，擬證明：金某某置業(yè)公司承諾在2015年2月13日之前向清江建安公司、支付工程款3000萬(wàn)元。證據(jù)五：金某某置業(yè)公司于2015年2月14日出具的《未出售商品房（房號(hào)）及面積情況的說明》，擬證明：金某某置業(yè)公司尚未出售的商品房以及面積情況。證據(jù)六：《金易中央公園項(xiàng)目結(jié)算書》，擬證明：金某某置業(yè)公司應(yīng)支付工程價(jià)款74038579.12元。證據(jù)七、北眾造價(jià)司鑒字(2016)第5002號(hào)《工程造價(jià)鑒定意見書》，擬證明：工程價(jià)款為58884167.93元。證據(jù)八、債權(quán)債務(wù)沖抵確認(rèn)書、收據(jù)、湖北省農(nóng)村信用社國(guó)內(nèi)單位結(jié)算業(yè)務(wù)申請(qǐng)書、中國(guó)建設(shè)銀行網(wǎng)上銀行電子回執(zhí)。證明：金某某置業(yè)公司只支付了清江建安公司340萬(wàn)元工程款。證據(jù)九、請(qǐng)盡快支付已完價(jià)款的函。證明：1、金某某置業(yè)公司違約支付工程價(jià)款；2、工程已停工；3、清江建安公司追討工程欠款。證據(jù)十、關(guān)于盡快組織恩施市清江建安有限公司承建的金易中央公園項(xiàng)目工程主體驗(yàn)收的律師函。證明：清江建安公司在2015年6月19日書面催促金某某置業(yè)公司組織項(xiàng)目驗(yàn)收。證據(jù)十一、金易空中森林工程施工承包意向性協(xié)議。證明：雙方對(duì)保證金的數(shù)額、退還方式、延期退還利息的支付方式都有約定。證據(jù)十二、工作聯(lián)系函。證明：1、主體工程完工符合驗(yàn)收條件后，清江建安公司催促金某某置業(yè)公司組織驗(yàn)收。2、清江建安公司催促金某某置業(yè)公司驗(yàn)收時(shí)，工程已經(jīng)符合驗(yàn)收條件。3、工程沒有驗(yàn)收的原因是金某某置業(yè)公司暫時(shí)無(wú)力支付40多萬(wàn)元的檢測(cè)費(fèi)，導(dǎo)致驗(yàn)收一直沒有實(shí)施。
金某某置業(yè)公司提交了以下證據(jù)：證據(jù)一：《建設(shè)項(xiàng)目工程總承包合同》（20140730－01，1－5#樓）及補(bǔ)充合同，擬證明：合同總價(jià)、雙方權(quán)利義務(wù)、計(jì)價(jià)方式、付款條件。證據(jù)二：《建設(shè)工程施工合同》（2014081503，6－10#樓）及補(bǔ)充協(xié)議書，擬證明：合同總價(jià)、雙方權(quán)利義務(wù)、計(jì)價(jià)方式、付款條件。證據(jù)三、農(nóng)村信用合作社轉(zhuǎn)賬支票存根。擬證明：金某某置業(yè)公司分兩次共計(jì)給清江建安公司支付了工程款996萬(wàn)元。
本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，即清江建安公司提交的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)三、證據(jù)五、證據(jù)七、證據(jù)八、證據(jù)九、證據(jù)十和金某某置業(yè)公司提交的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)三，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)當(dāng)事人有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：對(duì)于清江建安公司提交的證據(jù)四，即《金易·中央公園房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目2015年春節(jié)工程進(jìn)度付款協(xié)議》，金某某置業(yè)公司雖有異議，但其質(zhì)證意見只是說明了該協(xié)議系因年底民工催討工資而在政府相關(guān)職能部門主持下達(dá)成的，但并未否認(rèn)該協(xié)議的真實(shí)性。對(duì)該證據(jù)本院予以采信。對(duì)于清江建安公司提交的證據(jù)六，即《金易中央公園項(xiàng)目結(jié)算書》，因金某某置業(yè)公司不認(rèn)可，清江建安公司已申請(qǐng)對(duì)案涉工程造價(jià)進(jìn)行了鑒定，且雙方對(duì)鑒定意見無(wú)異議，故對(duì)《金易中央公園項(xiàng)目結(jié)算書》不予采信。