恩施市安某物業(yè)管理有限公司
朱艷(湖北正典律師事務(wù)所)
陳麗麗(實習(xí))(湖北正典律師事務(wù)所)
林某某
原告恩施市安某物業(yè)管理有限公司。
住所地恩施市舞陽辦事處紅廟下街。
法定代表人胡華軒,該公司經(jīng)理。
委托代理人(特別授權(quán))朱艷,湖北正典律師事務(wù)所律師。
委托代理人(特別授權(quán))陳麗麗(實習(xí)),湖北正典律師事務(wù)所律師。
被告林某某(曾用名林月琴),女,生于1976年11月7日,湖北省建始縣人,戶籍所在地湖北省建始縣,住恩施市。
原告恩施市安某物業(yè)管理有限公司(以下簡稱恩施安某物業(yè)公司)訴被告林某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案,本院于2015年10月29日立案受理后,依法由助理審判員陳松適用簡易程序于2015年12月24日公開開庭進行了審理。
原告恩施安某物業(yè)公司委托代理人朱艷、陳麗麗,被告林某某到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告恩施安某物業(yè)公司訴稱,被告所在航空花園小區(qū)業(yè)主委員會與原告之間于2007年1月1日簽訂《航空花園物業(yè)管理委托合同》一份,約定原告為被告居住的航空花園小區(qū)提供物業(yè)服務(wù),合同期限至2009年12月31日,物業(yè)費按照建筑面積0.46元/平米向業(yè)主收取。
2009年10月8日,2014年12月10日原告再次與該小區(qū)業(yè)主委員會簽訂兩份《航空花園物業(yè)管理委托合同》,合同期限分別為2009年12月31日至2014年12月31日止和2015年1月1日至2019年12月31日止。
在此期間,原告曾于2012年向被告所居住小區(qū)業(yè)主發(fā)出公告,即自2012年7月1日起業(yè)主住宅房屋按每月每平米0.55元繳納物業(yè)管理費。
上述合同簽訂后至今,被告拒不繳納物業(yè)管理費,原告多次催收無果,故請求人民法院依法判令被告支付原告自2007年1月1日至2015年12月30日期間的物業(yè)管理費共計9408.96元,并承擔(dān)本案訴訟費。
被告林某某答辯稱,欠繳金額答辯人具體不清楚,2007年期間答辯人居住的單元門禁壞了,原告長期不予維修,導(dǎo)致答辯人的摩托車被盜,后雖維修卻依然不能正常使用。
另,答辯人曾有包裹自鄭州郵寄過來,原告代答辯人簽收后,卻未能告知并轉(zhuǎn)交答辯人,導(dǎo)致包裹被處理,給答辯人造成很多不便。
因此,答辯人完全沒有享受到原告提供的服務(wù),所以答辯人有權(quán)拒交物業(yè)管理費。
本院認為,原告與被告所居住小區(qū)業(yè)主委員會之間簽訂的《航空花園物業(yè)管理委托合同》,系雙方真實意思表示,并不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定,對原、被告雙方當(dāng)事人均有約束力,本院予以確認。
因此,在原告提供物業(yè)服務(wù)、被告享受服務(wù)后,應(yīng)當(dāng)依約及時支付相應(yīng)物業(yè)管理費,被告拒不支付上述費用的行為,違反雙方合同約定,構(gòu)成違約,故原告要求被告支付自2007年1月1日至2015年12月30日期間的物業(yè)管理費等共計9408.96元主張,因有證據(jù)證實,本院予以支持。
對于被告辯稱原告提供的物業(yè)服務(wù)未達到約定的標(biāo)準(zhǔn),因此自己有理由不支付物業(yè)管理費的意見,因無充分證據(jù)予以證實,故其辯稱意見不能成立,本院不予采納。
綜上,依照《中人民共和國合同法》第六十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十二條 ?的規(guī)定,判決如下:
被告林某某于本判決生效后五日內(nèi)支付原告恩施市安某物業(yè)管理有限公司2007年1月1日起至2015年12月30日止的物業(yè)管理費9408.96元。
案件受理費50元,減半收取25元,由被告林某某負擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
當(dāng)事人申請執(zhí)行期限為二年,從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算,申請執(zhí)行時效的中止、中斷,適用法律有關(guān)訴訟時效中止、中斷的規(guī)定。
如不服本判決,可以在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于恩施土家族苗族自治州中級人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時,根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第(一)款 ?的規(guī)定,預(yù)交上訴案件受理費,款匯至收款人:湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院,開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行,帳號:17×××04(特別提示:用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭)。
上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費用的,按自動撤回上訴處理。
本院認為,原告與被告所居住小區(qū)業(yè)主委員會之間簽訂的《航空花園物業(yè)管理委托合同》,系雙方真實意思表示,并不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定,對原、被告雙方當(dāng)事人均有約束力,本院予以確認。
因此,在原告提供物業(yè)服務(wù)、被告享受服務(wù)后,應(yīng)當(dāng)依約及時支付相應(yīng)物業(yè)管理費,被告拒不支付上述費用的行為,違反雙方合同約定,構(gòu)成違約,故原告要求被告支付自2007年1月1日至2015年12月30日期間的物業(yè)管理費等共計9408.96元主張,因有證據(jù)證實,本院予以支持。
對于被告辯稱原告提供的物業(yè)服務(wù)未達到約定的標(biāo)準(zhǔn),因此自己有理由不支付物業(yè)管理費的意見,因無充分證據(jù)予以證實,故其辯稱意見不能成立,本院不予采納。
綜上,依照《中人民共和國合同法》第六十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十二條 ?的規(guī)定,判決如下:
被告林某某于本判決生效后五日內(nèi)支付原告恩施市安某物業(yè)管理有限公司2007年1月1日起至2015年12月30日止的物業(yè)管理費9408.96元。
案件受理費50元,減半收取25元,由被告林某某負擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
當(dāng)事人申請執(zhí)行期限為二年,從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算,申請執(zhí)行時效的中止、中斷,適用法律有關(guān)訴訟時效中止、中斷的規(guī)定。
審判長:陳松
書記員:劉丹(代)
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