對(duì)于清江建安公司提交的證據(jù)十一，即金易·空中森林工程施工承包意向性協(xié)議，金某某置業(yè)公司對(duì)真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為該協(xié)議系無(wú)效協(xié)議，達(dá)不到清江建安公司證明目的。該協(xié)議系雙方關(guān)于保證金的約定，由于清江建安公司已放棄關(guān)于保證金利息的訴訟請(qǐng)求，故該證據(jù)與本案沒關(guān)聯(lián)性，本院不予采信。對(duì)于清江建安公司提交的證據(jù)十二，即工作聯(lián)系函，金某某置業(yè)公司對(duì)真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為達(dá)不到清江建安公司的證明目的。本院認(rèn)為從該函的內(nèi)容及金某某置業(yè)公司在該函上簽署的意見來看，可以證實(shí)清江建安公司已申請(qǐng)主體驗(yàn)收，金某某置業(yè)公司同意進(jìn)行主體檢測(cè)，本院予以采信。
經(jīng)審理查明：金某某房地產(chǎn)公司成立于2012年7月12日，經(jīng)營(yíng)范圍為：房地產(chǎn)開發(fā)與銷售、物業(yè)管理、建材銷售。2015年1月21日，經(jīng)恩某某工商局核準(zhǔn)變更為金某某置業(yè)公司，經(jīng)營(yíng)范圍為：城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、民族工藝品生產(chǎn)銷售、物業(yè)管理、建材銷售、房地產(chǎn)開發(fā)與銷售。
2013年3月20日，金某某房地產(chǎn)公司以出讓方式取得恩施市市一中路6號(hào)地的國(guó)有土地使用權(quán)從事房地產(chǎn)開發(fā)。金某某公司于2013年3月20日以出讓方式取得恩施市市一中路6號(hào)地的國(guó)有土地使用權(quán)從事房地產(chǎn)開發(fā)，宗地開發(fā)項(xiàng)目名稱為“金易·中央公園”。該項(xiàng)目建設(shè)住宅樓10棟，共414套住房（無(wú)商業(yè)，其中3套物業(yè)房）。根據(jù)土地出讓合同約定，需要給恩某某林業(yè)局單位及職工個(gè)人還建房屋49套，其他拆遷戶還建住房20套。截止2015年5月31日，恩某某林業(yè)局預(yù)定團(tuán)購(gòu)房188套。經(jīng)過招投標(biāo)程序，清江建安公司取得了上述工程的承包權(quán)。
2014年7月12日，清江建安公司與金某某房地產(chǎn)公司簽訂了《建設(shè)項(xiàng)目工程總承包合同》（合同備案號(hào)：20140730-01）。與本案有關(guān)的合同主要內(nèi)容為：“第一部分。合同協(xié)議書。發(fā)包人恩某某金某某房地產(chǎn)開發(fā)公司。承包人恩施市清江建安有限公司。一、工程概況。工程名稱：金易·中央公園房地產(chǎn)項(xiàng)目1#—5#樓（一期）。工程內(nèi)容及規(guī)模：1#—5#商住樓施工建設(shè)，建筑總面積約39964.95㎡。工程承包范圍：施工圖紙中全部工程內(nèi)容（暫不含門窗及電梯等）具體以招標(biāo)文件、答疑紀(jì)要、工程量清單明確的內(nèi)容為準(zhǔn)。三、主要日期。施工開工日期（絕對(duì)日期或相對(duì)日期）：2014年7月18日（以總監(jiān)下達(dá)開工令為準(zhǔn)）。施工竣工日期（絕對(duì)日期或相對(duì)日期）：2016年7月18日（下達(dá)開工令后720個(gè)日歷天）。四、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行工程質(zhì)量驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)。五、合同價(jià)格和付款貨幣。合同價(jià)格為人民幣（大寫）：肆仟伍佰捌拾貳萬(wàn)叁仟肆佰貳拾柒圓肆角柒分（小寫金額45823427.47元）。詳見合同價(jià)格清單分項(xiàng)表。除根據(jù)合同約定的在工程實(shí)施過程中需進(jìn)行增減的款項(xiàng)外，合同價(jià)格不作調(diào)整。七、合同生效。本合同在以下條件全部滿足之后生效：雙方簽字蓋章并報(bào)有關(guān)部門備案后。第三部分。專用條款。11.2.1缺陷責(zé)任保修金金額。缺陷責(zé)任保修金金額為合同協(xié)議書約定的合同價(jià)格的5%。14.2.1履約保函。承包人提交履約保函的格式、金額和時(shí)間：本工程履約保證金為500萬(wàn)元。”同日，雙方就該合同簽訂了《金易·中央公園房地產(chǎn)項(xiàng)目1#—5#樓（一期）補(bǔ)充合同》（以下簡(jiǎn)稱《1#—5#樓補(bǔ)充合同》），該補(bǔ)充合同約定的與本案有關(guān)的主要內(nèi)容為：“一、合同價(jià)格。合同價(jià)格為人民幣（大寫）：陸仟伍佰捌拾貳萬(wàn)叁仟肆佰貳拾柒圓肆角柒分（小寫金額：45823427.47元）本合同價(jià)款為暫定價(jià)款，完工后按約定的工程計(jì)量和計(jì)價(jià)辦法據(jù)實(shí)結(jié)算。二、工程進(jìn)度款：工程進(jìn)度款的支付方式、支付條件和支付時(shí)間：1.承包人承包范圍內(nèi)的工程主體驗(yàn)收合格后，支付合同價(jià)款75%的工程進(jìn)度款；2.承包人承包范圍內(nèi)的工程全部工程竣工驗(yàn)收合格后，支付合同價(jià)款的85%的工程進(jìn)度款；3.承包人承包范圍內(nèi)的工程全部完工后，承包人送結(jié)算書之日起，發(fā)包人在90日內(nèi)結(jié)算審計(jì)完畢后，留足5%的保修金后一次性付清；4.承包人達(dá)到工程進(jìn)度款支付條件，發(fā)包人應(yīng)按時(shí)支付承包人工程進(jìn)度款，如有困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如發(fā)包人不配合，承包人有權(quán)停工，所有的損失和責(zé)任由發(fā)包人單獨(dú)承擔(dān)。三、結(jié)算的程序和時(shí)限：遞交竣工結(jié)算資料90日內(nèi)審計(jì)完畢。四、工程計(jì)量和計(jì)價(jià)：1.本工程工程量以施工單位實(shí)際完成的工程量經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理及承包人現(xiàn)場(chǎng)簽證確認(rèn)為準(zhǔn)，計(jì)價(jià)方式執(zhí)行湖北省建設(shè)廳頒布的2008年各專業(yè)消耗量定額及統(tǒng)一計(jì)價(jià)表；湖北省建設(shè)廳頒布的2008年各專業(yè)的費(fèi)用定額，并執(zhí)行鄂建文[2012]85號(hào)文件，如開工后竣工前湖北省建設(shè)廳頒布新的關(guān)于人工單價(jià)調(diào)整的文件，結(jié)算時(shí)自新文件發(fā)布以后完成的工程執(zhí)行新文件人工單價(jià)調(diào)整，新文件發(fā)布以前完成的工程執(zhí)行鄂建文[2012]85號(hào)文件人工單價(jià)，其余不作調(diào)整。2.承包人承諾向發(fā)包人提交空氣檢測(cè)成果資料，并不向發(fā)包人記取空氣檢測(cè)的費(fèi)用。3.主要材料（鋼材、水泥、砌體、門窗、外墻磚、外墻漆、屋面瓦、木材、防水材料、保溫材料等）單價(jià)漲幅±5%內(nèi)不予調(diào)整，漲幅超出±5%以外的據(jù)實(shí)進(jìn)行調(diào)差，材料價(jià)格以恩施市同期市場(chǎng)信息價(jià)或建設(shè)單位，監(jiān)理單位簽證認(rèn)可的價(jià)格為依據(jù)，價(jià)差記取規(guī)費(fèi)，與投標(biāo)清單報(bào)價(jià)的計(jì)算口徑一致。除主材料外其余材料不作調(diào)整。五、保證金的退還。1.工程完成正負(fù)零基礎(chǔ)工程后，發(fā)包人向承包人退還保證金200萬(wàn)元。2.主體完成總層數(shù)的一半后，發(fā)包人向承包人退還保證金200萬(wàn)元。3.主體封頂驗(yàn)收合格后十日內(nèi)發(fā)包人向承包人退還保證金100萬(wàn)。六、缺陷責(zé)任保修金的暫扣與支付。（1）缺陷責(zé)任保修金保函的格式、金額和時(shí)間：保修金按照工程結(jié)算價(jià)款總額的5%據(jù)實(shí)扣留，保修期滿一年無(wú)質(zhì)量問題退還保修金總額的5%，保修期滿二年無(wú)質(zhì)量問題保修金余款一次性退還，保修金不計(jì)利息。七、其他合同附件：1.工程款支付必須通過承包人指定的銀行賬戶，不得直接撥付給項(xiàng)目部，否則視為發(fā)包人違約。2.合同簽訂后，發(fā)包人和承包人其中一方違約均按合同總造價(jià)的千分之五處罰違約方。本協(xié)議生效后，即成為《金易·中央公園房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目1#—5#樓（一期）工程總承包合同》不可分割的組成部分，與《金易·中央公園房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目1#—5#樓（一期）工程總承包合同》具有同等的法律效力。本協(xié)議雙方簽字蓋章，并送相關(guān)部門備案后立即生效。除本協(xié)議中明確所修改的條款之外，原協(xié)議的其余部分應(yīng)完全繼續(xù)有效?！?br/>2014年8月5日，清江建安公司與金某某房地產(chǎn)公司簽訂了《建設(shè)工程施工合同》（合同備案號(hào)：20140081503），與本案有關(guān)的合同主要內(nèi)容為：“第一部分。合同協(xié)議書。發(fā)包人恩某某金某某房地產(chǎn)開發(fā)公司。承包人恩施市清江建安有限公司。一、工程概況。1.工程名稱：金易·中央公園房地產(chǎn)項(xiàng)目6#—10#樓（二期）。5.工程內(nèi)容：6#—10#商住樓施工建設(shè)，建筑總面積約24891.04㎡。6.工程承包范圍：施工圖紙中全部工程內(nèi)容（暫不含門窗及電梯等）具體以招標(biāo)文件、答疑紀(jì)要、工程量清單明確的內(nèi)容為準(zhǔn)。二、合同工期。計(jì)劃開工日期：2014年8月9日。計(jì)劃竣工日期：2016年8月9日。工期總?cè)諝v天數(shù)：720天。工期總?cè)諝v天數(shù)與前述計(jì)劃竣工日期計(jì)算的工期天數(shù)不一致的，以工期總?cè)諝v天數(shù)為準(zhǔn)。三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。工程質(zhì)量符合國(guó)家現(xiàn)行工程質(zhì)量驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)。四、簽約合同價(jià)與合同價(jià)格形式。1.簽約合同價(jià)為：人民幣（大寫）叁仟壹佰壹拾伍萬(wàn)伍仟貳佰玖拾壹圓零叁分（￥31155291.03元）；本合同價(jià)款為暫定價(jià)款，完工后按約定的工程計(jì)量和計(jì)價(jià)辦法據(jù)實(shí)結(jié)算。其中（1）安全文明施工費(fèi)：人民幣（大寫）叁拾玖萬(wàn)壹仟貳佰陸拾捌圓壹角玖分（￥391268.19元）。十二、合同生效。本合同自雙方簽字蓋章且報(bào)有關(guān)部門備案后生效。第三部分。專用條款。15.3質(zhì)量保證金。15.3.1承包人提供質(zhì)量保證金的方式。質(zhì)量保證金采用以下第（2）種方式：（2）5%的工程款。15.3.2質(zhì)量保證金的扣留。質(zhì)量保證金的扣留采取以下第（2）種方式：（2）工程竣工結(jié)算時(shí)一次性扣留質(zhì)量保證金。關(guān)于質(zhì)量保證金的的補(bǔ)充約定：保修金按照工程結(jié)算價(jià)款總額的5%據(jù)實(shí)扣留，保修期滿一年無(wú)質(zhì)量問題退還保修金總額的50%，保修期滿二年無(wú)質(zhì)量問題保修金余額一次性退保修金，不計(jì)利息。16.1.2發(fā)包人違約的責(zé)任。發(fā)包人違約責(zé)任的承擔(dān)方式和計(jì)算方法：（7）其他：違約均按合同總造價(jià)的千分之五處罰違約方。16.2.2承包人違約的責(zé)任。承包人違約責(zé)任的承擔(dān)方式和計(jì)算方法：違約均按合同總造價(jià)的千分之五處罰違約方。”同日，雙方就該合同簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議書》（以下簡(jiǎn)稱《6#—10#樓補(bǔ)充協(xié)議》），該補(bǔ)充協(xié)議約定的與本案有關(guān)的主要內(nèi)容為：“一、工程進(jìn)度款：工程進(jìn)度款的支付方式、支付條件和支付時(shí)間：1.承包人承包范圍內(nèi)的工程主體驗(yàn)收合格后，支付合同價(jià)款75%的工程進(jìn)度款；2.承包人承包范圍內(nèi)的工程全部工程竣工驗(yàn)收合格后，支付合同價(jià)款的85%的工程進(jìn)度款；3.承包人承包范圍內(nèi)的工程全部完工后，承包人送結(jié)算書之日起，發(fā)包人在90日內(nèi)結(jié)算審計(jì)完畢后，留足5%的保修金后一次性付清；4.承包人達(dá)到工程進(jìn)度款支付條件，發(fā)包人應(yīng)按時(shí)支付承包人工程進(jìn)度款，如有困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如發(fā)包人不配合，承包人有權(quán)停工，所有的損失和責(zé)任由發(fā)包人單獨(dú)承擔(dān)；遞交竣工結(jié)算資料90日內(nèi)審計(jì)完畢。二、工程計(jì)量和計(jì)價(jià)：1.本工程工程量以施工單位實(shí)際完成的工程量經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理及承包人現(xiàn)場(chǎng)簽證確認(rèn)為準(zhǔn)，計(jì)價(jià)方式執(zhí)行湖北省建設(shè)廳頒布的2008年各專業(yè)消耗量定額及統(tǒng)一計(jì)價(jià)表；湖北省建設(shè)廳頒布的2008年各專業(yè)的費(fèi)用定額，并執(zhí)行鄂建文[2012]85號(hào)文件，如開工后竣工前湖北省建設(shè)廳頒布新的關(guān)于人工單價(jià)調(diào)整的文件，結(jié)算時(shí)自新文件發(fā)布以后完成的工程執(zhí)行新文件人工單價(jià)調(diào)整，新文件發(fā)布以前完成的工程執(zhí)行鄂建文[2012]85號(hào)文件人工單價(jià)，其余不作調(diào)整。2.承包人承諾向發(fā)包人提交空氣檢測(cè)成果資料，并不向發(fā)包人記取空氣檢測(cè)的費(fèi)用。本協(xié)議生效后，即成為《金易·中央公園房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目6#—10#樓（二期）工程總承包合同》不可分割的組成部分，與《金易·中央公園房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目6#—10#樓（二期）工程總承包合同》具有同等的法律效力。本協(xié)議雙方簽字蓋章，并送相關(guān)部門備案后立即生效。”
2015年1月21日，金某某置業(yè)公司（甲方）、王芝甫（乙方）、清江建安公司（丙方）簽署《債權(quán)債務(wù)沖抵確認(rèn)書》，該確認(rèn)書約定：“2014年1月27日甲方借乙方現(xiàn)金伍佰伍拾陸萬(wàn)元整（5560000元），此款用于甲方開發(fā)的金易中央公園工程項(xiàng)目建設(shè)。在乙方多次要求甲方償還過程中經(jīng)甲乙丙方三方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：由于乙方另欠丙方借款陸佰萬(wàn)元整（6000000元），還款時(shí)甲方在恩施市房產(chǎn)局監(jiān)管賬戶中以工程款的名義申請(qǐng)工程款后拔付至丙方，由丙方收到款項(xiàng)時(shí)直接沖抵乙方債務(wù)。乙方所欠丙方余下債務(wù)由雙方另行結(jié)算。上述債務(wù)沖抵，三方均予以確認(rèn)?！?br/>2015年2月12日，清江建安公司（甲方）與金某某置業(yè)公司（乙方）簽訂《金易·中央公園房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目2015年春節(jié)前工程進(jìn)度付款協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱《付款協(xié)議》），該協(xié)議主要內(nèi)容為：“1.金某某置業(yè)公司在2015年2月12日前向清江建安公司從房產(chǎn)局的監(jiān)管賬戶中支付1400萬(wàn)元，同時(shí)另外籌集資金于2015年2月12日前向清江建安公司支付600萬(wàn)元，2015年2月13日前向清江建安公司支付1000萬(wàn)元。2.清江建安公司得到金某某置業(yè)公司支付的工程款后，必須優(yōu)先保證支付農(nóng)民工工資，不得出現(xiàn)農(nóng)民工因工資支付不到位產(chǎn)生集體上訪等行為。3.春節(jié)后乙方保證按時(shí)開工，甲方必須保證按照原合同約定的支付辦法支付剩余工程款。本協(xié)議簽訂后，即成為金易·中央公園房地產(chǎn)項(xiàng)目1#—5#樓（一期）、金易·中央公園房地產(chǎn)項(xiàng)目6#—10#樓（二期）工程總承包合同不可分割的組成部分，與原合同具有同等法律效力?！?br/>案涉建設(shè)施工合同簽訂后，清江建安公司按約履行了施工義務(wù)，已基本完成案涉工程項(xiàng)目的主體工程施工。2015年2月13日，金某某置業(yè)公司通過銀行轉(zhuǎn)賬分二次給清江建安公司支付198萬(wàn)元、798萬(wàn)元，共計(jì)996萬(wàn)元。2015年6月19日，金某某置業(yè)公司收到清江建安公司發(fā)出的《關(guān)于盡快組織恩施市清江建安有限公司承建的金易中央公園項(xiàng)目工程主體驗(yàn)收的律師函》。2015年7月17日，清江建安公司發(fā)出《請(qǐng)盡快支付已完工價(jià)款的函》，催促金某某置業(yè)公司支付下欠工程款。金某某置業(yè)公司未履行付款義務(wù)。清江建安公司遂于2015年8月18日訴至本院。
另查明，清江建安公司在訴訟中申請(qǐng)對(duì)已完工程的造價(jià)進(jìn)行鑒定，本院依法委托北京中迪信眾化工程造價(jià)咨詢有限公司武漢分公司進(jìn)行了鑒定。該鑒定機(jī)構(gòu)出具了北眾造價(jià)司鑒字(2016)第5002號(hào)《工程造價(jià)鑒定意見書》，其鑒定意見為：清江建安公司施工的“金易·中央公園房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目1#—5#樓（一期）及金易·中央公園房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目6#—10#樓（二期）”已完工程造價(jià)鑒定金額為58884167.93元。
由于金某某置業(yè)公司無(wú)償承接簡(jiǎn)廣蘭欠傅隆寬8736萬(wàn)元債務(wù)，導(dǎo)致資金鏈斷裂，無(wú)法支付清江建安公司工程款，金某某置業(yè)公司于2015年7月31日向本院申請(qǐng)破產(chǎn)清算。由于傅隆寬與金某某房地產(chǎn)公司、簡(jiǎn)廣蘭因轉(zhuǎn)債協(xié)議引發(fā)的民事案件尚未審理終結(jié)，金某某置業(yè)公司是否達(dá)到破產(chǎn)條件尚不能確定，故本院對(duì)金某某置業(yè)公司的破產(chǎn)申請(qǐng)不予受理。
本案訴訟過程中，對(duì)于金某某置業(yè)公司已支付的996萬(wàn)元，經(jīng)過對(duì)賬，其中556萬(wàn)元系沖抵案外人王芝甫債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移的款項(xiàng)，100萬(wàn)元系付清江建安公司保證金，雙方當(dāng)事人確認(rèn)金某某置業(yè)公司對(duì)于案涉工程已支付的工程款為340萬(wàn)元。同時(shí)，雙方當(dāng)事人共同確認(rèn)：同意解除本案所涉及的建設(shè)施工合同；清江建安公司在工程價(jià)款范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；質(zhì)保金為工程價(jià)款的5%，從清江建安公司將涉案工程交付給金某某置業(yè)公司之日起二年內(nèi)退還，一年內(nèi)退還50%，余下款項(xiàng)在第二年內(nèi)退還，質(zhì)保金不計(jì)算利息。

本院認(rèn)為，雙方當(dāng)事人簽訂的《建設(shè)項(xiàng)目工程總承包合同》、《建始工程施工合同》及《1#—5#樓補(bǔ)充合同》、《6#—10#樓補(bǔ)充協(xié)議》、《債權(quán)債務(wù)沖抵確認(rèn)書》、《付款協(xié)議》，均系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭(zhēng)議的，按照以下情形分別處理：（一）建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期；（二）承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期；（三）建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期?！北景钢校褰ò补境薪ǖ陌干婀こ淘谥黧w工程基本完工后，已申請(qǐng)對(duì)案涉工程進(jìn)行主體驗(yàn)收，但由于金某某置業(yè)公司資金鏈斷裂，無(wú)力支付工程款和相關(guān)費(fèi)用導(dǎo)致其沒有對(duì)案涉工程組織驗(yàn)收，其責(zé)任應(yīng)由金某某置業(yè)公司承擔(dān)。鑒于本案訴訟過程中，雙方當(dāng)事人和鑒定機(jī)構(gòu)均未對(duì)案涉工程質(zhì)量提出異議，且高達(dá)數(shù)千萬(wàn)元的工程款未支付，所引起發(fā)的拖欠農(nóng)民工工資和購(gòu)房戶等問題十分嚴(yán)重，為避免形成大的社會(huì)矛盾和群體性事件，本案應(yīng)盡快依法確定雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，為后續(xù)妥善處理案涉工程項(xiàng)目創(chuàng)造條件。故，可以以清江建安公司提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期。訴訟過程中，雙方當(dāng)事人均已同意解除案涉建設(shè)工程施工合同，并對(duì)已完工工程依法作出了鑒定，確定了案涉工程已完工程的造價(jià)為58884167.93元。雙方當(dāng)事人經(jīng)過對(duì)賬確認(rèn)了案涉工程尚欠的工程款為55484167.93元，同時(shí)對(duì)質(zhì)保金的數(shù)額和支付方式達(dá)成一致意見。清江建安公司要求支付尚欠工程款的請(qǐng)求，在扣除質(zhì)保金2944208.40元（58884167.93元×5%＝2944208.40元）后的工程款52539959.53元（55484167.93元－2944208.40元＝52539959.53元），本院予以支持。關(guān)于欠付工程款的利息問題，雙方在《付款協(xié)議》協(xié)議中約定，在2015年2月13日前支付2000萬(wàn)元，2015年2月13日支付1000萬(wàn)元，共計(jì)3000萬(wàn)元。但金某某置業(yè)公司在約定的期限內(nèi)只支付了340萬(wàn)元，故清江建安公司要求支付2660萬(wàn)元工程款利息（按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算）的請(qǐng)求，符合《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十八條的規(guī)定，本院予以支持，但該部分利息應(yīng)從2015年2月14日開始計(jì)算。對(duì)于另外下余的工程款25939959.53元，清江建安公司要求自本判決生效之日起按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算利息的請(qǐng)求，本院亦予以支持。關(guān)于質(zhì)保金，雙方在本案訴訟中已重新進(jìn)行了確認(rèn)，應(yīng)按此履行。清江建安公司可在支付條件成就時(shí)與金某某置業(yè)公司協(xié)商解決或另行依法處理。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第二百七十九條第一款、第二百八十六條，《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條第二款、第十八條，《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》規(guī)定，判決如下：

一、解除恩某某金某某置業(yè)有限公司、恩施市清江建安有限公司于2014年7月12日簽訂的《建設(shè)項(xiàng)目工程總承包合同》、《金易·中央公園房地產(chǎn)項(xiàng)目1#—5#樓（一期）補(bǔ)充合同》和2014年8月5日簽訂的《建設(shè)工程施工合同》、《補(bǔ)充協(xié)議書》；
二、恩某某金某某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向恩施市清江建安有限公司支付工程款52539959.53元及利息（其中26600000元自2015年2月14日起計(jì)算至本判決確定的給付之日止按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算，其中25939959.53元自2016年12月30日起計(jì)算至本判決確定的給付之日止按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算）；
三、恩施市清江建安有限公司在工程款55484167.93元范圍內(nèi)對(duì)恩某某金某某置業(yè)有限公司金易·中央公園房地產(chǎn)項(xiàng)目1#樓、2#樓、3#樓、4#樓、5#樓、6#樓、7#樓、8#樓、9#樓、10#樓享有工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)；
四、駁回恩施市清江建安有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)319220.84元，由原告恩施市清江建安有限公司負(fù)擔(dān)15961.04元，被告恩某某金某某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)303259.80元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省高級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省財(cái)政廳非稅收入財(cái)政專戶，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行武漢市東湖支行，賬號(hào)：05×××69-1，（用途欄注明：103001或湖北省高級(jí)人民法院）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　王朝友 審　判　員　　吳　衛(wèi) 人民陪審員　　胡禮剛

書記員：張晶晶